Отиди на страница:
Дори една ТАПА го казва това от поне 3 години. ТАПА, Не се засягай, ама ако го твърдиш още 2 години, то вземе че стане, цените се върнат на текущата си цена, ти пак ли ще твърдиш че си бил прав още преди 5 години? И пак да кажа, спадовете на цените на недвижимите имоти са циклични и са свързани с пазара като цяло. Колко бяха тия, които предсказаха срива на ИТ? |
| Добре де, в крайна сметка кой би могъл и какво да загуби от флуктуациите на пазара? Ако си купуваш жилище за себе си, вече си си направил сметката дали може да го изплащаш. Може да се окаже, че си се минал и че след една година ще го купиш по-евтино, но то и за доматите е така - днес си купил по 2лв, утре изведнъж може да са по левче. Не е приятно да се минеш, но не ти излиза от джоба нищо повече, отколкото си предвидил. А пък който купува имот с цел препродажба и печалба - да му мисли - това е спекулативна игра на пазара, риск винаги има, като си тръгнал да спекулираш, поемаш и риска - независимо дали ще е с валута, акции или имоти. _______________________ Можеш ли да докажеш на човек, видял розови слонове, че те не съществуват? |
| В някой брой от миналата седмица , един другар писа, че земята в БГ е , като нефта за други страни. Май се казваше Белов. Какво да се прави?!?! |
| pistons, до този извод стигам защото повече от 50% от жилищата са необитаеми. Колко са грозни, некачествени и на неподходящи места също. Безработица, мизерни заплати и емиграция... Кой ще купува? |
| Ако си решил да живееш в собствено жилище и си си направил сметката - ОК всичко е наред, трудно е да се говори за загуби или печалби. Ставаше въпрос само за финансовата изгода между два варианта - наем и покупка. При сегашните нива наемът изглежда финансово по-оправдан. Има си разбира се и добри страни в покупката за собствени нужди - по нашите ширини човек има самочувствие, удовлетворение, може би някакъв престиж когато е в собствено жилище.... |
| Heat! Не съм съгласен. Сега можеш да купиш жилище на зелено за около 1000 лв. на кв. което в момента на придобиване на акт 16 вече ще струва същата цифра, но в евро. Направи сметка, че ако теглиш кредит, за един апартамент около 80 кв. м. ще плащаш между 15 и 20 г. по около 400-500 лв. на месец Същите пари ще ги даваш и за наем на подобно жилище. |
Когато Сорос (или някой негов човек) каже нещо е ясно, че има интерес (ярко изразен финансов) към него. Щом казва, че цените ще се сринат, значи иска така да стане. Но тоя не разбра, че BG не е останалия свят. Тук действат други закони и най-важния от тях е, че "BG не вярва на авторитети".  |
| Преди да се пукне "балонът" жилища ще трябва преди това да се пукнат много други "балони". Цените на жилищата падат при икономическа криза или задаването на такава, при безпереспективност на дадена икономика или гетозация (циганизация, негрозация, арабизация) на регион, град, квартал, блок, вход, етаж. Цените на жилищата в София, Варна и Бургас (най–переспективните градове в България) не са високи за настоящия статут и переспектива. Не са високи и по отношение качеството (не в буквалния смисъл) на жилищата там. Цените са високи по отношение инфраструктура, комунално обслужване и нисък икономически статус на по голямата от живеещите, но тия неща постепенно ще се изместят, като икономически по слабите ще се изтикат в по евтини квартали. Имено в тези по евтини квартали, цените на новопостроени жилища може да паднат. Често се казва, че цените в София били по скъпи от тези в Париж, Берлин, Виена и т.н. Това са глупости – защото се сравняват цените в переспективен квартал в София с тези на западащ квартал или гето в метрополиите. Най–скъпите жилища в София са с пъти по евтини от най–скъпите жилища във европейските метрополии. Не трябва да се сравняват и случайни оферти опипващи или мъчещи се да настройват пазара. Валидни са не офертите, а сключените сделки – но там цената не винаги е явна. Ръстът на София ще продължи бурно до 3.5 – 4 милиона души. Считаните за крайни квартали сега ще се озоват в големия център. Жалко е, че не се работи в тази переспектива, а се правят опити да се натика София в стара смачкана и мръсна обувка. |
| и ще даваш 15 20г. същите пари каквито и за наем. Прочети горния ми постинг. Какво означава това. Мобилност = 0 |
което в момента на придобиване на акт 16 Е точно тук е гвоздеят де, защо едно жилище струва (по точно искат му) два пъти повече ако е с акт 16  15-20 г кредит от 80 000 лв заедно с всички такси удръжки, комисиони и пр. означава номинални плащания 770-900 лв месечно (а задължителните застраховки и данък сгради отделно). А за готово жилище казваш било два пъти повече... |
| Heat! Няма банка (поне в България) която да ти отпусне ипотечен кредит повече от 75-80 % от общата стойност. Така, че при цена на имота от 80 000 ще получиш не повече от 65 000 левчета които ако ги изплащаш за 20 г. се падат по 500 -530 лв на месец. |
| Бай Иване, за жилищните имоти може и да си прав, макар че имам резерви. Но за другите определено има надуване и то доста голямо. Само като пример: не може гола поляна пълна с купища боклуци, без нищо подведено: ток, вода, канализация, та даже и нормален път, да се продава за 80-100 евро/кв.м щото била близо до летище София, и подобен имот с абсолютно всичко готово на входа, на разклон на магистрала, в подобна близост до летище "Шарл Дьо Гол" да струва 60 евро!? Как да обясня на моите шефове, че в България има огромни очаквания и това надува цените? Гледат ме умно и питат как да дадат такива пари за България, след като в Париж е доста по-евтино? И от какъв зор да инвестират в България, ако инвестицията им не се оправдава? Какво да им кажа? |
.... bla-bla ... докато в Бг пари се правят предимно с мошеничества - никакви цени няма да паднат ... купувачите просто не знаят цената на парите ... останалото са дрънканици ...  |
| Старши! Цените ще паднат когато спре търсенето! Толкова е просто. В момента обект на скица се продава за норматив и то още преди багера да е направил първа копка! Търсенето е огромно. |
| И какво пречи на мобилността собствеността върху жилището?Примерно, ако работя в София и имам собствено жилище там и ми се наложи да се преместя да живея и работя във Варна да речем, жилището в София ще го дам под наем, а във Варна също ще живея под наем, така че според мен е едно и също.Собствеността върху мястото за живеене е основен източник на свободата на индивида или поне един от основните източници.Виждали сме много пъти особено в САЩ какъв психичиски товар е човек да не загуби доходите си защото дълговете му особено ипотеката на жилището ще го смачкат на всяко едно ниво.И този психически товар се използва много умело от управляващите в уж "белите държави".В България за сега е малко по-друго, но в близките години и тук ще стане като на Запад.Защото каквото и да ти се случи друго е да знаеш, че има къде да се подслониш-твоя дом- оттам нататък за единия хляб все ще намериш начин да го изкараш, но я само за момент да си представим, че за един ден цялото ти семейство е изхвърлено буквално на улицата, тогава какво...?И след като е толкова уреден и хубав живота в САЩ да речем, защо населението им е на първо място в света по употреба на лекарства на "щастието" като прозак и други антидепресанти и психостимулатори, защото не издържат на психическото напрежение в което живеят.Дори ги дават на учениците от средния курс.Представете си под какво напрежение живеят хората там въпреки добрите заплати и условия за живот-поне на пръв поглед.И само чуваме от време навреме как някой в Америка влязъл някъде и изпозастрелял маса невинни хора ей така щото превъртял.И никой не си задава въпроса аджеба какво ги кара да превъртат така тези хора.Дежурното обяснение е че гледали много екшъни и играели шутъри на компютъра, че то ако е от това досега целия бял свят да се е изпозастрелял. |
| Paparol, естествено, че няма да ти дадат 100% от сумата на кредит, но въпросът е да сравняваме ябълки с ябълки и круши с круши. За имот на зелено нищо няма да ти дадат ако трябва да сме конкретни, за етап груб строеж може и да дадат 50% от сумата но не при най-ниските лихви. Ако 20-30-50% от цената на имота има кой да ги подари е чудесно, ако трябва да ги вадиш кеш то сметката е различна. Ако наемеш апартамент никой не ти иска предварително в брой 20-30 хил. лв. Обектите които се продавали за норматив за 1000 евро на квадрат на зелено в последно време на мен лично ми напомнят рекламите и опашките от "инвеститори" в едни конични образувания преди десетина години, но всеки си има глава на раменете, да си я ползва по предназначение. |
| Heat! Не си прав! Дават се кредити дори и на етап скица, естествено след като банката провери всички документи, строителни книжа и самата фирма строител. Неудобството в случая е, че ще плащаш две или три години за нещо което неползваш. Ако наемеш апартамент никой не ти иска предварително в брой 20-30 хил. лв. Така е, но и никой не ти дава собственост върху апартамент на който си плащал 20 г. по 500 лв. наем! Тук е тънката разлика  |
| Никого не се опитвам да убеждавам. Аз съм собственик на недвижими имоти и покачването на цените на тези неща налива вода в моята мелница. Просто инвестирането в този бранш сега на мен лично ми изглежда меко казано недобре обосновано. Става въпрос за дребните инвеститори с един-два-три апартамента разбира се, а не за големите акули, но и от големите ще има ближещи дълбоки рани. P.S. Да не говорим какви чудесии има, примерно спалня с кухня, коридорът изглежда ще е дневната с трапезарията, 2 квадрата обща баня и тоалетна с балкон. Давай бързо 50 хиляди евро, че догодина ще е 100. Редактирано от - Heat на 19/3/2007 г/ 14:33:41 |
| Е все някога тия цени трябва да паднат, поради споменатата вече във форума цикличност. Едно време Доналд Тръмп почти фалира заради подобен спад в недвижимите имоти, мисля че беше по време на рецесията при Храстов-старши. Нормално е да се очаква понижение, защото от тогавамай цените не са спряли да растат. Мен ми е интересно друго - според вестника това изявление на дружката на Сорос предшествало негова атака срещу този пазар. Интересно как смята да го направи?? Технологията ме интересува - някой има ли идея? |
