Отиди на страница:
| Прогнозите за срив, криза и прочие на пазара на НИ са хубаво нещо. Теоритичните обосновки за подобно развитие - също. На практика ситуацията е коренно различна - засега цените продължават да растат с пълна сила. Преди около 9-10 месеца проучвах пазара с цел продажба на апартамент и покупка на по-голям. По това време, двама мои близки приятели, независимо 1 от друг, започнаха да си търсят жилища. Лесна работа - като отвориш сайтовете - стотици хилди обяви продава! Какво се получава - оказва се, че: 1. Предлагане на старо строителство, различно от панел, почти няма. 2. Старото строителство, което все пак се предлага е в супер окаяно състояние и изисква тотален ремонт. И не остава на пазара повече от няколко дни ако е в хубав квартал. 3. 90% от предлаганото ново строителство ще бъде завършено /ЕВЕНТУАЛНО/ след поне 2г. 4. Останалите 10% от предлаганото ново строителство имат сериозни проблеми с получаването на акт 16 и не е ясно кога ще го получат. 5. Предлаганите панелки са в отчайващо състояние, а и не са много като брой в източните квартали - където беше моя интерес и на моите приятели. 6. Цените на новото строителство на зелено на практика излизат с 20-30% от горе на обявените, ако се смята реалната жилищна площ, както трябва да бъде. Така че, изводът се налага от само себе си - няма предлагане. Продава се само на зелено, малко разпадащи се панелки и тук-там някой закъсал за пари. Като няма предлагане, няма как да падат цените. Аз не си взех ново жилище, единия от моите приятели също, другия успя - след 100 огледа извади късмет с едно жилище, стара солидна тухла на 5-те кюшета, продаден от някакъв закъсал комарджия. Интересното е, че въпреки високата цена е трябвало да наддава допълнително, заедно с други потенциални копувачи на имота. |
| Та според моите наблюдения, падане на цените може да има ако: 1. Се подобри чувствително инфраструктурата в и около София - околовръстно, магистрали, широки пътища до различни малки населени места и т.н. Т.е. ако човек си вземе къща на 10-20-30км че и повече км от града да може да се придвижи бързо и безпроблемно. 2. Се подобри чувствително градския транспорт в София и се изгради метрото не само до Младост, но и лъчове до всички краища на града. Т.е. човек пристига Младост 4, Овча купел, Дружба или друг краен квартал от своята къща на 30км, паркира, хваща метрото и е за 10-20мин където поиска. Това ще направи по-периферните зони на и около София привлекателни. И ще увеличи предлагането на качествени имоти. Но не виждам как ще се случат тия неща в близките 10г. |
| Всъщност, ако не ти се вярва, че толкова рано ще се почне, то, за да съм коректен, ще приведа и мнението на един президентски съветник, с който все си спорим задочно и все не излизаме на обща позиция. Та той твърди, че ужасът ще почне чак в края на лятото пез следващата година. Президентските съветници, by default, имат доста информация, така че нищо чудно да се окаже прав той, а не аз, макар че и аз от достоверно инфо не се оплаквам ич. |
| Качество на жилищата. №1. 1930-1940 г. немския стандарт №2. 1970-1980 те номенклатурните жилища № 3. 1950-1960 - сталинистко строителство № 4. 2005 и насам - на строго определени фирми № 5. Панелките - ако не са прекроявани. Поне имат антиземетръсен пръстен № 6. Строителството 1990-2005 - вафлите на спекулантите |
| bgtopidiot Ако под "ужас" разбираш голяма икономическа криза - не споря. Възможно е. Дори повторение на 1996-1997г. не е изключено, въпреки че уж сме в ЕС. Но без такова сериозно сътресение не виждам как ще паднат цените на имотите. За да се случи трябва предлагането да изпревари търсенето. Българинът не продава засега. Една криза ще промени нещата. Ако дойде. |
| Основните причини са следните: 1. Ръст на лошите кредити. Аре, примерно банки като Райфайзен си направиха направо агенции, за да решат проблема с ипотекираните имоти, но на другите им трябват бързоликвидни активи, а не имоти. Ще пуснат няколко на познати и връзкари отначало на по-ниска цена, за да не се шуми, но в един момент ще се разчуе. 2. Страшно много новопостроени празни некачествени жилища. 3. Сульо и Пульо беше станал строителна фирма, примамен от печалбите. Некадърните спекуланти след първата врътка направиха втора, когато вече беше късно, доста от тях също боравят с кредити. 4. Морето изгърмя, планинските курорти и те вече дават фира - в Банско примерно няма сделка от половин година. А баш курортите са най-примамливите места за чуждестранни купувачи. Те ще се преориентират към София, но към складови и логистични площи около магистралите (София - Пловдив) , а не към Люлин-5. 5. Търсенето в София страшно намаля, а да накараш Страхил да ти даде информация за реално сключени сделки като цени означава да прецака Явлена, поне в качеството й на посредник. Има и още двайсетина.. всеобщата световна криза на пазара, рухването на отличника - прибалтийския пазар, опарените англичани и т.н., но те не са толкова важни поотделно. |
| Предлагането в момента изпреварва търсенето В ПЪТИ. Изгоряха дори и тези, които купуваха, за да отдават под наем. Бившите наематели купиха с кредити, щото вноската им излизаше колкото наема, та така че и наемите паднаха. |
| Незнам защо си мислиш, че предлагането изпреварва търсенето изобщо, камо ли в пъти. Как достигна до този извод? На базата на какво инфо? Ако нещо не се е променила драстично в последния месец, моите преки наблюдение на пазара говорят съвсем друго - както съм описал по-горе. |
| Аз не мисля, аз знам. Това, че не си си намерил подходящо качествено жилище, и че брокерите (които в момента сас със статут и реноме на чистачки, а едно време пушеха Ройалс, когато в банките пушеха Фемзина)) са те разкарвали като магаре на водопой по разни съборетини, в края на краищата го приеми като късмет, ако не ти е спешно да купуваш. |
| За да не ти казвам защо знам и откъде (щото това означава да си нарушавам анонимността на участник във форум) , то просто прегледай няколко английски, немски или руски портала за имоти. Навсякъде ще видиш колко огромен е процента предлагани български имоти спрямо останалите страни. И това не е защото има търсене за български имоти, а защото чужденците са им последната останала крехка надежда. Има някакво търсене, но то е малко и се търсят качествени жилища - или маломерни (като инвестиция) или поне двустайни - за семейни с деца. А на пазара такова чудо или няма (двустайните боксониери са пълен парадокс като понятие) или е доста скъпо като съотношение дори и по нереалните вестникарски обяви. |
| Разбира се, има и изключения. До мен тука (живея в близката до НДК част на Лозенец) бутнаха къща и ще строят кооперация. Хем знаех доста по-отрано и пак бях закъснял да се включа - всичко е изкупено и то на височка цена. Но това си е основния закон за трите фактора, определящи цена на имот - 1. местоположение 2.местоположение и 3. местоположение. За такива имоти купувачи винаги ще има, но те са малко като бройка спрямо общия свободен сграден фонд. Така че ги приемам като изключение. |
| Не ми е спешно да купувам и слава Богу. Чужди портали не съм разглеждал, но ще хвърля един поглед. Само да не е като нашите - един имот се предлага от 10-15 агенции и е пуснат поне в 60-70 обяви с козметични промени в текста + два пъти повече лъжливи, "зарибяващи" обяви. Да, броят на обявите продава е голям, ама реално се предлагат много малко имоти. За двустайните съм 100% съгласен. |
| Българските имоти в чуждите портали се предлагат пак по същия "нашенски" принцип - без договор за изключителни права и на юруш. Хубавото е, че поне не искат комисион от купувача, строителите ги предупреждават, че това което им дават е достатъчно добре и няма смисъл да плашат рибата. Макар че, то на плиткото и поповата лъжичка е риба. |
то просто прегледай няколко портала за имоти. За да е релевантно сравнението, вземаме за пример София и Берлин по причина че цените на имотите са еднакви. Търсиме за тристаен:  София - Това са първите 2500 резултата от Вашето търсене. Моля посочете по-конкретни критерииБерлин (където е 3 пъти повече народ) - 1617 Objekten |
| Неуважавам мнението на "научните работници" в България, но авторът е дал точна картина на настоящата и близка переспектива на имотния пазар. Правилно е подчертаването на диференцирането на пазара за имоти, пренебрегвано до сега в един кюп по отношение на цени и переспектива се слагаха имоти в София и Горно Нанадолище. Добре е схваната и тенденция за спадане на атрактивноста на имотите в центъра за сметка на переспективни и добра инфраструктура източни и югоизточни квартали. В този аспект е и решението за преместване на правителството на 6 км (макат, че мястото му е на 4 км). За София, Варна и други по големи градове продължава да важи правилото - имаш ли нужда от жилище - купувай в кеш или с кредит, не живей под наем ; - имаш ли излишни пари - купувай и като инвестиция; - нямаш ли излишни пари и разчиташ на кредит, не купувай като инвестиция. |
FooFighter  В статията ми се наби нещо на очи: ...Не очаквам да има спад в цените на жилищата, защото строителните материали поскъпват... Да бе и няма начин да поефтинеят, какво тук значат законите за търсене-предлагане. Какъв дял в цената на завършения продукт са материалите не е нужно да коментирам. |
- имаш ли нужда от жилище - купувай в кеш или с кредит, не живей под наем ; - имаш ли излишни пари - купувай и като инвестиция; - нямаш ли излишни пари и разчиташ на кредит, не купувай като инвестиция. Да, ама не. 1. имаш ли нужда от жилище - живей под наем докато парите ти стигнат да си купиш. 2.имаш ли излишни пари - инвестирай, ама не в жилища. Освен ако не са ти наистина излишни. 3.нямаш ли излишни пари - виж т.1 |
| Кракатау Проблемът е, че огромния процент от тия обяви в българските сайтове са 1. Стари и вече не актуални 2. Зарибяващи /фалшиви/ обяви на агенции 3. Един и същ имот пуснат през 10 агенции и сто обяви. 10 реални имота = 1000 обяви продава. bgtopidiot Вярно е, че местоположението е определящо, но ми се вижда нещо малко странно. От една страна говориш за "ужаса", от друга съжаляваш, че не си взел "на зелено" пък било и там в Лозенец до НДК?!?! Значи, няма как целия пазар да се срине, а няколко островчета да продължат да си качват цените. Не може в Стрелбище, Бели Брези или Гоце Делчев да паднат цените да речем до 600е /ужаса/, а на 10мин от тях в свръхпрезастроения Лозенец да са 3 000е и нагоре. До момента пазара в София се движи доста хомогенно и не мисля, че са възможни такива драстични разлики в цените. Между Лозенец и Чепинци - може би, но иначе не. Ако има ужас, то той ще е за всички - и за тия дето продават в Лозенец и за тия с панелките в Люлин. Цените ще паднат навсякъде - в Лозенец ще останат по-скъпи от Люлин, но пак ще паднат. |