Отиди на страница:
Самюелсън-Маккийн е достатъчна. Добре е написана днешната колонка. |
| Напълно съм съгласен с Емил Хърсев!Цените(особено за апартаментите в София) са нереалистично високи. |
| Тук може и по-надълбоко да се рови за червейчето. И да се стигне до политиката. Колко свободен е пазарът на земя? Регулира ли се по някакъв начин? |
| Регулира се не, ами и нещо много повече. Тия хватки с изкуствено надуване на цените се правят, за да изпреварят ужким наближаващото реално поскъпване, с цел реализация на свръхпечалба. И тъй като недвижимата собственост е в ръцете на определен тип капитал и няколко притежателя то от тук, до манипулацията на цените е една мравешка крачка. Гледам с погнуса как се подиграват с българските купувачи, които не са виждали какво става по белия свят и си казвам, че изобретателността ни не винаги гради образа ни пред света в светли краски - напротив, точно този вид изобретателност кара чужденците да се дръпват като ожилени само при споменаването на думата българи.И в много случаи са прави хората! Разбира се, че цените в София не отговарят на реалното.Разбира се, че е тъпо да предложиш 1000 евро за квадратен метър земя. Само мутренски мозък(или нещо по-лошо ) може да измисли такава "ценова политика"... |
| Как може 1 декар земя в Северна България да струва 60лв??? Как може 1 декар във Влас който преди 6-7 години беше 6000$ сега да струва 45 000Euro. Цените са надути и всички се надяват, че още ще скачат. Момента, в който туристическия мит ще рухне ще бъде също толкова изненадващ както и всичко хубаво, което се случи в туризма. И 2007 е късно, още 2006 ще ни разкажат играта (пардон ние сами ще си я разкажем). |
Да си кажем истината., г-н Хърсев. Цената на земята е в пряка зависимост, от интересите на местния общински съвет и по-точно от комисия по строителството (става въпрос за град). В това включвам рушвета от страна на заинтересованото лице. Та хич ни ми говори теоретично. Виж какво става на практика.....  |
Преговор: Основи на дървената макроикономика ( IV) 2000/05/15 На реалния пазар една сделка (размяна или покупкопродажба) е възможна само когато и двете страни са съгласни за извършването и'. Следователно, ако продавачът реши че купувача предлага твърде ниска цена за стоката му, то той не би я продал, както и ако купувачът сметне, че цената е по-висока отколкото той самия смята, купувачът не би купил съответната стока. Единственния възможен изход на покупко-продажба(или размяна) е взаимното съгласие на двете партии. Теорема: Търговията е възможна само ако никоя от партиите участвуващи в нея не се чувствува "преебана"!!! Ако да речем за праисторическия Гунчо даването на огънче на праисторическия Бончо е стурвало две овнешки бутчета, то от тази трансакция и двамата са били печеливщи, тъй като са придобивали неща които преди това са нямали на цена която и двамата са се съгласили че е реална. По същия начин индианците раздаващи земя срещу стъкълца, мъниста и "огнена вода" са извършили честна сделка в дадения исторически момент, тъй като те самите са имали друга ценностна система при която това е бил "fair deal". Земя - колкото искаш, ама такива дрънкулки и "развеселяващи" течностти -хммм, само бял човек има. Те ти земята - дай ми мънистата. И вълкът сит, и агнето - цяло. Фактът, че в последствие индианците са възприели ценностната система на "бледоликите" и от тази нова позиция предишната сделка(вече в пост мортем състояние) изглежда "прецакване" е база от която ние можем да извадим следното Зен заключение: "Кой се минал - минал се!" или "Кой ебал - ебал. Мара вече не е курва". Всяка нова редистрибуция би ощетила "белия човек" и би била в ущърб на "fair play". Ако на базата на угризения и нечиста съвест той доброволно дотира дейности подобряващи жизнения стандарт на аборигенното население би било прекрасно, но това би трябвало да е само продиктувано от "добра воля", а не форсирано от "външни, непазарни сили". В днешната, далече по-сложна икономика, този принцип е също така валиден и дори в началото на миналия век Вилфредо Парето извлече след дългогодишно мъдруване Оптимум носещ неговото име. За любознателния читател допълнителна литература: Manual of Political Economy (1906) New York, A.M.Kelly, 1971 The Mind and Society , New York, Harcourt, Brace 1935 Sociological Writings, ed. S.E.Finer, New York, Praeger, 1966 за Pareto: Cirillo, Renato, The Economics of Vilfredo Pareto, London, Frank Cass, 1979 Powers, Charles H, Vilfredo Pareto, Newbury Park, Sage Publications, 1987 Все пак акцентът в това дуалистично отношение трябва да бъде поставен върху купувача, тъй като независимо колко е лъскава опаковката на стоката, колко рекламни кампании са посветени на нея, колко е "политически изгодна" и до каква степен тя превъжожда конкурентните на пазара крайната дума има НЕГОВО ВЕЛИЧЕСТВО КУПУВАЧЪТ (КЛИЕНТЪТ). Неговото задоволяване би трябвало да е в основата на всяко производство. Дали това задоволяване ще буде реално или илюзорно няма никакво значение. Важното е то да съществува! Нека не забравяме че и графитът и диамантът по принцип са въглерод и само вторичните фактори( рядкост, естетичност, твърдост) правят цената на втория многократно по-висока от тази на първия. С течение на времето стойността на всяка стока се изменя в очите на купувача и моментът на продажбата е съществен фактор за цената. Представете си как би реагирал Дега, ако знаеше колко високо са ценени неговите картини днес, или разочарованието което самият Елвис би преживял при една разодка из днешен "Грейсленд" ("замъкът в който живееше кралят на рока, днес превърнат във фрапантен музей на кича от края на 60те и началото на 70те). В последно време в реалната икономика се забелязват направления които се опитват да "хуманизират" тази "дивашка ценностна система" при която ПОЛЗАТА е господар и поставят на "върха на елхата" по-абстрактни цели, като например важността на развитието на хуманитарния потенцял. Според някои от тях ( Амарта Сен, например) целта на икономиката би трябвало да е развиването на присъщите за човека способности и увеличаването на неговите възможности за избор, вместо традиционните ценности като производство на колкото се може повече стока и максимализирането на печалбата. Амарта Сен отрича човешката рационалност и Парето Оптимум като критерий за икономически просперитет. Тъй като в основата си класическите икономически теории предполагат че човек е рационален максимализатор на ПОЛЗА и следователно индивидът би предприел възможно най-логичните стъпки за да извлече най-голям келепир от всяка ситуация пред която е изправен, то неминуемо според тези теории "човек за човека е вълк". За разлика от тези "хищнически принципи" господин Сен ни предлага една ценностна система, където стоката е второстепенна величина. При нея(системата на Сен) образованието( като една от висшите цели на обществото) би било неимоверно по-ценен капитал за самото това общество и образования човек би се чувствувал много по-реализиран от неукия. Следователно образоването на хората трябва да е главен приоритет на икономиката на дадена страна и нейната(на страната) успеваемост да бъде оценявана според степента на грамотност на нейните жители и тяхната продължителност на живот вместо да е базирана на такива "студени" фактори като нарастване на продукцията или нивото на доходите на индивидите. В този аспект на прехвърлянето на акцента от стоката на човешкия потенциял господин Сен може да се наслади на триумфа на такава една система, която процъфтява в страната наречена Гяурия. Нивото на просветеност на нейните жители е далеч над средното световно, творците надвишават редовите работници, науката е издигната в култ и дори във фолклора на нацията са се загнездили такива поговорки като: "Учи, за да не работиш!", "Без наука - няма сполука". Всички вторични елементи като, ефективност, конкурентноспособност, качество на продукта и потенциална експонентост са поставени на заден план и единственното мерило е така наречения в тази страна "интелектуализъм". Големият брой на тази прослойка е трудно изхраняем от редовите "неинтелектуални типажи". При наличието на такъм огромен отряд на "производители на нематериални блага" е учудваща тяхната ограничена застъпност на международната сцена. В общи линии техните изяви се разлистват в един тесен локален кръг, където художника Гунчев е голям почитател на творчеството на композитора Бончев, който от своя страна е влюбен в поезията на поетесата Тончева, която пък от своя страна е очарована от гражданската доблест на журналиста Пенчев, който от своя страна... При наличието на такъв огромен арсенал от движещи се йони, мозъчни вълни и съответната негативна енергия, свързана с критика на "сивия поток", посредственността, плагиатството, грубия примитивизъм на изпълнителите на "турбо фолк", неубедителното представяне на националния отбор по футбол и обсъждането на последния ТВ серял културния живот е прозира от всяко кьошенце, от всяка маса на кафене, от всеки магазин за даване на видеокасети под наем ( Гяурия е на първо место в света по вземане под наем на видеокасети и то толкова напред в класацията, че сборът на съответните рентиери на произведенията на седмото изкуство в страни #2 и #3 е само със няколко процента по-висок) Гяурия е може би на първо место и по брой на художници, певци, артисти и критици на глава от населението, ако изобщо някой води такава статистика. Не че има нещо общо в културата, напротив превъзходно е да принадлежиш към културна нация, плачевния факт е че почти никой не е щастлив! Всички се оплакват от "кирливия жизнен стандарт" неподходящ за такива интелектуално възвисени души! "Ами, че може ли, така аз, който познавам Достоевски по-добре от родния си брат, аз който не съм изпуснал филм на Тарантино, аз който имам висше икономическо образование да ходя да бачкам? Кажи ми може ли? А? Как я мислиш тая работа? Или да речем Гунчев. Творец, та дрънка. Има седем откупки от националната галерия! Има 4 самостоятелни изложби. Има замаха на Леже, колорита на Майстора и онази живост на характерите която съм видял само при Репин! Е, кажи ми, може ли той да не може да събере пари дори за бутилка гроздова, да го еба? Кажи ми честно ли е това?А? Културата ни загивааааа. Ей! Седят нашите интелигенти, псуват, пият и пак псуват, да го еба. Нека ми дойде тоя, Амартия Сен, ли му беше името?Нека ми каже на мен колко е полезно да се образова нацията след като не може да поддържа образованото си мнозинство щастливо. Тъй като с образоването идва и апетита. Апетита за очевадна консумация (conspicious consumpson ), както го наричат там ония икономистите зад океана). Ами че може ли аз да нося обувки "Кочо Честеменски", а ония тъпите американци, дето не знаят даже къде живеят да носят "Hush Puppies"? Кажи ми, де? Ами с какво съм аз по-глупав, да речем от ония пияни шваби, дето се хилят на глупости, а? Защо може Фриц да има "Мерцедес", а аз да се возя на трамвай "Комсомолец"? Кажи ми, де? Зен наблюдение-отговор: Не е толкова трагично когато нямаш ( огромна част от жителите на планетата нямат), колкото е трагично осъзнаването на това нямане. Народна мъдрост (или по Хайтов) : Едно е да искаш, друго е да можеш и трето - да го направиш.  |
| Очевадно е защо цените на недвижимите имоти у нас са толкова високи. В белите държави искат годишен данък около 3% от цените им! При нас данъци се вземат само от работещите (около 60% - съгласно предишна статия на Хърсев) и от производителите. Едно време давах на хазаина си близо една заплата за наем, но той се водеше беден! Докато най-сигурни са доходите от даване под наем и рекет нито ще имаме производство, нито животът тук има шанс да се подобри! |
| Цените на имотите по нашето Черноморие са сравнително по-ниски от цените в Испания и Португалия. Бяха то ниските цени в Испания, ама преди 5 години. След това се завихри истински бум в цените (до 30% годишно). Сега едностаен апартамент по крайбрежието е поне 2 пъти по-скъп от България. В Португалия е даже по-скъпо. Виж, ако се купува имот във вътрешността на страната, цените са къде-къде по-ниски, ама това е като да си купиш къща в българско село или малко градче. Сред западнярите сега са хит апартаментите в Прага и Будапеща, ама и те поскъпнаха драстично. Както казва Грациан, цената е това, което купувачът е готов да даде за имота. Има купувачи, има пазар. Няма купувачи, няма пазар. Проблемът с българското Черноморие са директните евтини полети. Ако "Райънеър" (или друга евтина компания) открият директни полети от някои европейски градове до Бургас (както се канеха да направят) веднага цените ще се повишат драстично. Няма лошо - местното население ще спечели от такъв бум в цените. |
| Евааала. За сефте чета статия на г-н. Хърсев която с пилешкия си мозък можах да разбера и смятам за 150% правилна. Бравос. ! Явно г-н Хърсев си е променил стила на писане (по близко до народните маси от които произлизам аз), щото не ми се вярва аз да съм поумнял за една година  Браво. От днес нататък ще му чета и другите понеделнишки статии. На чайчето - лимончето. |
| Забравяте за сдружението на агенциите за недвижими имоти. Мисля, че се зовеше асоциация. Асоциaцията работи доста добре и наистина е в помощ на членовете си. Миналата гоdина имаше кампания може би в продължение на около месец. То не бяха пресконференции, интервюта, репортажи и всичко с една цел - колко много растат цените на недвижимите имоти. Просто преиграха, но беше достатъчно за да се създаде психозата. В момента продължава тази политика. Влезте в коя да е агенция и ще ви обяснят още колко ще растат цените, как чужденците купуват, как като влезли в ЕС цените в Полша и Унгария се вдигнали. А всъщност сделките с чужденци едва ли надвишават 5 % от общите. Всъщност бума идва заради банките, които отпускат много повече и по-лесно кредити. Както и да е. Асоциацията си върши работата. Но си мисля, ако банките поради някаква причина свият предлагането на кредити и и имайки предвид сегашното ниво на цените, ще се получи срив. Затова си мисля, че може би е по-добре сдружението на агенциите на да не се занимава със спекулации, а да мисли малко по-дългосрочно. Например някакво взаимодействие с банките за поддържане на това ниво на кредитиране. |
"Сто и деветдесет ирландци долетяха да купуват български имоти, повъртяха се из приморските строителни площадки и побегнаха като ужилени от цените на недвижимостите у нас. Те тъй не могли да разберат как е възможно това в страната, където домакинствата имат най-ниския разполагаем доход в цяла Европа" Значи някой е пропуснал да каже на Групата на 190-те, че разполагаемият доход може засега да е най-ниският в Европа, но капитализираният one май че е по-голям от техния. Значи тая лъжица не е за тяхната уста, значи тая лъжица (българската земя) не е за сульо и пульо. Значи, да влизат следващите 190 с по-дълбоки джобове. Значи, цената на земята у нас е явление обективно и независимо от човешкото съзнание, та ако ще да е и Хърсевото такова. "Може да си арендатор на половината Софийско поле - кредит няма да видиш, ако не ипотекираш земя, т.е. ако не си собственик. Така се изражда отношението наем/цена." Много точно казано, но само първото изречение, извадено от контекста на второто. Значи на банките им е ясно под шапката, че обезпечението със земя е много по-голямо от сегашната цена на земята. Защото цената на българската земеделска земя ще стане многократно по-висока в близките години и който се нагуши с евтина земеделска земя, ще удари кьоравото. По-важно е защо Хърсев премълчава единствените основателни въпроси: Що за птици за спешълистите, които енергично пледират за налагане на мораториум върху продажбата на земеделска земя на чужденци и за полунасилствена комасация? Кой има интерес чуждестранните инвеститори да бъдат държани далеч от българския пазар, за да се поддържа изкуствено ниска цена на земеделската земя, за да не може земеделската земя да се ползва за обезпечение и за развитие на земеделските стопанства, за да се принудят хората да си продадат земята на безценица, за да могат, тия, които ще купят земята на безценица, скоро след това да я шитнат на много по-голяма цена и пак на чужденци, разумеется? Защо г-н Хърсев не предложи незабавно и безусловно вдигане на забраната за продажба на земеделска земя на чужденци, ами ни отклонява вниманието от истинския проблем?  |
| Ех, Хърсев, Хърсев! А как може една програмка на Майкрософт, напечатана в Ирландия да струва 500 - 600 евро? А? Или какво, като си продаваме труда за жълти стотинки и земята ли така? Ми нашата земя си струва поне два пъти повече от ирландските камъняци. Като им е скъпа, на други не им е. Да си строят вили по мъглите. Ай, сиктир!! |
| КОГАТО в една държава циркулират ЛЕСНИ ПАРИ- от "престъпна дейност", неоданъчени, от законни "спекулации", корупционни, внесени отвън и др. подобни, и ако тези пари са в достатъчно голямо количество и съотношение спрямо ТРУД/овите/НИТЕ ПАРИ- то "лесните пари" ВИНАГИ влияят на ЦЕНИТЕ на Пазара !!! Ако влезе в сила и ПРОРАБОТИ успешно Законът "Петканов", тогава "лесните пари" в България ще НАМАЛЕЯТ , а с тях и ЦЕНИТЕ на НЕдвижимите имоти и на "луксозните" стоки и услуги!!! Нормално е цените/офертните и договорените/ в туристическите региони да са ПО-високи от другаде- защото става въпрос, преди всичко, за ИНВЕСТИЦИИ ! А , може би, и за ПРАНЕ на пари?!? А ако тези инвестиции са правени с "лесни пари"- нормално е тези пари да се дават по-лесно ! Сиреч, когато "изпираш" "МРЪСНИ" и ЛЕСНИ пари- нормално е да жертваш част от тях, щом имаш достатъчно много ! А ако има и много други като теб- с "лесни пари", "жертвата" ти става вече и пазарно обусловена !!! Аз така си мисля?!? КАЗАХ!   |
| Уважаеми, цената на земята след години ще бъде нещо съвсем друго. Ние в момента нехаеми и за това как един процес ще объка нещата с земята и териториите. Прочетете до край ако искате да знаете какво би могло да ни очаква в бъдеще относно каква цена ще има земята на България след 10 години. Изследване, което е поръчал съветника от Пентагона Andrew Marshall. Изследването е създадено от най-добрите учени в света и е било класифицирано като секретно от Министерството на отбраната на САЩ. Общо казано според това изследване ще бъде студено, ветровито и сухо. Ще дойдат студени зими, намалена влажност и силни ветрове там където сега се произвежда по-голямата част от земеделската продукция. Европа ще бъде част от най-засегнатите райони. Ще избухнат конфликти за преразпределение на световните ресурси. Средната температура ще бъде с няколко градуса по-ниска. Проблема е силно динамично променящият се климат. Повишаването на средните температури за 20 век е най-рязкото в историята на сегашната цивилизация и е факт. Повишаването на средните температури за 90 години на 20 век е рекордно. Средните температури на северния полюс за периода 1991 - 2000 са необичайни. Затоплянето, свързано с вредните емисиите и озоновата дупка, е фактора, който определя едно странно явление. Gulf stream сменя своята посока. Тя, според последните проучвания, започва да потъва в дълбочина и се губи или връща на юг. Една от предполаганите причини е и разтапянето на северните ледове, които създават нови вирове и течения. Прогнозите на учените се основават на палеоклиматическите факти от миналото на планетата. Преди 12700 години е бил последния ледников период и е продължил 1300 години. За многото учени липсата на Gulf stream значи ледников период за Европа. Част от материала съдържа следните прогнози: · 2007 – силни бури ще унищожат крайбрежието на Холандия, което ще бъде неизползваемо. Градове като Haag ще изчезнат. · 2010-2020 – климата ще определя сухо и студено време в Европа, подобно на Сибир. Примерно на британските острови. · 2012 – Населението на Скандинавия ще трябва да емигрира на юг. ЕС ще се опита да пречи на този процес. · 2015 – по света ще избухнат военни конфликти заради преразделянето на водни и хранителни ресурси. · 2018 – Русия ще влезе в ЕС и ще отвори своите енергетически източници за ЕС · 2022 – Ще емигрират немци и холандци към Испания и Италия и поради тази причина ще възникнат проблеми · 2025 – Конфликт между Франция и Германия заради водите на Рейн. · 2025 – ЕС е пред колапс · 2027 – Увеличена емиграция към Средиземноморието (Алжир, Мароко, Египет, Израел). · 2030 – Почти 10% от населението на Европа е емигрирало на юг. По принцип световните политиците за сега нямат причини да се безпокоят и да ползват този климатичен коз за политическа пропаганда. За най-големи замърсители се смятат САЩ и Русия. Фактически никой не знае какво точно ни чака. При това очаквано бъдеще всяко парченце запустяла земица в България просто няма цена. В близкото бъдеще живот върху купчина камъни в БГ ще бъде привилегия. Дори при сегашния световен ред няма международно право. По-силният казва застрашаваш ме и те напада. Видя се колко струва ООН при последната иракската история. После казват ти, че не си демократичен и застрашаваш ЕС сигурността, и затваряш АЕЦ. Нямаш право на обективен отговор или отпор. Ако това, което е прогнозирано, се случи питам аз кой и как ще гарантира че ще има България и българи? България няма отбрана. Няма солидна и осигурена армия и стратегически военни плюсове. Няма ги СС23. Буквално сме зона за завоюване. Държавните ни представители са небългари или високо професионални предатели. Психиката и нервната им система е като на примитивен паразит. Всеки паразит няма мисъл и не може да планира. Паразита просто напада следващата жертва само и само да продължи своят паразитен живот. Той няма сетива или органи за да разбери дали новия обект не е неперспективен, и ще бъде последна станция от която след като нищо не остане, няма да има повече живот. Кой въобще мисли за перспективата на държавата така както е в САЩ да речем. Буквално никой. Ние се изгубваме. Управниците са мутирали човеци. Необходими са буквално много усилия и то незабавно за да се съхраним като държава. Но трябва веднага да се махнат мутантите от власт. ДА ВЪРЖЕМЕ МУТАНТИТЕ ЗА ДА МИНАТ ПО-ЛЕКО ЛОШИТЕ ДНИ, КОИТО ИДВАТ. БУТНЕТЕ ПРАВИТЕЛСТВОТО НА МУТАНТИТЕ АКО ИСКАТЕ ДА ИМАТЕ БЪДЕЩЕ ЗА ДЕЦАТА СИ И ЗА БЪЛГАРИЯ. |
| Хърсев все нещо премълчава. Дошли 190 ирландци, с идеята да купуват евтино, щото след някоя и друга година им казали, че ще поскъпне в пъти. Е, оказало се, че то и сега си е скъпо (за тях), а най-вероятно наистина още много ще поскъпва, но те: беж, та беж. Хърсев започва с цената на недвижимите имоти (чужденците имат право да ги купуват), но неясно защо отклонява темата към цената на земята, която чужденците засега нямат право да купуват. За каква земя бълнува? Защо цените на апартаментите в центъра на София са едни, а в крайните квартали други. Защо цените между различните населени места са различни, от цената на земята ли зависи - глупости. В случая е важно местоположението на имота и ако под това се разбира цена на земята, добре. Какво тогава да се учудва, че в Приморско искат по 1000 евро на квадратен метър недвижим имот (не на земята)? До 5-10 години ще бъдат може би 10000 евро. Има предостатъчно мутри и политици (мафията де), които имат излишни пари. На тях банките им дават и без ипотеки, и бързо, и по много. Редактирано от - Pesimista-bg на 08/3/2004 г/ 12:29:17 |
| Орлине, пусни това в После.  "2025 – Конфликт между Франция и Германия заради водите на Рейн. 2027 – Увеличена емиграция към Средиземноморието (Алжир, Мароко, Египет, Израел" А поради къв чеп Франция и Германия ще делят водите на Рейн? А относно емиграцията - някои хора вече тренират с посрещането особено в споменатите страни - ту бомба, в чест на пристигането, ту безплатна обиколка до непознати потайни кътчета, под патронажа на Кадафи-младши. Така и не разбрах кой е направил изследването? Доналд Ръмсфелд!  |
| Кат прочетох пръвите 10 реда на пространното експозе на Orlin от отряда "Чавдар", че у нас щяло да става "студено, ветровито и сухо", пръвата ми реакция беше да дзвънна на Владко по Джисиема, да продава спешно наследствените поземни владения от баба Маруца и да се изнася по спешност към Пентагона. Към края на експозето обаче, малко се поуспокоих и му рекох да се сопре за малко. Аресаме инициативата "ДА ВЪРЖЕМЕ МУТАНТИТЕ". Викам да почнете най-напряж с другаря Orlin Нострадамосооглу!  |