Отиди на страница:
| @Кракатау @Бай Драган и другите форумци от САЩ Моля, кажете ми, имотите в САЩ, с колко % им се качи цената през 2007? Някъде четох, че е паднала с ~5% |
| Цесекарче , няма изисквание. Още повече , че проектиране на асансьорнашахта утежнява конструкцията , вдига цената , намаля реалната площ , и увеличава строителната стойност на апартамента. И нараства цената на м2 РЗП - а ти я плащаш. |
| Бай Драгане, мерси че намери сили и ти да признаеш, че липсата на асансьор в "новото строителство" е за да се спестят пари. В такъв случай трябва да се съгласиш с мен, че това което строите и проектирате не трябва да се нарича "ново строителство" а "евтино строителство" и че го правите за да могат бедняците да си го купуват от вас. "Евтино строителство" за бедняци-това е което строите. Приканвам и журналистите да преминат към тази терминология за да не се подвеждат хората. Редактирано от - Zavinagi CSKAR на 22/1/2008 г/ 11:24:07 |
| Раз , Два , Три , мислех да побачкам малко , но ще ти отговоря . 100% истина. През м. септември купих апартамент 110м2/ реални кв.м/ в северно Маями . Обявен бе за $190 000 но го купихме за 175 000. Част от сумата е кредит с 6, 25 % постоянна лихва. 18 етаж с изглед към океана и яхтено пристанище.В квартала няма чернилки , и имаш парко место в подземен гараж. Сега съм объркан и не зная дали съм на кяр или не. Но това е друг проблем. Искам да ти кажа , че цената на м2 е по ниска от тук , поне в Маями, Халанда бийч , Лодердейл. |
| Разбира се, че се проектират 4-5 етжни сгради с асансьори. Омръзна ми да слушам врели-некипели. И за земетръсните шайби се пускат слухове всякакви как не знам си каква шайба била, ама не вършвело работата на нещо друго. България е в земетръсна зона 9 и всички проекти са съпбразвни с това. По-ворятно е жилища, строени през тъмното демократични десетилетие 1994-2004 и които вмоменат се предпродават с 50% отгоре, да имат подобни проблеми, защото тогава надзорът върху стротелите беше никакъв. Ако знаете какви недораумения съм виждал от онова време, ще ви паднат всички капи, ако и да сте сапо. Айде, стига с този популизъм Като сте тръгнали сериозно да купувате имот. ми насtoявайте да говорите с архитекта, строителни(ят) техни(к)ци, имнвеститорския нарзор. Настоявайте да видите всички проектите на сградите, ососбено архитектурния, още. когато са минали одобрениятя в Общините. Не могат да Ви откажат да видите тези планове, друг е въпроса дали ше успееете да разчетете вертежите., затова се 'обадете нн приятел', който разбира и може да поногнес орофесионално мненив. Иначе, като не знаете за какво и как да питате, как очаквате да получите смислени отговори? Плюс това има толкова кнжки по въпроса:Home buyer for dummiеs.Например Ми, подготвтете се предварително, попрочетте литераура как да си купуваме апартамент. Тогава няма да ви е необходима агениця - ето 3% комисионна спестени. И евентуални съдебни разноски за осъждане на агенциите, тоже. Като отодете на обекта или в офиса на архитекта, Вземете апаратче, питахте колко тухли/гипсокартон сте се ползуват, дали ше има уплътненеиа мебжду вътршните стените и, най-вече между етажите, за да слушате катадневно как съсдката отгоер ви марширува по гранитогреса над глажите с 12 см токчета. Или пък как съседит еВи от долнив етаж ка са увчелени в интимни приказки и грачки в банята си, която има 20 отвор към нашата баня. Оимнете че тва, коети определя цената на апартамента се определя единсвено и най-вече от местоположението. След 10 годии - това правило пак сте бъде в пълна сила. Поинтересувайте се колко са намемите в в този район. за съшия или подобен имот. Ценатат ма жилището трябв ада бъде 10 пъти годиншния наме, Наскоро разледха с цел да купя стар апартамент, 70 кв. . тухла (строен преди 30 годони) отлично местополжение. Отвратително поддържан та, в случй на купуване от моя стряна, трябваше да започна в масивно и последователно почистваен и изнасяна на абсолютно всички вехтории и т.н. наречени мебели, вкл прозорците, за да мога да почна свестен ремонт. Следваше пълна пдмянн ана ел.инсталацията и ВиК. В крайна сметка, от покупката ме спря стартият разндрънкан асансьор във входа. Ами като спре, шото е ясно, че не е въпрос дали това ще се случи, а кога точно ще се случи. 8 етаж. Какво, да сменям асаnсьор и на сградата ли? Благодаря. Редактирано от - Svetlina на 22/1/2008 г/ 11:51:56 |
| Търсеното от г-н Рацдватри сравнение би било некоректно по няколко причини - България е остров на стабилността, а не като в САЩ където ги тресат кризи и урагани - левът е железен, докато долара е някаква постоянно обезценяваща се валута - благосъстоянието и доходите на българските граждани непрекъснато нарастват, а на сащците падат - къщите в САЩ са мукавяни, а в България - от бетон и тухли |
| А кога по-старите имоти са били по-евтини от новите? Не говоря за панелките. Старото строителство , имам предвид това което е строено след1940 до 1992 максимум. То е с много качествен бетон а арматурата е с по-голямо ф от необходимото. Не говоря за тези които са гредоред. Когато се събаря стара сграда, техниката доста се измъчва. Пример - мавзолея. След 1992-4 г. започват надлъгванията и далаверите с органите които проверяват. Слага се нискокачествен бетон, не се спазва технологичното време а много често пропускат и арматурата. Тухлата почти не се използва. Може да чуеш кокво се говори през няколко етажа и т.н. |
| крайно време е да се направи категоризация на това което се строи в момента и тази категоризация да се използва от журналистите когато се говори за новопостроени сгради. Както едно време е имало ЕПК, панел, тухла и това нещо ти говори, така и сега трябва да има някаква категоризация. Не може всичко да минава под знаменател "ново строителство". Например: категория "евтино строителство" за сгради на няколко етажа без асансьор за бедняци категория "ново строителство" за сгради с асансьор за средна класа категория "лукс" за сгради с асансьор и паркоместа за живущите в сградата и категория "супер-лукс" за сгради с ансансьор, паркоместа, басейн и други екстри. |
| Челен опит *** Скопие, БТА/Профит Три небостъргача с по 160 етажа всеки има намерение да изгради кметът на една от скопските общини - Аеродром Кирил Тодоровски. Парите за реализацията на тази идея, която според "Утрински весник" "няма равна по целия свят", щели да бъдат осигурени от неназована чужда компания, а теренът вече бил определен, съобщи БТА. Скопският кмет Трифун Костовски също подкрепял идеята, сега оставало само да се осигури подкрепата на правителството. Всеки от небостъргачите щял да бъде висок по 500 метра и щял да бъде с жилищно-делово предназначение. Преди няколко години друга скопска община-Център, също заяви намеренията си да гради небостъргачи в центъра на столицата и да превърне мястото в "македонски Манхатън". Идеята имаше сериозна съпротива както поради несигурността на финансовата подкрепа, така и поради факта, че Скопие се намира в епицентъра на земетръсна зона. Тогава дори Македонската православна църква се намеси чрез владиката Кирил, който заяви, че Бог не иска да го "притесняват" толкова високо и определи максималната височина на сградите "само" на 20 етажа. Сега експертите се питат дали общинарите от "Аеродром" ще преборят своите колеги от Център, или Скопие в бъдеще ще има на разположение "два Манхатъна". |
| Истината е съвсем проста. Цената е толкова колкото някой е склонен да плати. Идва Ташо от Горно Уйно след като е продал бащини ниви и къщата на тъщата на англичани, тегли и едно кредитче и почва да се "дзвери". Г-жа Венче, която е реституирала два-три магазина, дала си е старата къща като терен за строеж, като в замяна е получила два тристайни и мезонет също се "дзвери" в очакване на някой Ташо със свежи "кинти". До месец два, агенция "Адрес" свързва Венче и Ташо и ........."имааа сделкаааа"! После "гусшата" изпраща ташовите пари на щерката и внука в щатите които купуват апартамент в Маями или някъде другаде. Това е "пулужението". Важното е оборт да има!  |
| Нека си спомним какво се случи преди около 5 години в Истамбул. Земетресение срина цели квартали с "ново строителство". Имаше и много жертви. Аз си спомнем "Свищовското земетресение". Осмият етаж на панелката срещу моя прозорец правеше отклонения около 20-30 см. Вероятно от техния прозорец към сградата в която аз се намирах са виждали същото. Обаче блокът издържа и не се срути. Следователно, който го е проектирал е мислил, а който го е строил не е икономисвал много материали. Това е положението. |
| @Бай Драган - 10х за инфото! @КракатаМу  Много смешно, да въведем визи за американците, щото при тези обстоятелства , скоро ще ни залее емигр. вълна от там  |
| За цените на недвижимите имоти и конкретно жилищата съм говорил много и достатъчно, кой разбрал, разбрал. Искам само да добавя, че умните (в повечето случаи евреи) купуват когато акциите и цените падат (в повечето случаи те предизвикват този спад ил рецесия), а глупавите (гоите ) точно тогава продават). Когато цените почнат да растат умните (евреите) започват да продават, а глупавите се изтребват да купуват. Трендът на цените на недвижимите имоти е винаги нагоре, но се движи по синусоида. Колкото историческия период е по голям толкова синусуидата е с малка амплитуда и обратното. Умните (евреите) живеят от синусоидата, без значение къде е вълната отгоре или отдолу, има значение само движението. Движението по права линия е убийствено за умните (евреите), за това те клатят непрекъснато лодката, но от това клатене те стават по богати, а тъпите гои само се налапват с вода. Има два основни вида купувачи. Едните търсят къде да вложат парите си за да избегнат инфлацията и евентуално да спечелят нещо. Другите купуват с чужди пари (кредити) като по този начин плащат двойна цена за имота. Последните са тези, които могат да загубят при рецесия (ако нямат възможност да погасяват кредита и са принудени да продават при неизгодни условия). Първите не губят нищо, те спокойно могат да изчакат умните (евреи)да предизвикат положителната вълна на синусоидата и тогава да продават ако имат такова желание. Манталитетът и възможностите на едните и на другите е различен, те не могат да се слагат под един знаменател. Подобни са нещата и при дребните акционери - те панически продават по време на срив на стоковия пазар и купуват когато същия е възход. Умните (евреите) правят точно обратното. Рецесията се предизвиква за да се накарат гоите да продават. Така се реализира печалбата на умните (евреите). |
| Цесекарче, ти съвсем ме обърка? Сериозно ли говориш? Аз до ден днешен съм си мислил, че колкото е по-малка една сграда, кооперация и пр. е по-скъпа и ценна. Значи да се ориентирам към небостъргачите? |
| ТАПА нищо не си разбрал. Кооперациите са хубаво нещо, стига да има асансьор в тях. Твоето мислене е продукт на далаверата на родните ни строители. Дотам са я докарали от далавери и строене на евтино строителство, че човек да си мисли, че ако иска асансьор, да ходи по високите блокове. Кооперация и асансьор не трябва да бъдат несъвмеместими понятия, когато става въпрос за "ново строителство". |
| Нормално ли е в 21 век в рамките на ЕС, да живееш на четвъртия етаж, жена ти да мъкне детето си догоре до последния етаж. После да се върне и да направи още един курс за детскта количка и после още един курс за нещата, които е накупила от магазина и тази сграда да се нарича "ново строителство". Ами няма логика. Това си е чиста проба ЕВТИНО строителство предназначено за бедняци. |
| http://yahoo.idx.prufloridawci.com/start.a spx?VIP=PrudentialProperties.com Раз Два Три , тук можеш да видиш какви са цените на имотите в САЩ, и да разгледаш външния вид и местоположението му. |
| Цскар, за да те успокоя, ще споделя, че и в Германия положението е същото. В Бон, например, рядко има жилищен блок (кооперация), който да е по-висок от 3-4 етажа и много рядко има асансьори. Мисля, че съм виждал само на 1-2 места. Ние също имахме проблема с детската количка. Живеехме на третия етаж (което си е четвърти по българскому) и поне можехме да оставяме количката при входа, без да се страхуваме, че някоя ще я открадне. Та, булката оставяше количката долу, качваше детето горе и слизаше за останалото до долу (или го оставяше аз да го кача като се прибера). Е, намери се и един лигав немец, на който му пречела количката да минава с колелото и хазяина ни каза да я прибираме в мазето. Представете си сега, как жена ми, след секцио и два-три курса нагоре-надолу по стълбите, отнася и количката в мазето, да не пречи на катила. Нещата се оправиха изключително бързо в момента, в който на хазяйна се обади адвокатът ни  |