Отиди на страница:
| В помощ на len: Задачата на гражданско-правния нотариус е да изготвя документи, наречени актове (akten), на чиято достоверност могат да се доверят гражданите и юридическата практика. Гражданско-правният нотариус се уверява, че тези актове представят точно съответните факти и отразяват точно споразуменията, постигнати между страните. Съгласно нидерландското право, актовете, изготвени от гражданско-правен нотариус имат специална доказателствена тежест. Гражданско-правните нотариуси работят в сферите на семейното право, корпоративното право и вещното право (недвижими имоти). Законът е предвидил за голям брой актове, които са предназначени да имат правен ефект, да бъдат създавани само с акт, подписан пред гражданско-правен нотариус: учредяване на юридически лица, като сдружения, фондации, затворени и публични дружества с ограничена отговорност и изменение на техния устав, прехвърляне на регистрирано имущество като недвижими имоти и регистрирани плавателни съдове, изготвяне на завещания и предбрачни и следбрачни договори. Гражданско-правният нотариус е пазител на оригиналите на актовете, изготвени от него, така че те могат винаги да бъдат проверени на по-късна дата. Страните получават заверени копия от гражданско-правния нотариус. Добър пример е завещанието. След смъртта на лицето гражданско-правният нотариус предоставя копие от оригиналното завещание на наследниците. Гражданско-правният нотариус може, също така, да изпълнява определени задачи при уреждане на имущества. Гражданско-правният нотариус заема публична служба и по силата на тази служба има правото да съставя официално удостоверени актове (authentieke akten). Тези актове имат по-голяма доказателствена стойност от частните актове. Въпреки че гражданско-правните нотариуси, практикуващи в Нидерландия, заемат публична служба, те са свободни да определят таксите, които събират. Те носят финансовия риск за собствената си фирма и са, повече или по-малко, независими професионалисти. Съгласно и по силата на нидерландското право, има правила, които целят да позволят на гражданско-правния нотариус да изпълнява своята служба независимо и безпристрастно и добросъвестно да подпомага интересите на заинтересуваните страни. Гражданско-правните нотариуси се назначават от Короната под егидата на Министъра на правосъдието. Само нидерландски граждани могат да бъдат назначавани на длъжност. Още повече, кандидатите трябва да са получили степен по нотариално право от нидерландски университет или да са завършили обучение, което се счита за еквивалентно съгласно прилаганите директиви на ЕС. Преди едно лице да може да бъде назначено на длъжността гражданско-правен нотариус, юристът, занимаващ се с нотариалното право, трябва да е натрупал поне шест години стаж като младши гражданско-правен нотариус в кантора на гражданско-правен нотариус, установен в Нидерландия. През първите три години от този стаж, младшият гражданско-правен нотариус трябва да посещава професионални курсове на обучение. Молбата за назначаване до Министъра на правосъдието трябва да бъде придружена от бизнес план. Правилата относно службата, правомощията, назначаването и отстраняването от служба се намират в Закона за нотариусите (Wet op het notarisambt или Wna) и в различни укази и правилници, като Указа за професионалните изисквания за младши гражданско-правен нотариус (Besluit beroepsvereisten kandidaat-notaris), Правилника за професионалните правила и правилата за поведение (Verordening beroeps- en gedragsregels) и Правилника за сътрудничество между различните дисциплини (Verordening interdisciplinaire samenwerking). От една страна, гражданско-правният нотариус е длъжен да изпълнява цялата работа, която му се възлага от закона или се изисква от което и да е лице, но от друга е длъжен да откаже да предостави услуги, когато това би било несъвместимо със закона или публичния ред, когато това би довело до актове, които имат очевидно незаконна цел или последствия или когато има други основателни причини за отказ. Задължението да предоставя услуги не възпира гражданско-правните нотариуси да се специализират в определена сфера. Има няколко сдружения на гражданско-правни нотариуси и младши гражданско-правни нотариуси, които имат специфични експертни знания и умения в един и повече аспекта на нотариалната практика: Сдружение на експертите в нотариалното право във връзка със земеделски дейности (Vereniging voor Agrarisch Specialisten in het Notariaat or VASN), Сдружение на професионалистите в имущественото планиране (Vereniging van Estate Planners or VEP), Сдружение на гражданско-правните медиатори (Vereniging van Mediators in het Notariaat or VMSN) и Гражданско-правното сдружение в областта на информацията и технологиите (Vereniging voor Notariaat en Informatietechnologie or VNI). Съгласно закона всеки гражданско-правен нотариус и младши гражданско-правен нотариус, практикуващи в Нидерландия, са членове на Нотариалната камара (Koninklijke Notarië le Beroepsorganisatie или KN  , публичен орган, учреден съгласно нидерландското право. Основната задача на тази организация е да подпомага надлежното упражняване на професията. В допълнение към това, организацията предлага широк кръг продукти и услуги на своите членове.Законовите задължения на организацията са: * създаване на правилници и наредби; * подпомагане на надлежното упражняване на професията; * подпомагане на професионалните експертни знания и умения; * опазване на честта и престижа на професията. Гражданско-правните нотариуси и младши гражданско-правните нотариуси се подчиняват на законови дисциплинарни правила, които се прилагат от Дисциплинарни съвети (покриващи същата географска област като съдебните окръзи), всеки с петима члена, чийто председател е председателят на окръжния съд. Решенията, постановявани от тези Дисциплинарни съвети, могат да бъдат обжалвани пред Апелативния съд на Амстердам. Повече информация за нотариалната практика може да бъде намерена на адрес: http://www.notaris.nl Nederlands. Линк към текста - Натиснете тук |
| Не бъркайте нотариусите с брокери и дори адвокати, ползването на които е по избор и доброволно. Професията на нотариусите е възникнала някъде в средните векове, когато не всички са можели да пишат. Днес при наличие на компютри е напълно излишна, при положение че има и Агенция по вписванията и съдии по вписванията. Банка може да ви прехвърли един милион от САЩ в България, срещу 20 евро, но за прехвърляне на строшен автомобил по-евтин от нов телевизир, трябва да идете и си платите лептата при нотариус, като дори няма да видите нотариуса за дребна сума, а лептата ще я вземе секретарката му. Това пък и за автомобили да се минава пред нотариус някой да го е виждал по света? |
| Съгласен съм, че доходите на един нотариус са несъразмерно и не съвсем оправдано по-големи от средните за страната. Съгласен съм и че не е прецизирана схемата за определяне на нотариалните такси. Не мога, обаче, да се съглася с много от нещата написани по-горе: 1. Ако наистина всеки можеше да си напише сам нотариалният акт и да си подготви документите, то ако не нотариусите, поне адвокатите занимаващи се с вещно право щяха да са умрели от глад. Да се говори за "стандартен лист хартия" е просто смешно и толкова по-зле за човека, който наистина вярва в това. 2. Няма как да се съглася, че е все едно дали се продава само една гарсониера или цяла сграда с 50 апартамента, 10 склада и 20 паркоместа. Не знам колко от вас са ги виждали, но повярвайте - не е много лесно да подготвиш нотариален акт с обем около 50 - 60 страници. И самото му написване съвсем не е най-сложната част от задачата. 3. Противно на общоприетото, работата на един нотариус, ако и да е отлично заплатена, въобще не е лека. Аз, например, въобще не съм сигурен, че даже и да мога бих приел да се занимавам с това. Изисква се перфектна подготовка, защото живота предоставя най-невероятни ситуации, изисква се бърза реакция, изисква се пълна концентрация при голям обем от работа и още много, много четене и писане. 4. Не знам колко хора са наясно, че без нотариусите, които напътстват, прецизират и в крайна сметка изповядват всяка една сделка, при този обем на сделките в последните години и при това шеметно строителство, какво щеше да представлява в момента недвижимата собственост в България. Моето мнение - щеше да е пълна каша, блато, джунгла. Чух предложения за държавни нотариуси - е тогава щеше да бъде големият рев. Познайте държавен служител с 300 лв. заплата как ще изповядва сделки за милиони! 5. Противно на мнението на мнозина(най-често без никакъв опит в областта), нотариусите, именно защото са добре заплатени, в огромната си част не позволиха на новоизлюпените бизнесмени да им диктуват правила. Имаше, разбира се и изключения и сигурно още ги има, но с очите си съм виждал как се отказват сделки на много, много богати хора, при това за наистина дребни и незначителни пропуски по документите. Просто никой не е луд да коли кокошката със златните яйца. 6. Сигурно се приема за нормално да се броят чуждите доходи и да се правят коментари по тях, но дори и в това занимание следва да се има предвид, че освен приходи винаги има и разходи. Няма как да се подмине, че един нотариус следва да си осигури кантора, при това на комуникативно място, етаж и с подходяща квадратура. Предвид спецификата на работата, необходимостта от помощници, воденето на няколко вида архиви, свързаността на работата с останалите институции, като служба по вписванията, съд и т.н., постоянно присъствие и др., то без поне още 2-3 души квалифициран персонал е невъзможно да се изпълнямат задълженията. Да не говорим и за "пропуснатите" от всички данъци, разходи за консумативи, специализиран софтуер и допълнителни такси, за които малко се знае. Например всеки член на нотариалната камара плаща годишно по 10 000 лв. 7. И накрая личните ми наблюдения - нотариусите в големите градове и в курортните градчета по морето и планината, имат много работа и съответно високи доходи. Останалите не са сред бедните хора в държавата, но и средствата им са далеч по-малки от това, което мнозина си мислят. |
Например всеки член на нотариалната камара плаща годишно по 10 000 лв. А защо не напишете колко плаща, за да стане член...____________________________ Не мир дойдох да донеса, а меч… |
| А бе Аз, то е ясно от кои си. Да беше дал поне един съществен факт, освен да сипеш несвързани епитети от вида "не мога да се съглася", "сложно е", "ах колко работим да знаете" и т.н. Нотариусът е един свидел на подписите, той дори не взима пари за изготвянето на толкова "сложните" нотариални актове, които се пишат от секретарките с "paste $ copy". Някои брокери сами пишат нотариални актове, други хора с близки адвокати, но не могат да избягат официално от горните такси. Когато има сложнотии в 5% от случаите си има адвокати и съдилища. Да не говорим, че в някои случаи нотариусите у нас играят роля и на някакъв странен съд, непознат за римското или друго цивилизовано право. Как пък в САЩ се справят с нископлатени нотариуси при същите проблеми и нямат ежедневните проблеми с нотариуси описвани по пресата. Нотариус в София взима над 50 000 месечно, в няко провинции където са по 1-2ма взимат много повече. И не ми казвай, че при това безочие и язва на обществото ни "броя парите на другите" - ти просто си един боклук, за да се защитаваш с такива евтини трикове. Наложат ли се някои логични и цивилизовани правила у нас, ще изчезнете като вид за дни. Ако не си още нотариус (то е ясно че си, или имаш поне много близък такъв) питай министър Тачева за ценорасписа на рушвета, тя го знае, сама го е заявила - между 20 и 350 000 е. Ето го: Натиснете тук |
| "...Това си е направо пладнешки пазарно-"демократичн" Обир и таковане на босия в тръните!..." Параграфе, а как беше по любимото ти татово време, а? Сократ-май, водопроводчик, редник, А защо облагането с данък трябва да е процентно, а даже и прогресивно нарастващо? Или за вас действа съветско-американската максима за използване на законите по целесъобразност? |
Капитан Немо .daman  нА ТИЯ ИЗРОДИ НЕ БИЛ ПРОМЕНЯН ЦЕНОРАЗПИСА , А КАТО СЕ ПРОМЕНИ ПОНЯТИЕТО ...ДВИЖИМО ИМУЩЕСТВО?кой ще ме убеди д9нес , че автомобила има тази стойност, като преди 10-20 години!Тогава семейства не смееха да се разведат, под угрозата -автомобила да не "останел"на "оная"според роднините! Днес , за хубаво или лошо-автомобил има почти всеки мангал..е Лада за 300 лева, но автомобил , иза таквиз бараки да ходиш и да "захлебваш"паразита-адвокат с 300-400 лв си е обикновен цинизъм!Нали като сме в ЕС, уж щяхме да правим като тях, Къде е това чудо в Европа за 20 годишна барака-да "изповядваш"сделка пред нотар?Ами да го направим тогава и за велосипедине! На сина "Монтанбайка"е по-скъп в пъти от половината автомобили пред блока паркирани!  |
Слава на любимия ни кабинет?!  Издумкаха платежния баланс и сега почват кърпежите. На есен ще е страшно, когато лъсне 5 милиардната дупка в бюджета. Разбира се, виновните кабинетчици ще се кълнат, че са невинни, ще им е виновна световната криза, времето, свинския грип, лошите медии и опасната за България опозиция... |
| какво излиза, че данък сгради се плаща толкова пъти колкото имотът смени своя собственик, защото този косвен данък е именно това. Както вече се каза, няма промяна в себестойността на услугата с тази разлика, че технологиите навлизат в тяхната работа и са улеснени, което по-скоро би могло да е аргумент за намаляване на таксите, но ... някой трябва да събира и печели, защото съдебната система /държавата се нуждае от много пари за заплати и други привилегии. |
| Нека помислим и върху един друг момент - хората си плащат данък върху доходи, върху сгради и всичко останало, а накрая и такса за това, че се разпореждат със своя собственост. Данък собственост - какъв е този косвен/пряк данък при това липсват аргументи за въвеждането му на тази цена!? |
| RIVA, Данъците са ПОЛИТИКА, а НЕ "справедливи /или НЕ/ закони Божи"! Според КОЙ управлява-т.е. , реализира Политика!- са и Данъците в държавата! Ако управлението е "ляво"- Данъците са в тежест на богатото Малцинство! А ако управлението е "дясно"- Данъците са в тежест на бедното Мнозинство! Ако е "центристко"- в тежест и на едните и на другите! Най-ЛОШО е, когато Държавата НЕ притежава ДОХОДОНОСНА Собственост/както е в България след 1990 г. и Приватизацията!/ : търговски предприятия, фирми, банки, застрахователни дружества и т.н.- от които да ПЕЧЕЛИ пари за държавния Бюджет! Тогава на Държавата НЕ й остава нищо друго, освен постоянно да ВДИГА размерът на Данъците, таксите, глобите, акцизите, митата и т.н.! Това прави ДНЕШНАТА /ни/ Държава! Иначе е напълно логично това, което твърдиш- но то НЕ е "политично"! |
| Miranda, не си ме разбрала - аз виждам, че за съжаление за някои неща трябва да се "разчита" на въпросните паразитни "професии" и именно затова ме е яд, че например нотариусите в България не могат да бъдат заобиколени. И както Параграфа подчерта - въпросните проценти са си направи жива ебавка с населението... ама то в България всичко е наопаки така или иначе. - Колкото до бракоразводните адвокати - Пиърс Броснан го е казал най-добре във филма "Laws of Attraction": “Lawyers are scum, and divorce lawyers are the fungus growing beneath the scum.” Специално за тях обесването е милост, с тях трябва да се заеме д-р Менгеле...  |
| Разбрах те, Кап. Немо. Истина е, няма как да бъде заобиколен нотариуса. Затова и новите нотариални такси неизбежно ще бръкнат в джоба на хората, нищо не оправдава повишението им  за бракоразводните адвокати обаче не си прав, но по-добре никога да не разбереш защо...  |
| Daman, след написаното от теб май няма нужда да ти отговарям кой е боклук и кой не. За съжаление не съм нотариус, нито имам близък такъв, както предполагаш. Често ми се налага да работя с нотариуси, обаче, и знам, че работата им въобще не е лека. Но едва ли човек, който си мисли, че всичко е "paste $ copy" би могъл да разбере и оцени усилията им. Ако не е станало ясно - моето мнение е, че таксите са прекалено високи. Но да се говори по подобен начин за един високвалифициран и тежък труд, при това от неграмотни хора, ето това не мога да приема. Как точно реши, че нотариусът не взима пари за изготвянето на нотариалният акт? И не ти ли е неудобно да се изказваш по теми, по които си явно некомпетентен? Ако ти сам или твой адвокат го е изготвил, естествено, че няма да платиш за това и на нотариус. Но, ако искаш да ти бъде изготвен от нотариус той ще ти извърши тази услуга и то според тарифата, която впрочем е със същите цени като адвокатската. И сериозно ли си мислиш, че "нотариусът е един свидел на подписите"? Ами съдържанието на акта? Ами всички документи? Те за забава ли служат? И наистина ли си вярваш, че дори неграмотник като теб ще се справи? Ужасно ми приличаш на всички онези, които някога са ритали топка в махалата и сега недоумяват как футболистите на световно ниво получават милиони. Така и ти, след като си се научил да пишеш си мислиш, че всичко написано има не по-голяма стойност от личното ти творчество. По-горе срещнах дори и коментари, които не различаваха местния данък, таксата вписване и нотариалната такса. Истината е, че големите разходи при сделки са за данъка, който прибират общините, а нотариусът прибира малка част от цялата изплатена от клиента сума, като дори при сделка за стотици милиони не може да вземе повече от 3000 лв. Само за сравнение - това е комисионната на един брокер от един среден апартамент, като брокерът не носи никаква отговорност и името му не фигурира никъде, освен на разписката за личната му комисионна. Да не говорим, че съм виждал комисионни и за 10 000 000 евро. Примера ти за брокери, които сами пишат нотариални актове е доста жалък, защото всяка агенция с повече от 3-ма души персонал си има юрисконсулт или адвокат на абонамент. Да не говорим, че всички те в крайна сметка очакват нотариуса да коригира пропуските им и да ги напътства. Повярвай ми, всеки ден се сблъсквам с безумията на посредническите агенции, които също като теб си мислят, че всичко е лъжица за тяхната уста. Онзи ден една брокерка ми обясняваше как парите трябва да се изплатят в брой, а след това, ако възникне проблем те щели да свидетелстват. За сума от 150 000 лв., но и ти, едва ли виждаш проблем в това. Пак повтарям - размера на таксите не го коментирам, нищо, че и според мен са високи. Но ролята на нотариусите е ключова за сигурността на имотния пазар. В България никога не е имало по-изрядни, пълни, точни, подробни и в крайна сметка сигурни документи за собственост. И това се случи в условията на незапомнен ръст на сделките с недвижима собственост и огромно по своя мащаб ново строителство. Именно, заради тази изрядност и сигурност станаха възможни хилядите сделки и с чужденци, които със сигурност внимателно са преценяли дали да инвестират в една непозната посткомунистическа страна. Приемам, че всичката тази работа извършена от нотариусите можеше да се възложи и на държавни служители, но дали резултата щеше да бъде по-добър? Да помислим: бюджетни разходи за заплати на поне 1000 служители, сгради, консумативи и т.н. Пак щеше да има някакви държавни такси, които едва ли щяха да са по-ниски. И накрая резултата дали щеше да бъде същия? Позволете да се усъмня. Според мен на имотния пазар щеше да цари пълен хаос, а държавните нотариуси пак щяха да са милионери, макар и с 300 лв. заплати. Накрая да напиша нещо и за цитираните по-горе нотариуси в САЩ. Не знам защо винаги по подобни спорове се дават примери с държави с англосаксонска правна система, която е напълно различна от континенталната правна система, възприета от почти цяла Европа, включително и България. Давайте примери с Германия, Франция, Италия и т.н., които примери са приложими и със сигурност не са по-лоши от английските или американските. На мои познати им се наложи да изпратят пълномощно от САЩ за сделка с недвижим имот в България. Само че, безкрайно компетентният нотариус в Невада им заявил, че такова чудо като "апостил" не съществува и въпреки всички доводи и изпратена от мен международна конвенция той не повярва в съществуването му преди да му бъде изпратено копие на друго, апостилирано пак в САЩ пълномощно. Мога с часове да разказвам и за нотариусите във Великобритания, на които съм изпращал по 3 пъти декларации с подробни инструкции за попълване(общо 3 реда) и въпреки това се грешаха всеки път. Или пък за това как един и същи човек в 3 документа е записан по 3 различни начина. Срещал съм безумни неща и твърдя - поне в тази област нашите нотариуси са на световно ниво. Колкото до доходите им - нека друг да преценя... |
| да, намаля строителството и сделките с недвижими имоти. За да не страдат другарите-нотариуси, дайте да им дигнем таксите законодателно! Не че ще работят по-добре. Не че тези от нотариусите, за кито се доказа, че измамници са в затвора! Даже още си практикуват професията! Помните ли оня, дето завери продажбата на автомобила на главния прокурор?! А в колко имотни измами е замесен още?! Няма да го наказваме - ще му дадем по-високи таксички! |
| писах писмо до Брюксел, където подадох сигнал за въвеждането на тези незаконни минимални цени за нотариуси и т.н задължителни минимални тарифи. Получих писмо обратно от европейската комисия за защита на конкуренцията от Georg De Bronett в което най-любезно благодари за информацията и съветва, че за да вземат мерки, най-напред трябва да получат сигнали на подразделението им в България на адрес: 18 Vitosha Blvd. 1000 Sofia cpcadmin@cpc.bg http://www.cpc.bg/public/index/php Така че ако и вие смятате като мен, че тези задължителни минимални цени нарушават пазарните принципи в България и свободата на стопанската инициатива имате към кой да се обърнете. |