Отиди на страница:
| Сега ако се надявате пак да надуете жилищният балон, ще трябва да изчакате около 10 години поне.... Ще стане изгодно да се купи жилище, когато достигнем световният стандарт, цената на средностатистическо жилище да струва 5 средни работни заплати, а дотогава за тези цени ще си купуваме апартаменти в Барселона или Виена...ако имаме пари за това...  |
| Не бързайте! Изчакайте Брайтман, Фичо, Орлин и Хунвейбин да ви разяснят нещата....Ей сега ще се появат-акълите и плюнкете им са зяредени.... |
| Лихвите при сегашните ни банки не значат нищо. Те могат и нула да ги направят и ти одерат кожата с такси. Или да ти подпишат договор за каквато си лихва искаш и на другия ден да я направят колкото си искат. |
Да бе! Промоции!? Банките смятат да държат високи лихви за да си върнат несъбираемите кредити за сметка на изрядните платци. Те ще дадат 100% заем, само че са забравили да споменат при какви доходи и какви професии на кандидатите.  |
| При задаващата се криза в банковия сектор, поради растящия брой необслужвани заеми, трябва си цял, кръгъл, пълен, тотален, абсолютен, мега ИДИОТ за да си купиш жилище с ипотека ..... но да, гладна кокошка просо сънува и аз също мисля, че ще има да сънува още поне няколко години, докато се нормализират цените. Да, 5 годишна средна заплата звучи по-нормално, наистина. |
| а бе, много са го закъсали... оня ден по битиви промотираха репортаж след новините, за имотите- как ТОЧНО СЕГА е момента, щото от тук нататък няма накъде по надолу и щяло да фърфи нагорИ ... народа в безработица, заплатите замръзнали или с 10-20% по ниски, обаче имотите щели да растат- що? ми щото така... битиви репортерИтИ... ай сиктир А по нова даваха репротаж за изключително скъпарски нов кварталец в манастирски ливади- еми, ливада да беше, ма не е- лунен кратер, некви лимузини като луноходи из кооперациите, ни лампи, ни тротоари, ни улици- иначе Динан прави разбивка на предприемача- инфраструктура хахахахаха ... и какво, общината трябвало да построи- що бе?! |
| Здравей, Цвети, Не мисля, че жилищните кредити имат голямо бъдеще, въпреки атрактивността, за която пишеш. От няколко месеца се забелязва покачване на доверието на банките към бизнеса. На фона на общото правило, че поради наличието на множество фактори на бизнес средата фирмите са носители на по-голям риск, данните на БНБ показват, че лихвените равнища (които са общ измерител на степента на риска в кредитирането) за кредитите към фирми са в по-голямата си част по-ниски от тези за граждани. Още през февруари 2010 година се забелязва, че кредитите за фирми в лева са отпускани на нива 9.08%, докато тези нива за жилищните кредити са били 9.31%. Тенденцията се подчертава и през месеците март и април, но по отношение на кредитите в евро, съответно: през март - 8.28% за фирми и 8.70% за жилищни кредити; през април – 8.06% за фирми и 8.48% за жилищни кредити. Следва да се отбележи, че преди една-две години жилищните кредити бяха най-евтините на кредитния пазар, а лихвите по кредитите за потребление се доближаваха до тези за фирми. Така например през април 2008 година отпусканите кредити в лева към фирми са били на нива от 10.0%, а аналогичните кредити за потребление на физически лица на нива от 10.63%. Жилищните левови кредити през този период са „търгувани” с 8.63% лихва. Подобна е тенденцията и през 2009 година. Увеличаването на цената на жилищните кредити, спрямо тези за фирми, е още едно потвърждение на очакването за нелеки времена на ипотечния пазар, а оттам и на строителният бранш, ангажиран с жилищно строителство. Изводите за това се потвърждават и при анализа на обемите и структурата на отпуснатите кредити за населението. За април 2010 година, въпреки значително по-високите лихви, кредитите за потребление на физически лица надвишават жилищните кредити с около 50 милиона лева. Подобна е тенденцията през целият 12 месечен период – от април 2009 до април 2010 година, като факторите за това не е задължително да бъдат намаляващата покупателна способност („живот на кредит”) на населението, но и сериозна смяна на приоритетите – както на банките, така и на населението. Според мен, причините довели до спад в жилищното кредитиране, както и неговото бъдеще, са свързани с: - Общата икономическа обстановка и породената от кризата несигурност, както по отношение на бъдещите доходи, така и по отношение на цените на имотите, които се купуват; - При продължаващ спад в цените на имотите, инвеститорите предпочитат да отложат покупката до нормализирането на пазара; - Личните ми очаквания са цените на имотите да продължат да падат и поради кризата в строителният бранш, която ще се задълбочи, поради факта, че в бранша навлязоха много фирми, които по времето на „имотният бум” свикнаха да работят с маржове от 200 до 500 процента. Част от тези фирми имат недовършени обекти, а за друга част изоставянето на „нормалните” печалби е трудно начинание – образно казано: „Баба не знае две, а само двеста.”. - В бъдеще ще става все по-скъпо и по-скъпо един човек (едно домакинство) да притежава по няколко имота. Увеличаването на данъците върху имотите, което в исторически план е неизбежно, ще доведе до ограничаване на броя на имотите до един, два или най-много три. - „Бумът” в жилищното кредитиране от преди три-четири години доведе и до бързо нарастване на необслужваните кредити, което неминуемо ще доведе в бъдеще до затягане на кредитирането в тази област, или най-малко до по-стриктен кредитен анализ. P.S. Ще те помоля, ако използваш нещо от написаното по-горе да ме цитираш, защото преди да го пейстна тук съм го написал за друга медия. Телефонът и имейлът ми са същите. Поздрави, Петър Петров Редактирано от - Петър Петров на 28/6/2010 г/ 00:00:40 |
Банка ДСК ... премахна таксата за разглеждане на искането за кредит. Авторката, защо не прочетете преди да пишете? VII.Кредити 1. Разглеждане на искане за кредит: ... Жилищни и ипотечни кредити 1.2/3. С/без превод на раб. заплата - 30/50 лв. или 15/25 евро. . Отделно-6. Административна такса за обслужване на кредита при отпускането и усвояването на сумата: Жилищни и ипотечни кредити 6.4./5. - ... 1.5% в/у разрешения размер на кредита. Това е от тарифата на ДСК от 14.06.2010; може да се изтегли от ИНет. . А за шараните, вярващи на мантрите за евтин кредит вижте практиката на Уникредито - Допреди 2008-а лихвите по ипотечните кредити имаха като своя променлива част тримесечен или шестмесечен ЮРИБОР, но след започването на кризата банките промениха тази част на своите лихви, като взеха за основа друга база, която се определя от управителния съвет...има договори, сключени през 2006-а, 2007-а, 2008-а, като в общите условия е записано, че лихвите по тези договори се определят въз основата на базов лихвен процент - за банката това е тримесечен или шестмесечен ЮРИБОР, плюс надбавка. От 2008-а банката казва, че лихвата ще бъде равна на същия този ЮРИБОР плюс премия, която се определя от управителния й съвет, плюс надбавка Материалът е тук Редактирано от - Stern на 27/6/2010 г/ 22:46:03 |
Жилищните заеми отново започнаха да стават атрактивни Атрактивни? При 8.5% ? Авторке, дали читателите са чак такива идиоти? |
| ми тя просто не е разсъждавала като го пише... щото ако си направи труда да го сметне дори за себе си, няма да тресне заглавието на банките... *** Редактирано от - sybil на 27/6/2010 г/ 23:58:26 |
| банките ли брокерите ли строителите ли са платили за такава статия не е ясно. Заже и баб в горно надолнище знае, че няма изгоден заем. Докато банките имат възможност едностранно и както си искат да определят лихвата по добре да не се взема кредит, щото най вероятно лошото още не е достигнало своя връх. Фалити на фирми, увеличаваща се безработица , увеличение на необслужваните кредити и други фактори. Най добре е да се изчака още. Много ясно, че банките се надпреварват коя от коя с по-изгодне оферти от екрана но истината е друга според статистиката на БНБ лихвите през май са се увеличили спрямо април. А медиите се надпреварват една през друга да обесняват колко е изгодно това не е ли измама и подвеждане http://www.dnevnik.bg/pazari/2010/06/27/9 23872_zaemite_v_evro_poskupvat_lihvite_po _depozitite/ |
| А, случаят с Уникредит е подробно разгледан в "Наблюдател", хубаво е да се прочете изцяло. Не става дума дали едностранната промяна на лихвите в договорите, естествено нагоре, е или не е законно...обикновено е...а хубаво да видят евентуалните бъдещи кредитополучатели как сега ще се радват на лихва, примерно 6-7%, но от догодина може вече и да е десятка. Съвсем законно. |
| а бе, офанзивата е голяма за да надуят цените на имотите- през ден има репортажи за "стигнатото дъно" и за "стабилизиране" и за "сега е момента за инвестиция" ... бляяяяяяяяяяяяях ... |
а бе, офанзивата е голяма за да надуят цените на имотите- през ден има репортажи за "стигнатото дъно" и за "стабилизиране" и за "сега е момента за инвестиция" ... бляяяяяяяяяяяяях ... Диего, Няма как да се надуят цените, когато няма търсене. Лихвите и 1% да станат пак няма да се върне ситуацията от преди 3-4 години. Това показва и статистиката. Причините са много и са извън банките. Написал съм го по-горе. |
Няма как да се надуят цените, когато няма търсене... Докато не се надуят заплатите търсене на тези цени йок. |
