Добави мнение Мнения:19
| Пак преразказ на закона с елемент на разсъждение. Защо не кажете на човека, че обикновено НП никаква работа не върши, защото лицето не може дабъде намерено на посочения адрес! Щом не намери лицето/то може д се крие, да не иска да поуличи поканата, да не живее въобще на известниия на молителя адрес/ служгителя на нотариуса си измива ръцете и казва- ходих, лицето не бе открито и точка. Парите са ти отишли, поканата не е връчена, но това не е задължение на нотариуса. Ти му плащаш да занесе нещо. Той го е занесъл, но не го е връчил по ради по-горните причини/а има и още/. След което и да иска да ги съди наемодателя, пак не може защото не може да ги открие на известния му адрес. Понеже в бантустан, никой не спазва закона за адресната регистрация, няма начин да откриеш къде се подвизва някой, който искаш да поканиш в съда да го съдиш. Имам предвид законен начин. От тук нататък почвате да търсите връзки в милицията, та дано нещо стане. И после следва ходене по мъките 3-4 години... и късане на нерви. Всичко в бантустан е така, но няма по-незащитени права ат тези на наемодателя. Там трябва да се молиш на господ дате пази, защото законите не го правят. |
| А защо не е възприето използването на предплата (депозит), да речем за 3 месеца напред? Иска някой да наеме апартамента ти за 300 лева на месец. Подписвате договор при нотариус, че той се задължава да ти плаща всеки месец, на 1-во число сумата от 300 лева за следващия месец. Дава ти 300 плюс предплата за 3 месеца още 900, което прави 1200. Освен това се договаряте при прекратяване на договора от коя да е страните, да се уведомите 1 месец предварително. Ако всичко е наред, и наемателя реши да напуска - уведомява те че напуска, проверяваш апартамента за повреди и му връщаш капарото от 900 лева. Ако спре да плаща, изхвърляш го и му задържаш капарото. Толкова е лесно. |
Толкова е лесно. Лесно ти е на теб щото теорията ти е далеч от българската практика  Не теория всичко е лесно, после става трудното като дойде време за прилагане на теорията на практика. какато с нотариалните покани- на теория работят , на практика не. Като всичко в бантуто | |
Редактирано: 1 път. Последна промяна от: Alan Shor |
| ами аз например в твоята теория никога няма да стъпя при нормален наем. виж, ако е 30-40% от пазарния наем - тогава може и да се замисля. като как си мислиш, че някой ще ти даде ей-така тримесечен депозит да си имаш?! та после аз да те търся да ми връщаш парите. айде нема нужда. |
ей-така тримесечен депозит В белите страни е така- 2-3 месеца депозит, досие на наемателя, препоръки, доказване на доходи... Но тук ето онзи е типичен пример, той нямал да стъпи на нормален наем. Ще даде един месечен депозит/каквато е практиката/ ще натрупа сметки за една зима към 1000 лева парно, 200-300 лева ток и вода и с пукването на пролетта, ще се изниже като нети плати последния наем. С чантичаката багажец изчезва в неизвестност и иди го търси с нотарилна покана в село нам кое си, където му е адреса по лична карта, но с неизвестно пребиваване. Като допълнение ще ти напраска пирони по стените, ще оплеска ламината. Ремонтаът ще ти струва 2000-3000 лева. Може и някоя вещ като хладилник или пералня да не работят , или въобще да ги няма. Всичко това покрий с 300 тата лева дето едвам ти е дал на части като депозит Това е примерно типично обаче поведение на наемателите в бантуто. Разбира се онзи може да не е от тях. |
| Нали имаме договор, как няма да ти ги върна?! В противен случай ще ме съдиш. Освен това - къде тогава е моята защита като собственик на жилището? Ако изпочупиш всичко вътре и изчезнеш - кой ще ми плати повредите? |
Нали имаме договор, как няма да ти ги върна?! В противен случай ще ме съдиш. Освен това - къде тогава е моята защита като собственик на жилището? Ако изпочупиш всичко вътре и изчезнеш - кой ще ми плати повредите? Договорът в бантуто нищо не значи, по- точно обикновено за наемателя е така. Защото ако има депозит, обиконвено крънкат, ама нали има депозит, за какво дати плащам последния наем... и изчезва- имота ти е съсипан и ти си безпомощен.Добре дошл в бантустан. |
Е, така не се работи.... Ако си в Щатите ще ти е трудно да го приемеш. Но това е горчивата истина тук. Аз досега в пракитакта си не съм срещнал, наемодател да еощетил наемател, като му е прибрл примерно 5 наема напред и го е изгонил предварително, та наемателя епретърпял загуби в размер хиляди левове. но наемодателите редовно получават този бонус. |
| Изглежда наистина зле. Но ми се струва, че има една възможност, която да помогне на собственика. Тука в Америка има една застраховка, специално за наематели. В договора ИЗРИЧНО да се спомене, че наемателя е длъжен за направи такава застраховка, и да предостави копие на собственика. При вандализиране на жилището застрахователя плаща, и после виновника му се стъжнява живота. |
Изглежда наистина зле. Но ми се струва, че има една възможност, която да помогне на собственика. Тука в Америка има една застраховка, специално за наематели. В договора ИЗРИЧНО да се спомене, че наемателя е длъжен за направи такава застраховка, и да предостави копие на собственика. При вандализиране на жилището застрахователя плаща, и после виновника му се стъжнява живота. Тук няма такава възможонст. Сам си и господ... : Просто се опитах да помогна на човека, задал този въпрос. Да него залъгва за поредн път дописника по тези въпроси- иключително повърхоностни и беззполезни писания на адвоката вестникар. |
| глупости, алан. на търкалета. в момента тук има огромно предлагане на наеми и ако си мислиш, че като искаш депозит за 3 месеца, пред теб ще се извие опашка от кандидати, не си познал. особено ако апартамента вляво /или отгоре/ е на същия наем, ама с едномесечен депозит. за да хванеш някого на тази врътка, трябва да си чувствително надолу с наема. примерно при нормален наем 700 ти да искаш 300. а песните за ощетените наемодатели - на някой друг, моля. преди 2 месеца голямата изпищя, че много ток плащат тя и съквартирантката. двете - точно над хазяите, със собствен електромер. вдигам се аз /сам, не можах да взема един френд-електричар, ама не се и наложи/ и отивам да видя кое как. климатиците бачкат, електромерът върти. спирам ги. върти. спирам бойлера. върти. хладилникът. върти. обикалям навсякъде и се уверявам, че няма нищо включено. да, ама оня върти. посягам към главния предпазител и се спирам. инсталирам щерката пред електромера и слизам долу. звъня на хазяите, жената отваря, правя крачка, казвам "извинете", отварям таблото им /апартаментното, то над вратата като в квартирата/ и спирам главния бушон. жената почва да казва нещо и в този момент се чува отгоре "спряяяяяяяяяяяя". после - малко повишен тон, разкачен кабел от кутията, два месеца без наем... |
onzi 25 Мар 2014 22:11 Кое от всичко, което съм написал са глупости? Вярвам ти, но това е случай едно на хиляда хазаите отгоре, наемателиет отдолу в техен апартамент и да карадат ток . Вярно , че депозитите са такива, за това не могат да покрият никакви финални сметки и погроми. Да те питам като детето ти е наемател - регистрила ли се е в полицията на настощия сиадрес, както е по закон. А като напусне и иде на друго място ще се регистрира ли? Ако се чупи без предизвестие, как ще я нерят лично нея, не теб. Защото теб не могат да те съдят за неизпълнени задължения. Като пиша това нямам предвит точно товоето дете, което може би е съвестен платец на наема/има и такива/ но едно е да плащаш редовно наем, другое да оставиш жшилището без да е нужен цялостен ремонт. |
| алан, почти всичко от 21.47. или айде, ако "глупости" е твърде рязко - изразил си желание да промениш условията на сделката в твоя полза, като за аргумент изтъкваш на първо място "белите страни". а това, че първоначалното предлижение е от боев, а не от теб, не оправдава желанията ти. бога ми, та и в момента мога да намеря квартира без никакъв депозит, пък ти ще ми искаш за три месеца  като имаш страх от некоректни квартиранти - не даваш имот под наем. ако толко те е страх от дъщеря ми - сключваш договора с мен /нали мен можеш ме намери/.до преди 6-7 години бях по квартири. последната хазяйка имаше много гаден номер - звъни навръх празник и ти тропва увеличение. предпоследната година - на гергьовден. вдигам, чувам "от другия месец наемът ти става на /25% нагоре/" и трак слушалката. последната - на великден. пак 25%. та последната година аз й затворих телефона с думите "не става". след няколко дни се обажда как не била очаквала, никой не й бил затварял така и прочие. пък аз й припомних това-онова за геометрическите прогресии и обясних как така няма да я бъде. и се кротна за няколко месеца, после се разделихме. предишния наемодател ме изхвърли с двуседмичен срок - продал апартамента, издебнал момент, като ни няма, да правят огледи, и изведнъж ми сервира "до 10, максимум 15 дни да сте се махнали, щото иначе ще ви гонят с полиция". та така. с две приказки - когато пазарните условия станат такива, че се изисква депозит в размер на 3-4-5-6-7 месечен наем - ще го плащам. но в момента да искаш тримесечен депозит си е гаранция, че няма да имаш наематели. |
Да те питам като детето ти е наемател - регистрила ли се е в полицията на настощия сиадрес, както е по закон. А като напусне и иде на друго място ще се регистрира ли? Ако се чупи без предизвестие, как ще я нерят лично нея, не теб. Защото теб не могат да те съдят за неизпълнени задължения. айде и на това да отговоря и приключвам с темата. да, регистрирала се е. като напусне лятото, ще търсим нова квартира и пак ще се регне. а ще напусне - след номера с тока няма как да остане. без предизвестие е изключено - студентите по медицина все още ги карат да учат здраво и не може да хукне да търси квартира, даже и да иска. време няма. аз бях готов да вземам 10 дни отпуска и да хуквам да се занимавам с тази работа, ама се размина. отделно, че намирането йне е проблем ниакъв - строяваш се пред факултета и хоп - намерена. | |
Редактирано: 1 път. Последна промяна от: onzi |
| да, квартири бол. и общо-взето стават за живеене. и проблеми с депозита няма. но си иска време за оглед на няколко /5-10-15/ квартири, първи, па после втори, с някои не можеш да се срещнеш веднага и чакаш няколко часа или ден-два. вторият оглед е по почивните дни, щото иначе ще се изтърве най-важното упражнение или лекция. или след 7 часа вечерта, което пак си е проблем. преместването и то откарва 1-2-3 дни... на времето ходех като студент с точно един сак багаж /от големите, дето мога да вляза в тях/, сега някакво пикапче трябва като краен минимум. или комби. може да се наложи освежаване /ето ти 2-3-4 дни заминали само за това/. или тапети /масовото лепило по магазините иска 24 часа само за разтваряне, там отива поне половин ден за избор на тапети, после може да откара и 2-3 дни тапетосването, зависи/. разходите по освежаването ги поема наемодателят, иначе нема съгласие. и като ги насложиш - 2 дни за огледи, 2 дни за преместване и 2-3 дни за нещо вътре да се прави, като сложиш и за бюрокрация малко и отива повече от седмица. и като ще е повече от седмица за по-сигурно 10 дни. |
| Нотариалната покана си е съвсем смислено средство и необходима стъпка при некоректни страни по договор, независимо за наем ли иде реч, или за нещо друго. Няма никакво значение дали нотариусът реално е успял да му я връчи - за съда после, това си е връчено, а той нека се шушумиги после и на призовкарите. onzi, това че хазяинът е продал апартамента хич, ама изобщо не му дава право да изгони наемателите извън предвидения в договора ред. Ако му се запънеш, ти можеш да го съдиш за неустойка (неспазен договор), новият собственик - за измама (необявени тежести) и тарикатът да се накисне съвсем пълноценно. Е, хубаво е договорът да е писмен. Иначе шарен свят - попадал съм на един хазяин дето ме бомбеше с тока, друг дето ми прибра депозита на изпроводяк, трети който смени бравата в качеството на предизвестие и 3-4 с които не съм имал никакви ядове. |
Добави мнение Мнения:19