Добави мнение Мнения:15
"...че кой нормален човек би купил и градил имот в страна, където дори подписът на най-популярния в страната човек, столичния кмет, може да се фалшифицира, а с подправения документ успешно да се прехвърли имот? "  Знаех си аз че Мечкаров не е нормален .  |
| Струва ми се прекалено опростено твърдението, че тук, видиш ли с едно пълномощно продаваш. Фалшиво при това. Е, не е съвсем така, а е ясно, че при сделката с подписа на Борисов е имало гръб и то от високо. Принципно при продавжба неизменен документ е данъчната оценка, която се дава само на собственик. Същото ваьи и за скица. т.е. измамницте трябва да се снабдят и с тях. Второ пълномощното трябва да е изрично - т.е. да вклчва напълно описанието на имота, както е по нот.акт, т.е.измамниците трябва да имат и него. Добре, да кажем, че понеже е публияна информация и са имали ЕГн на продавача са си направили справка в службата по вписвания. В пълномощното трябва да фигурират всички действия от сключването на предварителен договор, до цената, начина на плащане, датата на изповядване и т.н. Придружено с декларации. Т.е. измамникът трябва да е в пълна комбина с нотариус за да успее да се снабди с такива документи. И накрая ако предварителния договор е вписан, то имотът не може да се продаде 100 пъти при други нотариуси. |
| "Дори ако някак си продавач измамник излъже системата, истинският стар собственик може да търси обезщетение, може да съди измамника, нотариуса, държавата" Какво би казал г-н Хърсев, ако един ден се окаже, че не е собственик на собствените си недвижимости и трябва да води дела с мутри, които без проблем са придобили собствеността му , защото "продавачи измамници" у нас колкото щеш. Не по-малко абсурдно е и “Ако имотът се търгува на безценица, и общината, и държавата могат да го напазаруват на цената, която им се вижда ниска.” Т.е ти си мислиш, че си намерил имота на твойте мечти, но след 5 месеца се оказва, че общината също го е харесала и ти не можеш да го купиш, щото и тя го иска. Статията е написана доста елементарно и механично е пренесена една система. При нас проблема не е, че е лош закона, а че се шири беззаконие. Потенциалния купувач обаче знае за това и прави каквото може, за да провери имота, който ще купи. А какво да прави нищо неподозиращия собственик , ако по германската система се окаже без собственост, а г-н Хърсев д-р ик ?. |
| В България, чужда собственост може да се придобие лесно и законно.Напр. по давност, като добросъвестен владелец.Наскоро имаше такъв случай изнесен във медийте, а колко ли са в действителност? Напълно подкрепям Хърсев! Германският опит може да ни е полезен и при окрупняването на раздробената земеделска земя, чрез посредничеството на общините и държавата. |
| В Германия има и една друга особеност. Плащания на ръка няма. Купувачът превежда сумата по покупката на специална, клиентска, банкова сметка на нотариуса. Предварително нотариусът е проверил дали върху имота няма ипотеки или най-общо задължения. Подписва се договорът по продажбата/покупката на имота и едва след като имотът се нанесе в кадастъра (тук грундбух) и всички документи на купувача и продавача, по списък, са налице, продавачът си получава парите. Интересното е, че НИКОЙ не се усъмнява и за милисекунда в нотариуса. |
| Законодателстовото ни е надупчено като швейцарско сирене и понятия като правна сигурност в сфера, където би тръбвало да има най-голяма такава звучат кота научна фантастика. Наскоро го изпитах на собствен гръб. Обикновеният гражданин изобщо не е защитен от всякакъв вид игрички и комбинации. Така както е описана германската система изглежда доста по-читава. Да не говорим какъв цирк става при наличието на няколко завещания - мисля, че никой сериозно не се е погрижил и там нещата да се уредят и да има стабилност. Статията много точно описва настоящата ситуация и въобще не е "механично преписване". |
| Grushenka: "...Т.е. измамникът трябва да е в пълна комбина с нотариус за да успее да се снабди с такива документи. .." Което, е направо абсурдно в нашата Европейска Социалистическа Родина. И преди да започна да се взирам в писанията на всички познавачи на германските закони, искам да подкрепя идеите на Хърсев. Дори и да не е "германския" модел, има много развити страни с чудесни правни норми касаещи недвижимите имоти и собствеността. Просто, да не е пладнешкия грабеж който е узаконен сега у нас. За такова нещо, поколенията ще са ни благодарни. |
| Мисля, че Хърсев говори за Eigentumsuebertragung unter Vorbehalt. Нормалните сделки в Германия стават доста по-бързо. Според мен решението е в наличието на имотен регистър като немския грудбух - отгоре скицата с номера на имота (който е едно единствено, повтарям: едно единствено число), отдолу 3-4 графи: настоящ собственик, настоящи тежести, вписвания. Втора мярка: съвременни технически средства, като например електронно известяване при всички промени по партидата на имота и срок на възражения от 2-3 дена. Дори при промяна на адреса (мейла, телефона) на известяване, съобщението се праща и на стария адрес. Ако има възражение, сделката се спира до изясняване на статуквото. Не бива да забравяме, че крайният ощетен е измаменият купувач, който е броил парите. С един прост документ, в който 1 имот да носи 1 номер и всички атрибути да се виждат, много невежи хора могат да бъдат спасени от баламосване. |
| Така е в нормалните страни. В ненормалните страни, като БГ, единственият измамен е собственикът на имот. А вие чухте ли за новото промъкнало се правило за етажната собственност? Според което, изрично, повтарям, ИЗРИЧНО е вмъкнат текст който гласи че за неплатени дългове, длъжникът НЕ СЕ ползва от защитата на му единственият имот, сиреч, може да бъде продаден за дългове...... На спечелилите, ЧЕСТИТО. |
И аз съм изумен че имаше хора който говореха че е добро време за купуване на имот в Палм Спрингс през 2007, но се намираха!  Воцо, дай вторта производна на цените, морон! Ето ти данна Натиснете тук Муа-ха-ха! Уа-ха-ха! |
Добави мнение Мнения:15