Добави мнение Мнения:7
| СЕГА да уточним. Наемите ли са високи или заплатите ниски? Какъв % от заплатата отива за наем в София и в Париж например? Какъв е % на живеещите под наем жв София и Париж? А как стои въпроса със заемите при закупуване на жилище? Каква е покупателната възможност на наемателите в София след изпащане на високите наеми и тази в Париж? Какви са рисковете за собственика при отдаване на жилище под наема е София и в Париж? Как е организирано заплащането на текущите разходи при отдадено под наем жилище в този пример за сравнение? Юридически как се решават възникнали спорове тук и там? |
| TRIF 05 Юни 2018 07:46 При нас увеличаването на цените прави така че увеличава мизерията в София. Щото все по-трудно е да се поддържат улиците и цялата инфраструктура. А за ВиК пък само се чака на европомощи. Едно метро има и то се прави пак с европомощи и то забележете, помощите са отпускат за цяла България, а само София ги използва за метрото. Красота. После се чудим защо София изсмуква провинцията и цените на жилищата и наемите хвърчат нагоре. А в провинцията стотици хиляди жилища стоят празни. |
После се чудим защо София изсмуква провинцията и цените на жилищата и наемите хвърчат нагоре. А в провинцията стотици хиляди жилища стоят празни. И по зле ще става.   |
СЕГА да уточним. Наемите ли са високи или заплатите ниски? Лихвите по банковите кредити са ниски! Как недвижим брокер да иска 3+3% комисионни, когато лихвата по кредит в размер цялата стойност на имота е по-ниска от брокерската комисионна. Как е организирано заплащането на текущите разходи при отдадено под наем жилище в този пример за сравнение? Върху текущите разходи в едно с наема се начисляват пенсионни, здравни, "безработни" осигуровки плюс данък върху дохода за сметка на наемателя. Това е причината наемите за физически лица да са по-ниски от наемите за юридически лица (приспадащи наема с включените всякакви разходи от облагаемата печалба). Юридически как се решават възникнали спорове тук и там? У нас - с еднопосочен билет на Терминал 2. Част от пристигналите на "Шарл де Гол" ги връщат безплатно у нас за "великото ромско включване". |
Погледнах условията за ипотечен кредит. Вързачка отвсякъде. Фиксирани кредити за 10г на 5.19% а после плаващи. При цена на имота 160 000 евро какво се получава. Ами като се погледне амортизационият план то за период от 10г си дал на банката 100 000 евро като вноски и си намалил главницата с 27 000. Останалото са лихви. Изпатил си за 10г по малко от 17% заема. Ако се приеме, че лихвеният % не е променен за 30г изплащаш 2 апартамента. Единият за теб и един за банката.  В сметката не съм калколирал застраховката но заема, данъци, дребни текущи разходи и ремонти. И това все при условие, че имаш работа и плащаш навреме за 30г. За 40г заеми изобщо не ми де коментира. |
| Щото тва не е държава, а зоопарк. БЛИЗО ЧЕТВЪРТ ОТ ЖИЛИЩАТА В СОФИЯ СА НЕОБИТАЕМИ! https://www.mediapool.bg/blizo-chetvart-ot-zhilishtata-v-sofiya-sa-neobitaemi-news275346.html Как се вдигат цените при тва положение? | |
Редактирано: 1 път. Последна промяна от: D4D5 |
Погледнах условията за ипотечен кредит. Вързачка отвсякъде. Фиксирани кредити за 10г на 5.19% а после плаващи 3% ей тук http://www.ccbank.bg/bg/products-and-services/retail-business/mortgage-loans/mortgage-loan/ 25% е цялата лихва при 15 годишна ипотека 3% ей тук https://www.fibank.bg/bg/jilishten-kredit-pravo-na-izbor/page/4610#nasheto-predlojenie с опция остъпка до 1.5%. 4.15% ей тук https://www.allianz.bg/individual_clients/banking/retail_credits/ Вярно е, че не са с отрицателна лихва като "финансовите облекчения" на Марио Драги, но не се и 5.19%. При цена на имота 160 000 евро какво се получава. Минимален наем от 1333 евро според "брокерските инвестиционни стандарти" или 4000 евро нетна заплата според "банковите стандарти". На теория  такова жилище (160 кв. м.) не може да съществува в България, още повече когато е построено преди 30 години за "внушителните" 18 хил. лв. (15840 долара по официалния курс на БНБ)Ако се приеме, че лихвеният % не е променен за 30г изплащаш 2 апартамента. Единият за теб и един за банката Три апартамента са - третият е за пенсията, ако доживееш до нея след 30-те години редовни вноски, осигуровки и данъци.Как се вдигат цените при тва положение? С нисък данък недвижим имот и корупционни практики при възстановяване на "земеделска земя в реални граници" по свидетелски (задочни) показания. Ако се вярва на поземлените и кметски комисии, то през 1944 г. американските самолети трябва да са бомбили градини, ниви и пасища, без разрушаване на сгради. |
Добави мнение Мнения:7