Отиди на страница:
В момента олимпиадата и летните отпуски са фактори, които влияят на клиентите да не вземат бързи решения За това момче световната ипотечна криза не значи нищо. Олимпиадата била виновна  . |
Ти остави Олимпиадата , ми глей тука как се е изцепил : "...темпът на покачване на цените ще се задържи, но на по-ниско ниво. "  Как да го извъртиш така , че пак да излезе гаче ли има още въздух в балоно. Мъкаааа  |
бе къв балон, ква криза. кОпувайте, не му мислете. само кой не е чел роберт къв-беше-там, той не знае -- на имот цена не пада. никога  |
| Интересно и необяснимо за мен: Във Флорида кредит за жилище , въпреки ипотечната криза , е с 6, 5% постоянна лихва за периода/20-30 години/ В България- няма криза на пазара , а лихви от 10% нагоре??.... |
| От 2003 до сега по официална статистика има към 2-4 милиарда евро годишни инвестиции в имоти. Тези инвестиции идват предимно от ирландски, английски и други инвеститори. Всеки обаче знае, че при сделки с имоти се декларира средно към 30-40% от стойноста, което прави общите директни инвестиции от англичанчетата към 30 до 50 млрд евро. Това е огромна сума за малка икономика като нашата, но за да си го обясни тъпчо от село само ще кажа че това прави грубо по 5000-7000 евро на глава от населението - нещо като печалба от тотото за всички. Тези пари, повечето мръсни защото не са им платени данъци, се превъртат и пре-превъртат и пре-пре-превъртат в имотния пазар, защото само той позволява лесно усвояване на мръсни пари. Пример: Гоце от Банско си продава нивата в разлог за 250000 евро реално, но на документ има 30000 евро и си купува три апартамента в Овча купел "за внуците", защото едно че няма как да вложи мръсни пари на депозит и второ че за друго няма акъл. Предприемача от Овча купел, който всъщност доскоро е имал друг бизнес, си купува мерцедес, вила в Драгалевци, апартамент на морето и с другите пари може би още един парцел за строителство, на който проектира и понеже не му стиска, а и няма пари - го предлага/продава заедно с проекта на по 600-800 евро/м2. Други пък направо се набълбукват с креди и почват строителство с надежди на зелени продажби. Това е ситуацията в момента - пре-разпределяне на парите от англичаните - докато не се изхарчат няма да мирясаме. Факт: СЕГА ОБАЧЕ ИНВЕСТИЦИИТЕ ОТ АНГЛИЧАНИ ГИ НЯМА! Има малко от руснаци и т.н но няма база за сравнение. Продажбите на ваканционни жилища е почти замряло, а в банско и пампорово е направо погребално. На макроикономическа база парите от директни ивестиции покриват дефицита в текущата сметка. Прогнозите за бюджета е годишен ръст в чуждите инвестиции, които за 2008 може и да се сбъднат, но следващата година ще е зле. На кой му пука - има избори - други ще му мислят... Кредитирането позволи на хората със средни доходи, които нямат наследство в банско, да се включат в имотния пазар. Това е добре. Поне докато имат работа. При криза, а тя се очертава, нещата ще зазлеят в геометрична прогресия. Още повече че по мое мнение българина е безотговорен и много са взели кредит без ясна представа как ще го връщат, осланяйки се само на оптимистично настроение. Взели са по 50000 евро изхарчили са 40 и с другите плащат главница и лихва известно време. Е, това време за някои изтича и като стане критично ще си вземат няколко кредитни карти. (познавам такива хора, а ти???) После не ми се мисли. Някакси тихомълком премина кризата в ПИБ, без да казвам дали е била изкуствена или не - средния тъпак от село дори не разбра как част от нивата му под формата на депозит със 7% лихва висяха на косъм. Може би тези в САЩ не знаят как преди месец за час-два се извиха опашки по 10 метра пред всеки клон на ПИБ а от банката не даваха да се тегли повече от 5хил лв. като се усмихваха мило-лукаво. Ако не беше БНБ да се застъпи и разбира се ако тъпчо не беше толкова нехаен за спестяванията си и дори не се нареди на опашката, и ако не беше консолидирания заем от 60 млн евро (за който почти не се спомена), ПИБ можеше да даде старт на кризата. Единствения шанс за икономиката доскоро виждах в скорошното усвояване на евро-парите, но то е вече ясен провал. Ще мине време докато нещата влезат в релси. Жалко за пропилените шансове. |
| Напоследък има бум на статиите, в които оптимистично ведри брокери обясняват как ипотечната криза ни е отминала. Като чета такива дебилщини ми идва или да се обеся или да отида да си купя двустайно апартаментче с кредит за ?100 000 (което е същото като да се обеся). Въпреки, че тази тема е дъФкана до втръсване в какви ли не форуми, хайде сега да си припомним основните фактори, поради които у нас не може да продължат да растат цените. 1. Отдръпването на инвеститорите от имотния пазар - това си е хроника на една предизвестена смърт. Всеки човек със здрав разум може лесно да разбере, че докато движението на цените в повечето случаи е чисто спекулативно, то наемите са пряко свързани с покупателната способност на хората. Не можеш да вземеш наем ?1000 от семейство с доход ?800. В следствие на този дисбаланс вече почти не се намират идиоти, които да купуват с цел отдаване под наем (говоря за жилищните площи). При търговските площи връзката наем-жизнен стандарт е непряка, но е също толкова ясно изразена. За да обобщя мога да кажа, че само абсолютно финансово неграмотен човек може да инвестира в предприятие с Р/Е трицифрено число. 2. Отдръпване на спекулантите от имотния пазар - купуването на имот с цел бърза продажба и съответно бърза печалба е характерно за началото на ценовия подем в сектора на НИ. Колкото повече растат цените, толкова по-голям е риска от невъзможност да продадеш актива и съответно и съответно думичката "бързо" отива по дяволите. С напредване на времето темповете на ръст неминуемо се забавят, а с тях се забавя и думичката "печалба". Характерно за спекулантите е, че те се отдръпват когато пазара е достигнал абсолютния си реален връх. Те не рискуват в "балонната" фаза. Българският пазар на НИ стана непривлекателен за спекулантите преди около година, а на повечето места това е сигурен знак, че цените са достигнали нереални нива. 3. Ръстът на лихвите по кредитите - тук анализираме главно кой КУПУВА, защото за да се осъществи една сделка в повечето случаи са необходими две страни :-). Та след като отхвърлихме първите две групи, като потенциални купувачи, идваме на третата - най-голямата и съответно на многоликата. Това са хората, които купуват с цел "обитаване" на жилищата. Формално, можем да разделим тази група на три според доходите им - хора с доходи над средните, такива с доходи около средните и третата е с доходи под средните. Мисля, че на всички е ясно, че от първата група почти не останаха хора без собственост. От тук нататък, тази група или ще сменя жилището, което реално не е участие на пазара или ще се присъединява към инвеститори и спекуланти. Втората група е най-интересна. Ако ще има някакво движение при НИ, то ще се дължи главно на тях. И тук се връщаме на лихвите. "Гущеровият мозък" при членовете на тази група е доста силно развит, но пък финансовите им възможности са доста ограничени. От друга страна тези хора са много податливи на внушения от рода на "една приятелка ми каза". За да им светне сигналната лампичка в главата е достатъчно в приятелски кръг някой да сподели, че вноската по ипотеката му е нараснала много (пак се замислете, какво значи за тези хора много), защото в повечето случаи тези хора теглят кредити на ръба на възможностите си. Балансът между слухове, гущеров мозък и финансови възможности е движеща сила при тях и в интерес на истината този тип статии се пишат именно с тази цел. Третата група е безинтересна - тя купува въпреки всякаква логика и задължително над възможностите си. За този анализ тя представлява интерес единствено с това, че техните имоти ще са основна част от създаващият се вторичен пазар. 4. Демографската криза - ако не е инвеститор или спекулант, човек купува жилище или за себе си или за децата си. Първия случай вече го разгледахме. Втория е голям проблем. Българката ражда по едно и го ражда късно. Това е факт. От това, че ражда по едно дете следва, че населението в средносрочен план ще намалява (от всеки двама произлиза един). От това, че ражда късно следва преоценка на ценностите. Все повече ще се инвестира в образование и все по-малко в жилища. Дай му пътя и хляба в ръцете и го остави да се оправя само. 5. Качеството на продукта - тук май няма смисъл да пиша много. Но в интерес на истината, ще посоча факта, че ниското качество се явява основна спирачка при хора с пари и възможности, които искат придобият собственост. Познавам не едно и две семейства, които веднъж опарили се, предпочитат да живеят под наем, вместо да изживеят още веднъж същия кошмар. Безразборно, грозно строителство, липса на каквато и да е инфраструктура апартаменти в които затваряш бавно вратата, за да не се срути след теб - това ли ще накара хората да купуват? Има още доста второстепенни причини, но ми писна да пиша. Замислете се единствено върху факта, кога излизат такива статии. Имам чувството, че ефекта от тях май започна да се изчерпва, защото стават все повече и все по-безсмислени. Айде, чао, на ипотечките честито и със здраве да си ги плащат. |
| Още по-тъжна картинка се очертава и за БГ икономиката: 1. Ние сме в една лодка с ЕС. Докато там е добре и при нас някак ще се живее. Целият тоя растеж и оптимизъм се дължи на тях. Те ни пълнят курортите, те инвестират в Бг. /недвижимости и промишленост/ при тях ходят да работят наште гастербайтери. Само че напоследък научавам, че нещо го закъсват, наште хора се връщат от Испания. Значи скоро /до 1 г./ и ние ще го закъсаме здраво, / най-малкото платежния ни баланс , като намалеят приходите от туризъм и трансферите/. 2. Глупавата политика на американците в Близкия Изток ще ни бъде голям проблем. Който и да спечели изборите резултатите изглеждат така: - Обама - изтегляне от Ирак, Турция нахлува в Ирак, кюрдите се съюзяват с Ал кайда и ние сме съседи на фронтова държава - инвеститорите четат НЕСТАБИЛНОСТ. Маккейн - САЩ удрят Иран- възможно е да има атентати и дападат ракети в Бургаско, бежанска вълна -инвеститорите четат НЕСТАБИЛНОСТ. 3. Демографията - в Бг. тя постоянно се влошава, не само като количество, но и като качество. Непрекъснато работя с клиенти половината от хората са ПОЛУГРАМОТНИ. Нескопосаната реформа на средното образование само влошава положението. Никой не мисли за това, че децата за които недостигат сега места в детски градини утре няма да достигат места и ПРЕПОДАВАТЕЛИ в училищата. Колкото и да се опитват да го скрият управляващите пенсионният фонд е ФАЛИРАЛ. Една трета от приходите му се формират от трансфери от бюджета. И събираемостта доколкото чувам не се повишава с темповете, с които увеличават пенсиите. Всичко ще е ок докато има бюджетен излишък - ами после какво ще правим? А ако се откажем от борда какво ще се случи при тез крадливи политици? 4. В БГ. по различни причини е пълно с разни измислени "бизнесмени", дето не разбират много от бизнес, ама разбират много от това да въртят далавери. Скоро ще дойде време, в което тези хора ще трябва да фалират или поне броят им да понамалее до нивото му в развитите държави. Това без сътресения няма да мине. Прогнозата за БГ - за следващата година ще е горе-долу същото положение и после рязко надолу. Та да се върнем на темата с имотите - потенциал за растеж на имотите виждат само... брокерчетата. Ясно е , че възвращаемост вече няма. Няма и реални клиенти защото спекулантите се изтеглят, юпитата и хората с високи доходи вече купиха, студентите се изнесоха . Остават бабички със 150 лева пенсия, държавни служители с 500 - 600 лева /брутна/ заплата и други подобни лузъри. Хайде , пробвайте да им продавате гарсонки /"модерен двустаен"/ по 70 000 евро. А, да... В момента жегата е в морските курорти, където кризата в туризма е в разгара си. |
| Дори и да нямаше супер раздут балон на имотния пазар, а цените да бяха нормални, в настоящата ситуация на всеобщо очакване за падане на цени, цените отново щяха да паднат. Пазарът е статистическа величина и той зависи от поведението на купувачите. Когато всички очакват спадане, никой не купува, и цените наистина падат. Т.е. каквито и да ги приказват такива като тоя, цени ще падат. А отделно е балонът, който гърми и по линия на собствената си невъзможност да се надува повече. Тогава горещите пари, които са го надували започват да се изтеглят, и край... |
| Нормален град в България с нормална инфраструктура има ли? Въздух под налягане са цените на НИ и още малко остана Рева на агенциите да се огласи по медиите. Вече отвсякъде се чува за спада на продажбите, само платените интервюта гласят противното. http://nedvijimiinvesticii.blogspot.com/ |
| АРТУ, Ако си по-нагоре в бизнеса, направо съм смаян че оценяваш реално демографската криза и кризата в образованието, вместо да попържаш потърпевшите.  |
VOCI Ти остави Олимпиадата , ми глей тука как се е изцепил : "...темпът на покачване на цените ще се задържи, но на по-ниско ниво. " Съвсем ясно и правилно си го е казал - искал е да каже, че цените ще се вдигат, но не с 20% на година, а примерно с 5% на година. Темпът на покачване е скоростта, с която цената на продукта се увеличава за определен период. |
| ..текстът на господина от Явлена ми се струва, че е неква мешавица между врачуване и заклинания. Повечето ми забележки са споменти в по-горните коментари. Искам само да обърна внимание на едни особености: 1.Специално за София имаше истерично скупчване на огромно търсене в/у една твърде ограничена площ. 2.Причината за това е неразвитата инфраструктура на градовете, околностите им и като цяло в държавата. 3.Досещате се, че макар и с голямо закъснение, но проблемите от т.2 започват бавно да се разрешават. 4.Пряко следствие от това ще е разпределние на търсенето в/у значително по-големи площи в самите градове и околните селища. |
| Това брокерско лайно е най-добре да ходи да копа в мината, като за това е учил , а не да бълнува по вестниците ! Колко ви плати тоя боклук за това интервю бе, задници от Сега ? |
| Навсякъде по света цените на жилищата спадат. Фирмите за недвижими имоти у нас лъжат хората, че жилищата ще продължават да поскъпват. През следващите две-три години цените ще спаднат с 20 - 30%. |
Сега сградите вече са готови, предадени, с разрешение за ползване и вече се предлагат на пазара. Без газификация/топлофициране, без улица и улична канализация, без паркоместа, без яснота за идеалните части (търговски обекти и етажна собственост) и за размера и собствеността на парцела, в резултат на което преди довършване на сделката изниква нова сграда пред прозореца и него вече го "няма", понякога и част от наличната инфраструктура. При такъв буклук какви европейски цени бълнуват някои? Щял бил да го "опакова" в красива реклама или ... опит за измама!? |
| До FooFighter!!! Да копираш чужди мнения без да посочиш източника е ПЛАГИАТСТВО! Освен това е пълна простотия! СПРАВКА:в. Капитал, статия:Пазарът залязва на Запад и изгрява на Изток, коментар №14 От: Чимиджимичамиджоми [Анонимен | неутрално] 12 юли, 10:18 http://www.capital.bg/show.php?storyid=52 5154 |
| Това треба да е оня - инджинера... Имота е особен вид стока където цената й никога не пада, но и всяка година скача с дваесе % Понеже обаче международното положение е усложнено, в следващите няколко години в БГ цената й ще скача само с по деветнаесе % |
Имота е особен вид стока където цената й никога не пада Цената може и да не пада, ама имотът често пада - справка ул. Леге, с. Челопечене, в по-близко време -Южна Осетия, в по-далечно - хотели на испанското крайбрежие, според усложнеността на "международното положение". |
| Точно щях да похваля FooFighter и да го препоръчам за автор на такива статии и май излезе че не били негови писанията. Така или иначе са много точни и умни и е редно редакцията да публикува анализи от този вид, а не оптимистични ведри слова на небезпристрастни лица от бранша. Ма друго е да ти бутнат некой лев. |