Отиди на страница:
| Цените трябва още наполовина да падат за да достигнат нормалните, според формулата, че едно жилище струва толкова, колкото е 10 годишният му наем. - Ако приемем, че средната месечна наемна цена на едностаен в София е 150 Евро (а тя е по-ниска), то за 10 години това са 18 000 Евро. Ако приемем, че един едностаен е от 45 кв.м., то цената на квадрат трябва да е 400 Евро. - Цена от 400 Евро гарантира междеу 50 и 150% печалба на строителя, което хич не е зле. В други бизнеси хората се радват и на 5% печалба. |
| светли човече, 150 евро се плащаха преди 8 години, поне в софия. вярвам, че сега наемът е по-висок. пък и 10-те години не закон, а статист наблюдение. пазарът определя цената. |
| mehudi, реалният наем на който можеш да наемеш (или дадеш гарсониера под наем) в София е 200-250 лв., т.е. между 100 и 125 Евро на месец. Може някой случайно да се е прецакал и с по-висок наем, ама като е будала и се подвежда по рекламите на агенциите, а не си търси сам. |
| mehudi, за колко можеш да наемеш офис в София в самия център (до Съдебната палата) ? Няма да повярваш 80 Евро на месец за 30 квадрата.  Е малко е старичко и наоколо е само синя зона и платени паркинги, така, че няма къде да се паркира.- И това не е сага спаднал наем. Такъв си е от поне 3 години и не е мръднал. Има и още свободни, че даже и по-евтини. Редактирано от - Brightman на 04/7/2009 г/ 01:25:10 |
| foo, формулата, че нормалната цена на едно жилище е толкова колкото е наемът му за 10 години не е моя, а световно прилагана в преценката. Ако не не я знаеш, вероятно си брокер надащ се на будали. |
реалният наем на който можеш да наемеш (или дадеш гарсониера под наем) в София е 200-250 лв., т.е. между 100 и 125 Евро на месец.  Брайтмане, що пишеш за неща, от които нямаш понятие? Всичките други глупости са просто уморителни за коментар. 150% печалба за строителя при продажна цена 400 евро на метър!? ПП Виж една елементарна статистика на наемите. В Лозенец например наемът на едностайни от 2005 г. насам е твърдо над 200 евро, есен 2008 дори наближава 300, а в момента е някъде 240 евро. Гарсониера за 200 лева? Смях |
| foo, психологията благодарение на която са възможни и балоните е друга работа. Но балоните винаги се пукат и нещата си идват по местата. Изгърмелият будала - изгърмял. Да е мислел трезво, а не с предразсъдъците си. |
| При някой икономики, за къс период от време формулата може да важи приблизително, но що я прилагаш в БГ? Не съм брокер и нямам личем интерес от сметките ти, но не ги намирам за разумни. |
формулата, че нормалната цена на едно жилище е толкова колкото е наемът му за 10 години не е моя, а световно прилагана в преценката. Това е точно толкова реално, колкото барон Мюнхаузен, издърпващ се за косата от блатото. Да ти е хрумвало, че наемът може да е функция на цената на имота, а не обратното? Айде почини си и престани  |
| Кой ги пише статистиките ? Аз ти говоря на база на собствени наблюдения за мои познати, които даваха под наем и наемаха жилища. Реално. На реални клиенти, а не виртуално -статистически. - А за "Лозенец" специално не знам, но едва ли е много по различно, освен ако няма някой излъгал се и имащ несъразмерно пари да плаща скъп наем. --- Какъв очакваш да е възможният наем при 500 лв. заплата в София, от която имаш за осветление, отопление, транспорт, че даже трябва да остава за храна ? |
| Dinain, наемът е толкова, колкото можеш да вземеш. А за да вземеш първо трябва да има от къде да вземеш. Наемът (средният, а не изключенията) ти е функция на работната заплата и работните места и наличните жилища, т.е. на търсенето, предлагането и възможностите за плащането му. - Няма кой да ти дойде от провинцията, да ти наеме гарсониерата, да работи за 500 лв. на месец и да ти плаща 500 лв. наем. Просто се обезсмисля наемането. |
| Виж има процеси, които хем са динамични, хем изобщо не могат да се опишат с два множителя. Примерно, скоро гледах "body mass index" - германска лекарка описва човешкото тяло, или друг изчислил че Бъгария ще изчезне след 50 години, умножавайки две числа - това са такива математически простотии, че се нервя |
Да ти е хрумвало, че наемът може да е функция на цената на имота, а не обратното? Наемът на имота и цената му са свързани. По добър имот, по-висок наем, по висока цена. Така, че няма противоречие. Формулата за 10 годишният наем и тук си работи идеално. |
| foo, не знам за двете числа, но знам, че когато в нещата се прилага рационалност има съотношения на смисъла им. |
Кой ги пише статистиките ? Статистиките не ги пише никой, а се генерират автоматично на база обявите на сайтове като имот.бг. За това ти говоря. От личен опит също мога да ти кажа - приготви си поне 200 евро за прилична гарсониера в широкия център или 150, ама в крайните квартали. Евентуално се намират и изчанчени оферти по 120-140, но става дума за неща от рода на "боксониера 9 кв. м" или "едностаен без санитарен възел" - ако си много на зор или за временно става, но аз говоря за истински обитаеми жилища. С 500 лв. заплата е ясно - ще си живееш с мама и тате. Но само необразовани, мързеливи или наистина затъпели хора работят за такива пари в София. Айде вземи да си опресниш информацията, нали ще правиш партия, трябва да слезеш сред народа. ПП Последните 2 години минах през 2 банки и сега съм в инвестиционно-строителен холдинг. Мога да ти кажа, че хич не си в час. |
Няма кой да ти дойде от провинцията, да ти наеме гарсониерата, да работи за 500 лв. на месец и да ти плаща 500 лв. наем. Просто се обезсмисля наемането. А ако работи за 4800 лв. на месец става ли? ... Не, съвсем сериозно - има цели семейства, живеещи в гарсониери. Или двойка, дори и работещи за 500+500=1000 лв., могат да плащат 400-500 лв. наем. Студенти и млади работници/служители дори се гъчат по двама в стая, ако не знаеш. Събуди се вече и разбери, че 500 лв. е страшно ниска заплата за София. Отделен въпрос е, че най-изгодно излизат двустайните. Те вървят около 300 евро, и често в тях се гъчат 3-4 души, делейки наема помежду си. |