Отиди на страница:
твоите 500 лв. това не са моите, а доходите на 80% от хората в София. Моите се много различни и нямат нищо общо със София или България. |
| Да, Иполит Матвеич, почти не остана rus in София-urbis. Боряна, Монтевидео и Народно хоро - "горно" повтарят жизнения цикъл на Горни Лозенец. Прав си и за селата, но трябва да имаш едно наум - забрави за друг начин на придвижване от/до тях, освен с таксе. МиткоГ, прогнозирам 450 евро, защото считам, че това ще бъде ценовото равнище, на което ще продават банките. 450 са около 70% от средната цена, по която купуваха крайните клиенти и, съответно, формираше равнището на ипотечните кредити ... имам предвид последните 4-5 години, не само малоумията от времето на "бум"-а ... и всичките 100%, че и повече от кредитите за предприемачите. |
| Другари на тия от вас който са решили да скачат на гроба на продавачите искам да предложа за размисъл следното Само че малкият брой сделки не позволява да се определи реалната пазарна стойност на имотите. "За периода от юни миналата година до средата на тази година броят на сделките е спаднал с близо 70%", Поради смешния размер на останалия пазар е много трудно да се говори за падане. Да цените може и да са паднали както се вижда на някой места но няма сделки... Тоест то може и да изглежда че има такива цени ама иди да купиш точно ти нещо си на тая цена!? Засъхването на продажбите идва по два пътя , няма навити купувачи или няма навити продавачи. Другари продавачите никога не са навити да свалят цените ( в САЩ на местата където продавачите имат по дълбоки джобове вече държат почти същите цени 2 години). Начи остава друг някакъв механизъм за "падане на цените" а именно принудителните продажби на банки. Но такава катастрофа се развихря когато е едно общество има много високи нива на задлъжнялост и ниски нива на спестовност ( тоест САЩ) . Ситуацията в България е коренно различна и по двата фактора В тоя смисъл да цените ще клекнат до колкото да са съобразени със новата психология на пазара, но катастрофа тц  . Не съм чувал за българи който да не намират за умна поговорката "бели пари за черни дни". Тоест въпреки че принудителни продажби ще се появят , няма начин нивата им да достигнат катастрофални размери ( например всеки 9-ти в Невада е във просрочие на ипотеката си). Катастрофи всякакви и най-различни другари.  Честито на спечелилите! |
Диньо, тая идея за инвестиране в Санта Моника от задника си лия извади!? Само там може да се е родила.  Ти не си ли спомняш моите лекции от 2005? В тях имаше такива моменти. "Другари имотите в САЩ сакън със лайняна клечка да не сте ги докоснали в следващите 3-4 години"? Ха-ха-ха!  Инвестиции в Санта Моника! О-хо-хо! |
| Другари, понеже отворихме дума за имотите в Калифорния и САЩ. Сигурен съм че не съзнавате колко е страшно положението. Начи не само че беше опасно да купуваш нещо в периода 2004-2009 ами беше от изключителна важност да не купиш. Защо? Ами много просто това което се случва в САЩ някой ден ще бъде наречено "балона на века" и резултата от спукването му ще предизвика създаване на регулации на имотния пазар които да не позволят нов балон от такъв мащаб. Тоест става страшно защото ако си сглупил като много български реднкове да купиш на върха имаш възможност да продадеш на следващия връх и ще си ОК. Но върха от който се спускаме сега няма да му видим цените никога . Абсолютно е сигурно за реални цени, а дори и след 20 години няма да ги има и номиналните цени. В тоя смисъл "некупуването" беше от парамаунт важност. |
| тази поговорка "бели пари за черни дни" в случая няма да проработи, защото съществената задлъжнялост не е на частните лица, а при кредитите на строителните фирми. Строителните фирми ще трябва да реализират и да фиксират цена, защото им трябват оборотни постъпления от продажби, за да връщат дългове. Иначе стават неликвидни. Отливът на британци, немци и скандинавци е съществен, но когато кризата свърши тези копувачи ще се насочат към Средиземно море. В Испания строителният отрасъл също преживява кофти криза и цените в suburbans на Барселона са горе-долу колкото в София, но с много по-качествено изпълнение, добра инфраструктура и ландшафт. |
| Мечко се увардил от набутване в Калафонята поради недостиг на средства. Които , ОБАЧЕ , му стигнали да се набута в Бургас. Сега се радва че балона в САЩ се спука , а не прави сметка че мечката дето играе в съседите че изкльопа и бургаските "инвестиции". |
Добре че стана тази криза, че цените на жилищата да се приближат до по-реални стойности, особено като се отръпнаха спекулантите, които купуваха апартаменти или строяха хотели с цел печалба.Колкото до наемите, винаги има някакви диапазони на договаряне. По отношение на заплатите в момента в София, явно на повечето форумци не им се е налагало да търсят работа тези дни, за да видят нивата на предлаганите такива - 800 лева се дават вече не на току що завършили специалисти.  |
| Мечкин, съгласен съм с тебе, че спадът в Бургас е по-малък, главно щото в самия град нямаше изразен спекулативен скок на цените. Безумията бяха по крайбрежието, в града имаше предлагане по 400 евро още към края на 2007. Изобщо не си прав за "засъхнал" пазар у нас. Пазар има, макар и без предишния ажиотаж и той ясно показва тренда, за който се говори в статията. Не си прав и за вторичния пазар. Ласкавият полъх ти обясни за предприемачите, заради чиито задължения тепърва ще излизат жилища, и то много. Междуфирмената задлъжнялост в сектора е 30 млрд. лева. 2-та %, за които споменах, са крайни клиенти, при почти 0% в началото на годината. Прогнозите за края на 2009 са оптимистично 8%, песимистично 10%. Горе-долу като в колониите отвъд Атлантика |
| Лянча, не само чистите строителни фирми. Най-стагниращо ще бъде при тъй наречените "инвестиционни естейт компаниии", които ще се продават и препродават с всичката недвижимост (готова или в строеж), зачислена на балансите им, по значително по-ниски цени. Западните компании-майки ще започнат да се изчистват от кофти активи в БГ, защото покрай кризата в Евросъюза ще се появят достатъчно аналогични по цена, но по-добри по качество възможности за инвестиции в недвижимост (Прибалтика, Испания). Та в тоя ред на мисли ми се струва, че най-тъпата грешка в българския естейт бизнес са лошите архитекрурни решения и отвратителната инфраструктура около новото строителство. |
Той нещо се увреди още когато изгоря инвестицията в Санта Моника. За някаква талашитена барака разправяше навремето, за $140, 000 я взел и щял да я шитне за $300, 000 след 3-4 години. От тогава се наблюдава една маниакална депресия и шизофренично поведение - "буа-ха-ха" и т.н. И естествено, въздесъщия denial  |
| Мамини сладки! Ами айде тогаз всички заедно - Натиснете тук!  |
ooo, Мухи, хош гелдин. Ма ти неуспял флипер от санта моника ли си бе? тц тц тц... от тогаз ли е тоз див копнеж по Фамагуста и в частност контейнери и медния рудник? |
другари, па са объркахте в мащабите.  Когато аз говоря за задлъжнялост и липса на спестовност при американеца говоря че цели 50% от американските семейства имат спестявания само за период от един пейчек напред... 15 дена изкарва без работа Джо "6-те бири" преди да подгъне финансово. Някой в България такава фриволност и такава финасова безотговорнист виждал ли е, чувал ли е, предствая ли си ...!?  Българските реднекове ги изключваме защото те само географски пребивават в Америка но никога няма да я раберат, нито фактологически нито на психологическо ниво... Ха-ха-ха! Другари и каква точно е връзката между строителните фирми и падането на цените. Продавачите в България в момента са семеийствата не фирмите защото те , строителните фирми отрязоха строителството като със нож преди 6 месеца още ако сте пропуснали.... (както съм казвал капитализма в БГ работи. Няма беийлаут, няма форкложър мораториум на помощ от Обама, майна! ) а както казахме семейтсвата имат спестявания.Пазара на курортите е напълно откачен от икономическата реалност в България и нито влияе нито може да бъде повлият от вътрешните български фактори.... Проблемите на Слънчев бряг са субект на кризата във Беликобритания и Ирландия, същите банки , същите купувачи, същите ипотеки, само продавачите са български... Продавачите там до сега бяха на далавера. Ако погледнем цялата картина какъв ще е механизма на катастрофата? Банките здрави ( въпреки че в момента не кредитират), продавачите имат спестявания и гърба им не е до стената като американеца, цените като цяло са смешни по международни разбирания ( във Лондон заговориха за балон когато цените в центарелен удариха $26 000 на м2) Не я виждам катастрофата в БГ поне на местата където цените са се движили във синхрон съ доходите!? За 10 години 250% ръст на средната работна заплата и съответно 250% ръст на цените. Ако някой е очаквал нещо друго да почва втори прочит на Адам Смит. |
| Диньо, ти мислиш ли за контейнера, майна? ( Виж как на М5 всяка второ изречение му е за контейнера.) Или си як и не могат да та мръднат за сега. Май твоя контейнер ще дойде под форма на конски вагон по направлението Каспичан - германско село със звучно име... Жалко е защото когато дойде и този ден пак хората със съвест като мен ще са ви последната надежда...if you know what I mean? |
| Мечкин, прав си за корелацията "цени-доходи", както и в общата си оценка, че катастрофа нема да има. Ще има стабилизиране около равнищата 2005-2006. Обаче механизмът на продажбата при онези 8-10% крайни клиенти, за които говоря, не е свързан с белите пари за черни дни. Това са тези, които се набълбукаха благодарение на луди брокери ... "Купувайте сега, щото като пуснат метрото, ще бъде с 30% отгоре". Пуснаха го и цените в Дървеница и Младост паднаха, понеже метрото шуми ... и лесен кредит. Всички, от "па-па-па" -рекламата до кредитните инспекторчета като Динката им разправяха врели-некипели, а сега са пред дилемата да продават на загуба или да плащат по една заплата още 15 години за нещо, дето нито им трябва, нито могат да си го позволят. За "чистите" строители си прав, но те са малцинство. Повечето играха и риъл-естейт, та сега и те се готвят за вторичния пазар. Купуват вазелин с контейнери. |
| Разбира се , че ще има вторичен пазар в България, то си е заложено.Няма никакво значение, че света вече се опари.Всичко едно по едно.Сега ще има продажби на жилища с две ипотеки.Едната обслужваща по-големият дал от заема, а другата пък с по-голяма лихва.Нормално.Трябва да се продаде построеното.Интересно дали ще се стигне дотам да се продава с 0% DOWN? Хм, като нищо... Редактирано от - ivo kunchev на 05/7/2009 г/ 08:18:27 |