Отиди на страница:
 Редактирано от - Brightman на 23/2/2010 г/ 19:45:18 |
| Обобщенията са подвеждащи. Много зависи от динамиката на населението. В София има 300 хил.кв.м. завършени апартаменти, които се държат със спекулативна цел. В Слънчев бряг има 30 хиляди (!) непродаваеми апартаменти, които вече се предлагат (без успех) по 350 евро, по-евтино от панелите в Меден рудник. Там трябва да има голямо поевтиняване, а не ръст 11-21%. Във Варна обаче апартаментите се харчат като топъл хляб и над 90% са за живеене, не за инвестиция. Панелите в Младост са твърдо над 1000 и Владиславово е над 700. Въпреки, че на пазара има най-малко 15 хил. апартамента във всеки момент и че през 2007 г. са завършени повече жилищни сгради, отколкото в София, Пловдив и Бургас (град) заедно. |
И недейте да подвеждате зрителите, оппа, читателите  Балонът у хамериката се пукна в края на 2006. Вие сметнете тези "няколко" месеца колко "няколко" са. И цените на имотите ще падат ОЩЕ. Според най-оптимистичните прогнози, чак в 2011г ще се стигне на дъното. У Канадата дето уж нямаше балон, почнаха да падат цените. У английско, миналата година се пукна балона. У българско началото на тази година, но кой ли да забележи? Кой ли да направи статистика на броят на имотите които се продават по черноморието. Броят на имотите които се купуват СПЕКУЛАТИВНО (т.е. никой не живее в тях). КОЙ ЛИ???? |
morehappyman  , Неколкото месеца в Америка са баш колкото за 2 години, ама не им изнася да го уточнят. Информация от Първо лице , ед.ч. : През януари 2007 моя милост видя с очите си следната реклама във Флорида ( по памет ) : Само нашата агенция се наема за 2 месеца да продаде Вашият имот на цени от 2003.  А за тенденциите в България чакам коментар от Ел Мухадото. Оно е голееем спец по тази част ( точно толкова колкото и по всека друга  ) |
| Извинявам се! Голяма мъка са за мен тези "линкове"... Оферта 1 - http://w4.objektdata.se/pregen/389/OBJ524 5_880686389/wp.htm?firmanr=5245%3Cbr Оферта 2 - http://www.imoti.net/ Незнам защо не мога да дам връзката, но както и да е - изберете си от тук къща между 20 и 30 хиляди Евро и сравнете... Редактирано от - Anko на 22/7/2008 г/ 05:31:17 |
| Какъв балон бе?! Нали ония ден Мухи каза, че е на път да докаже, че пазарите на Америка и България се движели в "противофаза", каквото и да значи това. Само да не закъса някъде по пътя, завалията... Освен това преди половин година същото го твърдеше и др.и.н. 'дека спишува всеки понеделник в рубриката "Наблюдател". |
По-радостно е, че най-после ще спрат да ни застрояват! От всички посоки така са ме бетонирали, че няма накъде.Остана само в морето, но сега има надежда...с това пренасищане, че поне там няма да започнат. |
| Аферим! Разбрах че е дошъл пика, защото мой колега си купи апартамент от експерт-инвеститор в имоти в източна Европа преди месец. Какъв по-сигурен сигнал че започва снишаването! |
| Себестойността на строителството в БГ е 200-250 евра. С довършителните работи да отиде към 400. С разумната печалба на предприемача 500. От тук нагоре всичко е надуване на балона! А за спукването ще се спука със сигурност. Въпросът е само кога? |
| 1. Отдръпването на инвеститорите от имотния пазар - това си е хроника на една предизвестена смърт. Всеки човек със здрав разум може лесно да разбере, че докато движението на цените в повечето случаи е чисто спекулативно, то наемите са пряко свързани с покупателната способност на хората. Не можеш да вземеш наем ?1000 от семейство с доход ?800. В следствие на този дисбаланс вече почти не се намират идиоти, които да купуват с цел отдаване под наем (говоря за жилищните площи). При търговските площи връзката наем-жизнен стандарт е непряка, но е също толкова ясно изразена. 2. Отдръпване на спекулантите от имотния пазар - купуването на имот с цел бърза продажба и съответно бърза печалба е характерно за началото на ценовия подем в сектора на НИ. Колкото повече растат цените, толкова по-голям е риска от невъзможност да продадеш актива и съответно и съответно думичката "бързо" отива по дяволите. С напредване на времето темповете на ръст неминуемо се забавят, а с тях се забавя и думичката "печалба". Характерно за спекулантите е, че те се отдръпват когато пазара е достигнал абсолютния си реален връх. Те не рискуват в "балонната" фаза. Българският пазар на НИ стана непривлекателен за спекулантите преди около година, а на повечето места това е сигурен знак, че цените са достигнали нереални нива. 3. Ръстът на лихвите по кредитите - тук анализираме главно кой КУПУВА, защото за да се осъществи една сделка в повечето случаи са необходими две страни :-). Та след като отхвърлихме първите две групи, като потенциални купувачи, идваме на третата - най-голямата и съответно на многоликата. Това са хората, които купуват с цел "обитаване" на жилищата. Формално, можем да разделим тази група на три според доходите им - хора с доходи над средните, такива с доходи около средните и третата е с доходи под средните. Мисля, че на всички е ясно, че от първата група почти не останаха хора без собственост. От тук нататък, тази група или ще сменя жилището, което реално не е участие на пазара или ще се присъединява към инвеститори и спекуланти. Втората група е най-интересна. Ако ще има някакво движение при НИ, то ще се дължи главно на тях. И тук се връщаме на лихвите. "Гущеровият мозък" при членовете на тази група е доста силно развит, но пък финансовите им възможности са доста ограничени. От друга страна тези хора са много податливи на внушения от рода на "една приятелка ми каза". За да им светне сигналната лампичка в главата е достатъчно в приятелски кръг някой да сподели, че вноската по ипотеката му е нараснала много (пак се замислете, какво значи за тези хора много), защото в повечето случаи тези хора теглят кредити на ръба на възможностите си. Балансът между слухове, гущеров мозък и финансови възможности е движеща сила при тях и в интерес на истината се пишат оптимистични статии именно с тази цел. Третата група е безинтересна - тя купува въпреки всякаква логика и задължително над възможностите си. За този анализ тя представлява интерес единствено с това, че техните имоти ще са основна част от създаващият се вторичен пазар. 4. Демографската криза - ако не е инвеститор или спекулант, човек купува жилище или за себе си или за децата си. Първия случай вече го разгледахме. Втория е голям проблем. Българката ражда по едно и го ражда късно. Това е факт. От това, че ражда по едно дете следва, че населението в средносрочен план ще намалява (от всеки двама произлиза един). От това, че ражда късно следва преоценка на ценностите. Все повече ще се инвестира в образование и все по-малко в жилища. Дай му пътя и хляба в ръцете и го остави да се оправя само. 5. Качеството на продукта - тук май няма смисъл да пиша много. Но в интерес на истината, ще посоча факта, че ниското качество се явява основна спирачка при хора с пари и възможности, които искат придобият собственост. Познавам не едно и две семейства, които веднъж опарили се, предпочитат да живеят под наем, вместо да изживеят още веднъж същия кошмар. Безразборно, грозно строителство, липса на каквато и да е инфраструктура апартаменти в които затваряш бавно вратата, за да не се срути след теб - това ли ще накара хората да купуват? |
| Реалната цена на най-скъпите жилища е 450 лв.(с малки изключения на около 2% суперлукс) Всичко е дране от обезумели от алчност посткомунистически креатури. Ако един американски субконтрактор или предприемач види каква печалба се реализира в България, веднага ще дойде и ще инвестира в този сектор. Още преди две години казах какво идва и че цените се надуват "хорово" от всички в сферата, а българските органи дето трябва да гледат за монопола броят подкупите си под дюшека. Сега - какво следва - всички които са купили на високи цени (изключвам онези с крадените, дето не им пука, напротив доволни са и именно те вдигнаха цените защото плащат, за да изперат парите си. Например предлагаха ми 380 000 евро за апартамент от 120 квадрата в идеалния център. И са готови да ги извадят от куфарчето) ще чакат да видят доброто от инвестицията си чак от правнуците. До тогава са роби на банките и при първия срив ще пият по една чаша вода. Сега има невидим съюз между банките и престъпните неизпрани пари от мутри, наркобосове и сенчеста икономика, тъй като те вземат заеми и са най-добрите платци, които банките търсят, тъй като им слагат най-изгодни за себе си условия, на които ония се съгласяват. Ето защо в България всичко върви алогично от познатото в световната икономика! Ясно? |
| Крайно време беше. Много ми е интересно цитираното поскъпвне за 2008 г. как го определиха, като сделките са малко и реално се сключват на нива под обявените цени.Брокерите могат да искат цени, но важно е самата сделка на каква стойност ще се осъществи.Стува ми се , че поскъпването за 2008 е желаната цена от брокерите. |
| Нещо от практиката...Имам познат-строителен предприемач.Купи парцел, построи блок с 4 магазина, 6 гаража и 24 апартамента.Продаде магазините, гаражите и 6 апартамента на цени 4 пъти над производствената им себестойност и излезе на НУЛА.Покри си напълно разходите.Купиха ги хора с тъмни, сиви и черни пари, без да се пазарят.Сега предприемача казва-един апартамент да продам само от останалите на половин цена, пак съм на печалба..А останалите са цели 18 апартамента.Може и яхта да си позволи, стига да има от мрачните пари..... |
24 апартамента и само 6 гаража!!! Това е недомислието на съвременните строители. Мястото за паркиране вече става лукс и в много квартали е нещо обичайно да направиш една-две обиколки преди да намериш къде да спреш. Накратко казано - пълна липса на градоустройствено мислене и действане...  |
| Ах, колко съм доволен, колко съм доволен. Най после в главата на балъците светнаха червените лампички. На всички нови ипотечки бих казал едно голямо ЧЕСТИТО. 1300 евра на квадратно метърче, а защо не и 1400. |
..хаха, гладни кокошки просо сънуват!  Пазарът на недвижимост в БГ се определя от фактори, дето са по-различни от западноевропейските и американските! Примерно, средновековната пътна инфраструктура определя огромно струпване на търсене на изкл. малка площ.После, инвестирания капитал не е заемен(като цяло), а има друг прозиход(криминален, мръсни пари)..и т.н. Не че няма да има тенденция на поевтиняване, но не съм сигурен, че тя е следствие от чужбинската тенденция, а и ще настъпи толкова скоро. |