Отиди на страница:
| Някой някого заблуждава, но кой ли? Май най добре е да направя малко сметки, доказващи това което знаят всички банкери: - При 100лв взети от кредити от банката, тя, банката очаква да вземе 109лв (колкото е уж лихвата от удоволствието наречено кредит  )- т.е. 100% добри кредити дават 109лв приходи. - т.е. 91.7% добри кредити дават 100лв приходи - т.е. 8.3% лоши кредити дават 0 (нула) лева приходи. Какви 36% лоши кредити?????? Коя банка може да живее с 0 приходи????? Разбира се нещата са даже по лоши, разбира се аз допускам че лихвата е 9%, макар че тя достига и до 15%, НО, разбира се че и инфлацията уж била 6%, което значи че лихвената печалба е пак 9%  |
Ех, драги зрители, когато разправях преди 5 години купувайте апартаменти докато са още по $15 хилки някой 4у ли?  |
| Тоя "пазар" в БГ е малоумен. Лятото ми беше на гости приятел, който живее във щатите. програмист. Аз го питам кога ще се връща в БГ - той ме гледа учудено: "Че защо??!? Аз живея там в къща на 2 етажа с двор, в щатска столица и цената на всичкото това е колкото на тристаен апартамент в София. В същото време заплатата ми е 4 пъти колкото биха ми плащали тук!" Повече коментар мисля е излишен. |
| Той тайфуна си действа, а она се чуди ще ли ни заобиколял?!, личното ми мнение, че това са новите пирамиди за пишман бизнесмените в България, но нейсе... |
| air patrol, има една тънка разлика в примера за щатите иименно: да, в определени райони има къщи по евтени от бг, в други райони обаче не, защото мястото е определящо при цената на недвижимостта. за да не ти звучи лекционно - аз пък имам приятел в Ел Ей /също много добре платен/, чиято къща е закупена преди около 6 г. на кредит и е била около 300 000 долара, в момента този имот, ако бъде продаден поради покачването струва 500 000. и в момента този приятел вика - като я продам веднага се връщам в бг, защото след покриването на остналата ипотека оставам с толкова пари кеш, колкото не мога да спестя докато съм жив там. ей затова не съм склонна от частни примери да изваждам общи поуки. |
| От прочетените мнения никой не разбира проблема, а авторът на статията най-малко. Това, което го пишат ва американската преса е само димна завеса. |
| DARIL, приятеля ти е плащал лихви по този кредит и реално печалбата му няма да е толкова голяма... все пак нека се върне, ще ми е интересно как ще живее в бг-то  |
| Арно дума, последните години в щатите и кьораво и сакато взе кредит и се настани в нов дом, мислеха си хванахме балъци да ни плащат ипотеките до гроб-да ама балъците сега казват нямаме пари безработни сме, имаме деца и банките го хапнаха , е и не само банките!! А България е друго питие!! |
| смятай че е плащал по 400 долара месечно прeз тези 6-7 години и ще сметнеш и печалбата при продажбата. и сам се налага отговора на твоя въпрос как с тия пари ще живее в бг, където и наем между другото няма да плаща. но разбира се, не в това е въпроса. примерът беше даден по друг повод. |
| Така става, когато се разиграват пари без покритие У нас какво става. Вземат от една банка пари, не могат да ги изплатят, след това вземат от друга банка повече пари и изплащат на първата банка. и т.н. Фактически те нищо не изплащат, а само вземат пари. Е някъде тази система трябва да гръмне. |
за да не ти звучи лекционно - аз пък имам приятел в Ел Ей /също много добре платен/, чиято къща е закупена преди около 6 г. на кредит и е била около 300 000 долара, в момента този имот, ако бъде продаден поради покачването струва 500 000. и в момента този приятел вика - като я продам веднага се връщам в бг За Щатите, хората масово обясняват че има ПОНИЖЕНИЕ, а не поскъпване, та ако твоят приятел успее да си продаде къщата без загуба, пак ще е на далавера. Мои приятели имат не една, а 3 къщи (това им е бизнеса) и не могат вече цяла година да се оттърват от тях, та и те казват - ако продадем ВЕДНАГА се връщаме в БГ %) |
Daril, а и твоя приятел, дори и без лихва да беше взел ипотеката (300 000$), с по 400$ вноска (така твърдиш), ще има да я изплаща 62, 5 години (750 вноски). Дали пък не те будлка нещо този твой приятел?  |
| бе, не знам кои хора масово ти обясняват, но специализираната литература говори ето какво /за да си служим с факти, де, а не с аргументи от сорта на "хората викат какво че..."/ Натиснете тук откъдето се вижда 50 на сто повишение на имотите в сащ за последните няколко години. с което смятам става ясно защо ли твойте хора не могат да продадат  нещо друго? |
50 на сто повишение на имотите в сащ Вярно е, за последните години наистина има(ше) голямо повишение, но от няколко месеца палачинката се обърна. Понеже нямам време да ти издирвам линкове на сайтове как точно е станало, ще ти дам 1 лесна справка - курса на долара. Виден е от всички, за причините чети истински сайтове като Блумбърг, FT или подобни, в БГ вариант - Investor.bg. А за сметките - взимаш калкулатор, смяташ и си правиш изводите - теб ли те лъжат, или калкулатора греши.... |
| Чета много внимателно всичко. Но трудно се ориентирам т. к. живея тук, а ми предстои купуване на апартамент в Маями със 10% предварително заплащане и 5, 5 % годишна лихва. Просто трябва да реша в рамките на 1 месец. Ако можете да ми дадете съвет дали да почакам , или да го купя. От предварително обявената цена свалиха с 10% за 2 месеца. |
| Бай Драгане, най-разумното нещо по време на криза е да не правиш нищо. Ако се хвърляш в прибързани начинания, можеш да спечелиш много, но можеш и да загубиш много, особено щом казваш че не се ориентираш добре. Изчакай бурята да отмине - все още не е ясно дали ипотечната криза свърши или ще се задълбочава тепървата. 5, 5% APR е супер изгодна оферта, но ако е фиксирана лихва. В такъв случай я вземай с две ръце. Но ако е плаваща, и това е лихвата за първите 12 или 24 месеца, внимавай. След тия сътресения, лихвите по ипотечните заеми ще се вдигнат доста. |
| Бай Драгане щом ти свалят от цената що ще купуваш бе братче, те искат да те обуят, а ти искай да свалят още, ако не... купи им една свирка или гумен чук...Нейсе... |
| На този етап е твърде рано да говорим за прегряване на пазара. От една страна, с приобщаването на страната ни към европейската общност постепенно започва да се върви към повишаване на възнагражденията вследствие на включването ни в общия пазар на труда. Авторката сигурно се шегува  при сегашната олигархия (бизнесмени-партийци-собственици на бг) няма да се върви към повишаване на доходите! твърдо! целта е у нас да има население, което да обслужва по-бедните западняци, защото в техните страни няма кой! Ще се прилагат хватки - нулева безработица, въпреки че заетостта не нараства, като се въведе десятъка от догодина ще има едно отчитане на повишаване на нетните доходи - всички ядат свинско със зеле, за едни зелето за другите свинско. Аз ще получа чисто повече от сега при 10% ДОД, но има много такива дето ще получат по-малко, а тези със заплатите и хонорарите от 2000 лв нагоре ще се нагушат от 250 лв. нагоре до 5000 лв. |
| Дарил, не са бакалски сметки тва, ами или приятелят ти се бъзика или ти ни бъзикаш. Ако ми намериш $300, 000 кредит със $400 месечна вноска за 30 години (колкото обикновено за заемите за къща), пращай, аз ще взема 20-30 такива....Освен това че цените били падали в САЩ - ами падат някъде, ама не навсякъде. На местата дето нормалните хора искат да живеят не искат да падат и тва е |
| "Ефектът на доминото на американския пазар всъщност беше предизвикан от лошата кредитна история на заемополучателите. Щом лихвите бяха вдигнати, ненадеждните длъжници вече не бяха способни да си погасяват вноските и цените на имотите паднаха. По последни данни 36% от кредитополучателите не могат да обслужват заемите си. " Абсолютна глупост. Ако имаш лоша кредитна история, никоя банка няма да ти даде заем. Проблемът дойде поради заемите с променлива лихва. Първите 2-3 години плащаш лихва по-ниска от основната и след това лихвата се увеличава около 100% плюс обратни лихви. Примерно от 1500 долара на месец плащането хвръква на 3500. Много от хората изобщо не са мислели, когато подписват подобни заеми и винаги идва време да си плащаш за простотията. |