Отиди на страница:
39 година се взема за база по традиция от соц. макроикономистри, понеже е пикова а те са прозди и си вкарват автоголове. Аз съшо съм прозд и вземам за база когато България вече излизаше от най-дълбоката криза от втората половина на 20 век, но вече беше бая излезла. Мале ако бях по-умен и взема 97 за база...  |
| Олде Средно за еврозоната повишението на крайните цени за местните потребители след въвеждането на еврото се е колебаело между 16 и 38% в зависимост от държавата и продукта. Може да си направиш една сметка при нашенските търгаши а.к.а "бизнесмени" в българия дали няма да скокнем да поставим нов рекорд от примерно 45%. Що се отнася до загуби от обмени евро / лев нека отбележим че това касае или хора живеещи в чужбина или юридически лица от сферата внос/ износ като последните задължително калкулират курсовите разлики в цената. БГ живее напракитка с евро от момента в който тази валута беше въведена и всяка промяна в момента би била опасна и вредна. ПП воци - абе за БГ не знам дали ше види евро пари но аз лично си живея тук пък договарям заплатата и хонорарите в евро от години насам  специфика |
Митко, дъл ши моиш да обясниш на наш Воцо, че твоята порода също се появи в посочения от мен период, което е една драматична разлика между началото на периода и края!? Пробвай, гуд лък дет са вика.  |
| mmm Bearman относно цените на имотите , аз самия малко така имам 3-5-6-8 имота наследствени и следя пазара от години.... да ти кажа цената е точно толкова колкото може да ти отпусне банката ... ако преди десет години беше 10 000 УСД - когато банките освирепяха в борбата за балъци искащи да изплащат кредити 40 години цената литна до примерно сто. мой скромнии прогноз - ще се кротне на около 50. най елементарен пример - преди години продадохме 1/4 от парцела на бояна и купихме два апартамента - по днешни цени същата площ от същия парцел струва отново колкото 2 апартамента.  |
| @ bearman - не ти видях съобщението преди предишния постинг. Да има такъв момент, че доста народ се видя в някакви пари и почна да купува апартаменти, но според мен голяма част т хората сглупиха особенно тези пазарували последната една година година и половина. Едно от момчетата в моя екип примерно с хиляда кинта заплата тегли 80 бона заем за апартамент който да изплаща 30 години - за мен това е безумие но той си знае. Подобни хора - доста спомогнаха за растежа на цените. който е пазарувал преди 5 до 8 години и то с кредит е спечелил - който купувал наскоро - по скоро е изгорял (в абсолютна парична стойност не в собственост - както казах цената винаги е толкова колкото банката отпуска според мен). |
| Мечко те пита с надежда че ще подкрепиш прогнозите му за ръст , ръст и само ръст на цените. Щот се заглоби с един бетон , завалията и сега дири балъци като твоя човек с иляда лева заплата да тегли крадит стотина бона и да напълни мечешката гушка . Само да уточним каква екстра прилага мечко към панелката . Френска ли , турска ли...   |
| Митко изглеждаш окумуш , но запомни от мен където съм в големия свят и съм видял бая. Казваш 30 години ипотека било много!? А в Япония не мислт така, откога са на 50 годишни, които се унаследяват защото едно поколение не може да изплати имот... И в САЩ се смята че един вариант за излизане от кризата са именно преструктуриране на 30 годишните в 40 и 50-годишни. Тоест в така наречения нормален развит запад, банкерите са впрегнали народа в ипотечния хомот ( в Америка му казват - златни белезници) и той тегли цял живот ... Цени на имоти не падат току така, а сцената в България не е сложена за икономическа катастрофа. ( За това говори Хърсев всеки път тук.) Естествено че цените ще паднат въпроса е с колко. Но 50% е пълномащабна катстрофа , това е което се случва в САЩ във България цените ще паднат с 10-15% това се нарича корекция и пазара ще изчезне, продавачи и купувачи ще се гледат в очи ще има единични сделки на цени възможно е дори и до 20% по-ниски от 2008, която явно е пиковата. На добрите места скачай до небето ако видиш намаление от 10%. Строителството ще изчезне и така всички ще дремят 1 година докато обстановката се разведри и тогава след една година заплатите пак ще са нагоре , с малко но нагоре. Начи има 2 начина за премахване на балон ( доколкото го има в БГ) падат цените при стагнирани доходи, или се увеличават заплатите при стагнирани цени на имоти. В България ще е втория сценарии.  |
| В България ще е втория сценарии. Я иди го обясни на чугунджиите от Кремиковци че нема да ги гонят а ще им дигат заплатите да видиш къде ще ти заврат дръжките на плакатите. |
| Не знам аз преди две години се бях засилил сериозно да си купувам апартамент на морето в слънчев бряг - отказах се в последния момент и да си кажа правичката днес не съжелявам ни най малко. Както казах зависи цените ще растат ако има пари като парите са в банките. ако има лесен и бърз достъп до кредит да - ако ли не - ще се гони някаква средна цена примерно 2х цената на строителя която обикновенно се движи в рамки между 250 до 500 ЕУР до клч като последното включва италиянските плочки в банята и строеж на индивидуален имот а не на блок. |
| Абцилютно никого и никъде не съм съветвал да инвестира в Слънчев бряг. Не че не го харесвам като курорт, смята го за ОК в нишата където къри пари, но сметката за "инвеститране" не излиза. Разбира се това е условно ако цените наистина та ударят по 300 евро питай ме пак. Освен това когато говоря за имоти в България никога нямам предвид какво става в Слънчев Бряг, Банско... Тия са проблем на ирланските бабички, дори ипотеките там не са проблем на български банки. Ситуацията в Слънев бряг по-никкаъв начин не влияе на Лозенец, София. Както казах двата най-важни фактор за имотния пазар са ръста на доходите ( локално за конкретния град) и банковото кредитиране. И двата фактора поне от 2002 сочеха ръст на цените в България и мороните като Воцислав Воциславович и рускинята който не го схванаха сега са малко разстроени и огорчени. |
| Воцислав Воциславович Воциславов си има всичко което му трябва в България , Мухи. Наследено или придобито КЕШ доста ПРЕДИ пощурезията с ипотеките . Така че не ни мисли с рускинята. Само здраве да е . И на теб здраве ти пожелавам да ни веселиш по форумите с простотиите си , приятелю. |
| Практиката покзава че инвестирането в недвижими имоти не е лъжица за всяка уста. Особено като нямаш кинти да си купиш собствено жилище. Пак практиката покзава че когато човек инвестира в пазари и технологии които не разбира и/или върху които няма контрол, се оказва прецакан по-често и по-неприятно от обичайното.  |
| Мъдрия ни Оракъл наварно отдалеч иска да намекне че някакси съм се оказал излъган когато преди 2-3 години говорех че в САЩ идва икономическа катастрофа която ще бъде предизвикана от спукването на имотния балон. Точно времето когато той мъдро и бавно от трибуната говореше "то се знае че цените на имотите винаги вървят нагоре" и "винаги е по-добре да си собственик". Сега по- добре ли е? Уа-ха-ха! Редактирано от - sybil на 09/4/2009 г/ 10:08:31 |
| Разбира се че е по-добре да си собственик, стига да имаш кинти да си го позволиш. Колкото до това че цените винаги ще вървят нагоре - никога не съм твърдял такова нещо. Не върви да инвестираш на едро, пък да лъжеш на дребно. |