Отиди на страница:
 Редактирано от - Brightman на 23/2/2010 г/ 19:34:24 |
| Незнам как са имототе в България, но на мен за тези пари(60 000 евро) ми предлагаха двустаен с гараж в ГрацАвстрия, Къщтата не беше много стара 20-25 години, добре санирана и поддържана, само на 3 етажа с по два апартамета и в приличен квартал. И сега по-темата.Ако трябва да избирам между София и Грац за някаква панелка с течовете за 60 бона бих избрал Грац.Незнам на кои дебили продавате панел за 60 000 евро в Бг, като може за тези пари да си купи почти навсякъде в Европа същия апартамент в доста по-приличен блок или къща.Та както казваше един колега тук из форима.Докога ще се надува този балон, особено за паналното строителство. Тази коледа, имах гости от Австрия, и ме беше срам да ги поканя в къщи(Пловдив, Тракия не много стар панел около 26 години)Всичко се разпада, но панела гордо отстоява 35-40 000 евро за двустаен.Да се чуди, нормален човек какво става.Аз лично не бих дал и 20 000 евро за двустаен панел, ама тва е друга тема. Редактирано от - sorry на 22/1/2008 г/ 02:32:53 |
упс... дигнА мизата...  тъкмо се канех да скажа... ченее вaжно сколко зимаш... асколко дават... Редактирано от - Myxa на 22/1/2008 г/ 02:39:07 |
| Дигах я, щото един телевизор стана 3-4000 лева, та рекох да дигна 10 000 евро за двустаен. Редактирано от - sorry на 22/1/2008 г/ 02:49:16 |
| Експертите от бранша пак пророкуват ръст на цените. Ний будалите ще засилим келепиротърсенето и ето повишаването става факт. Това ми напомня как Барон Мюнхаузен се хваща за яката и се издига над блатото барабар с шапката и коня. И родния пазар на акции се издигаше. Но напоследък бил като ударен от Нютонова ябълка. Дано най-сетне инвеститорите вдянат, че голото желание да полетиш не те прави птица или дирижабъл. Виж за имотния пазар ще трябва по-сериозен плод. Като например диня. Каква ти диня, даже козирка или дувар е малко. Дюлгери, брокери и общинари уверено преборват гравитацията. Успехът е със тях, докато има будали отдолу да подпират... |
Paragraf 22. Бизнесът с яйца на Уайндърбайндър. Това е пазарът на недвижимост по принцип и българският в частност.  |
| "ново строителство" е доста силен израз и съвсем условен. Аз не мога да приема нещо за "ново строителство" в което няма асансьор. Повечето сгради по на три, четири етажа "ново строителство" нямат асаньор. Кое му е "новото". Та това си е връщане сто години назад само и само да строителите да спечелят повечеко пари. Една майка с малко дете е длъжна всеки път да влачи по сттълбите детето си и багажа си. Да не говорим че повечето сгради тип " ново строителство" нямат към тях изграден съответен паркинг или инфраструктура. |
| нормално е стартото да е по-скъпо. Ако друсне един трус новото ще се срути като кула от карти за санатсе. |
| sorry, В момента цената на м2 жилищна площ в България е чувствително по-скъпо от САЩ. В Маями, , Форт Лодердейл / Флорида/ , в престжен и охраняем квартал и прекрасен изглед към океана те са от порядъка $1400 без включване на идеални части.И т.к.те имат проблеми с жилищните кредити при средно $3000 чисто на месец, то представи си какво ще стане тук. Въпрос на време. |
Преди време (и понеже някой спомена земетресение), когато се оглеждахме да купим нещо (вече не го правим понеже намерихме изгоден наем) и като гледахме строежите, на мъжа ми му направи впечатление, че строежите се състоят от плоча - колони - плоча - колони и така до покрива, като липсват противоземетресни шайби. Поинтересувах се какво е това и се оказа, че това са (трябва да са) масивни (стоманобетонни) стени, които придават хоризонтална устойчивост (монолитност) на цялата сграда. Т.е. представете си една плоча, която се крепи на няколко пръчки (колони). Ако има и диагонално укрепване, при движение на долната плоча спрямо горната, усилието се предава по диагоналното укрепване (наречено противоземетръсна шайба) и горната плоча се движи с долната, запазвайки целостта на конструкцията (и не! тухлите не могат да поемат тази функция). Та значи, оказа се, че при новото строителство (при старото не се вижда) масово липсват такива шайби. Направихме опит да попитаме агентите от агенциите, но и при двата опита те не бяха сигурни кое играе ролята на шайби. Сега, здравият разум казва, че не може да бъдат проектирани и одобрени сгради без противоземетръсна защита. Обаче пък здрав разум в България в последните 20-тина години липсва така че в края на краищата знам ли... Да се надяваме, че няма да има земетресение... |
И като стана въпрос за агенции и по-специално за Адрес, имахме една среща и с техен агент. По едно време стана въпрос и за цената. Узнахме я. Но понеже имахме гочив опит, попитахме това крайната цена ли е или има и комисионна. Оказа се, че има! Още 3%. Което беше ни обяснено, щяхме да узнаем (ако не бяхме попитали) някъде преди или при сключване на договора. Щото това било нормално и се подразбирало! Направих си труда да прегледам един закон и се оказа, че ако имаме желание, можем да осъдим 95% от агенциите за подвеждаща реклама (защото обявяват цени, на които не може да бъде закупено това, което се предлага (защото има и комисиона)). И между другото, още не сме се отказали от тази идея. Все пак, обаче, разправиите и евентуалните ползи са на кантар и не сме се решили. Но ако има още някой, който мисли така, можем да обединим усилия и да смъкнем некой и друг лев от арогантните агенции. |
| Сирена , това което говориш не го разбирам. Със съпругата се изхранваме с проектиране. Конструктивният проект се изчислява на земетръс /на съответната степен/ която за различните части на България е различна , и се подписва от двама конструктори. За по -големи обекти работят екипи от конструктори.Надзорните фирми които контролират изпълнението следят следят основно конструкцията. В 99 % тя се спазва . Може би някой инвеститор спестява , но това са предимно селски къщи на 1 , 2 етажа. |
| Видимо пооредната поръчкова статия. Абе разберете, не може един балон да се надува вече 6 та година. Той се пука вече, в момента наблюдаваме така нар. "инерция на пазара", която ще продължи около година и половина - две. Мислете логично, как може апартамент в забутана София да струва повече от колкото в Атина, Берлин, Лондон, Пекин. Българчето е свикнало да има собствено жилище и сега го надупват с безбожни лихви, които ще стават и все по високи, а повечето от са се вързали на плаващи EURIBOR....Осъзнайте се не купувайте в близките 3 години, ако разбира се не ви се налага спешно. Казвам ви цените на новото строителство в ще паднат на половина. В момента ви пускат по пързалката, поредната парзалка в България. Ще ви наговарят куп глупости от рода на: ирландци изкупуват квартали, гърци купуват цели сгради, всичко се разпродава още на зелено... - Не вярвайте!!! Чиста манипулация. Нищо от горното не може да накара една панелка от 50 кв в жк. Дружба да струва 50 000 EUR!?! Трябва да се отбележи, че винаги ще има хора които ще са готови да купуват скъпо локсозно строителство, но вие не бива да се "сравнявате" с тях, ако не сте от тях. Запомнете ако сега цената 1250 EUR кв м - реалната ще се установи на 450-500 максимум. Факт!! ----------------------------------------- -------------------------------- , има обяснение, а то е толкова прозаично и обикновенно, че няма повече накъде. 1. Агресивното банково кредитиране 2. Скритите/недекларирани доходи 3. Народопсихологията на българина 4. Липса на елементарни финансови познания 5. Жилището е актив, който трябва да се разглежда в 20-30 год срок, а не към момента. 6. Многото пари, които наливат строителните/посредническите фирми в средствата за масова комуникация. 7. Тотално влиение върху пазара на малка група от влиятелни холдинги, консорциуми Печеливши от схемата: а) строителни фирми - 300% надценки, недеклариране на доходи, изпиране на пари, подкупи, търгове...некачествено строителство б) посреднически фирми - най често притежание на същите хора от строителните фирми, подвеждащи и заблуждаващи реклама... в) български и чуждестранни спекуланти на пазара на недвижими имоти - вливат определени финансови ресурси в недвижими имоти, надуват първоначално балона, и се отървават от тях в пика преди да се спука. Така е по цял свят. Губещи от схемата: а) единичният купувач, чиито доходи са далеч от възможността той да закупи жилище, но въпреки това това го направил. Обикновения човек си представя, че цената винаги ще расте (както в момента), той не мисли икономически. Разбира се този непрестанен растеж не е възможен и в един близък момент той ще се озове с безумно тежка ипотека, дългосрочна, а неговите доходи едва ще стигат да я покрива. За капак на всичко, жилището което купил скъпо и прескъпо ще поевтинее до 2 пъти. Той се озовава в положението на тройно губещ. Както винаги най-потъпевшите са обикновенните хора, които не са искали да спекулират, а просто да си осигурят дом. Моят съвет е - ако сте купили наскоро имот ПРОДАВАЙТЕ СЕГА СПЕШНО. Този пик ще е сравнително кратък - това е основна характеристика на пиковете, когато става въпрос за пари. Ако не го направите сега, ще загубите пари и то много пари. Но нали някой все пак трябва да губи, а друг да печели. Такъв е живота. ----------------------------------------- ----- Бай Иване, не ги пускай по пързалката. Предполагам, че си лично заинтерисован или препитаниeто ти зависи от този пазар, затова тези глупости, които си писал са ти простени. Слава богу, че форумците тук са по-образовани икономически и не ти се връзват на легендите. Така както си написал поста си може да убеждаваш сервитьорки, таксиджии и фризьорки, но не и малко по начетени хора. Задачка за домашно на Бай Иван: а) колко сгради са влезнали в експлоатация миналата година? б) колко предстои да бъдат завършени през следващите 2 год. в) как се променя заплащането на труда в страната? г) какви са вижданията на кредитните институции в дългосрочен план? Това засега. И само прочети що за глупост си сътворил:"...но апартаментите остават за по добри времена, НО...по време на рецесията лихвите ще скочат и трудно ще ги обслужвате." Браво! Пусни ги по пързалката пък после им говори, че лихвите ще скачат. ----------------------------------------- ----- Решетките на свободата - http://www.mybulgaria.dir.bg ----------------------------------------- ----------------- vs, и ти не четеш какво се пише или не мислиш. Квинт есенцията на моите писания се крие в твоите думи "за момента"!!! Нали за това говорим, в момента сме преди пукването на Балона, следователно няма как Бай Иван да не е прав, сега и в близката година. Но изключено Бай Иван да е прав да е прав след година или две, напротив ще много крив, крив, крив, че ще ти се иска да го ритнеш чак. Говорим за недвижим имот, както казах, такава инвестиция трябва да се разглежда в 20-30 годишен период. Аз никога не бих послушал някой да ме съветва по въпроси за недвижими имоти ако започне с думите "за момента...". Не ви се ядосвам на глуповатите опити за заблуда, защото предполагам, че имате финансови интереси свързани с този пазар, разбирам. Но не сте избрали правилната аудитория. Свободно, поправете се. |
Нормално явление в страната Абсурдистан....Никъде по света старото не е по скъпо от новото, ако разбира се не става дума за някой английски замък от 15 век например .Но тук в нашата татковина всичко е възможно, прогнил и ръждясал панел в Люлин 1 на цената на ново строителство...Думата е само една и тя е СПЕКУЛА... |
Тъй Бай Драгане, но е факт, че не видях (и не виждам) вертикалните стени, служещи (както ми обясни мъжа ми) за противоземетръсни шайби. Искаш ли да ти снимаме един строеж и да ми кажеш къде са? Мъжа ми ще ти е благодарен. |
| Вчера се сринаха борсите по света с 20-тина %, днес - нова поръчкова статия. Ако някой си мисли, че ще ни подмине ипотечната криза, нещо се е объркал. Аз вече шитнах един апартамент във Варна, тази седмица наред е мезонет в Пловдив. Вече си купих нов индустриален имот - едно цехче в Малашевци, на 5 мин. от Сточна гара, за цена в пъти по-ниска от тази която приказват от Адрес. При това го купих уж от собственика, ама де факто от банката, - парите бяха преведени по специална "негова" сметка, откъдето банката му ги изтегли да му покрие задълженията. Човека поне си запази жилището и някакви ниви, които бяха ипотекирани заедно с цеха. Предполагам по този начин банката е отчела един лош кредит по-малко. Става въпрос за Райфайзен. Малко след това ме поканиха на парти по случай откриването на собствената им агенция за недвижими имоти, която ще продава баш такива, с просрочени вноски. Вижте и това - един не лош анализ във вестника на Чорни - Стандарт Покерът с имотите Въпрос на време е да се спука балонът на брокерите http://www.standartnews.com/bg/article.ph p?d=2007-12-10&article=214197 |
| Бай Драгане, като проектант може ли да ме светнеш защо нашите строителни умове не проектират асансьори в сгради които са на по три, четири, пет етажа, -така наречените кооперации. И ако това се подразбира като "ново строителство"...в кое се изразява точно "новото"...култ към спорта и по специално изкачване на стълби с багаж ли? Няма да се разсърдя и ако някой друг освен Бай Драган ме светне по този въпрос... |