Отиди на страница:
| Хърсев малко бърза такъв балон не се пука бързо а и като се спука трябват десетилетия за да се надуе отново. Така че от спад на цените никой не може да печели спекулативно. Просто няма къси продажби на жилища |
| Аз точно това казвам - с влизането ни в ЕС лихвите ще намалеят. Щат не щат нашите банки трябва да свалят лихвите, защото повече чужди банки също ще предлагат кредити. След това може обаче пак да се вдигнат според основния лихвен процент на Европейската банка. |
| Нещата не са едностранни. От инвестиране до инвестиране има огромна разлика. Едно е да инвестираш като теглиш кредити, друго е със собствени средства, трето е да съхраниш направена и изплатена вече инвестиция. Огромна разлика има и къде правиш инвестицията – в София или в провинцията. Тези които инвестират с кредит за собствено жилище няма никаква опасност от пукане на"балони". Няма такава опасност и за тези, които инвестират (строят) със собствени средства. За тях балонът може да се спука, но жилищата им остават (за разлика от ценните книжа или унищожени от инфлацията банкови влогове). Те не са притеснени с нищо и ако искат да продават могат да се изчакат следващото надуване на балона. Единствено опасност има от спукване на балона за тези които теглят кредит за строителство разчитайки, че ще погасяват кредита с доходи от наеми или следваща бърза препродажба. Те могат да закъсат при рязък временен спад на цените. Дългосрочният тренд на цените на жилища, особено в по големите градове, винаги е бил нагоре, макар че се движат по някаква крива минаваща от време навреме под или над основният тренд. Риск от инвестиции има навсякъде, но най–малък е той в инвестицията на жилища. След като рискът е малък не може да се очаква голяма печалба. Колкото рискът е по голям толкова печалбата (респективно загубата) е по голяма. Но това е в нормалните страни. У нас политическите проститутки имат извратено понятие за нормалност и обслужвайки преди всичко сутеньорите си създават не нормални усливия за бизнес в България. За това аз не инвестирам в България и не препоръчвам на никой да го прави докато не се премахне комунистическо–мутренския режим. |
В момента ЕЦБ навлиза в цикъл на повишаване на лихвения процент лихвите в България зависят в голяма степен от лихвите в еврозоната като се държат на около 200 б.п. отгоре заради рисковата премия. По този начин ако централния лихвен процент в еврозоната достигне 5% за две години то ипотечните кредити в еврозоната могат да достигнат 6-7% и с 2% рискова премия лихвите в България ще се спрат на около 8-9% годишно. Което е много близо до настоящите равнища за нови кредити. Така че този канал за повишение на достъпността и от тук на търсенето на жилища падат. В същото време ако се вземе като фундаментална цена на жилищата сумата при която се изравнява вноската по тридесет годишна ипотека с наема за съответното жилище, то цените трябва да паднат с поне 40%. Единственото което ги задържа е очакванията за повишение на цените. Когато и тези очаквания се стопят напълно, тогава ще се спука и балона. В този момент ще започне играта най-бързия печели  |
| Круела, лихвите ще паднат, няма къде да идат. В новите условия и дадености, действието "цепене от европейския колектив" е особено опасно! Проблемът който г-н Хърсев се опитва да "разработва" е стар колкото България - в абсолютна стойност имаме много висок % на жилищна собственост в страната(разбирай "прованса" ), а същевременно имаме много нисък % на гъвкавост по управление на същата тази собственост! Типичен малък "битов" пример - бабата или дядото си продават къщата на село...срещу "доизживяване" при младите в София(примерно казано)...справка - достатъчен брой хубави български филми по темата Редактирано от - OLDMAD на 03/07/2006 г/ 14:39:01 |
Много готина прогноза ! Шест дневна почивка по черноморието 130-160 евро.Барабар със самолетните билети. Кога ще си избият парите , тези дето построиха хотелите? Е ! Друг е въпроса, че са построени с "прани" пари! Изобщо този проблем си е за мутрите. Редовият гражданин, ако е теглил заеми или си е "сложил"главата в торбата или е смятал да се раздели с ипотеката. Кой нормален българин ще разчита на заплата за да плаща един колосален кредит. Тук нито заплатата е като заплата, нито работата ти е сигурна, нито бизнеса. Относно падането на цените! Естествено на тези калпави хотели от бетон , ще паднат.Те не отговарят на ЕС изисквания. Но земите , който са в атрактивни зони/промишлени, туристически, екологични/ защо ще трябва да падат? Ами земеделските? Нима трябва да си мислим, че те ще бъдат все така пустеещи и раздробени?  |
"Цените на имотите във Варна и Бургас ще растат с около 20% годишно, прогнозира управителят на "Форос недвижими имоти" Добромир Ганев." 19.06.2006 в-к Дневник  |
| Тва е разликата между Сорос и Форос. Сорос мое да е всякакъв, ама поне прогнози умее да прави и не си играе на дребно. BTW, Варна не надмина ли Хановер вече по цена на кв.м. ? |
polar, няма продажби на късо, обаче закъснели играчи може с лакти да си направят малко място на пазара като преди надуването да е спряло посплашат част от играчите да си продадат имотите на по-ниска от текущата цена. а когато се стигне критичния момент разтоварват експресно и честитят на бунаците-новодомци, които ще покрият спекулативната печалбата на всеки преди тях във веригата  |
независимо колко точно ще е разликата но хора купили си жилище малко преди влизането в ЕС и хора купили си жилище малко след това ще ползват различни условия по кредитите си, като изчакалите ще са на далавера. сигурно затова достигна дразнещо кресчендо призива "сега е момента за апартамента". подканвам г-жа крюелка не само да дава акъл, а веднагически да си купи имот у нас, а пък после да видим как ще го рефинансира като след влизането в ЕС се окаже че плаща няколко процента повече от текущите лихви и банката я е вързала с клаузи да не може да маневрира  |
| бгтопидиот, прогнози всеки, вкл. г-н Сорос и г-н Хърсев, може да прави. Прогнозите на никого, вкл. на г-н Сорос и г-н Хърсев не са се сбъдвали. С изключение на дедо Господ и - донякъде - на нашата Пенкилерка Редактирано от - Meto ot Interneto на 03/07/2006 г/ 15:33:59 |
| Варна не надмина ли Хановер вече по цена на кв.м. ? Май вече - да! Лошото е че в България дефакто мняма свободен пазар на недвижимите имоти. Монополистът (банките) определя цените. С невъзможността на повечето длъжници да си изплащат кредитите този монопол ще става все по-голям. Дали ще има още по-голямо поскъпване на имотите е трудно да се каже. По скоро ще намалее строителството. Банките ще се стараят колкото се може по-дълго да запазят сегашното състояние на цените. Дори и да ги вдигнат още. Бедна ни майка.  |
| Meto ot Interneto, леко си се амбицирал у друга посока и това пречи на обективността ти. Говорим за ценови прогнози, а не за отворени общества, гърбоноси евреи и американска царевица. |
| Като чета имотните корифеи у форума почнах да си пея оная детска песничка: "балона се надува, надува, ...надувайте момчета да стане на парчета", Сега било време за за заем за апартамента, а после, банката като го конфискува... ще скачат пред парламента...Ха Ха. |
| Предполагам че ако медиен натиск то е към собствениците на парцели да ги накарат да приемат по-ниска цена. Така евентуално може да се увеличи печалбата на предприемаците дори и при падащи цени. |
| Трудно мое да накараш собственик на парцел да приеме по-ниска цена. Причините са няколко: 1. Много рядко се случва собственикът да е един, обикновено се мота една хайдушка чета съсобственици и винаги като почнат да си скубят косите в офиса накрая се стоварват върху новия пластмасов принтер. При нотариуса повтарят същата процедура, само че по-шумно и с надуване на бузи преди the final cut. 2. Практиката при по-ценни парцели е да не се продават, а да се търси процент от новопостроената сграда. 3. Златно правило на собственика е да гледа съседа и да качва цената с 20% отгоре (за да може да свали 10% после при преговорите) . Ако няма съсед, то зяпа цените във вестниците. Горе-долу става същото, тъй като и посредниците турят някое евро отгоре, за да има за почерпка. Ако случайно някой реши да си оцени имота по обективни фактори, то почти винаги изскача некой от горепосочените в т.1. и му отсича скалпа още на етап предварителен договор. 4. В категорията на парцелите нерядко са замесени служители на общини, посредници, играчи на свободна практика и разни други по-дребни селски тарикати. Секи от тях има сметка цената да е по-висока. |
