Отиди на страница:
| Ловкия А, това вече се прави. --- Банките за сега правят сериозни компромиси, за да няма изгърмели ипотеки, Те нямат полза от бързото падане на цените и в момента изкуствено помпат въздух в спукания балон. Рано или късно обаче няма да издържат и все пак ще има вълна от изгърмели ипотеки. Това имам предвид. За сега %-та лоши ипотеките е все още малък, но хората имат сериозни затруднения да изплащат ипотеките си. Цените на имотите падат, с което и наемите, а от там допълнително и доходите. Нещата са свързани. Колелото вече се е завъртяло и няма спиране. Въпроса не е дали, а кога. Дори сериозен разтеж на икономиката няма да спаси ситуацията, а такъв не се очаква. |
| Така е, а освен това и умишлено не вдигат шум и не вият особено силно, за да не предизвикат у останалите длъжници порив да си отсвирят плащанията по кредитите. Щото ако това придобие епидемиологичен характер, е ясно че нямат ресурс за водене на толкова дела и ще тръгнат на предоговаряне. |
| айде стига сте писали че ще има срив на имотите , че току виж ще изкочи другаря Ганев(Иванов, Мечкаров), да каже че голтаците пак са се размечтали. Оставете го малко тоя човек , че ще получи инфаркт от толкова мнения за и факти за срив на имотите. |
| Поради начина си на мислене българинът не е голтак. Масата си имат къде да живеят. Ипотеките дойдоха покрай великото преселение на младите хора от селата и малките градове към големите. Но тази вълна от тук нататък лека полека ще се обръща. |
| В момента липса или и мимимизиран пазарът на жилищни имоти. За да има пазар трябва купувач и продавач да се срещнат с цената, такова нещо за сега в България няма. Пазарът на жилище в момент е както и пазарът на земеделска земя, просто няма такъв. Има купувачи на земеделски земи за по 0, 15 лв кв.м., има и продавачи на земеделска земя за 1 евро на кв. м, но по средата нищо. Продавачът няма сметка да продава на такава ниска цена, купувачът не вижда смисъл да купува на цената на продавача и шпазар няма. Раздвижване на пазарът в близките години може да се получи само от страна на банките или чрез ново раздуване на ипотечните кредити или чрез пукане на ипотечните кредити и продажби на търг. |
Ипотеките дойдоха покрай великото преселение на младите хора от селата и малките градове към големите. И това е вярно, но не е основната причина. Която се нарича "инвестиция".  Проглушаването на уши с твърдението, че инвестицията в имот е най-доброто капиталовложение, че цените на имотите в световен мащаб бележат един стабилен ръст от 10-15 % годишно, и че, типично по нашенски - в това има сметка (келепирец), свърши добра работа на тулупите, още повече, че до едно време всичко това беше наистина вярно и работеше добре за всички. |
| Бай Иване, прав си, ше знайш. Цените на жилищата реално паднаха съвсем леко от едни абсурдно високи нива, на други, все още абсурдно високи нива. |
| фалшивия бум Ловки, е точно поради тази причина... от село, продали ниви и купуват жилище за децата в големия град /Варна или Сф/, англичани, заблудени, че това е ебат.и инвестицията плюс пари на работещите родни гастербайтери излезли навън точно за това, да си купят жилище в България /щото има такива дето излизат и си живеят дето са отишли да работят/... и така, нивите свършиха, англичаните са с обрани от мангалите къщи и не искат да чуят за България, емигрантите се върнаха щото работа няма, сложи и икономическата криза и безработицата и банките които вече не дават кредити за 50 хил евро при триста лв заплата... и ето ти липса на интерес към имотите... А Бай Иван е прав- както писах по нагоре, сделки на тези цени /новите, уж с 20-30% по ниски/ не се осъществяват. И продавачи и евентуални купувачи се ослушват и всеки мисли, че ще прецака другия... |
| Едно е вярно - че пазарът на апартаменти заприлича на пазара за ниви и лозя в забутани ридове. _________________________________ ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС - http://www.kaily.dir.bg |
| диего, диего , никаква милост нямаш, братче към др.Иванов(Ганев и т.н.) Тове е и моето мнение . ще чакам още 2 години, и тогава ще търся апартамент 99м2(чиста площ) по 300е/м2 , като гаража , общите части , терасите, мазето да са бонуси (т.е. без пари), а и да бъде обзаведен ( поне кухня, пералня , хладилник, печка и плосък ТВ) по възможност на 8-ми(последен) етаж е това е - |
| Натиснете тук ако някой още не го е чел  |
| мерси бате Венци, аз не съм доктор по икономика, но всичките ми размисли и действия от 2007 насам се припокриват на 100% с препоръките на автора как да се предпазим от тази криза. Едва ли съм много умен, все пак съм прост инженер, обаче на фона в бг направо изглеждам поне като академик. Дано пвече хора успеят да се справят в кризата, защото си спомням като дете и кризите за купони и 96та , и още не мога да си представя колко тежко е било на родителите ми да се справят с трудностите.За което им благодаря. |
| Диего, има го и това дето казваш-от село, продали, за чедото и т.н. Сега, понеже знам че си варналия, да ти кажа за един софийски квартал тука, дето всеки кв.м. вече е застроен - Манастирски ливади се казва. Бая е голям тоя квартал, но от примерно построени 10 000 апартамента, 8 000 вече са купени от някого, НО! - едва 2 000 са населени! Значи 6 000 си стоят празни, на шпакловка и замазка, купени "на сметка", и чакат балъка, дето ще си купи жилище по 1200 Е/кв.м. в квартал без инфраструктура, презастроен, без една тревичка в него и дето няма откъде да си купиш един картоф. И това е цял един нов квартал. Подобни зони съществуват и в Младостите, и в Люлин, и дори в самия идеален център на града. Хиляди и хиляди празни жилища, очакващи щастливия си нов собственик, закупени в ценовия пик в края на 2008-ма... |
| BateVenci, гледай к'во прочетохме: Крайният резултат не може да се предвиди на основата на икономически анализ. Да се чуди човек за какво се вземат докторски степени по икономика и се плащат луди хонорари за тракторски анализи! Отделно, че пи-ейч-ди-то (Ph. D.) Красимир Петров прави абстрактен теоретичен анализ, без да отчита примерно натрупания опит при търговия с недвижимости (при Тато нямаше никаква), нито съотношението на оборотите на банките от ипотечно кредитиране и от другата дейност. Така че тия 28 чужди банки няма да "изгорят" (виж гръцките са заплашени, ама не от нашия строителен балон, ами от гръцки си проблеми). Делът на "сивата" икономика е голям, а и българите сме от по-спестовните нации (в сравнение с американците), поради което кредитите в болшинството си ще бъдат обслужвани. Дългосрочното понижение на имотите се определя от отрицателния демографски приръст, но пък това понижение няма да е повече от 20-30% тъй като мечтата "панелка на осмия етаж" ще бъде заменена с къща с двор, басейн и тенискорт (миниголф). Ако държавата/общината продължава да руши инфраструктурата с безразборни строителни разрешителни и самодейни архитектурни проекти, цената на имотите (тия, които не са засегнати от "разрешителните" може и да нараства. Личната ми прогноза за две години напред, без икономически анализ  , е 500 евро на кв. м. като средна статистическа цена (на шпакловка и замазка). С изцяло южно изложение, може и двойно. |
| Apolitichen - моя прогноза - 500 евро средно/тук не влизат кварталите без инфраструктура/, за чиста жилищна площ както се дават обявите в Германия, Австрия и другите "бели" държави. А, да - и не на шпакловка и замаска, а на напълно завършен без мебелите. Освен това данъците на недвижимите имоти ще се вдигнат с пъти... и това според мен след 2-3 години. |
| Казвате банките се въздържали от продаване на апартаменти на длъжници.. , същата грешка като на БФБ - хората си държаха "ценните" купени на върха акции и накрая станаха "дългосрочни инвеститори"- така само протакат... и отлагат неизбежното/както на БФБ всички чакаха големите инвеститори и малко по малко окапваха... /. Колкото по-бързо се изчистят задълженията по-бързо ще излезем от кризата. Парадокса е, че която банка първа пусне за продажба апартаменти ще спечели.. следващите ще продават на по-ниски цени. Т.е имат интерес да продават колкото се може по-рано. |
| Apolitichen, изобщо не ме интересува кой какъв е, доктор ли, доцент ли. Статията я давам за пример, защото обобщава перфектно ситуацията /според мен/ В общи линии познава на 100% процента развоя на сценария. За останалата точност трудно може да се дават прогнози, защото както знаем добре, а други по-добре човешката глупост няма граници  - А колкото до гърците /които ненавиждам/ най-искрено желая банките им да не фалират, защото определено няма да ни се вярва ако това стане. Резултатът от едни такива техни фалити за нас ще е отрицателен, а което е най-лошо тарикатите византийци отново ще са на нулата.  |