Добави мнение Мнения:19
| Господин Хърсев не винаги е на ниво, ама днес е блестящ. Който има очи-за види. Кой има акъл-да си го опича. |
| БРАВО Хърсев!!! Най-после доживях да видя и в Бг-то трезвомислещ 4овек.Още пове4е откровенно излагащ мнението си и то защитено с аргументи. Много ми е интересно какво ще кажат всезнайковците от в4еращните постинги. Хърсев цената на имотите в Бг няма да колабира, защото кери коста е много много ниска.Истината е 4е голяма 4аст от набуталите се да купят на тези спекулативни цени дълги годи ще са подводата и вместо да живеят живота си ще робуват изплащайки кредити. "правило 120" е вярно само в 4аста за "откупува за 120 месечни наема." ипотечният длъжник е надежден, ако разполагаемият му доход е поне 120% Тук в (Америка) се с4ита Три пъти годишният семеен доход. Тоест при доход от $50хил. годишно сумата по заема да не е пове4е от $150хил. Ха сега да го сметнем за Бг-то.Имаше някаде данни 4е за Варна и София около 40хил. евро е средният ипоте4ен заем.Това прави 13хил. годишен семеен доход. Или около 500 евро на месец за двама работещи в сем. Нека сега се запитаме с цена от 1000 евро на квадрат колко квадрата ще купим с 40хил. заем.  ХА ХА ХА ами то излиза 4е средният заем в Бг-то купува само КУРНИК.Или друга сметка.40хил. заем по правилото 120 трябва да носи 333.33 евро на месец НАЕМ. Ха ха ха некой да ми се похвали 4е дава КУРНИК за тези пари под наем !!! |
| Хърсев недоумявам.От теб не го о4аквах! техниката на "пуловете" като специален трик за намаляване на риска.Лъжата тук е, че рискът намалява. Пи4 май не разбираш за какво става дума. РИСКА наистина намалява.Това е супер гениална концепция как от Лайна да направиш ААА книжа.Трен4овете са разделени то4но на базата на кредитриска.ТАМ е и най-голямата тънкост и ролята на moody's и S&P. Както да го делим, рискът си е все същата сума пари.Ха ха ха това е вярно ама тънкостта е кой го поема бе пи4.Пак ти казвам трен4овете са то4но за това. Хърсев проблема е друг.Както и в Бг-то underlying assetе жестоко НАДЦЕНЕН. Прости4ък пример: теглиш заем за 100хил. 8% лихва.Той отива в пул от 100 мил. 1 трен4 първите 10% от пула с дохоност 15% год. рейтинг ББ 2 трен4 от 10% до 20% от пула с дохоност 12% год. 3 трен4 от 20% до 30% от пула с дохоност 8% год. 4 трен4 от 30% до 100% от пула с дохоност 6% год. рейтинг ААА default rate истори4ески 12% от пула. Та ето ти я и цялата трагедия ако underlying asset е оценен реално на 100% ААА книжата са си ААА книжа мили.Какво става ако цената на Collateral underlying asset е завишена ( НАДУТА) 30%.Ами ААА книжата си стават junk bond с доходност 6% год.Ха сега прибави и leverage и к'во стана? КЕНЕФНА ХАРТИЯ ! Не сам о4аквал от гн. Хърсев. Надявам се само неразбиране а не незнание защото тогава положението в БГ наистина е ТРАГИ4но ( ако хора като него непознават материята). |
| Браво, г-н Хърсев! Дано повече хора да прочетат чудесно написаната ви статия за балона, наречен "ипотека на нещо, дето цял живот ще плащаш и може и да не го получиш".Балона в САЩ се спука, но гърмът отеква особено ясно тук. Чудесно написано!! |
| Това състояние е неустойчиво. Или ръстът ще се забави, или лихвите ще се вдигнат. И в двата случая цените на недвижимостите ще паднат. И тряс! Аз това и чакам за да си купя още един апартамент. |
| Статия, която бие тъпана по един наистина сериозен проблем - банковата политика по ипотечните кредити може да се превърне в бомба със закъснител за икономическото състояние на страната.... Все пак считам, че авторът не е отчел поне два съществени фактора, влияещи на процеса: 1.Значителна част от кредитите се обезпечават с доходи от чужбина. 2.Не може да се пренебрегне и вероятността от едно засилено нормализиране на системата заплати/цени/наеми в близките две години. ............................ Абе lamberlam116 - последно кво: "Браво Хърсев! " или "Хърсев недоумявам.От теб не го о4аквах!"? |
| total 4ети бе мом4е (моми4е)! Браво за смелостта да каже 4е царя е гол.Извода му е верен. Недоумение от факта 4е му липсва пълна представа за механизма на "пуловете". А както и за разпределянето на риска в тях. Бъди здрав и 4ети. А пък може да ти липсват reading and comprehensive skills |
| Една информация за г-н Хърсев. Знам няколко случая напоследък, при които банки дава кредити на несигурни купувачи. После длъжникът съзнателно не плаща и банките се сдобиват с имущество. Може би това искат банките ? |
| Има още по-фрапиращи случаи.Като този за един, довчера нямащ пари да плати на бръснаря, пък днеска ще строи 2 миникомплекса срещу Слънчев бряг и 1 срещу Несебър! Това как Ви звучи? |
| Хърсев повтори (нямаме дума, за казано за кой ли път) една базова истина - като правилото 120. Само, че колко ли други статии ще бъдат публикувани с анализ подкрупящ РАСТЕЖА на цените? В страна, в която един млад човек, с компрометирано име може за ден да си купи 3 (три) вестника дали пресата е независима? *** Обаче си мисля и друго, след като Хърсев (който не е никой) вече си позволява публично да каже тези факти, дали положението не е малко по-лошо, отколкото си мислим?! |
Кратко, точно и верно  Казват също, че това не е стопанска, а финансова криза. Което технически е верно, но след като акциите на напълно здравословни фирми поголовно падат на борсите, човек се чуди как да раздели финансите от икономиката. А акциите падат, щото хората ги е шубе, че на фирмите ще им е много по-трудно и скъпо да вземат заеми от сега нататък. Разбира се, губещите от кредитния колапс не са само финансовите къщи, а и дребните инвеститори и всички бъдещи пенсионери. Има и такива, които спечелиха - малка група финтьори, които търгуваха с кредитни деривати (и деривати от деривати) от които дори и специалисти не разбират. Спечелиха приятелите на мошеника Грийнспан, който, когато парите беха евтини, публично насърчаваше бедните да не фиксират лихвата на заемите за жилищата си, а да се възползуват от ниския лихвен процент. Лакомията подведе дори дори и европейски финансови къщи, които обикновено са препазливи: Натиснете тук Глобалната, планетарната икономика може и да е добре за всички. Оказва се, че глобалните финанси ни правят на планетата на маймуните  |
| И тук много теоретици, ама :...зелено е дървото на живота" - та да си повторя въпроса от "Икономика": Виждам много познавачи на световната икономика, та не вярвам да ви затрудня с молбата ми за съвет... Имам ипотечен заем от "Биохим", която премина към "Уникредит" и тези дни получавам писмо от "Уникредит", че ми увеличават вноската: "...поради промяна на БЛП (базов лихвен процент) на бившата "Биохим"... Значи "Биохим" е бивша, т.е несъществува, а с "Уникредит" не съм подписвал договор... Какво да правя?... |
| Главният счетоводител на мафията, както винаги, е прав в по голямата част от съжденията си, дори и в критиката си към учебниците за финанси. Дали ще дадеш парите си на един циганин или на хиляда цигани (по правилно е да се каже в света на финансите – евреи, пък било то и фондови) е все тая – завърти ли се колелото надолу губиш. Разбира се, колелото се върти напред и назад по желание на същите тези евреи, а не по икономически закони каквото мнозина са изучавали. Врътнат евреите колелото назад – евреите купуват, след това го врътнат назад – евреите продават. Резултатът – принадена стойност от нищото. Що се касае за имотите там, манджата е друга. Има хора които строят със собствени средства, има такива които строят с кредити, има такива които строят за себе си, без мисъл за продажба, има такива които строят за да продават. Огромна е разликата между едните и другите. Все пак построеното е нещо реално, което може да се пипне, за разлика от "ценните книжа". Който не е загазил с кредити, може спокойно да изчака евреите да завъртят колелото напред. Който не е строил да продава , но е теглил кредити може да изпита малки затруднения, но може и да спечели от това, в крайна сметка няма да загуби. Не може да се говори за строителство изобщо – в някои градове и по някои плажове ще останат строежи призраци (не са малко примерите в САЩ на проспериращи преди и останали в руини, напуснати места – хотели Паласи, Амбасадори, Казина, фабрики, жилища обитавани сега само от прилепи и наркомани). Ще запустеят някои места, дори и квартали в оживени центрове, дори и в София, където щсе заселват повече цигани, негри, араби. Това става по света, ще стане и у нас. Все пак моя съвет е – ако имате свободни пари вложете ги в строежи (къщи, апартаменти, хотели, складове, площадки за логистика) – няма по сигурна инвестиция и сте по малко зависими от евреите. Кредит за строителство вземайте само ако строите за себе си (собствено жилище). |
| редник, краткият отговор на въпроса ти е: ше го дуфаш С когото и да си подписвал, очевидно си подписал договор за плаващ лихвен процент (с таван, или без), а не за фиксиран. Затова, когато лихвата се качва, ше плащаш повече. Разбира се, когато лихвата пада, ще очакваш да плащаш по-малко. Но при втория случай банките никога не бързат да ти намалят вноските, а и намалението на лихвата винаги е по-малко на това на централната банка. Затова пий една ракия, щото при всички положения си вътре.  |
Браво за смелостта да каже 4е царя е гол.Извода му е верен. Недоумение от факта 4е му липсва пълна представа за механизма на "пуловете". А както и за разпределянето на риска в тях. Бъди здрав и 4ети. Аааа , ясно! Почвам да чета, белким се изясни работата около уменията  А! Четейки излиза, че не си го похвалил само за смелостта, както твърдиш, а и за нещо друго: БРАВО Хърсев!!! Най-после доживях да видя и в Бг-то трезвомислещ 4овек.Още пове4е откровенно излагащ мнението си и то защитено с аргументи. Какво излиза сега: че г-н Хърсев е не просто "трезвомислещ човек"/ вероятно този твой израз се е преродил в похвалата ти за смелостта му/, но и такъв, който "защитава мнението си с аргументи"! Обаче му липсва "пълна представа за механизма на пуловете", както и за "разпределението на риска в тях"! Обладаха ме смесени чувства, да знаеш - човекът е хем трезвомислещо аргументиран, хем напълно несведущ по това, за което говори  Добре , че се сетих - абе ти откъде си толкова сигурен, че авторът е толкова бос в посочените от теб области?След като в изява от едва няколко десетки реда това едва ли може да се установи със сигурност, пък и г-н Хърсев не е бил така любезен да заяви незнанието с в прав текст? Как така ти си толкова сигурен? |
Мнението на Хърсев е интересно. Много неща в него са истина, особено за раздадените от банките лоши кредити...  Едновременно с това съм учуден от неговата загриженост за необезпеченото раздаване на пари. Нормално той винаги е за един по-либерален и рисков пазар с минимална държавна намеса, а сега е точно на противоположното мнение. |
| Преди две години публикувах статия във вестник Капитал (http://capital.bg/show.php?storyid=22996 8) "Кога ще се спука спекулативният балон на недвижимите имоти в България?" Отговорът вече е ясен - скоро. |
| Total не се заяждай бе пи4. Аргументите му са за правилото 120.То4но в 4астта за "пуловете" се е изложил яко. И не е нужно да напишеш книга за да се разбере 4е не разбираш от нещо. И два реда са достатя4ни за да ти стане ясно.Лошото е 4е и на тебе ХИ4 не ти е ясна материята ама нейси Жив и здрав.За балаци като мене ПУТОВЕ на корем.За тарикати като тебе Цел БЛОК апартаменти |
Добави мнение Мнения:19