Добави мнение Мнения:17
| CAVE BANKEM! Пази се от банките, особено когато ипотечен кредит ти дават! |
| Тия май се скатават за най-важното. Трябва да се премахне възможността на банките да искат такса за предсрочно погасяване независимо от произхода на средствата. Както е в САЩ. Както направиха и за потребителските кредити. Само така може да има истинска конкуренция. |
| И задължително трябва ипотеката да покрива кредита. Защото у нас се получава, че банките оценяват имота, а после ако се стигне до продажба го пускат на 50%, при което не се покрива заема. Нормално би било загубата да е за сметка на банката, тъй като е настъпила в следствие на нейни действия. Обаче у нас кредитополучателя продължава да дължи въпреки продадената ипотека. Остава му единствено да се хвърли от Аспарухов мост във Варна... |
| 9101 е напълно прав. За надуването на ипотечния балон носи отговорност преди всичко самата банка с посочения от самата нея оценител. |
| Банките са виновниците да даването на "лоши" кредити! Следователно, банките трябва да носят последиците(щетите) за тях от раздаваните от самите тях "лоши" кредити! Вдигането на лихвите по всички кредити, включително и на изрядните Кредитополучатели- с цел да покрият загубите на банките от "лоши" кредите, казват банките!- е наказване на без вина "виновни"(изрядните Кредитополучатели) и НЕнаказване на виновните(банките) Но всичко това е възможно, защото "демократите"-ДемоКРЯКИ НЕ оставиха дори и една държавна банка, а приватизираха всички! Същото важи и за застрахователните дружества в България! Ама, пък, Демокрация Е, БЕ! | |
Редактирано: 3 пъти. Последна промяна от: paragraph39 |
| Когато продадат ипотекиран имот на Кредитополучател и покрият Главницата с пари от продажбата, банките трябва да му върнат на Кредитополучателя лихвите, които той е платил на банката до момента на продажбата на ипотекираното му имущество- или, поне, разликата между лихвите по кредит и лихвите по депозит(защото с изплатените от Кредитополучателя пари, като лихви, банката е отпускала на други Кредитополучатели кредити срещу лихви, нали)! | |
Редактирано: 1 път. Последна промяна от: paragraph39 |
| Значи когато банките ви раздаваха кредитите, бяхте благодарни и банките бяха толкова добри. Сега когато трябва да ги връщате - изведнъж банките станаха лоши. Що така? ---- Блог |
| Защото когато сключвахме договори с банките за кредити ги сключвахме при лихва 6%, а след това ЕДНОСТРАННО я вдигнаха на 9%. За това ако има лоши кредити банките са виновни за тях много повече отколкото гражданите. |
ПлесNick, kalnik, 9101, Rattrack, paragraph39 -  Обикновеният потребител не е длъжен да знае какво е кредитен балон, кредитна експанзия и т.н. Един банкер е длъжен да знае. | |
Редактирано: 1 път. Последна промяна от: Роки Балбоа |
| В основата на т.н. имотни балони е абсурдната и злокобна идея да се плаща една минимална част от имота, ( напр. 5%), а останалите 95% да се вземат от банките на кредит. Ако минималното задължително плащане беше например 25% или дори 35%, а максималния срок на изплащане-15 години, цените на жилищата щяха да са много по-ниски и по-достъпни. Съвременната финансова олигархия е измислила, с помоща на икономиеската класа, този модерен метод за заробване. Купуваш за половин милион долара малка кутийка от 50 квадрата ( например във Ванкувър, Торонто, Сидни, Сингапур и много други места) и изплащаш милион и половина през следващите 30 години. Липсата на регулации доведе до тези заробващи схеми, като най-големите жилищни балони в момента в развитите западни страни са тези в Австралия и Канада. |
Съвременната финансова олигархия е измислила... Не е само финансовата олигархия - и много други субекти се облажват от безумно скъпите (спрямо техническите възможности) жилища. На първо място са държавата и общините - колкото по-високи цени, толкова повече данъци и такси за тях (при равни други условия). След това идва цяла кохорта от юристи, нотариуси и адвокати, които правят продажбата на едно нищо и никакво жилище да е по-сложна от продажбата на цяла фирма струваща милиони. На борсата фирми се купуват и продават с едно натискане на клавиш, а за едно жилище има безумни (от съвременна гледна точка) правни процедури. Освен това има и разни архитекти, проектанти и пр. (макар и тяхната дейност вече да има много повече реален смисъл), които също не пропускат да се възползват от високите цени. И накрая да не забравяме и брокерите, които в ерата на интернет, макар и вече да са отживелица, но все още мърдат поради ниската информационна култура на потребителите. |
| Има още една много гадна уловка при банките - примерно изтеглил си 20000 лв. за 10 години. Плащаш на равни вноски. Не стига, че лихвата е голяма и трябва да им върна 32000 лв., ами първо плащаш лихвата и накрая главницата. Вече минаха 5 години т.е. половината период. Вместо при вноските да ти удържат поравно от главницата и лихвата се оказа, че главницата ми е над 13000 лв. Те затуй се съгласиха да върнеш главницата без наказание, щото ти така или иначе си платил лихвата. Как е аджеба дереджето, а? |
Тук не си прав miho111 - и главницата се изплаща от първата вноска, но когато изплащането е на равни вноски, по необходимост в началото лихвите са повече и с течение на времето намаляват. Респективно с главницата е обратно. Но това е поради простата причина, че колкото по-голяма главница ти остава да плащаш толкова са по-големи лихвите върху нея. Просто няма как да е иначе (и затова се получава такъв ефект). Все пак, дори и при това положение са възможни малки врътки като се "играе" с момента на начисляване на лихвите. Така аз съм имал случай при привидно еднакви параметри по кредит (лихви, срок, такси), две банки да ми искат различна крайна сума - за целия срок на кредита разликата беше значителна - 2-3 хил. лв. На въпроса ми защо така се получава не получих адекватен отговор и затова трябваше сам да разровя случая (казаха ми, какво значение имало, това било за 20 години и нямало да се усети (хе-хе, нали аз плащам)). |
| Няколко въпросчета за размисъл: 1) Решението да се закупи недвижим имот на чие е ?! На Банката или Ваше ?! 2) Избора на недвижим имот чий е?! На Банката или Ваше ?! 3) Договарянето на цената на недвижимият имот чие е ?! На Банката или Ваше ?! 4) Решението да се заплати недвижимият имот с кредит чие е ?! На Банката или Ваше ?! 5) Изборът на размера и условията на кредитиране чий е ?! На Банката или Ваше ?! Някоя Банка някога поемала ли е ангажимент за: 1) Ниски и вечно намаляващи лихви! 2) Ниска инфлация или индексиране на заплатите компенсиращо инфлацията! 3) Защита от безработица или фалит! 4) Осигуряване на икономически просперитет! |
Когато продадат ипотекиран имот на Кредитополучател и покрият Главницата с пари от продажбата, банките трябва да му върнат на Кредитополучателя лихвите, които той е платил на банката до момента на продажбата на ипотекираното му имущество- или, поне, разликата между лихвите по кредит и лихвите по депозит(защото с изплатените от Кредитополучателя пари, като лихви, банката е отпускала на други Кредитополучатели кредити срещу лихви, нали)! ОК! А не трябва ли в такъв случай Банката да му начисли и НАЕМ за ползване на жилището ?!  |
Добави мнение Мнения:17