Отиди на страница:
| Да го духат с домовата си книга! По-добре да ремонтират улиците и тротоарите около сградите, както и опадалите им мазилки и прогнили балкони, за сметка на собствениците и който не плати да му се секвестира имотеца за 200, 000 + Евра на Витошка и съседните преки ... |
| Devil - с риск да те обидя, ще отбележа че си типичен българин, поне според тови си мнение. Ето и защо: 1. Кои са тия ТЕ, дето ще го духат? По внимателен поглед, ще ти покаже че си един от духащите. Ако ти случайно не си, аз съм, поне докато още обитавам тоалетната, незнайно зашо наречена България. 2. Какво предлагаш - да върнем на мода ОФ или директно да минем на руския вариант с невъзможността да притежаваш жилището си, за да е лесна поддръжката му от всевиждащата партия? 3. Законът, макар и с кусури, е принципно добър, поне в частта си, че дава свобода собствениците да се грижат за имота си, както им е угодно - едни с повече средства и грижа, други - по българския (малоумно-циганския) начин. 4. И сегашното законодателсвто предвижда опасните сгради да се ремонтират от общината, а тя на свой ред се явява публичен изпълнител (гледай новини по-често) и си изисква средтвата. Проблема тук е, че повечето собственици са абсолютнни бедняци, а общините са сиромахимили, държавата тоже. С любов ти написах горното, не се коси. |
| Да допълня - нещата с т.нар. "жилфонд" ще се влошат в следващите 20-30 години, защото: 1. Сградите, особено панелките, лека-полека достигат пределния си скромен живот. 2. Обитателите по т.1., макар и да не го знаят, са всъщност наематели, защото докато си изплатят ипотеката, актива от панела ще е ревен на средствата за неговото бутане, т.е. малко под нулата. 3. Тези индивиди, по т.2 и т.1 ще са на пределна възраст и няма да имат нова ипотека, нито пък спестявания за ново жилище. 4. В абсолютно всеки блок с над 5 собственици, има поне един дебил, един пълен галфон и един бедняк, т.е. останилте евентуално двама нямат никакъв шанс да променят статуквото. 5. Варианта "елитен квартал", поне за София отпада, поради липса на такъв. Новостроящата се канализация в Драгалевци е доказателство, а имай предвид че там живее повече от един експремиер. Сещай се за каква точно кочина иде реч. 6. България по начало е с минимални шансове да стане просперираща, честно казано дори и територията си едва ли ще опази, та за какво точно говорим? Ха дано бъдещето жестоко ме опревергае! |
Легендата за рухващите панелки я измислиха пишман строителите на модерни кошери. Истината е съвсем друга и неудобна за тях. Защото едно е да построят 8 етажна сграда за една година, друго е панелите да се правят при строги технологични изисквания в завод  За любознателните довечера ще има още материали, които и те биха си намерили сами. |
| Колективна отговорност имаше при таварищ Сталин. При липса на домоуправител - кого ще глобят? Всички наред? Всеки десети? А след подобна децимация - ще настъпи ред? --------------------------------------- Блогът на Генек |
| А за комуналната демокрация - намерих случайно нещо. Вижте "Глава осемдесет и девета" - Натиснете тук |
| Нащият вход също не правим нищо за домова книга. При условие, че тази книга ще обслужва някой друг, а не входа ни - да плати и ще му я направим. Имаме си регулярни, добри доходи и можем да плащаме колкото си искат глоби. Така отговаряме на неизпълненото ни искане столичната община да ни разшири паркинга и да изпълни първоначалния проект за устройство на територията ни - да ни направи светофар на главната улица. Докато не го изпълни - ДГД. (Справка - Лубо Пенев) |
| Арманиказваш някои истини, ама други като тази съвсем не са така: Сградите, особено панелките, лека-полека достигат пределния си скромен живот. |
| Нещата с локалните галфони не са толкова трудни за решаване при наличие на воля. Определя се нормална и разумна сума за поддръжка на блока. За неплащащите сумата се дава от специален фонд на държавния бюджет (срещу лихва например годишната инфлация +20%). При неплащане 2-3 години спиране на пенсии, помощи, заплати от бюджета и пр. При неплащане 5 години (тоест липса на грижи за такъв период и създаване на опасност за съседите) съдия-изпълнител, търг и нов собственик, без клаузи за единствено жилище. Собствеността носи и отговорности, не само права. |
| Абе heat, по Конституция частната собственост е свещена и неприкосновена така че недей да пишеш глупости. Ти сигурно си некъв наемател затова говориш така. Кога държавата и общината са финансирали блоковото и по-конкретно, входното самоуправление. Това трябва да си е грижа на самите собственици, които би трябвало да задължават наемателите да спазват общите условия ако такива са приети на общо събрание. Новият закон е първи опит за подобна регулация на отношенията между живущите в блока. Това че тя засега не действа не трябва да дава повод за ужесточаване на мерките. |
| И в нашия ход никой не си мръдва пръста да регистрира домова книга. Старият домоуправител-пенсионер от татово време въобще не иска да се захваща дори и за 40 лева на месец. Ами че той си е прав, като вземе предвид , че чистачка за 60 лева не можем да намерим. Законът трябва да бъде изменен - като общинската ( или районнатата) администрация се задължи да изготви домовата книга, а домоуправителят и касиерът на базата на книгата да събират съответните такси за подръжка на входа, като годишно се отчитат в общината - кой плаща и кой не, и дали има- примерно нови наематели и т.н. Между другото, данък сгради си ги плащаме в общината, и там имат пълна информация за собствениците. Но истината е, че общинската ( или районнатата) администрация не работи, или по-точно работи само по избори, когато се превръща в изборен щаб на "печелившия" кмет. |
| Ако в Америка не си поддържаш ливадата около къщата сам или по-често чрез наети мексикански градинари, ако не си поддържаш фасадата, покрива, тротоара пред блока, получаваш предупреждение от общината да ги оправиш в разумен срок. Ако това не стане, фирма наета от общината идва и ги оправя, но на двойна цена от пазарната. Общината ти връчва сметката и ако не я платиш, шерифът(местният съдия-изпълнител) те изхвърля на улицата от собствения ти имот. Имотът се продава на търг, общината си прибира своето, а останалото ти го дават. Толкова ли е трудно това да се направи и в България. Домовата книга не решава проблема - отговорен е собственикът на имота. |
| Частната собственост е неприкосновена в определени граници, а освен права носи и задължения. При неизпълнение на определени задължения няма неприкосновеност. Типичният случай е един-двама галфони дето всяка сутрин извърлят купчина празни бутилки да не си плащат за поддръжката на блока и по този начин да рушат свещената и неприкосновена частна собственост на останалите десетки собственици, които също имат право на защита на собствеността си. И сега има ясни задължения за собствениците да се грижат за собствеността си, просто трябва да има реални правила за принудително изпълнение. Освен това притежаването на частна недвижима собственост не е задължително. |
| В нашият вход има 27 апртамента, но вече си имаме домова книга. Имаме много свестен домоуправител, затова нямаме течове от покрива, имаме домофонна и видео уредба, входът ни е прясно боядисан, от два месеца имаме и ПВЦ дограма на входа. Повечето от съседите са си подменили дървената дограма с ПВЦ. Имаме красива градинка, която се поддържа от няколко съседи. Единствено по подмяната на водопроводната инсталация не постигнахме споразумение, защото това ще наложи всички да правим нови бани и нови кухни, а не всички имат възможност за това. А, да - имаме и чистачка (много симпатична възпитана жена), която си върши работата перфектно. Така че, при добро желание всичко може. Редактирано от - wwwe на 05/1/2010 г/ 12:22:15 |
| може да глобят десетките хиляди сгради... Много любопитно, как ще съберат глобата от една палава непослушна сграда - ще вземат половината керемиди, ще свалят прозорците, или, според полуолигофренската идиотея - "ще я секвестират". ако не пълно "секвестиране", то поне противоземетръсната шайба. Опоментайте се, панове. Верно било - Трябва капка по капка да изцеждаш селото от себе си. |
| Е, каква стана тя? ПАК НАПРАВИХМЕ ИМПОТЕНТЕН ЗАКОН, а после ние, гражданите сме виновни! Да вземат да направят нещо свястно с нормални механизми, а не да се чудят как да ни впримчат в колективна безотговорност! Хайде да помислим, че село с 50 къщи има кмет, бюджет и прочее, а блок с 90 апартамента - каквито има не малко в София, а и не само в София - трябва да се самоуправлява в полукомунистически стил с пазарни наченки!!!!! Ми да почнем да си избираме и шерифи на блока, а? Отдавна е време да се премахне простотията наречена - "притежаване на идеални общи части от сградата", а този обект законодателно да бъде отделено като вид собственост със съответните задължения - за поддръжка, за реновиране, за заплащане на управител и т.н. Така, още по начало, нормативно ще е ясно, че придобивайки апартамент в общежитие имаш и ЗАДЪЛЖЕНИЯ - неотменими!!!! да поддържаш сградата в която е поместена твоята собственост. Като имаш апартамент - плащаш данък и такса смет. Като имащ общи части плащаш - какво? КАКВОТО РЕШИ ВСЕОБЩОТО БЕЗОТГОВОРИЕ наречено ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ!!!!!! Да не говорим, че в блок с 60-90 апартамента трябва да се наема зала някъде, за да се проведе такова общо събрание!!!! КОЙ ЩЕ ПЛАЩА СМЕТКАТА!?! ПАК НИЕ!!!! Да де, ама за да се реши такова нещо трябва ПОЛИТИЧЕСКА ВОЛЯ, че ще вземе да се разпискат разните новобогаташи и преселници от бог знае къде - които накупуваха разни комуналки и после се крият зад глупавия си ограничен провинциален манталитет и колективна безотговорност! А сега кого ще глобят? БЛОКА? КОЙ БЛОК ПИТАМ АЗ? Общото събрание, което не е проведено никога или пък е проведено с незаконен кворум, домоуправителя, който нето е избиран нито е утвърждаван – където го има, всички собственици заедно съобразно притежаваните общи части или съобразно живеещите в апартамента, като в повечето случаи не е ясно нито кои са нито колко са? Нека си напомним, че отговорността е ЛИЧНА - за физическите лица и имуществена - за юридическите! Колективна отговорност за нарушения на нормативните актове в България не съществува от смяната на строя преди 21 години!!!!!! Това е някой в някой закон е разписал подобни комунални отговорности - изобщо не ги прави действителни. Ако вървим по този път ще стигнем пак до народни съдилища и разстрели или бичуване на един от десет, ако не кажем къде са шумкарите или фашагите.... Дайте да не се лъжем - с тъпи, неработещи закони, колкото и глоби да измислят – няма да стане работата! А трябва да се направи нещо наистина радикално, за да можем всички ние да си живеем спокойно в общежитията и да не се дърляме всеки ден за глупости като кой колко пъти се качва на асансьора, кой и дали излиза да мете и рие сняг пред блока, кой колко крушки е завил или как живее сам та за това не трябва да плаща..... поздрави на всчики мислещи форумци! ПП не че имам илюзии за това че някой някога ще реши този въпрос като хората - даже наместника МУ бате Бойкои неговият пророк Данче.... |
Мили приятели, аз съм домоуправител и се блъскам с горепосочените проблеми. Оказа се, че НИЩО НЕ НАЛАГА да се регистрира точно домовата книга! В общината се изготвя Регистър на имотите в общината, в който се вписват данните за сградите по цитираните в статията 3 документа. Пълна глупост е, обаче, че протоколът трябвало да се подписва от всички собственици - той се подписва от протоколчика на събранието, поставя се на видно място и ако в седемдневен срок няма възражения - се счита за валиден! А за домовата кника (продава се в книжарниците за 7 лв или се печата на отделни листове по образеца в закона) няма конкретни срокове. Аз съм я почнал, но тази вечер един го няма, утре -друг .... Бе до края на март дано сколасам  )) |
| Тук има два проблема и ненавременното изготвяне на домовите книги не е сред тях. Журналистите отново не успяха да "напипат" болното място - вместо с кметовете на районите щеше да е по-добре да поговорят с повечко домоуправители на разнородни по тип сгради... Първият проблем е, че хората трябва да свикнат с мисълта, че трябва да плащат за общото, което е и тяхно, вкл. за покрива, ако живеят на първия етаж и за ремонта на асансьора, ако живеят на третия. При това сумата трябва да е доста повече от обичайно преживяемите 2 лева. Това, разбира се, е вековечен проблем, за чието преодоляване трябват ефикасни законови механизми. Тук идва вторият проблем - изключително скапаният закон, в някои отношения дори по-лош от Правилника (ПУРНЕС) от пеесе и не-знам-коя-си година. Законът сякаш е бил писан от хора, които не знаят къде живеят (може и така да е). Теоретично би могъл да функционира в кооперация от 3-4 етажа с 2-3 апартамента на етаж, но за по-големи сгради и особено за такива със смесен режим (офиси и подобни) е напълно непригоден. Например, събирането на пари от неизбежно наличните във всеки вход катили непукисти или сиромаси на по 2-3 кутии цигари дневно (една от основните трудности) е усложнено до немай къде. Дори и споменатият по-горе ПУРНЕС предвиждаше поне директно вадене на изпълнителен лист за дължимите суми, а новите ГПК и ЗУЕС "забравиха" да предвидят това. Сега излиза, че за 200 лв. задължения ще трябва да се води дело - а познайте колко домоуправители ще направят това сами и колко ще имат пари да ангажират за тия 200 лева още толкова за адвокат например. Плащат си съвестните като пичове, а скапаняците им се присмиват и това е. Сит поп, сита попадия... |
| тъй, тъй: за незаконен строеж - строг поглед изпод вежди! а за неподменена домова книга - глоби, съд, каторга и конфискации! |
| ..законът не струва.. Не урежда задълженията на собствениците по стопaнисване на общата собственост! Огромна част от жилищните блокове в страната са с лошо или нефункц. водопроводни и отоплителни инсталации, рушащи се фасади, течащи покриви, запушени канали и неработещи асансьори... С други думи не отговарят на хиг. и техническите норми за екплоатация на жилищни сгради! Законът трябва да въдвори механизъм за подържането в изправност на въпросните сгради, а не да се занимава с кучета и котки?! Проста аналогия: един автомобил минава на технически оглед всяка година и ако не покрие нормите го спират от движение. Вместо това жилищните сгради (обществените) се екплоатират в опасно състояние за живущите и околните... Не е допустимо заради безотговорноста на част от собствениците останалите да живеят в мизерни гета...  |