Отиди на страница:
| E, в едно нещо съм съгласна и то е: "Според Ганев причината за това е появата на фондовете на българския пазар за имоти. Те изповядват сделките си на реалните им стойности, а не както беше практиката досега по данъчна оценка на имота." Ми тия фондове перат чужди пари, как няма да декларират имотите на действителна стойност?!?  Апропо, ако тези фондове продължават да навлизат толкова успешно в БГ, част от този сегмент на икономиката ми ще излезе на светло. Няма лошо.  |
| gtch, хайде да не се правим на наивни за цената на старото строителство която била "необосновано по-висока от цената новото строителство". Повечето от новото строителство е с обявена квадратура която е надута между 50 и 100% спрямо аналогичното старо строителство. Някои примери "Едностаен, 59 кв.м от една стая, баня+тоалетна, тераса" ако е старо строителство ще бъде обявен като "боксониера 30 кв.м", новите "двустайни" от 70-80 кв.м ако са стари се обявяват като луксозна гарсониера (или маломерен двустаен) от 48-52 кв.м и прочие. Съвсем отделно, че качеството на доста голяма част от новото строителство не е даже и за коментиране... |
| ..офертните цени са едни, а цените при които стават сделки са други. Високите цени в София са концентрирани в много тесни петна и като цяло не се определящи. Въпросното 'прегряване' на отделни райони се дължи на много причини, но най-съществената от тях е слабо развитата придружаваща градска инфраструктура - пътища, канализация..Иначе няма обяснение, как за такъв малък периметър има такъв голям ценови контраст.Друг важен фактор е икономическата безизходица в огромна част от останалата страна, което причинява миграция към големите градове. Ако се вложат пари в пътища и транспортна инфраструктура ще има голям положител ефект.Ще стане ефективно и възможно да се живее на разстояние 60-100км от работното място.Ще се намали натиска върху пазара на недвижимост.Ше живнат запустелите градове и села.Така е по цял свят, където не управляват мародери. Тука картинката е жалка.Допотопни пътища, светофари през 20 м, а след тях бдителни катаджии без никакво съдействие и мисъл за облекчаване на пътния поток.Изровени пътища, които допълнително ограничават трафика.Дори не се правят неща, които не изискват пари, а са въпрос на организация.Да не говорим за 'детелини', надлези, кръгови движения/ вместо светофари/. |
| Хийт, при новото строителство някой трябва да прати общите части и оттам идва разминаванията в квадратурите. Но дори и да вземем този показател като пример, съм сигурна, че отново повсеместно се получава разлика в цената в полза на старото строителство. Давам нагледен пример: средната цената на стар панел в Лагера е около 780 евро/щв.м, а на новото строителство, барабар с общите части - около 620 евро/кв.м. Къде е логиката, а? Трябва да се дири в нагласите на частните собственици. А относно качеството на новото строителство може да се поспори, но съм слонна и леко да се съглася с теб. Все пак всичко зависи от конкретния строител и от материалите, които влага. Имайки обаче предвид все по-строгите строителни изисквания, както и навлизането на нови технологии, особено в изолационните материали, то в никакъв случай не можем да сравняваме сегашното ново строителство с това отпреди 10 години /когато процъфтяваха строителните пирамиди/. |
Давам нагледен пример: средната цената на стар панел в Лагера е около 780 евро/щв.м, а на новото строителство, барабар с общите части - около 620 евро/кв.м. Къде е логиката, а? Логиката е повече от елементарна. Новото строителство никога не е сигурно кога ще стане, как ще стане и дали изобщо ще стане. Кракатау сигурно би рекъл, че новото строителство е се едно да купуваш фючърси. А старото е за живеене, сигурно, удобно, даваш го веднага под наем и почва да се изплаща по малко. Новото фирмата е на етап изкоп и ти се кълне, че до нова година ще е завършено, ама до нова година 2020...ако не се появят междувременно претенции дефекти и прочие щуротии. Нищо почти, построено след 90-а, не е изобщо сигурно при лек трус; та един стар панел със сигурност ще издържи по-дълго от едно лъскаво новопостроено джиджафче. ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| Логиката е повече от елементарна. Новото строителство никога не е сигурно кога ще стане, как ще стане и дали изобщо ще стане. Логиката ти, Кайли, е наистина елементарна и е отпреди 10 години, когато хората се юрнаха да купуват на зелено и досега има кооперации, които не са с предаден АКТ 16. Сега, нещата са поставени на различна плоскост: има строги изисквания, има независим строителен надзор, който го нямаше преди, има прекрасни условия за отпускане на ипотечни кредити, развит пазар на мателиалите и взаимстван чуждия опит. А теорията ти за трусовете е направо смехотворна и не си заслужава да я коментирам. |
| Ще видите истинските резултати след лятото на 2007. Вече съм казал какво ще стане, тук на това място. Разбира се, че цените са спекулативни. Банките надушиха глупави хора и се втурнаха след "стороителите" и те да намажат. Вижтецените в Истанбул и Анкара - Солун Кавала и Атина и ще разберете истинските цени в България. В богатите държави всичко е притежание на банките с малки изключения за тези богати които купуват дирекно с кеш. Нашите банки и те послушаха думите любимият им вожд ГеоргиДимитров, че това което другите са постигнали за столетия ние трябва да го постигнем за десетилетия... Ха ха ха и се заеха сериозно вярвайки си... |
| Леле, свят ми се зави, аз ще играя след януари върху разликата в цената между идеалния център и южните райони, за старо строителство, а може и да ми се стъжни....  |
| gtch, не пробвай да ме омагьосваш точно на това поле. Ново строителство се купува за спекулации най-паче. На изкоп цената е една, завършено е друга. Кой има свободни пари, влага и играе, по морето много и изгърмеха. А освен (не)качеството на строителството има и друг фактор и Неат тоя път го е посочил. Стар панел 90 кв.м. е по-голям и функционален по площ от 140кв.м. ново...да оставим, че на панела стаите са му правоъгълни, а не шестокрили петохуи с прозорец зад канализационната шахта. ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
gtch, Тези неща с офертите "продава" нали знаеш че много бързо се проверяват  В Лагера има една-две оферти "продава" за ЕПК (не панел все пак) за около 550-560 EUR кв.м. и няколко нови тухлени по около 800 EUR кв.м. Като сложим известния трик с общите части цената на ново строителство става най-малко 1200 EUR кв.м. по сравнимия показател еднаква чиста жилищна площ, който всъщност интересува купувача. Та на новото строителство си му искат (дали ще получат е друг въпрос) над 2 пъти повече отколкото на старото ЕПК и панел. Освен нещата дето Кайли ги е написала, традиционно новото строителство се предава във вид шпакловка-замазка а най-често старото си е отремонтирано и почти готово за живеене (или струва още по-малко). Един апартамент от шпакловка-замазка докато стане приличен за живеене са си още доста пари.Е като влезем д ЕС сигурно тези неща вече няма да са така а ще са на здрави евросъюзни основи. |
| Повтарям: – Който има нужда от собствено жилище да купува с заем. – Който има свободни пари да купува като инвестиция – Да не купува този, който няма свободни пари и иска да купува за инвестиция чрез заем. Цените в София, Варна, Бургас далеч не са стигнали върхови стойности и ще растат. Може в кратки периоди да има задържане или леко понижение на цените, но то ще бъде спекулативно и няма да ж за дълго. За останалите населени места да купуват само тези, които имат намерение и переспектива да останат да живеят там. Там инвестирането в жилища е твърде рисково, много райони ще се обезлюдят, дори и такива като някои сегашни областни градове и цените на жилищата може да достигнат цените на изоставени къщи по селата. Мисля, че към София, Варна и Бургас ще се включи и Русе, но за сега това е само теоретично и още няма никакви признаци. Ако Русе не се активира, то ще бъде засенчена от Видин, но на Дунава трябва да има един мегаполис. Пловдив, Ст.Загора и подобни са вече градове със затихващи (умиращи) функции. Всичко ще се съсредоточи около трите (четирите) големи мегаполиса. В самите мегаполиси също ще има райони със затихващи функции – гетанаселени с цигани, араби и азиатци, където не трябва да се инвестира в жилищни имоти. В самите квартали – Лозенец, Младост, Люлин и т.н. също ще има голяма разлика в цените. Определящо за цените ще бъде освен местоположението и състоянието на жилището, така и състоянието на улицата, фасадата, входа, стълбището, както и наличието на неинтегруем етнос. Миризмата от съседи на пакистанско–индийски манджи (чесън) сваля значително цените на Запад, така ще бъде и у нас. Всяко подобрение ще се отразява реално на цената. |
| Пълни глупости! В понеделник следобед забърсваш един бърз кредит от Пощенска банка и във вторник с куфарчето със 100-тях бона ловиш IC 52 на Трансбалкан 460 - тръгва 8:10 от Централна гара. В Букурещ пристига по разписание 18:55 . На информацията питаш на английски къде са Имотите (real estate ) И по-чевръсто докато още трае промоцията и не са дошли англичаните. |
| Това не е нещо ново за мен. От няколко години съм го казвал на много хора. За съжаление само някои ми повярваха. Обаче име и други неща които трябва да се спонят във връзка с продажбата на апартаменти. За различение с другите държави в Европа в България се продава разгънатата площ. В другите страни се смята само използваната площ, която е само 65 до 70 % от това на разгънатата площ. Така че цените излизат още по високи. Другото е, че не само качеството на изпълнението не отговаря на стандарта на запада, ами и приложените материали за обзавеждането. При нов строеж почти никога няма предварително описание на материалите и тяхното качество. И това е задължително в запада. ЕВРОПА Е ОЩЕ МНОГО ДАЛЕЧЕ; ДАЖЕ И ДА ВЛЕЗЕМЕ НА 1. Януари. |
| Каква гореща точка е СЗ?!?Я се оправете бе!Хората масово се изнасят от тук, камо ли някой будала да дойде да живее в града.То не бяха обгазявания, режими на водата и какво ли още не. |
| Да не ви казвам как примерно: сграда остава без акт 16, щото -строителят не иска да построи трафопост -строителят е построил 8 етажа върху основа за 4 -строителят е допуснал неразрешени промени -строителят е фалирал и нема пари -обезщетен собственик не е съгласен с обезщетението и съди строителя тухлите не се редят положени по ширина, а на височина, в резултат стената е тънка като хартия, а 2/3 от тухлите са спестени за друг строеж плочата се излива до половината, а след два-три дена останалата част, щото свършил бил матрялът и т.н. хол 45 кв.м. дълъг 15 и широк 3 и на тесната му страна едно прозорче метър на метър банята на съседа отгоре над твоя хол кенефа на съседа отгоре над твойта кухня много мога да продължавам На 100 сгради една да има вид на изглед на нещо що годе красиво, другото прилича на измазана сламена къща от средата на турското робство... ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| 3 - 4 мегаполиса??? В 7 милионна България с отрицателен прираст на население! Цените ха жилищата ще се качват още??? Сигурно ще стане по-скъпо от Виена, Амстердам и Рим??? Бързо бегаите да теглите кредити и да купувате у София и Видин, както би е посъветвал бай Иван!!! Да не вземете да си мислите само да инвестирате некъде по Солун или Халкидики, както ви е писал Антибиотик! Нищо че е по евтино от колкото в София.  Ха-ха-ха! |
| Тъй, тъй, и таз дискусия, радвам се, че става в любимия ми форум (че от известно време ходя по други места да сбирам мъдрост за жилище), плюс личното ми подозрение и съвети на професионалисти, ми затвърдиха окончателно убеждението - нивгаж ново жилище! Па нека ми викат, че съм консервативна. На стария тухлен или ЕПК блок може входа му да не е много в ред, е, от известно ниво надолу не можеш да го приемеш, но при допустимо ниво на износеност останалото си е ОК, а пък като си го излъскаш и преправиш отвътре по твой си тертип, става муцка! Аз така си излъсках къща, строена през 1931 г. и сега гледам по обявите колко струват такива старинни кооперации, ако са минали през съвременна реновация, и ми става чак неудобно от високите цени, то да го е срам човек да си поиска толкоз...  |
| Вефке, неколко години у нас беше хистерия по юпитата, над 35-40 годишните ни беха отписали вече с единия крак в гроба. Ко помниш навремето Зона Б-5 беше свръхмодерна и само от сой се нанесоха в нея. Та сичко е въпрос на създаване на хистерия, иначе отде ще печелят мутрите, пренасочили капитали в новото строителство, а? И тъпи потребители, на които да досъдерат кожите. Мадона дали е проста, че не купува новос строителство, а замъци от 17-и век, а? ... Има и хубаво ново строителство, има и качествени фирми, ама цените там са по-високи от на готовото и луксозно довършено, вервай ми и всичко се продава още преди първи изкоп, образно казано. Всичко останало е все същото претакане от джеба на уфсете в джеба на стригачите. А качественото ново ще си дига цената, щото просто ще е кът, то вече е и кът де...и винаги е било... ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| Ми ти като ходиш по обявите, или по улиците и гледаш новите строежи, та можеш ли да разбереш кое е качествено? Или кое ще бъде довършено в срок? Като пише - пуск 06.2007, та да си направиш сметката за тогаз? Аз - не, ама хич. |