Отиди на страница:
| Бай Иване Хитрите евреи просто са изчакали глупавите безхаберни гои да се накамарят в кошери на няколко етажа за да се достигне проектната гъстота на населението. За сметка на самите гои (това е най-сладкото). Сега остава да си построят фасилитито и да доят медец при максимална ефективност. Бас хващам, че жилищната част ще е като периферия. Моловете вдигат цената на околните сгради, защо да се възползват разни случайно там живеещи, като може да си ги продадат самите инжеститори. |
| "Хитрите евреи просто са изчакали глупавите безхаберни гои....." Само да ви светнем тебе и Ванката, че глупавите безхаберни гои, като им писне от тарикати евреи, пак ще ги тикнат в некой концлагер ! А на най-умните евреи, ще им изтръскат джобовете до последния цент за да ги оставят на слънце.  |
| С цел да помогна на г-жа Кайли да нахитрее като йодейка и да купува овреме й намерих един парцел ЕЙ ТУКА - втория ред Парцела е в Берлин до ихното Външно. Искат му само 4.000 еуро на квадрат, но ако им се обясни че е с цел растежа на BIP може да дигнат с още 300. |
| Мен лично живо ме вълнува въпросът за обслужването на ипотечните кредити. Чета днес, че всяко второ жилище е купено с кредит, като добавим и плаващата лихва, очаквания спад на цените, некачественото строителство и за капак високата инфлация, коята растежа на доходите не може да покрие в никакъв случай. Какво следва? За банките не се притеснявам, така или иначе при отпускането на кредит те са дисконтирали имота с мин 20%, като прибави и другите обезпечения и застраховки - тях не ги мисля. Разбира се няма как да не се отрази на качеството на портфейла им, но там не работят глупави хора - предвидили са го. Интересува ме, какво ще ги правим хилядите изхвърлени на улицата обикновенни хорица, заради необслужвани заеми? Представете си трагедията, на третата година откакто си се нанесъл в жилището и...хайде вън...айде на квартира...започват да те тормозат фирми за събиране на дакъснели вноски...жената те напуска...развод...пропиваш се...започваш да бачкаш като таксиджия...Трагедия. |
| Ако купуваш - ясно много скъпо, но тия които продават знаят че е много трудно да вземеш подобна цена. Но БГто не продава, то трупа само. |
| Сега да ви дам един много елементарен калкулатор : Средната цена на 1 кв метър застроена жилищна площ е равна на 1 средна месечна (брутна) заплата на живущите в махалата (квартала). Това е всеобщо и доста точно правило. Може да се разшири за цял град дори, но трябва да се слагат корекционни коефициенти от 0.5 до 1.5. Примерно там където живеят негри 0.5, а където не живеят негри и латиноси 1.5. Тук веднага ще ме оборят, че в София коефициентът е много висок, т.е. като за супер бели богаташи. Да, за София това всеобщо правило не важи, не важи и за Москва защото средните доходи на софиянци и московчани нямат нищо общо със статистическите. По горе посочената формула може категорично да се посочи средния доход на софиянеца - той е 800 евро. Тук веднага ще скочат да ме оплюят. Спокойно - това е среден доход - някои получават доста повече, някои по малко. Средният доход за София ще расте и до 10 год ще бъде над 2000 евро - такава ще бъде и цената за квадратен метър - цена каквато много европейски столици отдавна са задминали, а вие си надувайте и пукайте червени, сини и жълти балони. |
| Тъй като не съм вещ в тази област, искам да задам един въпрос: -Колко % от населението в БГ притежават имот, т.е. собствено жилище? (бях чувал за около 85% но не съм сигурен) Редактирано от - OLDMAD на 22/1/2008 г/ 17:15:15 |
| Бай Иване пак мъгла...Много логични ги вадиш, но с три мозъчни клетки да си трябва да се осъзнаеш, къде се намираш. 1. Това е пазар и като такъв той не може да расте непрестанно! Това не е аксиома, а теорема. 2. Хубаво си написал...как всичко си расте пла-а-а-а-авно и доходи и цени, всички в просперираме...дрън-дрън-дрън. 3. Ние сме в България, ясно ти е, че надуването на нереалистични цени, още повече за нещо некачествено със затруднена капитализация - не се е случило случайно и на пазарен принцип. Както Банковата криза не се случи случайно, така и предстоящата ипотечна такава не случайна. Както тогава едни излезнаха печелифши, а много други загубиха. Имам познати, които тогава с една заплата изплатиха апартамент!?! 3. Искаш да ни убедиш, че тази дивотия на пазара на недвижими имоти ще продължи...вечно, или докато Бай Иван каже? 4. В икономиката всяко нещо, на което основите не са в чистия пазарен принцип се срутва - теорема. 5. Провери в речника думите спекула, спекулант, фалит, недалновиден, лъжовен. Писах ти по-горе - засега си прав, тази година, а можеби и следващата, но след това ще си мног, много, много крив, а ако си и глупав - беден. Съдба. Моля да не ми бъркаш, индустриално строителство с жилищно такова - различни неща са. Продавай Бай Иване-е-е-е, продавай не ми пиши по форуми да си губиш времето. Вземи пример от майничка по-горе, вкарал е пари човека в имоти - ама е умен и не алчен до безкрай. Затова ще му е пълен джоба. Съдба. |
| Бай Иван е прав. В София живеят 800.000 гои със заплата 300 еуро и 800.000 йодеи със заплата 1300 еуро или средно 800 еуро на месец. Заплатите се дигат всяка година с 20% , но през 2008 ще има спад до 19% |
| Далаверата с имотите свърши още по времето на Костофф, да не кажа още като се разбра, че ходим на понуди за европейско членство...Сега квото и да си говорите отзад великден, затуй и отвреме навреме пущат по някой статия белки още балами да се уловят, я да купят, я да продадат...Далаверата сега е друга, ама и тя ще загрубее...Нейсе. |
| Е аз за тези гои със заплата до 600 лв нетно ти говоря - те всеки месец плащат на банката около 700-800 лв!?! Как да стане, та да продържи това при най-малкото сътресение на пазара. Няма как, а недай си боже при сътресение на пазара на труда, или при по-мекото - значително изоставане на доходите към инфлация? Няма как. Няма как да стане 50 кв/м, панелка, в Дружба ІІ, пети микрорайон - 50 000 EUR - Е това ако не е спекула здраве му кажи - трябва да си пълен дебил от планината за да се вържеш....Или Бай Иван вече се вързал, а Иване? Я си кажи болката, пък може да ти даден някои-друг безплатен съвет. Я кажи с какво си набарбальокал, че толкова ревеш и мажиш по форума? |
| Унтер ден Линден не е Филиповци се пак... 2900 квадрата офисна площ по 35 еуро на месец като минимум по 12 месеца прави 1, 2 млн год приход от рента Или отдругаде - 1100 еур пер кв от земята и строителството да е 400 та кв.м. излиза 1500 като себестойност. 25% годишна доходност ли сметнах?!? _________________________________ ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС - http://www.kaily.dir.bg |
| Тъпият гой от "Дружба" , който получава 600 лв, а плаща 700-800 лв заем с какво плаща разликата, а с какво живее ?? Какво предстои - да загуби заплатата си ли или не обявените си доходи, че толкова страшна е переспективата умните евреи да му вземат апартамента в Дружба? Има един всеобщ банкерски приом - дългосрочния ипотечен заем да не е по висок от 3 1/2 годишни заплати и да не е по голям от 80%, но има изключения, когато се очаква стръмен тренд на поскъпване на жилищния имот, тогава заеми се дават до ръба на тръбата, демек 100% от стойноста на жилището. А на Bacho Iliya - аз давам съвети на хората които имат свободни пари, това ми е и работата. За инвестиране с кредити си има други специалисти, не ми е от сектора. |
| Ми не найдох по-скъпо. Друго има по 3.000 еуро на Александерплац - ЕЙ ТУКА . Всички останали са като за гои - по 500 - 1000 еуро квадрата. |
| Бе кво значение има колко струва земята, важно е колко дават да се застрои на нея и по колко може да се шитне новото. Ако правилно се ориентирам, мое се построят 40 хил кв. _________________________________ ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС - http://www.kaily.dir.bg |
| Бачкерите в София взимат между 300-500 за жените и до към 700-800 за мъжете. По кфалифицираните бачкери взимат към 1000-1200. Средната класа е някъде 30%, към 20% горна средна класа и гъзари (мисля, че все пак съм ги надценил:-)))). Но да кажем на 5 бачкера - 3 майстора/мениджъра - 2 директора/собственика. Дори така погледнато неможе да се докара средна заплата в София сравнима с тази Будапеща и Прага. За новото строителство - ами идете до елитния южен квартал Манастирски ливади и вижте качеството....то може и да не е лошо ама ако нямате УАЗ 469 по добре не опитвайте...че още на влизане ще олекнете с пари за пътна помощ и ремонт :-))) |
| Щом го е сметнал бай Иван, значи е така - 800 еуро е средната заплата. Той само се преструва че е тъп гой, защото как тогава ще го пуснат да бачка даване на акъл на хитрите йодеи? Според мен е супер - гой , но скромен. |
| Йодеите сигур са виновни и за синусоидата глобално затопляне/мини ледников период. И печелят от цените на горивата. |
Снощи или днес сутринта успях да видя "ежегодното 10% увеличение"  на цените имотите. Което си е факт - факт е - г-жа Ценова изглеждаше перфектно! Казаното е просто задължително да се каже, ако се опитваш да продаваш имоти. Но като чета последния "Капитал" (съботата: обилен десерт след ...) , преди черната сряда (-20% BSE) никой не може да каже кога балона ще каже бум. Камагра |