Отиди на страница:
| Пенке, с авторитетното свиделство на колегата от Русе можем да считаме темата "себестойност на строителството" за изяснена. -------------- Икономиката на дюлгерството - опиум за народите! |
636363, Бих купила документацията ти (цялата)? Продаваш ли я? За контакт може и мейла. ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
Така се прави Лянча! Само с общи приказки не става ("Ясно е, че др. Симеон Пашов е сложил едни стотина евро отгоре"  .____________________________ Спортът е опиум за народите! Редактирано от - Пенка от Прокатния на 17/8/2009 г/ 09:58:21 |
Heat: освен тухлите, бетона, настилките, дограмата, кабелите и тръбите, има още куп други неща дето струват доста. Аха! Да си дойдем на думата! Като отворим папката с числата, се оказва, че тухлите, бетона, настилките, дограмата, кабелите и тръбите май не са основния разход. А купът с другите неща от кой зависи, ако мога само да попитам?! Май от законовите разпоредби, държавата и общината! И какво се оказва - не са само банките с техните заеми виновни за високите цени. Близките до общината фирми, дето искат по 5-7 хиляди евро за инфраструктура на един апартамент май също са в кюпа! Ами я да отворим и техните папки, а? И тогава ще се окаже, че багерите, трубите и нафтата не са всичко, а има и "куп други, други неща" дето струват доста... Аман от наглост ве! Пфу! ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
| Вярно има някакво раздвижване на цените надолу, но това е за панелките, боксониери, гарсониери, тавани и ателиета. За къщите и тристайни просто забрави... |
Не влизайте в спор касаещ ПАЗАР и СЕБЕСТОЙНОСТ. Нямат нищо общо тези две неща, освен заобикалящата ги среда. В града Х има една себестойност, в градчето У - друга, на морето - трета и т.н. След това имате МАЩАБ, от което има съответните аванси или утежнения. Накрая обаче има ПАЗАР. А това е друга бира! ( Само да вметна - миналата седмица ми предлажиха спешно от района на Благоевград едно Порше на ЧЕТИРИ години за 20 хил.лв. Ай са - нерде себестойност - нерде пазар! Още се чудим...  ) |
А купът с другите неща от кой зависи, ако мога само да попитам?! Купът с другите неща зависи от това къде искаш да живееш. На село другите неща са малка купчинка, в хубавите райони на София са грамада. Кандидатите за живеене там са много и в конкуренция помежду си са готови да плащат много повече за ограничения ресурс земя на тези места отколкото по селата. Отделно от това, съоръженията за доставяне на ток, вода, парно, телефон, интернет... правенето на читави улици и тротоари наоколо, поставянето на улично осветлени е и прочие струва пари и е голяма наивност да смяташ, че някой друг ще плати твоя дял просто за да ти е по-евтино. |
Благодаря за урока по търсене и предлагане, Хийт, но нямаше нужда. После, аз не искам някой да плати тези неща вместо мен. Но не искам и да плащам тройно и четворно за тях. Голяма наивност е да смяташ, че урболешкото надуване на цените, което беше досега, ще продължи. ...И не защото аз казвам, а просто защото математиката е такава. А срещу математика, знаеш, не се рита. ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
Кандидатите за живеене там са много и в конкуренция помежду си са готови да плащат много повече за ограничения ресурс земя Ако мога да попитам, Хийт: защо е ОГРАНИЧЕН ресурса земя??? Аз като погледна покрайнините на София, че даже и вътре в околовръстното, виждам земя за жилищни нужди пре-пре-пре-достатъчно. Обаче никой в общината не си мръдва пръста да направи нещо по въпроса за да започне да се усвоява тази земя. Може би е от липса на пари (обаче хммм, толкова евросредства неусвоени), може би е най-обикновено безхаберие и мързел, а може би има и интерес от това състояние на нещата... Всъщност, най-вероятно и трите ги има. И какво правим тогава? Седим и викаме "въх, как рипат тез цени!"...  ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
| СЕГА пак излиза с неверни неща в заглавията си. . Стойността на разрешителни и строителството на нов топлоизолиран, изпълнен с качествени материали (тухла, газобетон, качествена дограма и подови настилки, санитарен фаянс, ...) апартамент е около 300 евро на квадрат (120 евро за грубия строеж и 160 за довършителни работи, вкл. вътрешни и топлоизолация). Стойността на терена се променя (от 300 евро на квадрат =50% обезщетение на собствениците на терена в най-престижните места до 40-ина евро на квадрат в полето). Така, че себестойността на квадрат качествена нова жилищна площ в най-престижен район в столицата или морето е 600 евро на квадрат, а в най-непрестижен район е 340 евро. . Засега цените в престижни райони са двойни на себестойността, а в нежеланите райони печалбата на инвеститорите може да падне под 50%. . Това са фактите. |
| Не си давайте парите!В края на годината, когато съвсем ще изчезат ще е още по добре.Статията е платена.Как разбраха цените а реално извършените сделки? |
| Пенке, себестойността е интересна ако се занимаваш с производството на даден продукт или поне ако имаш намерение да се занимаваш. Ако искаш да купиш готова стока, цената се определя от търсене и предлагане. Ако някой е готов да даде 2000 евро на квадрат за апартамент, цената е толкова, независимо от себестойността. Ако никой не дава повече от 200, пак цената е толкова (200), пак независимо от себестойността. Ресурсът земя е ограничен на определени места. За да влезе имот в регулация, поне по книгите до там трябва да има пътища, улици, вода, ток...За да стане земеделската земя парцел трябва да се вложат пари за тези работи. Това е за себестойността на парцела, а след това какво ще каже пазарът за цената на този парцел е отделна тема. Между другото съм давал линкове към парцели с къщи и цената на квадрат къща е доста под 100 евро, ама е по села, не срещу парламента. |
Себестойността е много относително нещо... Тя е някъде около 350 евро на кв.м.... Другите са се прекарали да купуват скъпи парцели и затова жилищата им са с по-висока себестойност... Трябва още да попадат цените... За да се спука този балон, където печалбите са като при наркотиците...  |
| Форумът на СЕГА е наистина безценен. . Първо си написах мнението, после погледнах написаното от форумците. Нещата се връзват почти напълно. (например сметката на фрумец 636363 за себестойността на строежа на къща в Русе почти се покрива с моите сметки - 300 евро на квадрат + цената на парцела в Русе = 450 евро). . Четете форума на СЕГА, също и статиите, но с голяма резерва. . Всички форумци, бъдете здрави. |
| ИГБ - себестойността е цената на строежа + цената на разрешителните + цената на изграждане на комуникацията + цената на терена. . Сборът на първите 3 е около 300 евро на квадат (и по тая цифра има съгласие) |
Строители, които продават на 600-700 евро и са на обезщетение казват, че са на загуба... Много са безсрамни...  |
Смятането на себестойността става много лесно: Двустаен апартамент Квадратура: 60 кв.м Двустаен панелен апартамент в к-с ”Меден рудник” зона В състоящ се от хол, спалня и дневна с изнесена на терасата кухня на балатум и латекс. Апартаменът е с две изложения: север-юг. Баня и WC на фаянс и теракота. Цена: 27 000 EUR 1. 27 000 EUR = 300% 2. Себестойност = 27.000 : 3 х 75% = 6.750 еуро 3. 6.750 : 60 = 112.5 еуро /м2 |
| Браво, започвате да се приближавате до реалната картинка. Поне вече не се говори само за бАтон и работа, ами дойде прозрението, че и теренът струва нещо, има и такси и т.н. Още малко някой ще се сети, че инвеститорът плаща комисионни на брокери, хонорари за юридически услуги, офис разходи, разходи за РЕКЛАМА, хонорари за управление на проекта... Интересува ме нещо: тук най-различни хора приказват за себестойността на апартаменти и каква била печалбата на инвеститорите ("като от наркотици"!) - някои от пишещите тук има ли реален опит и знания в строителната сфера (счетоводител, финансист, мениджър и т.н.)? Апропо, да вдигаш къща 3 ката на село е похвално, но не те прави експерт по недвижимите имоти. ... Има и нещо за развеселяване сутрин: София ( панел/ЕПК )~150 евро/кв.м. , тухла - нова ...~ 230-270 евро/кв.м.   |