Отиди на страница:
| Нека да опишем как ще стане продаването на апартаментите. За определеност ще допуснем че апартамента сега струва 50'000 евро, изплатена е главница от 20'000 + лихвите до момента. Обаче парите се свършват и нищо не помага - нито разсрочване, нито предоговаряне. Затова банката праща съдия-изпълнител и продава апартамента. На нея й трябват за този апартамент не 50К, а само 30К, останалите ще се дадат на бившия собственик. 1-ви Месец - банката иска за апартамента 50К - няма желаещи 2-ри Месец - банката иска за апартамента 40К (тя нищо не губи, губи само бившия собственик) - няма желаещи 3-ти Месец - банката иска за апартамента 30К (тя нищо не губи, обаче собственика вече пие по една студена вода) - няма желаещи 4-ти, 5-ти и т.н. месец - който даде 30К за апартамента го взима. Е, намира се някой в края на краищата и си взима евтин апартамент. Банката си взима 30К, бившия собственик си взима носни кърпички и ридае безутешно. Та така ... Забравих - ако някой купи апартамента още на втория месец, банката си взима 30К и дава на бившия собственик 10К. А той за тези пари си купува бял картон и боички и написва с големи букви "За да спечелиш от банка, трябва да си по-тарикат от нея и да имаш пари за адвокати." След което си взима носни кърпички и ридае безутешно. Редактирано от - Siol En на 18/9/2007 г/ 13:28:41 |
| Има кредит има проблем. Няма кредит няма проблем би казал чичко Сталин. Просто много хора решиха, че нещата ще се подобряват със всеки изминат ден. Това може и да е така но в средносрочен план. А кредити за по 15, 20, че и повече години са си направо стрелба в празното. Много хора гледат, че цените растат и си мислят, че като вземат на изплащане второ жилище, за да го дават под наем ще изкарат едва ли не цяло състояние. Проблемът е че 90% от хората в България имат собствен имот и в крайна сметка тези жилища няма смисъл да стоят празни. А какво ще стане, когато апартаментите станат повече от хората? |
| Не ми се вярва да има спад в цените на жилищните имоти, по-скоро темпът на растеж на цените ще се забави. Също така интересът на купувачите ще се насочи към по-качествени имоти. Рано или късно ще се усетят хората че е тъпотия да дадеш 100 хиляди евро за да живееш в няк'ва килия, в която се чува как съседа пърди в банята всяка сутрин. Подозирам, че бума в строителството и инвестициите ще се пренесе в селцата около големите градове, интересът ще се пренасочи от апартаменти към малки семейни къщи. Около София вече се наблюдава такъв процес. Започналото подобряването на ифраструктурата (пътища, водопроводи, канализация) ще подпомогне този процес. Освен това ще расте земята на земедалската земя, която в момента се продава на смешни цени. Възрастните хора дето си гледат нивите по селата стават все по-малко, наследниците им не знаят от коя страна да хванат мотиката и са склонни да продават, ще се появят инвестиционни фондове, които ще изкупуват и уедряват нивите (вече има поне 3 големи такива) и ще ги продават на неколкократно по-високи цени. Така че, общо взето, от предстоящите промени ще загубят само баламурниците загробили се през последните година две в бетонен кафез на цената на вила в Халкидики. |
| значи написал си го само до половината. Проблемът не е когато това се случи веднъж или два пъти или сто пъти. Проблемът ще стане когато някакъв значителен процент от жилищата се продава по горния начин, за цени под тези на които е купено. В този случай това ще подбие цената на останалите имоти и собствениците им или ще се принудят да свалят цените или ще се откажат да продават. И в двата случая цените на предлагане на пазара ще паднат (високите цени във втория случай ще се изтеглят от пазара). За да се реализира обаче този сценарий са ниобходими следните стъпки : 1. Досега съществуващите кредити да бъдат неизгодни или остатъка за прехрана да стане недостатъчен (което е приблизително едно и също). Това би причинило множество лоши кредити. 2. Новите кредити да са неизгодни или трудни за вземане. Това ще отблъсне хората да копуват най скъпите имоти и ще принуди купувачите да чакат втория третия или т.н. месец от горната схема. Ако новите кредити са изгодни, нищо няма да се промени - просто ще с е изкупят жилищата на малко по ниска цена, но достатъчно близка до реалната, за да създаде някакви трусове на пазара. До сега е изпълнена донякъде първа точка - високата инфлация изяжда остатъка на длъжниците, но все още явно могат да си плащат дълговете. Очаква се евентуално поради нея за новите кредити да има по-големи изисквания за съотношение дълг-доход и това да ги направи по-трудно достъпни, но при тази агресивна политика в момента на банките, няма да е скоро. Вдигането на лихвите по съществуващите кредити ще изяде допълнително от доходите на гражданите. Това ще се отрази най силно при хората които са с равни погасителни вноски, защото при тях вноската остава една и съща, а сега трябва да плащат повече. При тези с намаляващи вноски, за няколко месеца ще достигнат старите нива на вноски и това няма да е сериозен проблем. |
някога, нещо, да е поевтинявало у нас? 
| Siol En, забравил си само едно. В договора банката отпуска заем при таван 60 % от стойността на апартамента. В твоя случай договорът тръгва от 30 000 юро. |
| Интересно, ще се спука ли балона с кредитите. Банките имат дългогодишен опит в тази насока... Като на тв рекламата - тегли кредит, плащай само лихвите , а главницата - когато можеш - това май обяснява нещата! |
| Приемам забележките, с уговорката че целта ми беше не да съм пунктуално точен, а да опиша механизма на "вземане" на апртамента и причините той да бъде продаден на по-ниска цена. |
| Тва дето си го описал може да стане на място където всички луфтове са обрани. У нас е съвсем друга история. Сегашните кредити са взимани при 400-500евро доход. В следващите 15-20 България е обречена на успех и доходите неизменно ще се увеличават. В Европа сме все пак и пътя е само един - нагоре, докато се поизравнят нивата. Дори и да види зор нашенеца тука, да речем тока стане цяло евро за киловат, си взима чукалата и айде - там където има по-добра плата и по-евтин ток. Може и сигурно ще има криза в Европа, ама тя би се отразила на борсите и пенсионните схеми. Наш Гуньо, обаче на борса не играе, колкото и да се опитват да го зарибят, а на пенсия пък не се нада хич. Така очевидно му е по-добре. По-малък е общия стрес в живота. |
Shako  ето един по оптимистен вариант  мери и пади са двоика англиисли/или хамерикански/ пенсионери, на подобаваща възраст.след като банките им вдигат лихвите/които са непосилни за техните пенсии/, къщата, купена за 350000 лирички/или доларес/, се продава, за 200000/за да не са валад, милите/точка.с тези парички идват у нас и си купуват цял палат и имам още, да харчат до края на дните с Арнолд.пииване, хапване и едри гибеци по масите  следва, масови тълпи Англииски, Хамерикански/може и Швеицарски или скандинавски/пенсии, захранват Българската икономика със свежи левунеци  та за ква рецесия говорим бе другари |
| Считам че г-н Siol En прави 2 големи принципни грешки: 1. Всеизвестно е, че имота е особен вид стока, на която цената никога не пада, но и всяка година се вдига с 20-есе % 2. В случая банката ти дава 50.000 еуро назаем с условие (земаме 10% лихва) за 20 години да й върнеш общо 150.000 еуро, като залогът е особения вид стока имот. В момента в който имагинерният новодомец/инвеститор от сия случка е платил 20.000 еуро от заема и повече не може той остава да дължи на банката по договора за заем още 130.000 еуро Така че даже не за 30, ами и за 50.000 еуро да бъде продаден апартамента, кредитополучателят остава да дължи на банката още 80.000 еуро , които удобно може да изплаща разсрочено в оставащите 17 години. Това за него няма да представлява никакъв проблем, защото сме вече в ЕС и всичко ще върви само напред и нагоре. |
| Господа/дами Shako и Кракатау, Възможно е да греша, аз не съм икономист. Но дори и тогава аз не съм съгласен с вашата теза че цените на имотите се качват непрекъснато единствено поради довода че всичко ще върви "напред и нагоре" само защото сме в Европейския съюз. Не отхвърлям тезата Ви. Но не приемам доводите. Редактирано от - Siol En на 18/9/2007 г/ 21:50:25 |