Отиди на страница:
...падането на лихвите няма да доведе до спад или покачване на цените на имотите... Глупости! Тези твърдения са или некомпетентни, или тенденциозни - очевадно е, че цените ще тръгнат нагоре - а тъкмо пазарът се бе поуспокоил... То и сега не е нормално кв. м панел да гони 1000 лв... Тук играта е по-голяма - банките са чужди и раздават чужди пари, а от високите цени, данъци, акцизи, задължителни застраховки и такси мощност българинът все повече изнемогва и започва да живее на кредит - тоест - извършва се скрита приватизация на България!... Редактирано от - редник на 19/10/2005 г/ 22:43:08 |
| Слава, слава на др. Дмитриевич! След като Негово Величество изобрети даването на кредити на българските граждани, др. Дмитриевич ги издигна на нов, по-висш етап, като ги направи социални и по джоба и на най-нищите. Рекорден растеж на БВП! |
| редник, няма да се качът, може дори да паднат малко.Не е нормално в една Бедна страна като БГ цените на имотите да са както в ЕУ.Това го знаят и Англичани и Германци.Кво сте парвят в БГ?Чекиики!А ние нямаме много пари то се знае. |
| Много некоректно е да се представя, че лихвите по кредитите падат, без да се посочват останалите условия, формиращи цената на кредита. Освен това никой не казва възможно ли е предплащане при лихва 1.8% за първата година? Много интересни данни се забелязват в кредитният калкулатор за ипотечни кредити, публикуван на интернет страницата на Райфайзенбанк (виж http://www.raiffeisen.bg/transform/?user_ id=&session_id=&id=/bg-BG/Private_Custome rs/01_Financing/Calculators/MortageCalc/) : 1. Невъзможност за въвеждане на период по-малък от 3 години (каквато е й политиката на банката); 2. При кредит от 10, 000 евра за 10 години, лихвите по години са следните: - 3 години – 10.3%; - 4 години – 10.5%; - 5 години – 10.7%; - 6 години – 10.9%; - 7 години – 11.1%; - 8 години – 11.3%; - 9 години – 11.5%; - 10 години – 11.70%. Самата идея за лихва от 1.8% по ипотечни кредити на физически лица, е безумна, при положение че лихвите по едногодишни депозити започват от 5.1%. Невъзможно е да няма компенсация за разликата в лихвите. Такава компенсация може да се търси в „плаващите” такси за обслужване на кредита, както и в необявените лихви по корпоративни кредити. Въпросът, който следва да се зададе е: „Защо по корпоративни кредити няма посочени лихвени условия, а по кредити на граждани има?” И този въпрос не засяга само Райфайзенбанк, а почти всички банки. Отговорът е принципен – лихвата е отражение на риска в кредитирането и самата идея за „фиксирана” лихва е твърде сбъркана и неточна. Иначе и аз нямам нищо против лихвените нива да са ниски, само нека това да става коректно - с предоставяне на цялостна информация!  |
на запад (Европа, Америка) е практика да се купуват жилища на кредит (изплащани 20 - 30 години) и не само това, ами коли, битова техника, дрехи, кредити за образование - живот на кредит, с малко или много сигурни, работни места - нали и ние уж кум Европата сме тръгнали, трябва да свикваме - дупе да ни е яко, с тия заплати и тази сигурност на работните места.  |
Например от средата на август ДЗИ Банк предлага ипотечен кредит без доказване на доход. Той е за клиенти с постоянни доходи, но без възможност да ги удостоверят. Някой може ли да ми обясни този финансов оксиморон - да имаш постоянни доходи, без да можеш да ги удостовериш? Рекет, проституция, дрога - това ли имат в пред вид?  Ей, ама всеки път се заричам, че нищо не може да ме учуди в BG, и всеки път се появява накакъв толкова нелеп абсурд....  |
| Петър Петров, за това което казвате днес Браво. Никак не е лошо вземащите кредит да включат в сметката таксите за управление, одобрение, разглеждане и прочие и след това да сметнат колко чисто получават. С изненада ще установят, че ако се сметне лихвата върху чисто получената сума май няма финансова институция с по-малко от 10% годишна лихва а при по-наглите (и по рекламиращите) доста често надскачат 18%. И тук изобщо не става дума за мародерите с "годишното оскъпяване" или смятането на лихвата върху началния размер на заема през целия срок на погасяване. Дребните халтурки със застраховките при избрани застрахователи също са отделна приказка. Отделна приказка са и променливите лихвени проценти след първата година които се променят по усмотрение на банката +наказателните лихви за предсрочно погасяване. |
| Немо, този "финансов оксиморон" , т.е. кредитиране без доказване на дохода - се практикува масово в САЩ, където ако не се лъжа се намираш.  |
| Петре, напълно разбирам как те заболява главата като смяташ с тез калкулаторчета , но проблема е по голям - световен. Май целия свят е луднал да живее на кредит и до къде ще я докара не ми се мисли. За върха на безумието признавам американската кредитна система където например в района на Сан Диего в Калифорния около 50% от ипотечните кредити са с отрицателна амортизация. Което ще рече че ако си взел $500 000 след една година плащания по 2% лихва имаш натрупани върху заема разликата между 2% и пазарната лихва от 5.5% тоест след една година имаш да плащаш вече $517 500 заем. Кога ще го изплатиш ли ? ами никога разчиташ след една година цената да е да кажем $550 000 и ако решиш да продаваш гепиш $32 500 и я хамилата, я хамиларя. Още има да видите драги зрители най малкото щото България не е толкова "бедна дъжава" колкото е масовото предубеждение. Тепурва идват жилото и медът на "богатите страни" |
| Ипотечните кредити в България са абсолютен БАНДИТИЗЪМ. Ако авторът на статията или главният редактор имаше понятие от лихвените кредити в други страни щеше да позволи друго заглавие. Например <Ипотечните кредити в България правят опити да се нормализират, да слязат до нивото на европейските. За сведение на Форума. Ипотечни кредити за покупка на жилище в Канада, за ПЕТ ГОДИНИ Господа, са от 4.5 до 5 % , някои банки предлагат и по ниски ниски. Ипотечните кредити за покупка на коли започват от НУЛА и достигат до 5- 6% ( кредити от фирмата). Не е нужно да си комунист за да видиш, че у нас просто ни ограбват, при това с мълчаливата благословия на правителството. Всичко това при условие, че относителната цена на жилищата е много по висока. |
Споко, драги форумци. Предстои да се ликвидира поредната аномалия от недемутратичното минало под формата на изплатена собствена недвижима собственост  Така след държавата ще бъдат обрано и масовото бг. След което ще се плащат лихви по жилища с европейски цени и африкански заплати. Моля форумците дето риваха по-миналия брой че средната заплата в софето била кам 3-5к, да се изкажат по въпроса |
| Не съм много наясно , но ми се струва , че това е един показател за приближаващото влизане в ЕС.Вероятно тогава лихвата по кредитите ще падне а сега е времето да се зарибява с дългосрочни такива.Може би и договорите са направени така, че да не се съобразят с общоприетите европейски лихви. |
| (продължава )....Не е коректно и представянето на лихвените проценти в HVB Банк Биохим (виж http://www.biochim.com/Loans/Mortgage_Loa ns/Mortgage+loan+Dream.htm). За разлика от Райфайзенбанк тук няма „ипотечен кредит от 3 до 25 години” (Пита се: „Къде са месеците от 1 до 36?”), но пък има „фиксиран лихвен процент за периода, който сте избрали”. Там се вижда, че за избран период от „първите 10 години” лихвата е 8.6% в евро. Това означава, че ако изтегля кредит за 15 години, няма да мога да предоговарям лихвите по кредита (а вероятно и да погасявам предсрочно?!) през първите 10 години. В тази ситуация, спокойно мога да ви оферирам и „лихва за първата година” от 0.6%. Очаквайте и това да се случи скоро! |
| G5, не, не се намирам в САЩ, но системата е почти същата. Разбира се, явно не я познаваш, след като твърдиш това, което си написал. Credit Bureau. Чувал ли си? Да, никой не ти търси "доходи" в САЩ, търсят нещо много по-"просто" - credit history. Не ми се обясняват неща които са известни на всеки, който е пребивавал поне малко в Сев. Америка. Понеже в България НЯМА система за оценка на кредитната надежност - единствения начин е да ДОКАЖЕШ доходи. И то - РЕАЛНИ (няма как да обясниш на банката, че вземаш реално 500 лв, а работодателя за да скатае с теб данъци те води на 200... )Въпросът ми беше много прост - КАК, по дяволите ще ти дадат заем на базата на нещо, което НЯМА как да докажеш? Защото си много готин или защото банкера е много тъп?  |
| Себестойността на кв. м. е около 80-100 евро, покрива и гаражи х1, 6. А продажната цена е 600-1000 евро на квадрат. Да им е честито на всички с нови покупки, банките ще ги приберат в робство.... |
| Или искате, или не искате кредит, г-н Петров? Ако искате, тогава се информирайте, питайте, ровете се, сравнявайте. Не ви харесва фиксиран лихвен процент, такъв, който за определен период да не се променя - ами не го избирайте тогава, никой не ви задължава. Изберете си кредит с плаващ лихвен процент, с пункт над базовия на банката, ако очаквате базовият да пада през въпросните 10 години. Това, което е безспорно предимство при ипотечните кредити на HVB, в сравнение с тези на другите банки, е еднократната такса за управление -максимум 700 лв., а не по 1% или 1.5% за всяка една година, застраховката е за сметка на банката, около приблизително 1-1.2% от размера на зстрахователната сума за всичките изисквани рискове, такса за предсрочно управлени от 2% от размера на предсрочно погасяваната главница, при 4-5% при другите банки. Сега смятайте и преценявайте. |
| Капитан Немо - много просто, с подходящо обезпечение, често пъти надхвърлящо няколко пъти по стойност заема. Щото сега например за по-големи заеми ти искат хем доказан доход, хем обезпечение. |
| Мръсни, гадни бандити. Ти искаш да си построиш сам жилището и да ти е евтинко - за 80 евро/кв.м., но не ти дават. Първо идва продавач, опира ти пистолет в главата и те кара насила да си купиш скъпо жилище. После идва банкер, пак с пистолет и те кара насила да си вземеш заем при висока лихва. Как да не повярва човек в теориите за световната конспирация! _____________________________________ Не ви ща млякото! Кой ми изяде закуската? |
| GreenHawk, друже, цитирам: "Такси и комисионни Такса за предварително проучване – 20 лева или равностойността им в евро Еднократна комисионна за разрешаване и отпускане на кредита – 1, 5% Комисионна за предсрочно погасяване на кредита – 4% от остатъка по главницата Годишна административна комисионна – 0, 25% от остатъка на главницата, които се приспадат към дължимата погасителна вноска за месец декември." Източник: http://www.biochim.com/Loans/Mortgage_Loa ns/Mortgage+loan+Dream.htm По отношение на застраховката: Няма застраховка за всички застрахователни рискове с процент 1-1.2% от пазарната стойност на имота. Ако ми посочиш застрахователната компания, която прави такива застраховки ще ти бъда благодарен. В общи линии най-ниската застрахователна премия е 2.0%, което довежда до мисълта, че при 200% обезпечение, например 100, 000.00 EUR, кредит 50, 000.00 EUR (при лихва 3.9% за първата година - 1, 950.00 евро - приход) и застраховка на имота (разход 2% - 2, 000.00 евро годишно), няма начин HVB Банк Биохим да не е на загуба. Тук въобще не включвам цената на банковия ресурс, т.е. лихвата, при която HVB Банк Биохим е получила сумата от 50, 000 евра. Този ресурс също е разход. Важното е, че рекламата с 2.9%, 1.8% или 0.6% е много подвеждаща! |