Отиди на страница:
Cruella de Vil [Златен] от Bulgaria ... Практиката показва, че колкото и да са авторитетни източниците на прогнози, ако се сбъднат на 50% е голям успех. Нормалният процент е 30%. а сега де??? ако сбъдването е номинално 30% то несбъдването е 70%. това се казва КАТЕГОРИЧНА прогноза, само трябва да действаш обратно на съветите на "авторитетните източници", изготвили я  статията не казва нищо освен всеизвестното, ако не се брои уточнението, че "скок" от 200%, както явно си го представят некои, няма да има. цените на грамотно построени и годни за обитаване жилища растат. "скоков" спад дори и на боклуците - панелки с избушени стени и поради това опасни няма да има, все пак има некакъв минимум, под който и продавача нема сметка... къщите държат цена заради земята; тя, цената, се определя от 3 фактора : локейшън', локейшън и локейшън местоположението дори на апартамент в блок е важно, така че обобщаването на цени на квадратен метър по квартали може да е доста заблуждаващо ----- ' локейшън = местоположение Редактирано от - Распутин на 16/10/2006 г/ 06:31:59 |
| Аз все в тази темичка се вра, че ми е жизнено нещо важно напоследък това, с локейшъна, и колкото повече чета, все по-тъжно ми става, че съм осъдена да живея в къща, на която ще се вдига цената, и ъъъъъ, вечно моя, ъъъъъъ.... и никога няма да живея в блок с охрана, с хидравличен асансьор, с блиндирани врати, петкамерна италианска дограма, и ъъъъ, кухненския бокс в хола наедно, и да пържиш, и да печеш, и музика да слушаш, и по форуми да пишеш - се на едно място.... Що така бе, тате, реши на времето да купуваш партаментче баш до НДК, а?  Сега какво, да чакам да излезем ли от ЕС?  |
| Вефке, цената на всичко качествено или ще се вдига, или поне няма да пада. Ако е качествено новото строителство, ама наистина истински, що да не менкаш. И друго да ти кажа, по-хитрите купуват жилище в кооперации с акт 16 отпреди 5 до 10 години. Хем жилището е ново, хем, ако е имало дефекти, те вече са проявени и човек не купува на сляпо, хем сградата се е слегнала и спокойно можеш да лепиш новите пльочки и прочее. Освен това провери колко е ширината на стълбите и входа, влизала съм в нови кооперации, де там не можеш да минеш на кестерме, просто е отвратително да не могат двама човека да се разминат в общия коридор. А иначе пусни един тегел в Стрелбище примерно и виж външно как изглеждат новите сгради, някои представителни, други все едно аз съм ги строила с две леви ръце. Та щом искаш, давай. Ама много много умната. В крайна сметка човек един живот живее и трябва да си го направи поне уютен. ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| Ааа, не ми е припряло много, ама си мисля по въпроса, общо взето интересно е, че мненията на поколенията се разминават - племенницата ми например се отнася с голямо презрение към старите жилища в комплексите, а на мен ми са драги тез блокове, строени през 70-те, с тухла. Аз пък изпитвам ужас от новото, поради многобройните разкази за мошеничества, чути от специалисти, а нямам квалификация да ги различа, при един поглед отвън само. Ама хубаво е човек да си мечтай, щракайки връз сайтовете за имоти. Впрочем, ти си права, след няколко седмици виждаш, че едно и също се върти там, и нищо ново няма, сякаш тия сайтове са за некакво прикритие и конспирация, да се скрият истинските неща, дето се продават. А уж имало голямо предлагане, има, дръжки! Стрелбището не е моята мечта, въпреки високата цена на кв м. Моята мечта, наложена и в голяма степен от прагматични съображения, е Хиподрума, Лагера, и по-нататък към центъра, в оста към Руски паметник...  Хем към центъра, хем Витоша се види, хем приятели и роднини наблизо, е, не ни стигнаха парите за едно gated community, ама ще се приспособим некакси. |
| Хийт, Кайли, отговарям чак сега, поради фактическа невъзможност да го сторя вчера или оня ден. В Лагера има една-две оферти "продава" за ЕПК (не панел все пак) за около 550-560 EUR кв.м. и няколко нови тухлени по около 800 EUR кв.м. Хийт, откъде ги извади тези данни? От една електронна медия ли? Мислиш ли, че това е достатъчен критерий, на чиято база трябва да почиват разсъжденията ти? Верно и аз се поизхвърлих малко, цитирайки по памет, но специално проверих как вървят цените на апартаментите в ж.к. Лагера, според спис. Софийски имоти, интернет сайтовете Имот. бг, Имоти.нет, Дир. бг, Обявибг.нет. Според тези източници средните цени на панелите и ЕПК-та в Лагера са на цена около 710 евро/кв.м. за панелите и 735 евро/кв.м. за ЕПК-тата. Новата тухла в строеж е на цена 630 евро/кв.м., на шпакловка и замазка, завършената тухла до ключ /вкл. довърщителни работи е на цена 800-820 евро/кв.м., а старата тухла достига около 950 евро/кв.м. Отново правя уговорката, че посочените цени са средни, а не взети оттук от там, защото ж.к. Лагера е типичен пример, как апартаменти на около 500 м. разстояние определят различна цена - напр., в частта към центъра, до новия булевард на Димитър Несторов, цената на нова тухла в строеж е 750 евро/кв.м., а в частта към Красно село - около 590-600 евро/кв.м. Същото важи и за цените на ЕПК-тата и панелите, които към центъра за по-скъпи, отколкото към Красно село. Така, че тук факторът място е най-показателен. Но отново цената на старото води пред цената на новостроящото се, имайки предвид, че довършителните работи в едно ново строителство могат да струват и 5000 лева, но могат да струват и 50 000 лева. Кайли, и аз предпочитам старата тухла, пред строящата се в момента, защото е устояла на теста на времето, а пък и при нея могат да се приложат новите технологии на изолационните материали. Хората обаче масово се хвърлят на новото, защо? Причините са няколко: по-високата цена на страта тухла, развитието на пазара на ипотените кредити, свръхпредлагането на нови сгради, на места - липсата на ТЕЦ и добри комуникации при старо строителство, което е налице при ново такова и т.н. Истината е, че строителството в момента е в подем, което създава предпоставки след време цените на бъдат ограничени на определени нива, заради свръхпредлагане, с изключение на офис-сградите и отдаването на жилища под наем, които ще търпят повишение, защото по презумция - развит пазар на продажбите осигурява нисък темп на наемите и обратното. Редактирано от - gtch на 16/10/2006 г/ 12:47:22 |
| Тухла от 70-те е определено най-хубавото нещо, което може да ти се случи. А на пазара стоят непродаваеми апартаменти, продаваемите и да се появят, изчезват бързо. Всъщност непродаваеми жилища няма, стига да стигнат пазарната си цена, та по вестниците стоят жилища с цени над пазарната. Като им уврат главите на собствениците или строителите, или ако средната пазарна цена се покачи, а техните останат същите, могат и да ги продадат. ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| Тухла от 70-те е определено най-хубавото нещо, което може да ти се случи. Тва е абсолютно верно. Доказано най-добрата тухла, безпорно.  |
| gtch, хората масово се хвърлят на новото поради създадената психоза от стригачите. Вече го обясних. Новото винаги изглежда по-примамливо, свежо, лъскаво, луксозно, немиришещо на зеле и така докато не се нанесат новите стари българи в него и после пак същото. След няколко години само новите кооперации заприличват на един улегнал почтен стар панелен блок. Щото вълкът жилището си мени, нрава не. ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| Е, Кайли, ти изкара хората улави едва ли не. Да, може би при някои това да е главната причина за избора им на нова тухла, но истината е че основополагащи обстоятелства са все още умерените цени на най-новата тухла, "добрите условия" от банките /ето тук според мен е клопката/ и членството на България в ЕС, което направо предизвиква истерия у купувачите. Безпорно, пак повтарям, тези които истински разбират, ще се ориентират към по-стара тухла, не всички обаче имат възможности да си я позволят, макар да разбират от предимствата й в сравнение в новостроящите се блокове. Редактирано от - gtch на 16/10/2006 г/ 13:02:48 |
| gtch, данните са от голям сайт за недвижими имоти (съвсем набързо взети) като общо имаше десетина оферти за Лагера (двустайни като най-масови) и изборът не е много труден. За новото строителство съм пряк свидетел как изглежда предлаганата квадратура. Пред мен на брокерите беше ясно казано какво се иска - две стаи от по 18-20 кв.м, отделна кухня 10-15 кв.м, нормални баня-тоалетна. Означена със "старо строителство", тази конфигурация се предлага като 55 - 65 кв.м апартамент. С наименование "ново строителство", същото се предлага като апартамент 85 до 95 кв.м и то като изпускаме масовата липса на отделна кухня и използването за тази цел на част от хола (със съответните икономии на строителни дейности). Толкова за "по-евтиното" ново строителство. |
| Ура, да живее Старата Тухла! Как звучи, а? Моята е от 30-те, ама понеже много зависи какво има около Старата Тухла и как е пременена, засега го докарва към 1200 на кв. м. Поживем, увидим... |
| "членството на България в ЕС предизвиква истерия" у продавачите, бих казал В много голяма заблуда си, Топе. Точно обратното е в момента, казвам го от личен опит и от коментари с колеги. Толкова за "по-евтиното" ново строителство. Да, Хийт, тенденциите са наистина за намаляване цената на панелите и ЕПК-тата и това вече се наблюдава все по-осезаемо, справка: пърноначалните данни, които ти бях пуснала касаеха тримесечен период назад, а вече ситуацията е коренно различна. Старата тухла обаче ще продължи да си отстоява цената, която е по-висока от новостроящите площи. Вече казах, че дори калкулирайки в цената общите части, те идват по-тънко от старата тухла. Панелът и ЕПК-то отстъпват вече. Това е безпорен факт. За качеството също коментирахме достатъчно. |
gtch, Няма голям смисъл от коментари. Ако можеш да намериш качествено ново, завършено строителство на прилично място в южна София, "две стаи от по 18-20 кв.м, отделна кухня 10-15 кв.м, нормални баня-тоалетна" където долната граница на изискванията да е означена с 55 кв.м и горната с 65кв.м на цени от порядъка на 630 евро на кв. м. мои близки ще бъдат изключително зарадвани и имаш гарантиран клиент.  |
В много голяма заблуда си, Топе. Точно обратното е в момента, казвам го от личен опит и от коментари с колеги. Точно така си е, gtch. Тези дни се мотах покрай FIABCI-то и всеки един от бившите колеги твърди същото (не пред медиите) , каквото и аз. Продавачите са навлезли в поредната спирала от свръхочаквания, а купувачите намаляха. Банките дават мило и драго (включително раздават и комисионни) за да прилъгват още някой с кредит преди да паднат лихвите, а преобладаващият брой кандидат-купувачи вече отмина - бяха предимно от тъй-наречената "средна класа" , които си правиха сметката, че плащането на лихва по жилищен кредит е по-изгодно от плащането на наем, както и пишман спекуланти, купили с цел препродажба. Цените почти на всяка стока (ако не е държавно регулирана) зависят от търсенето и предлагането. При намалено търсене и огромно предлагане (имаше много добро интервю на Орлин Владиков от Орвитекс някъде, сега дори е шеф на НСНИ-то) няма начин цените да продължават с предишния устрем нагоре, ако ще продавачите от истерия преминат към палаткови лагери пред НС под мотото "качете цените!" а парламентариите да дигнат данъчните оценки за да им угодят. |
| Вефке, имай предвид, че и квадратурата на старото е нещо относително. През годините се е менкала и в квадратурата е било включвано или изключвано примерно-балкони, 2/5 от балконите, само светла част, 1/ от стената и т.н. Та и за старото строителство е относителна квадратурата. Но да зарежем квадратурата, най-важна е използваемостта, и на 45 кв.м. може да се живее просторно при едно разпределение, и на 100 може да се живее скотски при друго. Дето Неат вика-дири нормален апартамент, подобен на двустаен панелен като разпределение. Само че и 90 кв ново строителство няма да ти дадат разпределението на 2-ст, просто ум не ми го побира, като че все мазохисти са проектирали тия нови сгради, стаи с кубе отгоре на втория етаж виждала ли си? А неправилен петоъгълник? А асансьорна шахта, влизаща в спалнята на прескъп мезонет и затисната отгоре с балдахин? А стая 2 х 3, нарочена за детска стая? ___________________________________ kaily.dir.bg-ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС |
| "Продавачите са навлезли в поредната спирала от свръхочаквания, а купувачите намаляха." Топе, ти изтъкваш позицията на частните собственици, а аз изхождам от името на строителите. При двете категории ситуациите са на диаметрално противоположни позиции - при частниците има отлив от клиенти, а при строителите не моем им смогнем, разби'аш ли? Не ми говори обаче за Орлин Владиков, защото го познавам много добре що за стока не, не ми се спори с вхърчащите му призиви и обяснения |
| Хийт, пусни ми име и телефон на мейла и ще ти се обадя. Имай предвид обаче, че аз работя в строителна фирма, а не в агенция за имоти, и тва, което мога да ти предложа си е наше строителство, незавършено, доста малко като асортимент обаче, щото повечето неща ги разпродадохме, при цена около 630 евро/кв.м. с общите части. Ако нищо наше не ти допадне, мога да ти препоръчам брокери, с които си партнираме и имаме доста добри впечатления от работата им. Редактирано от - gtch на 16/10/2006 г/ 15:22:40 |
gtch, не се ли сещаш поне за секунда, че е твърде вероятно да познавам в детайли позицията както на клиентите и посредниците, така и на строителите поне от 15 години насам? Приеми чисто теоретично, че говориш с бивш член на УС на НСНИ  Да, миналата година-две имаше бум при строителите, моя много близка (управител продажби на строителна фирма) продаваше по 2 апартамента дневно на груб строеж, но тази година вече не е така. Има огромна непродадена площ в София и тези, които не перат, а карат на кредити, някак си ще трябва да излизат от ситуацията, независимо от огромните печалби, които реализираха през последните 700-800 дни. Другият фантастичен пазарен балон, който имаше (Черноморието) се спука, а сградите набързо придобиха вид на мухлясала панелка от Дружба-1 благодарение на стрителните неумения, качеството на материалите и реакцията им спрямо морския осолен ветрец. А тази зима ще наблюдаваме и голямото а*и на планинските курорти тип Банско. |