Отиди на страница:
| А кому ще продават? -------------------- Блогът на Генек |
| За сега банките още не притискат истински длъжниците и се надяват онези да почнат да връщат кредите. Длъжниците пък си мислят че ще могат да врънкат банките докато тенденциите се обърнат и пазара се раздвижи, и не свалят цените. Двете неща се изключват взаимно - банките няма да почнат да отпускат нови кредити докато старите не почнат да се връщат. Тарикатите или трябва да свалят цените с нови реални 20-30%, да забравят за печалби и да си върнат кредитите или ще се стигне до там банките да ги притиснат и цените да паднат с 50-60% т.е. 300-400 евро/м2 за София и да са щастливи, ако накрая не дължат още пари. |
| Хъшът, разбира се, е прав! Само е изпуснал "минимални" пред заплати. Скромните ми наблюдения показват, че месечният наем за масово жилище в даден район е горе-доле минималната работна заплата за същия район. За София 1-2 стаен апартамент. Това с лихвите е от сънищата на калпавите инвестори като мечкарина... |
| А мани го Лукчо2 той е просто поредния чистач на кенефи дето иска да обясни колко много се оправил в Америка, как е по-умен от всички нещастници останали в България и как няма по голям тарикат и разбирач от него. Класически комплекси на емигрант  . Като не му се вързва никой на простотиите ще отшуми като много подобни преди него  |
| Това вече ме разсмя: Естествено никоя банка не желае да съобщи точния брой на имотите, които притежава. Как ще желае, като за всяко имотче се дължат съответните данъци, а нашенските са си подредили отдавна нещата по системата "банка данък не плаща". Бедна ви е фантазията, колко пари се инвестират за да се организира това "неплащане". Защото всеки данъчен от териториалните и др. служби може лесно да намери въпросните имоти на поне три места за всяко населено място. Естествено тези дребни харчове за "смазка" на данъчната машина под формата на "такси обслужване" и "рискови премии" се съдират от гърба на изрядните платци, ама на кой ли му пука за тях... Редактирано от - Dedovec на 26/7/2010 г/ 12:57:12 |
| Апартаменти, купени на 1200 и нагоре евро на квадрат, сега могат да се продадат за 800 (или не могат). Купувачът вече е вътре. Банките са му отпуснали заеми за тая цена - 1200 евро на квадрат. Сега като му вземат имота, ще го продадат за 800 и надолу. Купувачите са наясно, че е по-добре да загубят жилището си и след година друга да купят ново жилище на много по-ниски цени, отколкото да изплащат това. _________________________________ http://www.kaily.dir.bg-На запад работят добре, ако плащат добре. А у нас само работят, а ако пък и плащат е добре. |
Купувачите са наясно, че е по-добре да загубят жилището си и след година друга да купят ново жилище на много по-ниски цени, отколкото да изплащат това. С един дребен нюанс - доколкото знам, ако банката продаде обезпечението и то не покрие дълга, остатъка продължаваш да го дължиш. Така че първо ще го платиш него, после ще мислиш за новото евтино жилище._______________________ Покажи неуважение към георги първанов (гоцэ), пиши името му с малка буква! Блогът на Манрико |
| Така е, ама новото ще го купи тъста ти. _________________________________ http://www.kaily.dir.bg-На запад работят добре, ако плащат добре. А у нас само работят, а ако пък и плащат е добре. |
| ще го купи тъста ти, ако в същото време не е поръчител по незнамсикъв си потребителски кредит на тебе, на комшията или на приятеля си от детинство. Истинския кошмар ще настане не тогава, когато банките вадят лоши ипотечни кредити или кредити с обезпечения недвижим имот при завишена оценка, а тогаз, когато почнат на юруш да си търсят парите по раздадените потребителски кредити. |
| Крайните купувачи и ползватели на жилищата естесвено ще се борят да връщат кредитите си. Може би те не са най големия проблем защото бума на продажбите започна още 2004-05 и цените растяха до 2008. Да кажем че не повече от 20% от крайните купувачи на жилища са ги купили на цени над 800-900 Евро. Проблем си мисля че са инвеститорите теглили големи кредити, с вяра в големите печалби, като междувременно са превърнали тези "сигурни" бъдещи печалби в настоящи джипове, силиконови цици и купони в чалготеки.... |
| Абе проблемът е повече от огромен. Строител взел 3 млн евро, за да построи кооперацията, изплюскал парите по друго направление. В това време 80% от апартаментите изкупени на цена 1200 евро на квадрат, като идиотите платили 90% от стойността на апартамента, останалите 10% на акт 16. Кооперацията трябвало да бъде завършена лето господне 2009, в момента и от време оно е на етап слагане на дограма. Пари нема, банката си иска нейните, купувачите вият на умрело, интересен казус. На строителя с многото имоти, ама всичките ипотекирани по няколко пъти. . Момче есента на 2008 си купи тавански апартамент 3а 54000 евро, 30 години срок на изплащане, за ремонт и преправяне още 15000, сега тоя апартамент повече от 30000 не струва, ако не и по-малко. Ако го продаде, ще остане да дължи още 120000 на банката, нъл тъй с лихвите за 30 години. Платил с кредит за 150000 евро нещо, което реално на пазара струва 30000. . Трети случай, купил апартамент за 1400 евро квадрата, с кредит, лихви и голям ремонт, сега му струва 2000 евро на квадрат, наем повече от 350-400 евро не може да вземе. . И ко праим? _________________________________ http://www.kaily.dir.bg-На запад работят добре, ако плащат добре. А у нас само работят, а ако пък и плащат е добре. |
| Ако частна фирма направи лоши инвестиции - гори, ако държавна фирма сгази лука - хммм...рано или късно, пак някой гори, ако политик стъпи накриво - е не го одират жив, ама рано или късно му спират кранчето, ако частно лице сбърка в парете дето ги вади от джоба си - съвсем зле, отнася го докрай .... ако банки - по света-дават лоши кредити - и те изчезват абе само нашенските ли филиали са фанали Господ за оная работа, че нищо не им се случва, че то матрял от типа на Вальо топлия почна да ми изглежда като младенец невинен, е не е ли злоупотреба раздаването на кредити като за последно.А игричките с лихвените проценти? За тез хора няма Господ изглежда! |
Ако го продаде, ще остане да дължи още 120000 на банката, нъл тъй с лихвите за 30 години. Не е така, лихвите зависят от датата на изплащане и за това ако банката не ги реализира плащаш някаква санкция за нереализирана печалба.И ко праим? Чекаме бате да чекира и после бие комунистите още 30 лазарника. ***Редактирано от - sybil на 26/7/2010 г/ 17:11:05 |
| Kaily, Цитираш крайни случаи. Със сигурност има психопати купували на над 1000-1200 Евро, но не са толкова много. Все пак доходите не бяха нараснали толкова а по скоро ставаше въпрос за препиране на пари и "инвестиции". Реалната ситуация е достатъчно трудна, за да се драмаизира повече и честно казано не ми пука особенно за рибока хванала се в мрежата на прости строители и алчни банкери. Въпросът е че покрай тях ще изгорят разумни и предвидливи хора....и това наистина не е честно |
| Досега продажбата на ипотекирани имоти беше рядкост, сега стана нормално явление, както и трябва да бъде. Само дето още не сме свикнали с това, както ние, така и банките. Учудвам се, че и тази тема, стана поле за избиване на комплекси - "ето аз живея в САЩ", маскирани като някакво наивно обяснение по темата. |
| Не цитирам крайни случаи, цитирам ежедневие от близкото минало. _________________________________ http://www.kaily.dir.bg-На запад работят добре, ако плащат добре. А у нас само работят, а ако пък и плащат е добре. |
| "lukcho, какво значи това заграден район? от кого сте толкова наплашени, че се заграждате? " Заграден район - район където има 2 метрова стена която огражда района. Има си портал, който се пази 24 часа от охранители. Такива вече имате доста в България, идете там и вижте какво е. Наплашени- от нищо специално, но по-добре превенция отколкото да се тюхкаш отпосле. |