Отиди на страница:
| Дълбок провинциализъм струи от статията. Авторът да беше проучил как стои въпроса в страните с по-дълги и по-добри традиции от България по отношение на частната собственост! Кога стана шебек, кога му поцървене задника- казва една поговорка. Та и българската работа - същата. Ако на Запад купиш condo (т.е. апартамент), било във вид на жилище във многоапартаментен блок, или във вид на жилище в таунхаус (долепени една до друга къщи), ти нямаш право да си продаваш нито гаража, нито паркоместото- по ред добре премислени и обосновани причини. Абсолютно същото е и при т.н. самостоятелни къщи (където собствениците пак се подчиняват на правилата на някоя асоциация на притежалите на жилища, към която са причислени), където не се плащат т.н. condo fees. |
Абе аз никъде не съм видял по света гаражи да стават магазинчета, освен със специални разрешения по специални закони. Както казал шопа " Абе не знам как е, ама и така не е". Не съм виждал лично по света, но по разни филми съм виждал т.н. "артистични" жилища в разни бивши фабрични складове, изоставени цехове и други сгради, които не са с жилищно предназначение, при това водоснабдени, енергоснабдени, телефонизирани, вкл. и с работещи товарни асансьори. Може био обитателите на такива жилища имат специални разрешения, но определено не е забранено използването на такива обекти не по предназначение. |
| "..но по разни филми съм виждал т.н. "артистични" жилища в разни бивши фабрични складове, изоставени цехове и други сгради, които не са с жилищно предназначение..........Може би обитателите на такива жилища имат специални разрешения, но определено не е забранено използването на такива обекти не по предназначение." Този вид сгради са поедходящо преобразувани преди това от инвеститора, за да се превърнат в апартаменти ( викат им lofts) , които се подчинени на правилата и регулациите на т.н. кондоминиуми (един от трите типа собственост на жилища наред със самостоятелни къщи и coops). Така редица складови помещения в Долен Манхатън (например в Трайбека) се превърнаха в скъпи сгради, където разни артисти( напр. Робър Де Ниро) си накупиха лофтове. |
| Принципът на condo може да работи или ако собствениците учредят някакво форма на асоцияция / юридическо лице което да поеме общите части или ако при градежа на сградата е заложен този принцип и собствениците закувувайки апартамент приемат и условията на condo. У нас такава практика няма - по точно опитват с да я въведът с възможността собствениците да учредят юр лице, но собствениците не са длъжни - това е доброволен акт! Таке че в сгради за които няма учредено такова юр лице не може да се прилагат принципете на condo и всеки притежава Нотариален Акт където собствеността му е описана в детайли введно с общите части и никой не може да казва на собственика дали, кога, за колко и на кого да продава собствеността си нито пък как да се разпорежда с нея по някакъв друг начин. Т.е. ако съответния гараж е с променен статут и е да речем автосервиз - то вече не може да бъде третиран като гараж, а пък това на кого и за каква сума ще отдаваш под наем или ще продаваш имуществото си не е работа на съседите!!! Ако собствениците не желаят да правят асоциация или юр лице за управление на общите части - това си е тяхно право и лично аз не бих дал съгласие за подобно действие със собственността си! |
| Понеже не искат и не могат да осигурят спазването на вече съществуващи законови разпоредби, изрично забраняващи използването на гаражи за всичко друго освен основното им предназначение - сега ще изсер@т нови простотии. Нагли, мързеливи и невежи малоумници сте пратили да ви управляват ... Радвайте им се и след 2 години пак ги изберете да ви управляват. |
| Ако един гараж може да се използва единствено и само като гараж - и това се спазва, като глобите са в размер на стойността на гаража - тогава какво значение има кой е собственик - дали някой, живеещ в същата сграда, или друг, който живее в Манхатън например? |
| Проблемът не е в създаването на нови или пък недомислени закони. Проблемът е в тяхното спазване или прилагане. До сега в нито един закон за Етажната собственост /и преди 10.11 и след това/ НЕ Е било разрешено остъкляването на балконите. НЕ Е било и разрешавано поставянето на климатици по фасадите на блоковете. Ако има контролиращи органи, но не такива които се влияят от социалното положение на нарушителя или от неговата банкова сметка. Щом си пристъпил закона - наказание. Това е! |
| duzov - има неща които не са редни, има и такива които трябва да се променят с времето. Например - дограмите, нали помиш какви паянтови черчевета бяха и колко енергеия се хабеше през тях или пък санирането - също е промяна която следва да се адмирира : естествено тези дето си клепат санираните апартаменти в най различни цветове и така превръщат блока в цигански катун следва да бъдат заставени да пребоядисат в цвета на блока. Просто всичко трябва да се мери с естествени и нормални критерии. |
| Eй, всички тука разказват като как било в белите държави. Ама ние не сме бяла държава и няма чалъм скоро да станем. Ако имаше нормални условия за бизнес, та бил той дребна търговийка, щяха ли хората да се завират в гаражите си по цял ден на изкуствено осветление с площ два метра на три? Ако жилищата някога не бяха строени като ветрилници или с квадратура, колкото по сегашните закони трябва да осигуриш на кучето си, щяха ли хората да си остъкляват балконите, хем да спрат вятъра, хем малко площ в повече да си осигурят? Живяхме и продължаваме да живеем в Абсурдистан, ама иначе гледаме как е навън.. |
| Тъй, тъй, дузов. Никакво остъкляване, климатици. Никаква подмяна на дограми, топлоизолация ..... Фасада е това, ей. Тоес може, ама или всички или проектче за "ефективност" примерно. И като почнат едни проектирания, съгласувания, хонорари ...... Живот а. Де дряновица де. Преди време се интересувах. За топлоизолиране на отделен апартамент 20% "подпомагане" на практика покриват лихвите по кредит от банката, а той е "условие", и още поне 20% проектирания..... НА практика само повече пари и разправии вместо да си наеме човек изпълнител и да не се занимава с простотии. За "Цялосно саниране" дето сега натискат, май сметката излиза двойна. |