Добави мнение Мнения:15
И е абсолютно необяснимо защо законодателната, съдебната и изпълнителна власти не вземат мерки, които при това не изискват особено усилие. Обяснението си е казано в края на предното изречение от статията. Споменатите там не просто забогатяха за сметка на неслучайните аномалии в съдебната система. Те забогатяха просто приказно, по крезовски. Един от същите тия в минути на откровеност ми се хвалеше: "Какъв ми е на мене тоя президент на републиката, аз изкарвам на седмица в пъти повече от неговата месечна заплата". Това да се оправдават в липса на средства за елементарна компютърна мрежа в момента е просто смешно...  |
| Любопитно ми е съществуват ли тези проблеми в една Франция или Германия например. Ако не съществуват какво по-лесно от това да се поучим от чуждия опит. Авторът забива в грешна посока относно гарантиране на сделките. Това е посоката на проверките. Вярната посока е да се ликвидира всякаква възможност за измама. Тогава проверките стават излишни. Ето как е в САЩ, където проблемите с имотни измами са почти нула. Има трето лице депозитар и застраховка на документа за собственост. Когато купувачът и продавачът подпишат предварителен договор за покупко-продажба, продавачът предава документите за собственост на депозитаря, а купувачът внася капарото по сметката на депозитаря. Изповядването се извършва обикновено след около два месеца. Това време е необходимо, за да се направят съответните инспекции на имота, да се провери собствеността, да се подготви финансирането на сделката. През този период разпореждането с имота е блокирано от депозитаря и е замразен всеки опит за измама. На изповядването купувачът(неговата финансираща банка) плаща цялата сума на депозитаря. В един и същи момент депозитарят си кръстосва ръцете и връчва на продавача чек за цената, а на купувача документа за собственост. Какъв е проблемът в България да има такъв депозитар срещу възнаграждение от 500 лева например. Така може да се развие един нов бизнес. Нотариусите могат също да изпълняват тази функция още сега. Защо това не може да стане в България. Защото цялата система е сбъркана и не позволява на хората да посочват истинската цена на сделката и защото България е криминална държава като почнеш от нотариусите и стигнеш до прокурорите и съдийската сбирщина, която реализира огромни печалби от сегашното положение. Редактирано от - Devil на 21/3/2005 г/ 23:30:34 |
| /:/ "...На практика обаче навсякъде се пише далеч по-ниската данъчна оценка. Така се спестяват обикновено неколкостотин лева от местни данъци и нотариални такси" ........................... НЕ е само тази причината- че така се спестяват държавни такси и хонорари на адвокат и нотариус ! Причината е и "Законът Петканов", например/ или чл.33 от Закона за собствеността на гражданите/ ! Защото на Купувачът може след време да му се наложи да доказва , че са законни тези дадени от него 100-200-300 хил. лева, с които е заплатил покупката на имота! А ако покупката е за 1000-2000-3000 лева- НЯМА за му су налага да доказва произхода на парите за имущество под 60 хил. лева!!!  |
 Абе за тоз достъп до "масивите"нещо много народ си точи зъбите напоследък!Онзи ден, пишат рекетьорите.../охранителите де../настоявали !Сега нотариусите, утре ще са електората на Цв.Кънчев наред!Това да не им им е на "Кьор Асан"фурната бе..?Щом оформяне на документи с неверни данни и цени е масова практика при тези нотариуси и то от години, то въпроса ми е ..Как на хора съучастващи в орг.нарушение на закона, ще дадеш достъп до л.даннир , от които му порасват възможностите за по-големи престъпления?  |
| Що требе да е просто , като мое да е сложно[/size=2]![/red] Световно Известен Рабфаковец[/b] Редактирано от - bot на 22/3/2005 г/ 11:40:27 |
| Във Варна са си качили целата инфо в нета и опашки нема. В София бачка 1 (едно) гише за цялата столица...е те гишетата са две, ама разделени по години и требе минеш и през двете, та пак си е 1 (едно). Таксата за справка е 1( един) лев, а таксата на банката върху този 1(един) лев е 0, 60 (нула шейсе) лева. Така за сека справка си бецалиш по 60% комисионна на банката.  А целио нотариат, в който вече нема нотариуси, е раздаден неизвестно на какви точно ширещи се нотариални служби, та справките на 1 (едно)-то гише се правят в помещение метър на метър и там се гъчкат сички и припадат. И това 21 (дваесе и први) век. Отделно на въпрос след като државата си е зела нейното по данък сгради, не се грижи грам за тия сгради, за чий зима 2% от сички сделки между часни лица? |
| В момента се говори, че " бандитите" с лекота си сменят ЕГН и имената чрез съда - т.е. вадят си каквито искат документи. Това е " слаба държава ". Виновни са администрацията, съда, нотариусите. Сновният виновник обаче е изпълнителната власт и парламента - те закона и прилагането му. |
| "Така се спестяват обикновено неколкостотин лева от местни данъци и нотариални такси. Сякаш хората си го връщат на държавата...." Откровена лъжа. Спестеното е главно от нотариалните такси и затова рИват нотариусите. И под предлог, че се "лъжела" държавата, дайте да се вдигат данъчните оценки, които са база за маса други плащания, както е минималната работна заплата. Ми ако я караме така, скоро всички собственици на апартаменти в големите градове ще станат "пациенти" по закона Петканов.  |
| Хамер, не е верно. 2% от стойността са местните данъци и такси, към 1% са нотариални, такса вписване и т.н. И нотариусите обикновено не взимат полагащата им се по закон сума за написване на нотариален акт. Ако става въпрос да се лъжем, нотариусите винаги знаят на каква цена става действителната сделка и биха могли лесно да си взимат разликата между обявената и действителната цена джобно. Ма не е лошо да питаш отде го извади тоя гулем...% държавата и общините. По силата на какво се плащат 2%, освен по силата на държавната принуда? Специално държавата грам работа не е свършила по която и да е сделка. Речено е Ку.ва и държава никога не губят. |
| Какви такси се плащат при покупка на жилище Около 3% от стойността на жилището трябва да се заделят за допълнителни такси и плащания. В София тези такси си ги поделят купувачът и продавачът. В други градове на страната, като Бургас и Варна например, те са за сметка на купувача. 1. Местен данък. Той е 2% от стойността на жилището, която фигурира в нотариалния акт. 2. Нотариална такса. Нейният размер зависи от стойността на жилището, записана в нотариалния акт. За жилища между 10 и 50 хил. лева тя е 118 лв. плюс 0, 5 на сто за разликата над 10 хил. лева. За да се плащат по-ниски такси, обикновено в нотариалния акт присъства цената на данъчната оценка. Това обаче крие сериозни рискове за купувача, тъй като, ако по някаква причина нотариалният акт бъде оспорен, цената в него е тази, която ще служи за обезщетения. Когато сделката е с ипотечен кредит, в нотариалния акт фигурира оценката на банката. Обикновено банковата оценка е близка до тази, на която е сключена сделката. 3. Написване на нотариален акт - определя се от нотариуса или адвоката и може да бъде не повече от 2 пъти от стойността на нотариалната такса. 4. Такса вписване на нотариалния акт в службата по вписванията, която е 0, 1% от стойността на жилището. 5. Между 2, 5 и 3% от цената, на която е сключена сделката, взимат агенциите на недвижими имоти, посредници при сделката. Ако и купувачът, и продавачът са техни клиенти, този процент се плаща поотделно и от двете страни.  |
| В Испания мнозинството от жилищата се купуват с банков кредит и самите банки също го провряват, за да са сигурни за вземанията си. Ако се прави сделката с Агенция, тя също гарантира, че няма никакви задължения върху имота. В България никой нищо не ти гарантира... |
| на запад подобни неща ваобще не могат да се случат. пак и на никои не му минава през ума да мами по толкова примитивен начин. |
Добави мнение Мнения:15