Отиди на страница:
| XYZ Средният разход за 1 кв.м е 400 лв.Това е за груб строеж. Средната продажна цена е 700 лв/евро. Зависи от баламите. Бруто ......300..... Е, те тва е печалбата  |
| между другото в САЩ също е надут огромен балон, но никой не смее да го спука, защото на него се крепи цялата им икономика. горе-долу всичко там се финансира с ипотека, така че почти всички имат изгода цените на жилищата да не спират растежа си, защото иначе ще има срив и стагнация поради липса на оборотни. и без това задлъжнялостта е голям проблем в консуматорските общества, а ако няма и механизъм на мащабно и бързо финансиране, подплатен със съответните силни гаранции, какъвто се явяват ипотеки гарантирани с вечно поскъпваща недвижима собственост, проблема е голям за всички - и производители, и потребители, и държавници |
| XYZxyz: 1/ на колко е обявен за продажба апартамента и на колко реално се стискат ръцете са две много различни неща, вЕрвай ми 2/ нима крайния купувач няма да се замисли когато разбере че до няколко години цените вероятно ще паднат (или поне ще забавят темпа си на растеж) и това би направило една настояща покупка неизгодна заради тежките кредитни условия? 3/ вече се обясни че няма нужда цените да паднат за да загубиш от покупката. нужно е само темпа на растежа им да спадне дотолкова че кредита с който изплащаш жилището да стане неизгоден. у нас банките по всякакъв начин се мъчат да въпрепятстват рефинансирането и да те накарат да плащаш неизгоден кредит до край. едва наскоро се позволи предварително погасяване без плащане на наказателни лихви в размер на пълните дължими лихви, но при големи заеми, като за изплащане на жилище, не знам дали този номер ше мине. 4/ защо продължаваш да мислиш че след влизането в ЕС България ще си остане затворена система изградена от сегашните етноси? и защо мислиш че чуждестранни инвестиции (вкл. от гурбетчии или откраднат и изнесен преди години червен капитал) не са по-важни за цените отколкото способностите на местните и техните мизерни заплатки? Редактирано от - Pavlik Morozov на 03/07/2006 г/ 12:07:31 |
Скептиците могат да си припомнят оспорвания закон на Жан Батист Сей. Автора също да си го поприпомни, от некоя читанка.   |
| Печатането на парички на Запад да води до повишаване на цените на Изток. В това е майсторството и това е едно от нещата, крепящи най-силно Запада. И докато на Изток са склонни да продават реални неща срещу напечатани обещания, все ще е така. |
| Много добра статия на Хърсев... , но позакъсняла. Посредниците провесиха носове, от строителните фирми останаха единици, които все още имат постоянни клиенти, настъпва сезонът на лошите кредити и "несъбираемите вземания" . Ще се появяват все повече информации как "англичани продават имотите си в Испания, за купят в България" , а банките ще раздават комисионни на агенциите и строителите за поредния кредитополучател. Но дори заинтересовани в бума хора като Орлин Владиков (Орвитекс - НСНИ) и Страхил Иванов (Явлена) изказаха нЕкои съмнения относно развитието на пазара на НИ. |
Този път г-н Хърсев е наистина прав  Но само в частта за народопсихологията... Припомням старата притча за възрастовите граници на българския "мачо": - до 20г. възраст - "акъл"! - до 30г. - "жена+деца"! - до 40г. - "къща"! - до 50г. - "пари"! - От 50г. и нагоре...не е за цитиране(много е нецензурно) "Имот и къща...леб не щат!" - таз логика на запад от София е неразбираема! И невалидна!"Бързи пари" - това е "американски" начин на мислене от типа: - "Аз искам пари Сега и Тук!" Помислете малко...провинциалното "нашествие" в София няма да е вечно. Много скоро ще се получи ефекта на "задънване" както стана в Москва, Будапеща, Атина и др. столици. И всичко стана скъпо и прескъпо, жилища, наеми, хотели, ежедневни разходи и пр. А същевременно в България т.нар. "Жилфонд" в прованса стои замразен, неупотребен, непотребен, разрушен или изискващ огромни капиталови разходи за ремонт. Такива ми ти работи... |
| С приемането ни в ЕС вероятно условията за кредитиране ще се изравнят с европейските, които са безспорно по-изгодни за клиентите. Но... и тук има риск и това е повишаването на лихвите на Европейската банка. Предполага се обаче, че кредитополучателите са хора в активна възраст с търсени професии и техните доходи ще се повишават по-бързо от средното за страната. Най-трудно е в първите 2-3 години, след това с повишаването на доходите процентът на вноските спрямо дохода намалява. В края на краищата всеки сам си преценява риска. |
Хърсев вместо да притопля вчерашния обед (не че не е прав, ама статията сме я чели вече десетки пъти) да разкаже по-подробно за "Фамилия" напр.  - да извади конкретния тъй близък на сърце и портфейл му пример, да обясни кое-как и кой-какво и оттам да гради тезата си, а не да обобщава ей-тъй-на. |
| На Петър Петров беше, ако не се лъжа, Сас. Само че той тогава май имаше нещо общо с Кредимекс и съответно нямаше как да напише това, което е написал днес Хърсев. пп. "м"-то е сгрешено  Редактирано от - bgtopidiot на 03/07/2006 г/ 13:02:00 |
| Още един неудачен превод!... В американската економика става дума за "bubble"-мехур който неизбежно се пука."Балона" напротив!Може да се пукне но може и да полети нависоко! |
| Ако балона е от продупчен презерватив - едва ли, българина винаги си има "едно на ум"! Като прибавим и спомена - "Бит на IBAN не верва", картинката се запълва  Редактирано от - OLDMAD на 03/07/2006 г/ 13:16:12 |
| Статията . Кратка, ясна, ..... малко повърхностна, но ако трябва всеки фактор да се засегне няма да стигнат страниците на вестника... Факт е : Апатрамент в покраинините на Мадрид, Валенсия, Рен и други градове за които сме чували - 0коло 800-1000 евро. Люлин (София) - пак толкова: Къде ще купи богатия Немец например. Сетихте се . Дано по бързо се спука балона!  |
Мда...то беше ясно че ще го издухат пак обикновените и глупави хорица аз на това му викам "данък глупост" и смятам че трябва да е съвсем законен, т.е. определена част рискови инвеститори и полу-измамници винаги трябва да има и да не бъдат закачани от държавата. аз самия съм го плащал понякога тоя данък и мога да кажа че беше полезен learning experience, който си струваше парите  лошото е когато в такава фантазия изгубиш спестяванията на живота си или нещо подобно, но в крайна сметка както казва кар луковски: никоя държава не е в състояние да спаси глупака от собствената му щуротия. Еле пък ако е и алчен - стой та гледай |
| Ако дребен инвеститор продаде имот в страната и купи апартамент, например в "Младост" (при цена между 400 и 500 евро на квадратен метър) и жилището е тристайно (панелно), цената, която ще заплати, е около 40 000 евро. Очакваният наем на апартамента е не повече от 200 - 225 евро на месец. Тук не калкулираме разходи като данъци, застраховки, ремонти. Доходът намалява още и от риска наематели да не се появят веднага. Доходността от покупката на имот за отдаване под наем варира между 6 и 7% на година. С този доход дребният инвеститор не би могъл да покрие задълженията си по кредит с лихва 9 - 15%, в размер до 70% от покупната цена, каквито са повечето ипотечни кредити.Това е ясно.Тогава на какво разчита дребният инвеститор, който закупува апартамент? "Изпуснах ли момента за апартамента" и "Среших ли, че продадох вчера" са въпросите, който си задава вечно... Надали има верен отговор, тъй като май никъде няма обективна информация на какви цени реално се купува и продава. Но е старо правило, че дребният инвеститор (без компетентен съветник) губи винаги, защото действа или много рано, или прекалено късно. |
крюелке, не ми ги разтягай тия локуми, лихвените проценти в ЕС са далеч под нашите и няма риск с влизането ни в ЕС това рязко да се промени. родителите ми на стари години си купиха къща на запад, въпреки че не работят нищо специално, а аз тука със заплата над средната не смея да пипна, че като гледам как са ги наточили лихвите и как са фръкнали цените пустото припиране ще ми изяде главата като едното нищо  а ако ми казваш че според теб трябва сега да купуват "хора в активна възраст с търсени професии и техните доходи ще се повишават по-бързо от средното за страната" не защото е изгодно, а само защото могат да си го позволят то логиката ти е откровено странна. да не говорим че тези хора са малка бройка на фона на строените жилища и на фона на целокупното население  Редактирано от - Pavlik Morozov на 03/07/2006 г/ 13:33:21 |