ВУЗ-овете вече изнесоха първите списъци на новоприетите първокурсници. И докато повечето бъдещи студенти се ориентираха към заслужената почивка, родителите вече започнаха да обмислят къде ще живее отрочето им. По-предприемчивите, които не желаят децата им да се бутат в студентските общежития, се ориентираха към преговори с кандидат-наемодателите. Точно сега му е времето, тъй като след още един месец наемите може да скочат.
Това е картина, която се повтаря в началото на всяка есен. Тази година все пак едва ли ще се стигне до сериозно поскъпване, тъй като от месеци наред тенденцията е по-скоро обратната. Причината е в обедняването на населението и в обезценката на лева спрямо долара. Затова там, където договорите за наем са сключени в долари, започва предоговаряне. От януари досега наемите са паднали с около 8-10 на сто, коментира пред "Сега" шефът на агенцията за недвижими имоти "Виктория Инвест" Наско Атанасов. Още

по-сериозна стагнация на пазара на наеми има в страната

Според инж. Теодор Илиев от акционерно дружество "Форос" от началото на годината наемите на апартаментите, които се ползват за живеене, са паднали с около 20 на сто в Бургас. През последните три месеца обаче пазарът е започнал да се стабилизира. Подобно е и положението с бизнес-офисите. В момента предлагането е много голямо, а търсенето - незначително. Във Варна например наемите на бизнес-имотите са се понижили с около 20% от януари досега.
"Допреди година - година и половина офертите за търговските площи на централните бургаски улици "Александровска", "Фердинандова" и "Богориди" въобще не стигаха до агенциите. Сега на всяка от тези улици имаме по 5-6 оферти", поясни инж. Илиев. Според него леко раздвижване на пазара на наеми ще има в началото на новата учебна година. Повечето българи обаче гледат да намерят място за живеене на децата си в общежитията. Преди години родителите наемаха едностайни или двустайни жилища, докато сега това могат да си позволят единици. Затова най-често се наемат стаи в апартаменти с хазяи.
Малко по-оживен е пазарът в София, където има по-голяма концентрация на учащи. Те са най-популярната клиентела в края на август и началото на септември. Според спецовете обаче не бива да се изчаква последният момент. По-разумно е тези въпроси да се решават още в началото на август. След това започва засилено търсене и собствениците вдигат офертите.
Очакванията са наемите да се вдигнат с около 10 на сто, и то главно в търсените от студентите райони. Най-удобни за живеене са кварталите около висшите учебни заведения. Студентите обикновено избират "Яворов", "Изток", "Гео Милев". Търсени са също кварталите около Студентски град. Това са главно "Мусагеница", "Дървеница", самият Студентски град, "Дианабад", "Младост 1" и "Младост 2". Голям конкурент на свободния пазар на наеми са и студентските общежития, но проблемите при тях са доста сериозни и най-често общежитията не могат да задоволят търсенето.
В районите около Студентски град обзаведените гарсониери се предлагат за 80-90 долара. Цените на двустайните апартаменти варират около 100-110 долара. Иначе гарсониера в крайните софийски квартали вече може да се намери за около 70 долара, което е с $ 10 по-малко отпреди.

Далеч по-изгодно е направо да се купи жилище,

вместо да се наема за 5 години. В района на "Мусагеница" и "Дървеница" например гарсониера под наем може да се вземе за около $ 90, а двустаен - за 110-120 долара. Покупката на жилище в тези райони излиза $ 10 500-11 000, или $ 11 500-12 500, в зависимост от това дали апартаментът е едностаен или двустаен. По сметките на експертите подобно жилище може се изплати за около 9 години. За пет години със спестените от наеми пари се връща над 60 на сто от направената инвестиция. След това, ако апартаментът не се ползва, може да се продаде или пък да се даде под наем.
Дори да се стигне до някакъв спад в цените на пазара на имоти, вложението не крие рискове от загуби. От около 8-9 години в районите, които са подходящи за студентски жилища, понижаването на цените е значително по-малко, отколкото в останалите квартали на София. Търсенето е постоянно, броят на студентите, които ежегодно се приемат във ВУЗ-овете, варира в малки граници и винаги има нужда от жилища под наем. При това положение, дори 10-процентен спад на пазара няма да рефлектира върху вложението. Данък сгради за един такъв апартамент не надвишава 30 лв. и за 5 години това не е сериозен допълнителен разход. Затова покупката на жилище, стига да е по семейния ви бюджет, може да се окаже по-добрата алтернатива.

Съвсем друга категория са дипломатите кандидат-наематели

Обикновено персоналните рокади в дипломатическите мисии и търговските представителства се правят в края на август и през септември. Новите лица, големината на семействата и нуждите им предопределят търсенето на нови и луксозни имоти. Предпочитат се районите около ул."Оборище", дипломатическия квартал "Витоша", "Лозенец" и "Изток", където са съсредоточени повечето търговски и дипломатически мисии.
Интерес представляват луксозните имоти, оборудвани с всичко необходимо. Основното изискване е за добра кухненска мебелировка и бяла техника. Често се допуска вариантът допълнително да се набави холно и спално обзавеждане. Тъй като за момента на пазара има малко предложения за луксозни и добре обзаведени жилища, често се наемат празни имоти, които се оборудват впоследствие. Чуждите наематели, които остават в страната над 1-2 години, предпочитат да си обзаведат апартаментите, тъй като изискванията им са по-високи.
Разликата между обзаведените и необзаведените апартаменти от този тип е много малка, тъй като се набляга основно на функционалността и на местоположението на жилището. Обикновено се договаря дали мебелировката, която ще купят съответните представителства, ще остане след това за ползване от собственика. В тези случаи от месечния наем се отбиват по 100-200 долара срещу изплащането на обзавеждането.
По-често срещаният вариант обаче е да се търсят обзаведени жилища. В района на ул."Оборище" апартаментите с 3-4 спални, които отговарят на западните стандарти, са в рамките на $ 1000. В столицата има няколко фирми, които купуват, ремонтират и отдават такива жилища под наем. Обикновено наемите на апартаментите от този калибър варират около 800-1000 долара за месец.
Около 1500-2500 долара пък излиза наемането на самостоятелна къща. Имотите са в Бояна, Драгалевци, Симеоново и района на Американския колеж и се предпочитат от чужденци с по-висок ранг.

ТАБЛИЦИ: Наеми в някои от градовете на страната

БУРГАС

район	стаи за учащи	едностайни (обз.)	двустайни (обз.)	тристайни (обз.)
ЦГЧ, "Лазур"	$ 50	$ 80-110	$ 80-200	$ 100-300
комплексите	$ 40	$ 50-85	$ 70-120	$ 90-150

ВАРНА

район	стаи за учащи	едностайни (обз.)	двустайни (обз.)	тристайни (обз.)
център	100 лв.	$ 100-120	$ 120-140	$ 150-180
широк център	90-100 лв.	$ 80-90	$ 100-120	$ 120-150
квартали	60 лв.	$ 50-60	$ 80-85	$ 90-100

СЛИВЕН

район	стаи за учащи	едностайни (обз.)	двустайни (обз.)	тристайни (обз.)
център	50 лв.	120-150 лв.	140-180 лв.	180-230 лв.
кварталите	30 лв.	70-90 лв.	100-130 лв.	140-150 лв.

(Данните в таблиците са предоставени от "Форос" АД)

ЯМБОЛ

район	стаи за учащи	едностайни (обз.)	двустайни (обз.)	тристайни (обз.)
идеален център	-	$ 45	$ 60	$ 75
ЦГЧ	-	$ 35	$ 50-? 65	$ 70
квартали	-	$ 25	$ 40	$ 50