Отиди на страница:
| Aйдеее - поредната Велика Простотия, спъваща нормалниите пазарни процеси и механизми. Не че има и някога е имало пазар в БГ-то де... Като лично препатил по стъпките на покупко-продажбите - трябва да кажа, че и без тази агенция/банка процедурата по продажбите в диващината, наречена български "пазар за недвижими имоти" бе пълна. Без да изпадам, в подробности - само да спомена черешката на тортата - след 2 месеца събиране на документи, подписи и прочие простотии (брокерката ми е една от най-опитните в града) - се оказа, че според последната (дотогава) държавна простотия (пардон - организация) - новия кадастър - аз притежавам апартаманта на съседа, той - апартамент в съседния вход, комшуто от съседния вход - апартамент в друг блок, а оня от другия блок притежава моя апартамент. Нищо-грешчица, особено като се има в пред вид, че и четиримата имаме имотите от около 30 години. За да се "оправи" тази държавна простотия местния чиновник изисквал ЧЕТИРИМАТА СОБСТВЕНИЦИ на апартаменти с ОРИГИНАЛНИТЕ НОТАРИАЛНИ актове да бъдат в 8:30 след два дена ЛИЧНО в неговия офис, за да удостоверят пред това 3-месечно чудо на бюрокрацията това, което е факт от 30 години. Няма не искам, няма не мога, няма единия живее в САЩ от 15 години, другия в Канада от 10, третия е починал и синът му още няма всички документи и т.н. Слава Богу - опитната брокерка му бутнала неколко стотака, та работата се е оправила под масата. Както преди се е оправила работата за липсата на друга бюрократична изгъзица - документа за енергийната ефективност на сградата. В ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Който може - да продава ВСИЧКО, което има в тази шибана държава, че след некоя и друга година ще се окаже, че ще бъде издирван от Интерпол за "липса" на некой документ, който го прави държавно-издирван углавен престъпник или поне крадец на недвижима собственост Разбира се - това не се отнася за примерни граждани като Митьо Очите или като Крадливото Цар, които нямат нужда да доказват нищо  |
| Цялата идея е да не губят милиончета нотариусите, които от години жадуват да въведат тази френска практика. Обаче, време е гражданите да се възпротивят и орежат нотариалната тарифа поне 10 пъти - откъде накъде нотариус ще взима няколко хиляди, само за да удостовери, че двама души са се подписали пред него. |
Предполага се, че по този начин ще бъдат свити сивият пазар на недвижими имоти, И тия тръгнали държава да управляват. Че нали има вписвания бе чжанъм. Къв сив сектор ? А вероятно имат предвид изповядването на сделките не по реалната им цена, а по данъчната оценка ? Ами как ще вкараш парите, които формално никъде ги няма в сделката в тази "каса" ? Като как ? До всеки брокер полицай и дънъчен ? Или направо СРС-та и да го пази денонощно за чуе реалната цена ? - Ако целта е да се създаде една нова синекурна структура за уреждане на "наши" хора, мога да разбера това безумие. Ама ако наистина си мислят, че "ще бъдат свити сивият пазар на недвижими имоти", то просто са ментална трагедия. |
| daman, и как нотариусите ще вземат милиончетата ? Как двамата му клиенти ще кажат различна цена от тази, която са се разбрали да му кажат ? Като как ще стане това ? |
| Онзи ден имаше точно такава статия, че двама са се опитали да продадът чуждо жилище на чужденци. Нотариусът се е усъмнил, но много трудно било да установи истината. Обаждал се е в общината, но от там не му дали никакъв отговор. След това звънял по други инстанции, докато установи истината, че това са измамници. Ами ако не е бил съвестен нотариуса и разпише сделката? Кой ли човечец щеше да изгърми и след това не му завиждам за разправиите, да доказва, че жилището е негово, че не е той който го е продал...? А колко жилища се продадоха, без собствениците да знаят нещо? |
| Liberta, никъде не прочетох намерение да забраняват покупко-продажбите с пълномощни или с фалшиви лични карти. Казва се, че ще се създаде още една институция през която ще минават и ще бъдат задържани парите на купувача към продавача за да проверявали произхода им. Ами пак всеки с фалшиво пълномощно ще може да ти продаде апартамента, ако има и нотариалният ти акт. Купувачите може пак да са си трети добросъвестни лица. - Тва дето го мислят е просто поредната им голяма глупост, която освен да създаде щат за наши хора и да им даде хранилка за по бързо освобождаване на запорираната при тях сума, единственото, което ще прави е да тормози допълнително гражданите, които са решили да се разпоредят със собствеността си. Или ще им я национализират ? А може би само полуодържавят, като им отнемат собствеността т.е. правата на собственик частично ? |
| От 20 години БГ е “разграден двор“, без всякакви правила, пълен хаос. Не знам защо, но поставянето на някакви правила дразни много хора. А точно към това трябва да се привиква. Трябва ясни и строги правила за всички. Много се бунтуват против емигрантите, но точно те ще кажат, че е така навсякъде в развитите държави. След като искаме БГ да бъде европейска държава, трябва да си променим и манталитета. |
| Подобна финансова институция има във Франция и работеща добре от много години. Е защо пък да не вземем доброто и да го прилагаме? Или ние винаги трябва да преоткриваме топлата вода и колелото. Наистина статията не е пълна, но във вчерашния “Дневник“, бе описано по-подробно каква е целта. Редактирано от - Liberta на 20/8/2009 г/ 02:21:44 |
така навсякъде в развитите държави. Ай стига клишета. Къде е така ? И как точно е ? - Има една приказка за жабата и вола. Не че и вола е подкован де. - Правилата в една демократична държава произтичат от правата на гражданите - в случая правото на собственост. Тази паразитна структура се опитва да се навре между отношенията на два субекта и да им задържа парите. Ще плаща ли лихви ? Или ще събира такси за "обработка" на парите ? |
| За тези 20 години, не че е нямало некомпетентност и глупащина в администрацията, но поне на най-високото ниво са били все пак не чак такива олигофрени, дето всичките идеи, които раждат са единствено безумия. |
Купувачът ще внася парите в касата и най-много за 20 дни там ще се проверява произходът им. След като се изповяда сделката, парите се превеждат по банковата сметка на продавача. Тоест и без това тромавата процедура ще се забави още повече. Горките чужденци, дето идват за 2 седмици в България с намерението да си купят имот и да си тръгнат с нотариалния акт в ръка. За тарифите на нотариусите - вярно са раздути. Само вчера им платих 450 лв. за заличаване на няколко ипотеки. Де факто, да, за да устоверят че еди-кой-си е подписал пред тях - няколко стотин лева отиват. |
| а какво да кажем за 20-те дни, в които гарантирано парите ще стоят в тази новосъздадена институция? първо -- колко ли ще е общата сума, която ще се събере по нейните сметките , второ -- колко лихва ще донесат тези пари (няма да питаме къде ще отива лихвата), и трето -- как може да накарат някой да чака три седмици за да получи собствените си пари, които може да са му необходими спешно. има и още простотии в тази идея, но ги оставям на останалите  |
| Показателно е, че след абсолютно несериозната статия за имотния депозитар, коментарите във форума за предлаганата мярка са некомпетентно-отрицателни.... Всъщност - този инструмент съществува в цяла Европа и е гаранцията за светъл пазар и сигурност на сделките. На фона на последиците от въвеждането, забавянето с до 3 седмици е приемливо - имотите не са бързооборотна стока и една продажба се осъществява за месеци. Без да въведем ИД - никога няма да се справим със сивия сектор в строителството и прането на пари там! |
| Май нищтичко не разбирате " купувача внася парите си в институтицията и 20 дни тя разполага с тях за да ги проверява без да му плаща лихва" аз го разбирам така създаваш една институция през която ежедневно преминават стотици милиони лева и тя ги държи 20 дни за да ги "проверява" да ли са законни, през това време ги предоставя на някоя Търговска банка която да върти операции с тях срещу съответните лихви и след двадесет дена ги дават на продавача . Егати далаверата може ли аз да се включа по-голяма далавера в България не е измисляна то и крадливото правителство на Станишев му се искаше да го направи но от срам не го направи а тези още и един месец във власта не са направили и измислиха далавера за стотици милиони месечно. Иначе знаем да се ровим из ведомостите и пътните листи на шофьорите още малко и по кофите за боклук пред къщите на бившите управляващи ще се наврем белким излезе нещо миризливичко. |
| Чакай чакай малко понеже Искров токущо подаде оставка избора за Цве...на става много голям от Управител на БНБ през обслужваща банка на МВР до мераклия за обслужване на новата измишльотина . Абе тази какви способности има какво му прави толкоз на човека |
| Ние нали сме най-големите тарикати .... А тарикатите ги оправят в полет .... Изпросихме си го, ама не сме си само ние виновните - самото съществуване на данъчна оценка различна от пазарната е ГЛУПОСТ. Един имот има само една цена и това е пазарната! Щяло да секне далаверката с парането от незаконна дейност или на пари с неплатени данъци - ами да секне нали това е целта, ама щяло стане скъпо поддържането на имота - ами че след като имаш пари да го купиш значи имаш и да го поддържаш .... Това е все едно да си купиш кола 600 к.с. и да се чешеш по репата от де ша намериш пари за бензина ... |
| Има и още един тънък момент, който се пропуска. За 20-на дни, ще трябва да доказвате - и продавача и купувача, че сте си платили данъците, осигуровките, тока , парното и т.н. Ако не сте, тогава от паричките, които сте депозирали, тези сметки се оправят и чак тогава минава сделката. Има и още капани, но сега не ми се пише... |