Отиди на страница:
| Щом се нормализира кредитирането, цените бързо ще паднат... Сега мнозина купуват, ипотекират, теглят кредит, купуват и се получава изкуствено търсене...строи се бързо и неясно колко качествено... |
| Аз не съм чувал - пазар на недвижими имоти да слиза надолу. Н.и. в момента е най-доходоносната инвестиция за западните инвестиционни фондове - предвид отчайвайщите загуби на всички борси. Също съм против голи сравнения на абсолютни числа - "в София - 1200, в Анкара - 4 пъти по-малко и т.н.", защото - ако в Париж цената на кв.м е 10 000 евро (infra murus), а в Лондон вече 20 000 евро (на практика, градът се е превърнал в елитарен резидентски квартал за юпита и дипломати) - същите тези европейски столици предлагат ИКОНОМИЧЕСКА (това са най-богатите иконом. зони съотв. за Франция и Англия), ИСТОРИЧЕСКА, СОЦИАЛНА и КУЛТУРНА СРЕДА, каквато София не може да има дори и да беше в Китай. Както казва Лагерфелд за космическите цени на марката Шанел - "вие купувате не просто продукта Шанел, а всичко, което е около него" (разбирай традиция, шик, светски блясък, мечта). Така е и с цените на н.и в големите световни центрове. Сравненията със София, следователно, са напълно неуместни. |
| Вижте вестник Капитал, тук май нещо е по евтинко Натиснете тук |
Лосча ноwина за обикноwеня тсчоwек от средната класа w БГ. През комунизма, някои успяха да саберат паритсчки за една панелна кутиъка в палеолитно гето на края на Софя, при тоwа с цената многогодисчен труд и мизеря, но трябwасче да тсчакат години наред за да им доъде реда в списака. Сега пак цените на йилисчтата стаwат савсем непосилни за обикноwеня грайданин. С една БГ-заплата, тсчоwек от средната класа трябwа да сабира пари за един апартамен в продалйение на ок. 105 години, при тоwа без да пласчта за какwито и да било други ражоди като храна, наем, и т.н. По-голямо заробwане от тоwа, здраwе му кайи. И от горе на вситсчко някои демагози имат наглостта да обwиняwат младите хора, тсче бягат от БГ. Еми естетсwено тсче младейите счте се спасяwат на Запад, и по спецялно в страната на сwободата Америка. Никоъ не би искал да е роб в собстwената си страна.
Редактирано от - bot на 27/4/2005 г/ 13:15:02 |
| И тука рекорден растеж на БВП! Похвален е стремежът на щатните оправячи на международното положение да оправят и положението с недвижимите имоти по метода "как било н'ам къде си" Себестойността на кв м завършен строеж е около 100 евро/ кв м при положение че работиш със собствени средства на собствен терен и сам наемаш работници. Оскъпяването над тая сума зависи от това колко си платил за терена (обезщетение на собственика) и каква лихва си натрупал от началото на вземане на кредита до връщането му и във всеки отделен случай е различно. Преди да се завихри спекулата с активното съучастие на банките кв м в София се оферираше средно по 250 долара. Колко ще стане след като изгърми балона предстои да видим. |
| Проф. Дървингов, прав си. Аз имам доста контакти със строителни фирми - и те говорят ( и обосновават) такива цени. Ако успеят да намалят кражбата от обектите - себестойността пада до под 300. Индиректно доказателство - в момента куцо и сакато решава да се прехвърли в строителния бизнес именно поради печалбите от над 100 % Доминус - пазара на н.и. пада както всеки друг пазар. Случвало се е в Щатите, Япония. В Сф също - такива цени вече имаше 1993-4 г. |
| ЪФ, инвестирам професионално в строителен продукт (но не съм строителен предприемач) и твърдя, че цените не са "изпилени" нито е желателно мислене, това са крайните цените на инвеститора след като плати на строителя. Ако отчетем, че по правило строител и инвеститор съвпадат, печалбата остава на едно място - при строителя, той и продавач на апартаментите. -- Давам ти актуален пример от култовия град Банско (реализира се в момента - апартаменти в къщички) -> груб строеж - 120 евро, довършителни работи по средноевропейски стандарт "на ключ" (не можаха да ми обяснят какво значи това) + 250 евро, проект и надзор + 20 евро, външни връзки - неизвестно колко (инвеститора нехае за това) -- при продажна цена от 850 евро/кв.метър ------------ Редактирано от - проф. дървингов на 27/4/2005 г/ 12:43:03 |
| Възможно е във София , да са наистина такива цените . Не знам , пък и не ме интересува , защото няма да купувам втам . Но във Варна ми е по- интересно и ето ви цените преди две седмици. Надявам се да не са се променили... който познава Варна - ще се ориентира. Едностайни Район цена e/кв.м Автогара 28500 548 Аспарухово 16625 431 Бриз 33915 702 ВИНС 46550 950 Виница 18694 413 Владиславово 18762 435 Военна болница - - Възраждане 25175 523 Гръцка махала 57000 1096 Електрон 32775 695 ЖП Гара - - ЗК Тракия 21850 780 Завод Дружба - - Идеален център 33725 919 Изгрев 22800 506 Кайсиева градина 21850 516 Колхозен пазар 27550 632 ЛК Тракия 26600 654 Левски 26600 633 Младост 23750 576 Морска градина - - Нептун - - Общината - - Окръжна болница 40850 770 Пикадили 40850 802 Победа 26125 573 Погребите 28500 698 Спортна зала 36100 781 Техникумите 30970 548 Трошево 27550 532 ХЕИ 29307 661 Христо Ботев 21375 521 Цветен 26600 576 Център 28405 743 Чайка 38000 848 Чаталджа 30400 675 Червен площад - - Широк център 30115 678 Южна пром. зона 8550 Не ми си пейставт другите цени , ама и така ще ви стане ясно.... |
| Имам приятели строителни инженери, които сами си построиха в зоната около "Златни пясъци" фамилна къща. Цена 260 евро/кв.м. със всички екстри. Останалото до 1200 евро/кв.м. го бройте като европеизация, печалба за строителните предприемачи, спекулация, проблем на системата за контрол върху прането на пари, или както си искате. |
| То да бяха само апартаментите. Защо не ги догоним по заплати? Може да попитаме Симеончо, какво стана с неговите обещания. Той и за цените в Мадрид знае най-добре. Него цените на апартаментите не го вълнуват, нали си има Враня... |
| Цитат Amicus Loscha nowina za obiknowenia tschowek ot srednata klasa w BG Кои хора в България са средна класа според тебе? Това са собствениците на средния бизнес - предприятия с 200 души. Господата (и госпожите) за които тава въпрос карат майбах, пък един апартамент да не могат да си купят. |
Продавам евтини парцели на Марс, както и луксозно обзаведени пещери по 358973 марсиански еврота на марсиански метър. С оглед на трайното поскъпване на цените на околните планети тази цена е мнооого добра.  |
Пешо , верно бе! К`ва средна класа , к`ви пет лева.... Когаа един стругар ша си купи апартамент, а? Налей по една мастика , маааму деба...  |
| Помислете и да дискутираме - защо банките от две години по правило кредитират КУПУВАЧИТЕ на апартаменти (виж последните статистики) а не кредитират строителните фирми ? |
| Разбира се, че банките кредитират и строителните компании! Коя фирма може да си позволи инвестиции със собствени средства за милиони лева?! |
| Да намерим решение на простата задача: Апартамент 50 кв.м с цена 50 000 Евро, за колко пари трябва да се даде под наем за да се изплати за 20 години. Ако вложим парите в банка при 5% лихва за 20 години ще получим 50 000 * 1.05 20= 132664, 885 Евро. За да получим същата сума от наеми за 20 години, месечния наем трябва да е 552, 770 Евро/месец. Тук не включваме разходите за обзавеждане и текущ ремонт. Айде сега да ми обясните как така една панелка която при сегашната средна заплата в София (около 200 Евро) се дава под наем за 100-150 Евро/месец е оправдано да струва 50 000 Евро? Ако в агенциите и банките не са направили тази сметка не знам какви ги приказват. Очевидно това което става е манипулация на пазара, това май върви в краткосрочен план , но в дългосрочен май НЕ. |
| Вижте сега, нищо ново под слънцето. Около 2002 г. стана ясно, че рано или късно влизаме в ЕС. Пака долу горе тогава всички големи банки бяха вече собственост на чужденци. За тях пък е ясно , че след влизането в ЕС ( 2007/  всеки може да си отвори банка тук, без да пита никого.Бе издигнат девиза "пазарен дял на всяка цена". Гражданите по принцип са по-добра дойна крава от фирмите, а освен това с оглед на пазарния дял едно е да дадеш кредит , който се амортизира за 20 г., друго е за 1-2-5 г. Друг е въпросът , че борбата за пазарни дялове води до заслепяване.... Мутанта много правилно е посочил индикатора - расте цената на жилищата , но не и тази на наемите.Защо: Защото много голяма част от покупките са със спекулативна цел, т.е. хората не купуват , за да живеят, а за да отдават под наем |
| Трендът на цените на недвижимости в големите градове е винаги нагоре, но в малки периоди от време може да има спад спрямо предшедствуваш период. Губещи от инвестиции в недвижимост са само притеснените да продават на всяка цена и тези инвестирали в квартали със бързо нарастващо негърско, арабско и циганско население. Този шум е поредна манипулация на брокерите на недвижимости. Очаква се известен застой на цените или слабо покачване, а това означава застой на пазара и е смърт за тях. За тях е важно да има движение и паникьосани продавачи или куповачи, а посоката е без значение. Цените в София, Бургас и Варна ще продължават да растат , особено цените на апартаменти за хора със средни възможности /в това число и на панелните, особено в югоизточно направление за София – в района на Младост и след санирането им. Що се касае за закъсали кредитополучатели – никой няма да им продава апартаментите, а ще им разсрочат кредите. Стремежа на всяка банка е не да ликвидира кредитополучателите и да получи веднага вземанията си, а максимално да разсрочва и да печели от лихви. |
!