Отиди на страница:
| На запад, когато се започне строителство на нов квартал първо се правят всички улици, канализации даже и осветлението и чак тогава се започва строителството на отделните сгради. При нас е обратното.. даже в повечето случаи улиците и канализацията са оставени за неопределено бъдеще време... Да не говорим за училища, детски градини и т.н. Нямало земя в София - не е вярно. Има и то много. Само, че не е в идеалния и мръсен център. Но вместо там да се насочи новото строителство се осир*т добрите квартали. Освен това, навсякъде назапад се предпочита ниско строителство - 3-4 етажа максимум, даже и по-малко защото така естествено се избягва големият трафик и блокирането на града. Само, че тогава печалбите нямаше да са в пъти... Както и да е. По въпроса за себестойността: Няма почти никакво значение каква е.. важното е на колко ще се продаде даденият имот. |
| Лянча и пенка, обезщетението за преотстъпване право на строеж в момента се движи в рамките на 18 до 25% от финалното РЗП и то без прибавените коефициенто за изложение и прочие. Питайте патило  |
| Банките, финансовите и кредитните институции имат интерес от раздути цени на жилищната площ. . В западните общества, особено в Щатите, жилището е нова форма на закрепостяване. . Доколкото цели държави се управляват от финансови лобита (пак най-типичният пример е САЩ), самата държава с крайно ниски лихвени проценти, различни програми за уж "подпомагане" на собствеността на жилища и държавната медийна пропаганда работят за това модерно робство на гражданите си.. . Схемата на "Робството" е проста: Един 35-годишен човек си стандартно жилище на стойност 500 000 долара (в Нова англия това е обикновена двуетажна къща с мазе, с конструкция от тънки дървени греди, стени от талашит и с пластмасово външно покритие на топлоизолацията). С труда си от 25- до 35-годишна ъзраст човекът е спестил 50000 долара. За останалите 450 000 зелени човекът сключва 30-годишен ипотечен заем (най-масовия срок в Щатите). . Ако всичко върви добре, за 30-годишния срок на изплащане слихвите, човекът изплаща около един милион и двеста хиляди долара. ФЕД печата пари и ги дава на банките със средно 3-4 процентова лихва, а средната цена на ипотечния заем е 7.5 процента, който с финансовите такси нараства до 10-12% (за 30-годишния период на изплащане "поробеният" американец може 2-3 пътри да продаде къщата и да си купи друга, както и да рефинансира) . Това е. |
Кракатау, тая формула от помагалото на УНСС ли я извади? Абе тръгваш с баба Меца дренки да ядеш и с Майки Тайсън шамари да си биеш. Това - като емпирично наблюдение на изявите на Кракатау във форума. |
Динко...така е, прав си. Тази наистина е веселата прогноза. Тъжната е под статията на Хърсев. Особено в момента с блатото.  Там линейките не могат да влизат и "веселбата" е пълна. Както казваше баба ми (Бог да я прости!) - `Майка плаче - грамофон свири!` |
Цените на жилищата у нас се доближават до себестойността им, показва анализ на MKB Unionbank за имотния пазар у нас. И откога банките в България имат данни за реалните цени, по които се продават имотите в България? Още по-интересно е, че тази банки "знае" и колко е себестойноста на продаваните имоти, за да направи сравнение и да даде това заключение. Банката "знае" за такава сума, която да отговаря на размера на искания заем и условията на банката. Истинският размер на платената сума остава само между продавач и купувача. Ето още едно поле на дейност, където Бойко Борисов може да се развихри - укриването на данъци и такси при сключването на имотни сделки. |
| До Driver-N "Новака, кажи от къде купи плазмата толкова евтино, че мечтая да сваля себестойността на моя строеж." Телевизорът е TH-50PY800P. Сега май са малко по-евтини. Мога да изредя и останалото оборудване към него - киносистема, хардуерен плеер и т.н. Плюс четири компютъра за всеки член на семейството. Но иронията ти е неуместна. Аз се помъчих да ориентирам в реалните стойности форумците тук защото виждам, че се лутат. Сумата която съм посочил е абсолютно точна и включва абсолютно всичко по строежа обзавеждането, техническото оборудване и узаконяването. Строежът е правен по най-скъпото време. Единствено пърцела съм купил на изгода - за 25 000 евро. Когато почнах да строя струваше около 50 000. Който има пипе в главата може сам да си направи сметките. Между другото до къщата ми построиха кооперация където един апартавен на замазка - 120 кв. метра струваше колкото къщата ми барабар с парцела и всичко останало. |
Само преди няколко години в Лозенец беше 350-400 евро, а в зона Б-4 - 290 евро, и пак имаше печалба... Сега сса по 1500-2000 евро, и се оплакват... По голям грабител от строителите няма...  |
| 350 евро беше цената на квадрат през 2000-ната година в Центъра на София и Лозенец, обаче тогава цената на строителните материали беше двойно по-ниска, а и качеството на строителството беше по-ниско - напр. до 2000-ната година се строеше без топлоизолация, която е скъпа (по 15 евро на квадрат стена). Освен това през 2000-ната година обезщетението на собствениците на парцели в престижните квартали беше 20%, а през 2007-година+ скочи до 50% от жилищната площ. . Така че "себестойността" на квадрат ново строителство в престижен район скочи от 150 евро през 2000-ната година до 450-650 евро 2007 година+. |
| Аз не виждам анализ в тази статия! Падали цените до себестойността им?! Ами добре - пазарна икономика сме, могат да паднат и под себестойностт. По определение "ръскът е всяка възможна ситуация". Може би, единствено в България, брокери на недвижими имоти и строители искаха да работят без риск. Е, няма такова предаване. Във всеки бизнес има риск и хубаво щеше да бъде да се прочетат причините довели до пренебрегването на фактора "риск". Много е лесно да напишеш "4/5 от пазара се движеше от банките", но не е вярно. Към май 2009 година в банковата система има приблизително 23 милиарда лева депозити от граждани и домакинства. Срещу тях стоят почти 18 милиарда "експозиции на дребно" - ипотечни и потребителски кредити. Т.е. имаме нетни почти 5 милиарда депозити над кредити. Въпросът е: Защо, независимо, че не съществува кредитиране, тези 5 милиарда депозити не се използват директно от населението за развитие на имотния пазар? Отговорите са много, но травиалното "пари нема" не отговаря на истината! |
Хийт: Пенке, себестойността е интересна ако се занимаваш с производството на даден продукт или поне ако имаш намерение да се занимаваш. Точно така - с това обмислям дали да се занимавам! Ще почакам още половин-една година да видя какво ще стане. Сега засега не виждам строителите да предлагат изгодни сделки. Следователно ще трябва да се заема лично с въпроса за да елиминарам поне едното паразитно (засега поне) звено от веригата. На общините и общинските съвети, от които зависи цената на терените и вкарването на такива в регулация, също им кроя шапка. ...Накратко - ако трябва и професията ще си сменя. Явна с тая жилище няма да си купя... Пазар... ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
Горскио,  За банките и кредитите... а и за другото... ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
| 636363, слагай СОТ, пускай ток по оградата, на двора два добермана да тръчкат и питон-удушвач. Че има лоши и завистливи хора... |
| http://www.dnevnik.bg/pazari/finansi/2009/ 08/16/770523_promociite_po_depozitite_sa_ privlekli_15_mlrd_lv_za/ До Петър Петров : Обърни внимание на броя на депозитите и средния размер. Може би затова тези пари не могат да се ползват от домакинствата. Определено пазарът на недвижимости не се задвижи от спестяванията на хората. Излиза че, след ограбването от 96-97г., само за около 10-на години сме спестили къде...10-на млрд.евро? Брех че икономика! То верно че уникати ни управляваха, ама чак толко... |
| МиткоГ, 40-50% за отстъпено право е цитат от "линкваната" от Пенка статия. Говорят за конкретен район във Варна и аз й показвам къде греши на собствения й пример. Впрочем, за конкретни райони в София стига и 60%. Можеш лесно да ги видиш кои са, пълни са със съборетини и след 5-годишния ажиотаж. Иначе да, средният показател е 20-25%. Пенке, "общите приказки" са абсолютно необходими. Наричат се качествена интерпретация. Без тях, само с числа, мога да ти "докажа" каквото си пожелаеш. Коментарът ми за "стотината евро отгоре" в диаграмата на др. Пашов има три причини. Данните са за 2008, "ГБС" строи над средните цени и все пак става дума за публикация в медия. Ти, ако искаш да ми продадеш нещо чрез вестник, дали няма да си сложиш поне 10% отгоре? |
| Пенке, за технологията "Направи си сам" да си чувала? А филмите за "Баш-Майстора"да си гледала? Ей ти един Ценоразпис, а с останалото се оправяй сама - "оправно" моме ми се видиш, значи лесно ще съумееш да им стъпиш на вратовете както на общинарите, така и на предприемачите. Успех! . P.S. Един малък пример за т.нар. "Себестойност".. . При 600юро/кв.м."застроена площ"* = около 1100лв, можеш да си купиш 2200бр тухли-четворки, сиреч, на цената на един кв.м си купуваш тухлите за целия апартамент.  _____________ *-най-относителното нещо в пазарлъка Редактирано от - OLDMAD на 17/8/2009 г/ 13:07:06 |
| Марин69, Фактите са си факти. Факт е, че населението има толкова пари под формата на депозити. Вярно е, че ако разделим 23 милиарда на 8 милиона ще се получи средно по около 2, 875.00 лева, но това означава да приемем, че и пелиначетата спестяват. Точно за това са банките. В момента те вземат от гражданите и дават на бизнеса. Защо банките смятат бизнеса за по-ниско рисково вложение - това е дълга тема. |
Въпросът е: Защо, независимо, че не съществува кредитиране, тези 5 милиарда депозити не се използват директно от населението за развитие на имотния пазар? Ето ти, Петров, одговор:  Депозити Домакинства и НТООД брой топтан - 12.443.508 хил. лв. топтан - 22.521.195 до 1 000 лева брой - 9.931.695 хил. лв. - 1.060.235 над 500.000 до 1.000.000 лева брой - 734 хил. лв. - 520.167 над 1.000.000 лева брой - 327 хил. лв. - 773.622 Тука много ясно се вижда че 1.061 > 9.931.695 , ти си ръгнал имоти в Меден рудник да им продаваш |
