Отиди на страница:
| то е ясно, зимата ще напазаруваме пак. |
| Продавачите в България са в ситуация да търсят сделка на всяка цена, защото не могат да си плащат вноските по ипотечни заеми.А иначе ипотечна криза в България няма и няма и да има, както твърдят разни заливащи се от смях форумци... |
| Това разбира се не се отнася за панелките у медниО рудник Там са цените здраво забити и борнебойни патрони няма открити  |
Е що се правят на шашави? И тия от банката, а гледам и газетите пригласят (и други са пуснали това заглавие, не само СЕГА). Явно е платена кампания: (Увод) Цените на жилищата у нас се доближават до себестойността им, показва анализ на MKB Unionbank за имотния пазар у нас. ... (Гвоздея на програмата) В квартал "Банишора" апартамент в сграда без издаден акт 15 беше продаден за 390 евро на квадрат. ... (Голата истина) Макар и падащи, цените в София остават най-високи - през юли сделките са се сключвали средно по 710 евро на квадрат. Значи от това, че един апартамент е продаден някъде около себестойността (390 евро) следва, че "Цените на жилищата у нас се доближават до себестойността им"? А че "сделките са се сключвали средно по 710 евро на квадрат" изглежда няма значение за анализа?!   ПП Добре поне, че има намек колко е себестойността - под 390 евро/кв.м. ____________________________ Спортът е опиум за народите! Редактирано от - Пенка от Прокатния на 17/8/2009 г/ 05:55:26 |
А според скорошна публикация в СЕГА ( Натиснете тук ), себестойността на 1 (един) кв. м. новоизградена жилищна и магазинна площ, без земята, е около 154 лв. (не евро!). Повтарям: 154 лв./кв.м. ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
Пенке , ми оно си пише че цените ПАДАТ до себестойността си. Не че вече са я стигнали.  Ама ако питаш мене на некои места ( не в Меднио - сакън!) ще паднат и ПОД себестойността си. Просто да оставим процесите да си се развиват съгласно своята вътрешна логика.  |
Воци, пише че падат, ама по-надоле пише че "се доближават". Което явно не е така... Статията (и кампанията) са платени. И то явно добре щом е на първа страница. ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
| В 4/5 от обема си, пазарът се движеше от банките. СЕГА вече ще се движи от разполагаемият доход на домакинствата. Не е особено трудно да се предвидят нивата на цените за следващите 2-3 години. София ( панел/ЕПК )~150 евро/кв.м. , тухла - нова ...~ 230-270 евро/кв.м. Има свръх предлагане + много проблемни по банките + увеличаваща се безработица + никакви инвестиции в реалният сектор + 50% спад на сегашния износ + кофти туризъм +....можете да допълвате! На кого му пука вече за имотитье!? |
В 4/5 от обема си, пазарът се движеше от банките. Абсолютно!  Цените на имотите зависят най-много от това, колко голям кредит може да се вземе. Тук конкуренцията е толкова слаба и човешката психика (нужда) от жилище толкова силна, че продавачите винаги успяват да вземат максимално възможната цена, която човек може да плати. Защо в Япония имотите са най-скъпи? Защото има 90 годишни заеми за три поколения. А зевзеците вече чакат 150 годишните заеми за пет поколения... И това при непрекъснато подобряващите се технологии за строителство, с които се строи хем по-бързо, хем по-евтино... Явно кредитната система и заемите са в състояние напълно да игнорират фактора технологичен прогрес и да обърнат и изопачат всичко. Има нещо много, ама много, много сбъркано в цялата тая работа! ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
| Ново жилище с обзавеждането (кухненско, ламиниран паркет, теракот и фаянс, спални, гардероби) на апартамента и в зависимост от него излиза средно около 250-350 евро на квадват. Това при качествени материали за строеж и спазване на основните изисквания като окабеляване на апартаментите за интернет и кабелни по стаите и връзването им в специални кутии във входа, специални места за климатици с отвеждане на конденза с теръби за да не капе на комшиите и т.н. А ако се "прескочат" тия неща излиза и по евтино. |
| Банките няма как да знаят истинските цени на сделките за покупко-продажба на жилища. Това, че банките са написали примерно 700 евро на кв.метър, може би означава всъщност 1500 евро на кв.метър реална цена. |
| Пенке, виждам, че се стараеш да смяташ и искам да ти помогна. 80 евро е за груб строеж, без земята, без инфраструктурата и за комплекс от 1500-2000 най-евтини жилища. При средни условия, "правото за строеж се търгува срещу 40-50% от бъдещата застроена площ", както ти пише в самата "линквана" статия. Това са още 70-80 еврета. Грубият строеж е 60% от крайната себестойност, значи още 50, или дотук 200 евро. Инфраструктурата - улица, ВиК, ток, газ е 5-7000 евро за жилище, едно паркомясто в София е по 3000. Добави и неизбежните "допълнителни и непредвидени" и получаваш 300 евро за квадрат в голям комплекс. За по-малките смятай по 350-400 и нема да сбъркаш. ------------------ Икономиката - опиум за народите! |
| Мноого ми е интересно като започне някой да смята хей-така. Ново жилище с обзавеждането (кухненско, ламиниран паркет, теракот и фаянс, спални, гардероби) на апартамента и в зависимост от него излиза средно около 250-350 евро на квадват. Това при качествени материали за строеж и спазване на основните изисквания като окабеляване на апартаментите за интернет и кабелни по стаите и връзването им в специални кутии във входа, специални места за климатици с отвеждане на конденза с теръби за да не капе на комшиите и т.н. А ако се "прескочат" тия неща излиза и по евтино. А, ако ти го доокомплектоват с биде и с печка "циганска любов" ще ти излезе 256 евро и 83 цента. Хайде стига, де. В тези пари включват ли се обезвъзмездяването на собствениците на терена, таксите за разрешителни, рушветите, проекта и т.н? Или това става автоматично. Хващаш маламашката и пердашката и почваш да си зидаш и мажеш. Така сатава единствено във "Факултето". Хайде някой отворко журналист да ми предложи жилище в София за по 300 евро на квадрат. Купувам веднага. |
Благодаря за помощта Лянча! Ама за да си по-убедителен, би ли дал една точна разценка (проектно-сметна документация) за да се убедя, че наистина си прав?! Т.е.: - Бетон - толкова кубика, по толкова лева - толкова пари. - Труд - толкова часа, по толкова лева - толкова. - Тухли - толкова по толкова... - ... - ... Иначе става, нали се сещаш - моята дума срещу твоята. ПП В линкваната статия не пише "груб строеж". Пише: Хора от строителния бранш твърдят, че подадената по идеен проект разгърната застроена площ може да бъде изградена за малко над 20 млн. лева "Изградена" груб строеж ли значи, Лянча?! Като ида при някой строител и му кажа "за колко можеш да ми изградиш едно жилище?", той до груб строеж ли смята жилището за "изградено"? ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
Икономиката - опиум за народите! Ми така става като икономистите не се справят.  ____________________________ Спортът е опиум за народите! |
специални места за климатици Заради тия климатици стана опасно да замръкваш във Варна в периода ноември - март, ако не си запазил стая в "Бест Уестърн" или някой от другите хотели с централни топлоизточници. На закъсалите препоръчвам дебели дрехи, ваната пълна с гореща вода и тапи в ушите. |
| Какви са тези гнусни инсинуации за 280 евро на квадрат в Бургас? Мечкаринът се изгуби напоследък - та се чудя дали вече не е станал клиент на един мой съученик, дето организира контейнерни превози от сащистко. От врата до врата... |
Само за строителството 250 евро на квадрат в завършен апартамент е добра цена, наистина може и за по-малко. Обаче освен тухлите, бетона, настилките, дограмата, кабелите и тръбите, има още куп други неща дето струват доста. Интересно ми е от къде идва тази наивност в много хора да смятат само цената на чистото строителство. Може би смятат че ЕС покрива останалото?  |
| Да обясня на неграмотните. Преди една година завърших строеж на къща в Русе и вече живея в нея. Разгъната площ 292 кв. метра. Двор 150 кв. метра и плътна ограда с дължина 48 метра и височина 2 метра. Построих я за 1 година с почти най-качествените материали, които има на пазара - например мазилката е силиконова на баумит и 10 см изолации. Нъпълно готова, включително парцела, пълно ново обзавеждане, три бани с душ кабини, техническото оборудване - отопление на газ, 6 климатика, плазма за 5000 лв , кафе автомат и всичко друго, което се сетите ми излезе 118 288 евро. Тук включвам и проекта, парцела и почерпките на майсторите. Това прави 404 евро. на кв . м. Цялата себестойност на къщата ми е в копютъра. До гвоздей. Сами си правете изводите . |
Благодаря за помощта Лянча! Ама за да си по-убедителен, би ли дал една точна разценка (проектно-сметна документация) Битте, пожалуйста: "Кошмарът на имотния пазар. Проектите изчезват, цените падат, но секторът е далеч от крах" Натиснете тук Темата продължава в три броя, да не говорим за хилядите мнения. Графиката, със стойностната сметка, демек "проектно-сметната документация"  е по цените на "Главбулгарстрой". Ясно е, че др. Симеон Пашов е сложил едни стотина евро отгоре, но структурата на разходите е достатъчно подробна, за да се ориентираш. |