Отиди на страница:
Този път не мога да не се съглася с Хърсев. Особено след като същото го повтарям от лани из форумите.  С едно дребно уточнение. Което и Хърсев го знае , но по негови си причини премълчава : Става въпрос за движещите механизми, надуващи балона. Онова носещо се из въздуха опиянявощо обещание за "утре" с още по-високи цени и печалби. Откуде идва то? Идва ОТВЪН ! Хората с дебели порфейли правят пари по следния начин : Взема се решение за приемане на България в ЕС ( около1997). Купуват се ЕВТИНИ имоти в набелязаната страна (1998-1999) . Обявява се решението за приемане(2000). Бум в цените (2002-2005). Продажба на печалба(всеки момент). Именно фактът на продажбата на печалба от големите играчи е иглата , пукаща балона. Дребната цаца , купила в последният момент на спекулативно високи цени изгаря. Парите се прибират от акулите. Така върви светът.  |
| Да не се заблуждаваме!Да не заблуждаваме другите.Не всичко е "boom and bust" дирижирано от "акули" спекуланти както пише в букварчетата на Маркс! Купуване на свой дом ДЪЛГОСРОЧНО е най добрата инвестиция за обикновеният българин! |
| Еми значи Емо щом ги уеща нещата кво ще стане кат се пукне балона догодина лятото у нас значи дава акъл на хората да спестяват и купуват евтино на поразия през септември 2007. Вярвате ли я тая? Емо и аракадашите му никога не са имали паре да си платят сметката в кръчмата камо ли са спестяват. Кво стана с банка "Национал" бе пиленца Сега се пулят на ивеститорския бум и викат "Гроздето е кисело" и чекат да пукне балона. Той ще пукне, ама с хонорара от Сега кво ще си купиш? |
| Статията е много добро предупреждение. Ето адреса на най-добрия блог на планетата за жилищните балони: Натиснете тук (на английски). Ето и друго мрежово място което развенчава много от митовете покрай жилищната спекулация: Натиснете тук (на английски) Тази информация все ще спаси поне няколко човека от тегленето на самоубийствени заеми-ипотеки. Първооснова на жилищния балон е кредитния балон. Редактирано от - Магистър на 03/07/2006 г/ 03:51:30 |
| Всичко хубаво, но каква е целта на прославения икономист? Да предупреди или да подпъцне балончето отсега? |
| Г-н Хърсев недлюбва този вид спекулации, очевидно... Защото не се е включил навреме, барем от спукването изпадне некоя бонанза. |
*****
Редактирано от - bot на 03/07/2006 г/ 09:42:59 |
| ce987, никоя държава не е в състояние да спаси глупака от собствената му щуротия. Еле пък ако е и алчен - стой та гледай. |
| Балон има. И аз го чакам да се спука, че да си напазарувам на нормални цени. Само, че... Както винаги има едно само, че... Основна заслуга за надуване на балона имат неголяма група хора, на които са им остамали едни пари за "изпиране". За имоти се плаща предимно кеш и никой не пита откъде са тези пари. Та тези хора за съжаление имат ресурс да чакат и да продават на загуба дори с 30-50 %. Това е цената, която те ще платят за узаконяването на парите си. Повечето го знаят. Не че не се опитват да минимизират загубите си. Но "прането" си има цена навсякъде, просто тука е безопасно. Засега. |
| Абсолютно тъпа статия на Хърсев, за нещо което и дете от 7 клас се досеща. Както междувпрочем и всички негови досешни изцепки по икономически въпроси. По-интересни са коментарите на форумците ... |
| Доста безмислена статия. Само няколко "изпуснати" неща: 1/ Колко струва на строителя и на каква цена той продава апартаментите? В общия случай разликата е огромна, а за София е поне два-три пъти. Е, как ще фалира този строител, както ни плаши статията - това няма как да стане. Той е на печалба за десетки години напред. 2/ Кой купува апартаментите? Има поне два различни вида купувачи - единия купува с цел да препродаде, другия вид купува, за да живее в него. Текстът на статията пише само за първия и изобщо не се сеща, че крайния купувач е втория вид. 3/ От години има тенденция за повишаване на цените на имотите, като тя е особено силна в последните години. От друга страна имаме примера на другите държави сходни с България и какво стана с цените там след приемането им в ЕС? 4/ Забравя се демографските изменения в България, а точно те са тези, които из основи ще променят цените на имотите в следващите години. При един изчезващ български етнос и изместването му от циганския етнос е ясно накъде ще отидат цените на имотите в България, но това е друга тема. |
| Бърза печалба от спекулацията с имоти може да се очаква само ако човек е уцелил момента - купува имот за 20 000 и го продава след 2-3 години за 60 000. Ако се купи имот за даване под наем възвръщаемост от 5-7% годишно е напълно нормална, нереалистично е да се очаква повече. Рисковано е също да се смята, че наемът може да изплати инвестицията. Това може да доведе до невъзможност за изплащане на кредита. Ако се купува жиище за собствено ползване в дългосрочен план това винаги е на печалба, защото усреднено за 20-30 години цените на имотите винаги се повишават. Пък и се спестява от наем, което е невъзвращаем разход. Напоследък чета статии за сриването на пазара на имоти в България. Може би това също е част от сценария - да се подтикнат собствениците да продават, което да доведе до верижна реакция, при което определени кръгове да изкупят атрактивни имоти на безценица и при последващото увеличение на цените да са на голяма печалба. Специално за София срив в цените едва ли ще се получи поради изгодните за момента кредити и поради голямото търсене на ново строителство. |
| 1. Отиваш в сайта на БНБ и гледаш какви кредити са теглени. Мисля, че бяха 3 млрд за строителство. Това отделно от ипотечните кредити. 2. Тръгнал си да обясняваш какви групи купувачи има, при условие, че човека пише, че НЯМА купувачи. Вероятно имаш много подробна статистика по групи купувачи. Която обаче е много тайна. Ако имаше купувачи, т.е. търсене, щеше предлагането да инвестира още повече пари в тази работа. В последният брой на Капитал пише, че дадените разрешителни за строеж за първите 3 месеца на годината са с 20-30 % по-малко от мниалата. 3. Ами стана това, което Хърсев е писал. 4. Демографските изменения само потвърждават тезата на Хърсев. А циганите освен, че имат нужда от жилища, имат още по-голяма нужда от доходи. |
| Статията е абсолютно вярна. Единственият недостатък е, че е малко позакъсняла, но не чак толкова. Тенденцията за буксуване и спад се очерта още в края на миналата година. Според мен до драстичен спад в цените няма да се достигне. Имам предвид по абсолютна стойност. Особено ако не се присъединим скоро към еврозоната (а това предвид трудния критерий за инфлация е твърде вероятно) до 3-5 години, очаква ни десетилетие с относително висока инфлация - средногодишно над 5%. Това ще доведе до "естествена корекция" в цените на имотите и загуби главно от (съществени) пропуснати ползи. |
| Всяко нещо което има начало си има и край. В случая с изкуствено растящите финансови потоци (кредити за щяло и за нещяло) краят обукновенно е фиаско! В крайна сметка всяка стока се произвежда за да бъде пласирана на пазара и ако пазара има нужда от нея, то има разтеж в съответния отрасъл; иначе - стагнация. Именно това е работата на Финансовот министерство и на БНБ - да следят и анализират икономическата обстановка и при необходимост да въвеждат съответните корекции! Доколко обаче чиновника си върши работата е друг въпрос, или по-точно казано доколко Държавата си върши работата или се е превърнала в обикновен бирник който го интересува единствено и само получаването на повече пари. От тук произлиза и величината на фиаското, което фиаско в нашия случай ще бъде грандиозна за бюджет ни. Хърсев е абсолютно прав, въпросът не е дали, а кога! |
Хърсев  , Значи за себеси, Аз съм спечелил вече пари да си купия нов имот в БГ.говорих с приатели и прочетох малко статики и съм на мнением, че е хубаво да почакам малко. Та това е БГ бе, луди Жаби, кой луд купува на 60 000 еур. и то с кредит, ей бого требе да си много луд.Некой беше писал, изгодни кредити, ехо хахо, кви изгодни кредити те гонят, по света има и по изгодни.Кофти е че познавам наистина добри хора, кито взеха кредит с надеждата, че ще се вдигат заплатите и ще ги върнат бзрзо, Ама...Аз, за себе си ще чакам. |
| kar lukovski, 4i4e, хиршфелд, disi и мен ме учудва днешната позиция на хърсев. по принцип той е от тия дето надуват балони, ама сега май е решил да се опита да изкяри от пукането  Редактирано от - Pavlik Morozov на 03/07/2006 г/ 11:50:29 |
| а хората които не харесват написаното от хърсев вероятно се делят на 2 категории: 1. хора участващи активно в надуването на балона (строители, едри собственици на земи и сгради, реалтори, платени журналисти, самозвани "експерти"-агитатори и прочие) 2. хора които са се качили вече на тоя влак и сега живеят в отрицане, като до самия ден на пукане на балона няма да се примирят с мисълта че те са последната вълна прецакани в пирамидалната структура и трябва не само да покрият печалбата на всеки над тях, а и да абсорбират загубата от падналите цени (или дори от спадналия темп на техния растеж) |
| Смешна история, поредните пирамиди. Явно след 01 01 2007 всички се канят да стават продавачи, а като продадат с "печалба", кво ще чинат парите, трябва пак да купуват нещо, а т, ва което искат да купят се оказва, че също е станало скъпо?! Е, някои може и да спечелят, но основната част в най-добрия случай ще бъдат танто за танто, но много за кукуригууу... |
Ако се купува жиище за собствено ползване в дългосрочен план това винаги е на печалба, защото усреднено за 20-30 години цените на имотите винаги се повишават. Пък и се спестява от наем, което е невъзвращаем разход. така е крюелке, то и остров манхатън е купен за 20 долара а днес струва стотици милиарди, ама затова я има науката за пропуснатите ползи, цената на капитала и т.н. - прочети мнението на хиршфелд. най-малкото в еврозоната лихвите са по-ниски и ако си се вързал с кредит който не можеш да рефинансираш кво правим? нямаш печалба или е малка на фона на инфлацията. а в сериозния бизнес и това се брои за загуба. иначе в последния абзац сигурно си права и точно това е днешната игра на хърсев и други като него - да предизвикат преждевременна паника, да изкупят активи на безценица и след това да имат време да ги прерподадат изгодно преди окончателното спукване на балона. ще видим. |