Отиди на страница:
| Кои застрахователи пък застраховат имущество за 2% за рисковете искани от банките? Предполагам, че става въпрос за годишната премия по застраховката а не за 20 години. Редактирано от - Heat на 20/10/2005 г/ 10:46:07 |
| Колко научни и дълги обосновки за един елементарен FAQ... Въпрос: Защо падат лихвените проценти? Отговор: Защото е намаляло търсенето на ипотечни кредити. Много банки, малко клиенти. Клиентите не искат да купуват жилища на тези цени и очакват те да паднат. Въпрос: Ще покачи ли това цената на жилищата? Отговор: Не. Конкуренцията между банките може да доведе до преразпределение на техния дял, но не и да увеличи броя на клиентите. Може обаче да се увеличи процентния дял на невъзвръщаемите кредити. Извод: Цените на жилищата ще падат, а потенциалните клиенти все повече ще се ориентират към новото строителство вместо по панелката на Франкенщайн. Докато не ни отреже ЕС ще бъде забавно, после още по! |
| Разбира се, че има уловка в уж "ниските лихви".Но е факт, че малко или много те действително падат.За мене времето, когато почти всичко се купуваше на кредит в България(имам в предвид жилища, коли, перални, печки и ред други благини за дома) не ечак толкова дълеко и аз добре си спомням, че лихвата тогава беше почти символична - горе-долу такава, каквато е в момента в ЕС(отново отварям скоба - при такова съотношение на заплати - пари, каквото се наблюдава там в момента).Та мисълта ми е, че в момента, в който приходите ни станат европейски, то лихвите няма да са ни високи. |
Виж пак сега, приятелю, затова писах, че трябва да се чете внимателно. Наказателната лихва за предсрочно погасяване, наречи я, ако щеш, комисиона или такса, забележи, че до края на годината, ако нетърпението ти те запрати с документи в ръка в банката, е намалена на 2%. Значи 2%, а не 4%, в момента е толкова. Опрощава ти се великодушно и таксата за разглеждане на искането ти за кредит. Малко, но от сърце. Но, това не е всичко, както се казва. 700 лв. е максималният размер на таксата за управление, повтарям ти го отново, за стандартен ипотечен кредит. Значи, ако ще сравняваш, сравнявай колко ще платиш, върху една и съща главница, за един и същи период, ако искаш си и дисконтирай потоците. Когато приключиш накрая, вземи необходимата ти сума от тъщата, под формата на добавък към зестрата, и харчи наволя  П.П. Докторе, рибарят в тебе проговори   |
| Наизпълзеха верно, секи си хвали стоката и лъже на килограм. Тука продават кредити, а отзаде един - застраховки и разправя че ако печалбата им паднела под 100 милиона Европа ще ни прокълне и ще ни тресне урагана Вилма. Чакам да дръпне инфлацията в САЩ и Европа та да дигнат лихвите и да почва и тука шоото. Посещавайте курсове за bill collectors - европейската професия на бъдещето. |
| Бати... тука се сбрали само банкери и кредитни инспектори и секи си рекламира пакета. Требе си фък в тези случаи, а не faq. |
| И един кракен (или отровен скат, още не съм съвсем сигурен) доплува Да ви разкажа ли и аз една страшна приказка за лихвите, инфлацията и ипотечните кредити? Не, няма. Мевефету си отива, спете спокойно, деца... |
| Свиквайте. Бенкиншурънс е не само понятие, а реалност. Единственото идиотско е, че цените на всичко се изравниха или са по-високи от европейските, а приходите са .... като в Чад. (Образно казано и мис Свят да поиска да ни даде, с тия меки и къси *ишки, пак ще ривем недоволни.  ) |
| Ха-ха....1к евро/кв.м панелка в Люлин...абе някои хора тръгнаха да стават милионери с мухлясалите си панелки...КОЙ ЩЕ ГИ КУПУВА дори и за 300 е/кв.м??? За чужденците - забравете - те търсят по морето и планината. За емигрантите - също - те купуват ново строителство - по 700е/кв.м. примерно. А за настоящите ипотечни кредити - това е такава зарибявка, че на тези, които са ги взели направо ще им се дореве - тези, които успеят да ги изплатят след време ще съжаляват за безсмислената набутвация с тези огромни лихви - за справка да проучат евро- и амерканските банки какви лихви дават. |
Позволете да не се съглася, Уважаеми Докторе... Ние ще свикваме не с бенкиншурънса, а с бекиншурънса  |
| Високите цени на жилищата и парцелите е локален феномен, който се отнася за малко градове и крайбрежието на Б-я.Фактори за повишението са: 1/ външни пари, които се инвестират в недвижимост.. 2/ изключително лоша транспортна инфраструктура(пътища, аутобани), което принуждава пазара на труда да се съсредоточи на малка площ в най-големите градове. Никъде по света разстояниа от 50-100 км между работното място и жилището не са проблем.В Б-я това е.  Резултатът е че бизнеса и работната ръка са струпани на една твърде малка площ цените са факт.. Това е най-накратко.. |
| Проблема не е в лихвите, а в начина на определяне на месечните вноски. Да приемем, че изтегля ипотечен заем от 15000, 00 EUR при лихва 8% за 240 месеца. Изплащането е на равни вноски по 125, 47 EUR/мес. В този случай погасителния план има следния вид: месец главница лихва мес.вноска остатък главница 1 25, 47 100, 00 125, 47 14974, 53 2 25, 64 99, 83 125, 47 14948, 89 3 25, 81 99, 66 125, 47 14923, 08 4 25, 98 99, 49 125, 47 14897, 10 ...... 237 122, 19 3, 28 125, 47 369, 14 238 123, 01 2, 46 125, 47 246, 13 239 123, 83 1, 64 125, 47 122, 30 240 122, 30 0, 82 123, 12 0, 00 общо 15000, 00 15110, 45 30110, 45 Във втория случай приемам същите условия по кредита, но месечната ми вноска се формира от следното: постоянна главница 62, 50 EUR+ лихва, изчислена на база непогасената част от главницата. Погасителния план има следния вид: месец главница лихва мес.вноска остатък главница 1 62, 50 100, 00 162, 50 14937, 50 2 62, 50 99, 58 162, 08 14875, 00 3 62, 50 99, 17 161, 67 14812, 50 4 62, 50 98, 75 161, 25 14750, 00 ...... 237 62, 50 1, 67 64, 17 187, 50 238 62, 50 1, 25 63, 75 125, 00 239 62, 50 0, 83 63, 33 62, 50 240 62, 50 0, 42 62, 92 0, 00 общо 15000, 00 12050, 00 27050, 00 По-голямата част от банките предлагат на клиентите си първия вариант на погасителен план. Като гледате табличките става ли ви ясно защо е така? |
| monopolist, И като проучим лихвите в чужбина - какво?... От американски банки ли да търся ипотечен кредит?... |
| Днес за Петър Петров. Така е, както се казва - дяволът е в подробностите. А те са доста различни, когато отиде човек да ги види  |
| хахаха :-). Немо, никой не може (легално) да ти рунва кредит репорт в САЩ, ако ти изрично не се съгласиш/го упълномощиш. Разбира се, много малко заемодатели ще ти дадат заем без да ти чекнат кредит хисторито... (има и такива). Но понеже са наясно че в САЩ има достъчно хора които крият доходи и понеже в момента остъргват дъното на кацата за моргидж клиенти, ще се намери и за тебе нещо, no questions asked.  За бг - банката не се интересува от това дали си в сивата икономика или не, ами дали ще плащаш. За това има различни схеми и в бг - депозит, по-голяма лихва, поръчители , и т.н. Хайде бъди здрав.  |
| даващ мнение, Банките в България предлагат и двата варианта - и равни месечни вноски или изплащане на главницата на равни части плюс начислената до този момент лихва. Кое от двете ще предпочете зависи най-вече от клиента, т.е. преди всичко от доходите му. При средна заплата в България от 150 евро ще ли да се навиеш да започнеш плащанията с 162.50 евро, вместо на равни вноски по 125.47 евро при твоите примери. Работата е доста ясна, който има по-нормални доходи(над поне две хиляди евро месечно) може да си позволи да избира между двата варианта, за болшинството обаче избор няма - само равни месечни вноски за възможно най-дълъг период. |
| Да, ама не. Точно преди 2 г. една банка ми каза, че ще ми отпусне при 2 вариант ипотечен кредит, ама ако изтегля 20 хил. и нагоре EUR. Да ама на мен не ми трябваха толкова пари (тогава цените на жилищата бяха други) и ща не ща се кандардисах на първия вариант. А съпоставката в горното си мнение направих за да подскажа, че проблема не е в лихви, такси, застраховки и тем подобни, а в начина на погасяване. А иначе банките вместо да се надпреварват да ни заливат с подвеждащи (в повечето случаи реклами) реклами биха могли да ни предоставят и възможност за избор - анюитети или намаляващ остатък. Ама това е възможно само при фирменото кредитиране. |
| Една банка ... Да беше сменил банката, а има банки, които предлагат и по двата начина. Горе-долу същото важи и за сумата - има и други банки. |
| Има... Ама тогава нямаше... А ако сега тъгна да сменям банката ме очаква: 1. наказателна сума за предсрочно погасяване 2. ипотека и вписването й 3. в новата банка - такси проучване и усвояване, застраховки живот и имущество не знам си за чия сметка, суми за лицензиран оценител 4. може и да има друго за което не се сещам в момента И като наплюнча молива и ударя чертата се получава, че човек когато печели не знае какво губи и обратното. Или с други думи - все тая. |