Отиди на страница:
| Доминус и бай Иван, Пазара на недвижими имоти е като пазара на акции, пазара на дини, пазара атомни електроцентрали и каквото и да било друго. На всеки пазар има надолу и нагоре. Я си помислете с този отрицателен прираст на каква основа ще се качват цените постоянно? За брокерите в момента тези слухове не са от полза - ако се очаква цените да падат , няма да има и сделки. |
| 1. Доминус - грешиш, банките кредитират много малко предприемачите и то с отвращение - просто въпрос на обезпечения - един ипотекарен длъжник в лицето на инж.Х е по-удобен, отколкото един строителен предприемач; Затова строителните предприемачи и продават на "зелено" - за да финансират дейността си, или ползват друти "алтернативни" източници на финансиране - виж по-долу някой беше обяснил как във Варна строят за 260 евро кв.метър 2. относно дискусията ви за пазара на недвижимости - има своите особености предвид по-трудната ликвидност на обекта в сравнение с акциите, облигациите или стоките. Поради тази причина колебания съществуват, но цикъла (да не се бърка с женския или политическия) е по-друг -- по-продължителен |
| Pescho Mastikata, ajalyawam, tsche schte ti go kaja, no yawno ti ne znaesch kakwo oznatschawa obiknowen tschowek ot srednata klasa. Towa ne e tschowek, sobstwenik na predpriatie ot 200 tschoweka, kakto ti si mislisch, a e rabotnik, koyto si izkarwa prehranata s tschesten trud. Ne barkay sreden biznes sas sredna klasa. Wyarno e, tsche powetscheto koito si izkarwat prehranata s tschesten trud w Bg ne sa sredna, a po-skoro sa na raba na mizeriata i tsche w Bg srednata klasa potschti ne saschtestwuwa, i takmo zaradi towa napisah, tsche wdiganeto na cenite na imotite e loscho yawlenie imenno za tyah. Taka tsche, tscheti po-wnimatelno predi da dawasch mnenie |
| Хубавото на сия дискусия е че може да се направи математически модел на Бай Ивановия българин със средни възможности, обитаващ панел в Младост. Ако се вземе за пример малък тристаен от 80 кв м с офертна цена 50.000 евро при ефективно 10% годишна лихва (вкл скритите разходи) и 10 г срок на погасяване се получава 5.000 евро годишно само за лихви и обща цена 100.000 евро след окончателно изплащане. Или общо лихва + погасяване на главница средно месечно е къде 800 евро. За облекчаване сметката на Бай Ивановото семейство се приема че то няма кола и деца и текущата месечна издръжка е 30 лв за ток, 15 телефон, 15 топла вода , 10 студена, 15 такса мощност, 30 градски транспорт и 90 за храна (дневно на човек по 2 банички и 1 кофичка кисело мляко 2% , в недяля и официални празници - по 1 бира от евтината) Семейството естествено е непушачи. Към необходимо - присъщите 100 евро месечни разходи добавяме 800 за изплащане на апартамента и се получава 900 евро нетна заплата. След включване на ДОД веднага разпознаваме и професията на съпрузите от таблицата на НОИ - и двамата са висши ръководители - единият (мъжът) - Производство на кокс, рафинирани нефтопродукти и ядрено гориво, а съпругата му - Производство и разпределение на топлинна енергия. Тъй като общо заплатите са 1200 лева, за да получат 1200 евро те явно работят на 2 смени. След добавяне и на осигуровките получаваме 1500 евро , което е и брутната месечна заплата на семейството. И така, получихме Бай Ивановия българин със средни възможности, обитаващ панелка в Младост. Това е висш ръководител, женен за висша ръководителка, работещи по 2 смени дневно, непушачи , с брутни доходи по 750 евро на човек месечно. Тъй като по forecast-a на Бай Иван панелките ще продължат да поскъпват с по 20% всяка година, то с толкова ще се увеличават и доходите на българина със средни възможности. |
| Toni123, prav si, no zaplatata na edin italianec ot Genova koito raboti kato boqdjiq ili maza4 vuzliza nad 1000 evro dostignali sme gi ne ami i sme gi zadminali v puti |
| Бай Иване Кажи за задачката де. Излиза, че при тези цени не е рентабилно да инвестираш пари в жилище, защото няма нужната възвращаемост (не говорим за психологическата нагласа на българина да притежва жилище на всяка цена). През последната една година жилища купуваха именно хора с готови пари, които не се нуждаят от жилища а инвестират, след тях се напънаха и хората с по високи доходи и изтеглиха кредити, те обаче са малък процент. Общо 15-20% от хората имат пари в наличност или достъп до кредит и тези от тях които имаха нужда ве4е си купиха. Идва ред на пролетарята които не взима повече от 200-300 Евро (говорим за София и не винаги работниците се осигуряват на посочените заплати). Та дали под наем или на изплащане едно младо семейство с 500 Евро общ месечен доход неможе да си позволи да плаща за жилище 200 Евро (да не говорим за 500 Евро-реална наемна цена на база 1000Евро на кв.м). За сравнение в Будапеща при средна заплата от 500-600 Евро, наемите са от 250 Евро-400 Евро за малко самостоятелно жилище, а цените на имотите от 800-1000 Евро/кв.м. Като в Унгария, през последните 4-5 години държавата много сериозно е подпомагала младите семейства с нисколихвени кредити. Да не говорим колко чужди компании оперират там и колко чужденци живеят и работят там за тези компаний. Не разбирам от имоти ама нека някой ми обясни с цифри, че не съм прав, а не да фантазира на тема колко са цъфнали софиянци и колко много кинти са надиплили за жилища. |