Отиди на страница:
| Интересно, явно в редакцията няма хора, разбиращи поне малко от имоти... Тези приказки за наситения пазар и предстоящето падане на цените вече ги чета повече от година и цените все растат и ще продължат да растат!... Вероятно ще има задържане на новото строителство поради ниското качество, нереалната площ, лошото разпределение, но старото строителство - от преди 89 г. - ще продължи да се търси и да поскъпва - особено тухла и ЕПК... |
Държавата вече и да иска не може да упражнява контрол върху цените на имотите. Това е пазар.........   |
| Така е. "заради ЕС" растяха главно алчността, продажността, престъпността, глупостта... После ще видим. Тие люде (или людоеди) така и не са разбрали, че не предлагането или държавата ще набави търсенето. Виж, когато в София има небостъргачи с неони *някаква мутра Inc.* по тях... Наистина, седалка (ако ще и под-субрегионална) на некоа мултинационалка или поне европейска агенцийка сигур ще помогнат. То не че има голям ищах и кой знае какъв избор, но, викам си, - все още няма "Европейска агенция за борба с корупцията" - дано се сетят веднага да я предложат и заявят домакинство още през януари, преди да я грейнат румънците. |
| Да , да ама не...пак: Как така няма да поскъпнат имотите?! Като се вдигне жизнения стандарт ( а няма как това да не стане, ако ще се приближаваме до Европа, па камо ли ако ще влизаме в нея) как няма да се вдигнат цените на всичко? И като се отвори икономикат ани за ЕС, как няма да има чужденци - частни или фирми, все едно, които да купуват? И като има повече търсене, как няма да ес вдигнат цените на това което се търси? Абе.. поживем , увидим Жули |
| Никой пазар на имоти в света не се крепи дългосрочно на външно търсене. Основата на пазара са местните граждани. В момента пазарът е загубил основата си, защото се е отдалечил на светлини години от покупателната способност на българите. Увеличението е чисто спекулативно, защото себестойността на кв.м. е не повече от 200 евро, а цените особено в София са 600-800 евро. Т.е. пазарът има много накъде да се срива и лавината е въпрос на време. |
| Информацията за Канал 4 е поне от няколко месеца. От тогава до сега не се забелязва втурване на голям брой инвеститори натам. Румъния има по-студен климат, а инвеститорите по правило се отправят към по-топли места. Даже Финландия беше рекламирана като място за инвестиции, но аз лично не познавам някой, имащ намерение да купува там. Купува се в Испания, Франция, Италия, Португалия и напоследък България, все страни с по-топъл климат. Много се рекламира Турция, но не се смята за сигурно място, а е и по-далече. В България цените могат да паднат, а могат и да продължат да растат. Всичко зависи от икономиката. Ако има бързо развитие и цените ще растат бързо. Както в Ирландия, още преди 6-7 години говореха за срив, но... цените се удвоиха. В дългосрочен план такава инвестиция по правило е печеливша, пък и човек все трябва и някъде да живее, не може да чака с години цените да паднат, та тогава да купува. |
Dobri_Bozhilov  .Относно писанията по горе: В България свободен пазар на имоти реално не съшествува. Банките след някоя друга година ще се превърнат в крупни собственици на недвижими имущества и ще диктуват цените, след като в сила влязът клаузите по договорите за дългосрочните кредити. 1000-2000 евро квадратен метър в София??? Е колко трябва да се вдигне стандарта, та човек от средната класа да си позволи тоя лукс? Такива са цените също в Германия, Холандия....... Какви са заплатите там, какви тук. Всички които си мислят, че след като влизаме в Европа, стандарта на живот ще ни скочи от раз, да се опомнят! Това ще бавен и мъчителен процес. Тепърва цените на енергията, услугите и стоките от първа необходимост ще растът. Все по малко хора ще могат да отделят за собствен дом и ще са принудени да живеят под наем. А колко високи са наемите на жилищата? И кога с приходите от тези наеми ще се изплати едно жилище? С две думи: едва ли тези които са инвестирали сериозно в ново строителство, ще забогатеят. Тези които са купили за собствени нужди, ще трябва да се преборят с инфлацията. Ако цените продължат да се движат нагоре, то това ще е поредното доказателство, че живеем в една уникална страна.  |
| Тези, дето са инвестирали сериозно в ново строителство, са отдавна забогатели и сега само препират. Дори да почнат да продават на строителната стойност, пак са на кяр. Да му мислят купилите 4-5 пъти отгоре - както казва кумица Аня, набутались.  Edited by - Simplified Solutions on 14/10/2006 г/ 13:22:49 |
| Не само какви са цените и доходите в Холандия, Ирландия и пр., а какво е и качеството на строителството и въобще на предлагането там. Иначе ми писна да слушам глупости от сорта на "стандартът щял да се вдигне, оттам и цените ще растат". Стандартът може да расте неограничено на практика, но цените се определят единствено от търсенето. Ако няма търсене, стой си, Ганьо, колкото искаш, пък слагай и по 5000 евро на квадрат. Ако има кой да ти го купи... А повишаването на стандарта може да помогне на българите да се ориентират към пазари, които гарантират и по-голяма гражданска сигурност на същата цена на квадрат жилищна площ. Аз например, често отскачам до една западноевропейска столица (нарочно не споменавам коя) и следя как е пазарът там. Ами на центъра й е не по-скъпо от повечето имоти от софийския център, а допълнителните удобства и качеството на жилищата са далеч по-големи. Да не говорим, че там апартамент без да е перфектно ремонтиран и готов за живеене въобще не може да стигне до пазара. Е, какво ще кажете, невярващи брокери, дето продължавате да пишете щуротии? |
| Приказките на "Националното сдружение за недвижими имоти" са като извадени от "Приказките от хиляда и една нощ". За пореден път. Тъй като познавам работата на това дружение поне от пет години насам и знам, че работата им се заключава само в провеждането на курсове по обучение на брокери, както и организирането на ежегодни "семинари" в Евсиновград, то съм сигурна, че тяхната перманентна намеса в особено важни за пазара на недвижимите имоти моменти преследва тесни интереси на конкретни агенции и не почиват на реални данни и реалистични прогнози. "Компетентните очаквания, които се очакват да се случат след 1-ви януари 2007 г. гонят само и единствено изкуственото раздвиждане на пазара, затегнат в последните месеци от влизането на България в ЕС. В момента много строители, а и не малко частни лица задържат собственостите си, очаквайки спекулативно покачване на цените им от Нова година. И това е неизбежно, дори да бъде само еднократно покачване, то ще бъде факт. Обяснението за това развитие на пазара на имоти е просто: търсенето в момента е неудовлетворено и предлагането има нужния лост да определя бъдещата цена. Е, как ще преживяват горките агенциите до кр. на годината при условията на толкова слаб пазар? Ми няма да преживяват и затова търсят начини да ву повлияят всячески, пускайки слухове, че цените няма да се повишават, оттам собствениците да се успокоят и да започнат да продават отново. Това обаче е твърде травиален и безплоден опит, и мнозина няма да се подадат. А тези, които ще го сторят поради различни причини ще вдигнат малко цената още отсега и фактически ще наложат нови равнища на плавно увеличаващи се цени, които ще стигнат епогея си след януари 2007 г. Редактирано от - gtch на 14/10/2006 г/ 13:33:27 |
| Нещо повече дори-не само имотите няма да поскъпнат, но ще се сринат и редица други цени-примерно на тока, на колите, на свинското, на...който има хабер от борсата знае, че преди очакваното събитие цените се вдигат спекулативно и удрят тавана. Като самото събитие настъпи, цената бележи спад. Нема начин който е проигравал некои варианти по борсата да не го е забелязъл. Та пикът отмина, още повече, че за да се уеднаквят цените ни с европейските, нашите трябва да паднат за много стоки, щото отдавна са ги задминали. Освен това при едно относително по-освободено движение на работната сила, офцете ще напуснат тукашните опоскани поляни и ще се насочат към по-тучни чужди, та пасбищата без офце като осиротеят, ще се наложи да вдигнат и работната заплата. ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
С извинение за малко дългото писание което ще се получи, но няма как да не нарастват цените при тази евтиния в София.  Публикувани пресни оферти в кв. Лозенец: 1. Едностаен, 48 кв.м. Цена:70920 EUR. Апартаментът се състои от едно помещение, обединяващо хол + трапезария + кухненски бокс, баня + тоалетна, една тераса. 2. Едностаен, 59 кв.м. Цена:106200 EUR. Апартаментът се състои от една стая, баня+тоалетна, тераса. 3. Двустаен, 77 кв.м. Цена:120000 EUR. Апартаментът се състои от хол и кухня - едно общо помещение, стая, баня с тоалетна и отделно тоалетна, 2балкона 4. Двустаен, 86 кв.м. Цена:154800 EUR. Апартаментът се състои от спалня, дневна+трапезария, баня+тоалетна, тераса 5. Двустаен, чиста жилищна площ 72 кв.м. Цена:135000 EUR. Апартаментът се състои от (няма описание) А брокерите и шефовете на агенции могат да си упражняват клавиатурите по форуми. |
| Ама моля ти се, около Докторската градина, със скромна квадратура, има и по 169 К и по 180 К. Апартаментите там, и най-вече от двете страни на музея на Батенберг, си стигат редовно до 2000 евро кв. м. Ми да дава Господ да се запазят такива, след януари, само да не вземе да се промени съотношението - Банишора по-скъпа от Докторския. Тогава ще бъде лошо, наистина...  И ти ли се ровичкаш по имотните сайтове, аз интензивно го правя напоследък. |
| След влизането в ЕС ясните европейски правила ще създадат условия за незабавно и несимволично замогване на трудолюбивия българин. Ето и пътя, начертан от европейските директиви: 1. Средностатистическия глава на семейство тегли 100.000 евро бърз кредит от Пощенска банка, които инвестира в имот в Румъния 2. Съпругата на т. 1 тегли 100.000 евро супер ипотечен овърдрафт от Първа инвестиционна банка и също инвестира в имот в Румъния 3. Детенцето на т. 1 и т. 2 тегли турбо китайски кредит от ди-си-ка банк и ги инвестира в имот в Румъния и един джисием Motorola дето да може да свири mp3 ringtone и да снима филмчета със стриптиз След изтичането на първата година лицата от т.1 - т.3 включително събират получения от Румъния наем, купуват имот в София по 1.000 евро квадрата и го продават по 2.000 на английски пенции, чиито увяхнали задници са твърде нежни за суровия климат в Румъния Така се получава следния фючърс за след 10 години при изплащане на кредитите: 1. Разходи - 3 х 100.000 заем + 10 х 10% лихва = 600.000 евро 2. Приходи от продажба на румънските имоти - ( 500% възвръщаемост) - 3 х 500.000 = 1.500.000 евро 3. Печалби от инвестиции в имоти в София и продажбата им на английски пенции - 9 х 30.000 = 270.000 Или всяко средностатистическо българско семейство освен заплатата си печели благодарение на ЕС: 1.770.000 - 600.000 = 1.170.000 : 3 : 10 = 39.000 евро допълнителен доход на калпак годишно. |
| Хвърлям по едно око, но напоследък май основно за забавление. Може би е странно, но жилища с такива размери се намират на сходни цени в прилични райони на Париж, Берлин, Виена... |
| Хийт, данните, които си публикувал за Лозенец, касаят цени, които действително са достигнали своя връх отдавна и в момента сделките там са рядкост. Права е и Геновева относно Докторски патемник, където цените варират от 1800 до 2000 евро за един квадратен метър жилищна площ. Подобна ситуация обаче не се наблюдава в другите предпочитани райони - широк център, южните и източните части на града, където цените се движат между 450 и 800 евро (по бул. "България" по посока бул. "Гоце Делчев - 900-1000 евро) за един квадратен метър и могат да търпят определено повишение след 1-ви януари 2007 г. Правя уговорка, че това са цени за ново строителство, които се движат в малки граници в различните райони. Цената на старата тухла, както и на ЕПК и панелите е в пъти в по-широко граници в по-предпочитаните райони като Лагера, Хиподрума, Бъкстон, а напоследък и в Овча Купел, Княжево и Павлово е необосновано по-висока от цената новото строителство. Причината за тази разлика в цените се съдържа в обстоятелството, че основно това са имоти на частни лица, които ги обявяват по субективен критерий на свръх цена и в последствие при поява на купувач ге договарят на по-ниска цена. Затова и няма в момента единна инфорационна скала, която правилно да измерва цената на жилищата по райони, защото в сайтовете и специализираната преса се обявяват цените, които искат да получат продавачите, а на практика се извършват сделки на по-ниски равнища. Те пък от своя страна се обявяват официално на цена близка до данъчна оценка. За да се вдигне събираемостта към местните бюджети и републиканския бюджет от тази година данъчните оценки за София са покачиха с 30% (за по-малките градове около 20-22% ) в сравнение с миналогодишните, но това е все пак доста далеч от пазарните цени и равнищата на които се осъществяват сделките. Така че, дами и господа, има декиш да мислим, че в по-апетитните райони /изключвам централната част и Лозенец/, където цените се движат в умерени темпове ще настъпи макар и спекулативното им увеличение дотолкова доколкото съответните райони позволят, а ако тези равнища бъдат надхвърлени /което е доста вероятно/, ще наблюдаваме това което се случи в другите страни членки от бившия СИВ след тяхното влизане в Евросъюза, а именно: ниски продажби и развитие предимно на наемните отношения. Да видим. Редактирано от - gtch на 14/10/2006 г/ 16:00:46 |
| Mediapool: Близо 5 хил. непродаваеми нови апартаменти излизат през 2007 Навлизането на фондове повиши стойността на сделките с имоти Мария Василева 13 Октомври 2006 Близо 5 хиляди нови апартамента, които ще излязат на пазара през 2007 г. са реално непродаваеми. Това съобщи в петък председателят на Националното сдружение за недвижими имоти Орлин Владиков по време на световния конгрес на международната организация в недвижимите имоти FIABCI и европейската структура CEREAN, който се провежда в София. Натиснете тук |