Отиди на страница:
| Бай Иване - няма спирка твойта простотия. Това за умните еврей и глупавите гои сме го чели вече. Аз само не мога да разбера ти от кои си: умен евреин, глупав гои или прост лизач и имитатор на еврейски задници, които така много мразиш или се възхищаваш. Каквито и глупости да говориш истината е една и вече лъсва и от пресата. Това което ти не искаш да признаеш е, че става въпрос за чиста спекула и сега е дошъл момента цените да се сринат с всички последствия за страната---да ти пояснявам ли още? |
| ... а според костадинка, миФките /чушмите/ ги изкърти уважаемата Svetlina .. тва с оня контрол дет го немало у мрачното десетилетие, а сега контрол до контрола, майнольо.. си е класика... ако добавим и "земетръса" - и компа ми ша почне са клати Истината е, че строителството у бг се ръководи и реализира от адвокати, видни бивши зеленчукопроизводитеи, свиневъди и храбри милицьонери от Народната милиця + нереализирали се у национално-отговорния буизнес или у политиката синчета и внучета на ЦК, ОК, ГК и Политбюро на БКП, сите расли у розави пеленки. Разбира се към горните строителни корифеи треба се прибавят новите-стари проектанти-терористи, на които преди 20-на години никой свестен човек не би възложил да му проектират и един кенеф. Не случайно жертвите при т.н. днешен строителен процес гонят числото на жертвите по пътищата, само дето за това никой не ви информира *** Днешната посткомунистическа БГ уби, както нисшия, така и средния технически персонал в строителството. Дипломите за Фишо образование мое видим и на борсата, а кой нема паре за вишо - отива у варненскио свободен у-тет. Манго си купува мистрия, самообявява се за майстор и почва пазари надника, прилагайки спомени от дейността на стария Манго, който сепак у Строителни войски го беа научили как се бачкат строителни работи. Ошашавениа соПственик-инвеститор отново е в разкрачено положение и кат професора у "Баш Майстора" се кланя на строителното величие и брои кинти кат за световно... кво получва после - тва е друга боза Колкото до "цените" - тва нема нищо оПщо с никаква пазарна икономика и цялата далавера се върти около брокерските фирми и банките... /псле ви пусна един коментар как въртат далаверата у дръжави по-рано въвели Ясните европейски правила /по Каракатау// |
| ... обещания prepechat от един бг инженер от "старата" школа ... /нема как да пусна линк, за което сорри/ **** Строителната продукция е по-особен вид продукция, което определя и по особеното място на строителния отрасъл в в икономиката на всяка страна. Обикновено строителният отрасъл пръв навлиза в рецесия и последн излиза от нея. Някои харектерни особености на строителната продукция: 1. тя е почти винаги уникална - каквато и повтаряемост да има, няма 2 днакви сгради или съоръжения, от гледище на цени - различни условия на фундиране, различно време на построяване; 2. строителната продукция обикновено не се предлага готова - т.е. това не е готова стока, за която са ясни производствените разходи и се появява готова на пазара с цена. Тя е резултат на планиране на базата на която се правят предвиждания за цената(естимейтс) но крайната цена е известна след завършване на обекта и почти никога не съвпада с предвидената. 3. Производството на строителна продукция е по-дълго в сравнение с обикновените стоки - то става по време на т. нар. строителен цикъл. Оттук и силната зависимост9нестабилност) на строителната продукция от икономическия климат и промени в икономиката - съответно в законодателството - правилници, разпоредби, стандарти и т.н. 4. Строителната продукция е неподвижно свързана със земята - това не са хладилници или телевизори, които можем да разнасяме и продаваме по целия глобализиран пазар. Поради привързаността и към земята тя е още по-зависима от съответните законодателства - закони за ползване и устроуйство на територи. 5. Строителната индустрия произвежда ДЪЛГОТРАЙНИ СТОКИ(капитал) - срока на годност на тази стока е 30 - 100 години и СЕ ЗАПИСВА КАТО КАПИТАЛОВ АКТИВ в балансите на ДЪРЖАВАТА или всеки ИКОНОМИЧЕСКИ или ЮРИДИЧЕСКИ СУБЕКТ. С други думи - тя представлява КАПИТАЛ. ~~ В последните години се забелязва едно постоянно, значително нараствяне на цените на строителната продукция в развитите държави без на пръв поглед та има причина за това - инфлацията е ниска, няма промени в стойност на материали, машини и работна ръка. В Англия стойността на жилищата се е удвоила за около 5 години - жилище купено за 70 000 лири през 1999 сега гони 150 000 - 170 000 лири. Същият процес се наблюдава в Ирландия, Франция, Испания, САЩ, а напоследък - в Южна Африка и България. Защо се получава тази на пръв поглед ПЪЛНА АНОМАЛИЯ на пазара? Как така - материалите, машините и работната ръка поевтиняват или не се изменят, а цената на строителната продукция(не само на жилищата) расте драматично с темп от 20% на година? За да се отговори на този въпрос е необходимо да се обърнем към същността на "пазарната" икономика. При пазарната икономика Централната Банка издава определено количество пари, което се взима назаем от т.наречените търговски или комерсиални банки. Последните разполагат и с набрани средства от клиенти. Сунмата от тези пари представлява капитала на банката. От своя страна тези банки раздават кредити на икономическите играчи и индивиди под лихва, като така се финансира икономическата активност на обществото. Ако банката разполага обаче със 100 единици собствен капитал, тя може да даде 10000 единици кредит. В действителност 9 900 единици практически не са истински пари и нямат покритие, а чакат да бъдат прозведени и покрити от икономическите субекти. Ако те не се произведат - настъпва криза. Банките печелят от раздаване на кредите - следователно, колкото повече кредит дават, толкова повече ще печелят. е да де - ама като капитала им е само 100 единици, следва и че печалбата им е лимитирана до лихвата върху раздадените 9900 единици. Когато бянката ви даде кредит да си купите къща, къщата не е ваша, а на банката - вие само имате задължение да я поддържате. Та банката като ви даде 100 000 кредит, цената на къщата е да речем 25 000, плюс 75 000 лихви върху сумата за 25 години. Какво става? Тъй като къщата е СОБСТВЕНОСТ на БАНКАТА, тя записва 25 000 капитал на своя сметка, като актив - т.е. 25 000 са подсигурени с актив - колатерал. В същия момент вече банката ИМА ПРАВО да раздаде НОВИ КРЕДИТИ за актив от 25000 - или допълнителен кредит за 2 500 000, срещу който да получава лихва. ~~ Е да де, но в един момент се изчерпва бройката на хора с достатъчен доход да покриват ЛИХВАТА по заема с месечната си заплата. Как може да се "СЪЗДАДАТ" нови кредитоискатели? Ами ако увеличим стойността на къщата на човек, който вече изплаща една къща, той ще има добавен "колатерал", срещу който може да тегли нов заем за втора. Или банката има къща за 25 000, а вие изплащате 100 000. Цената на къстата ви се повишава и банката записва в балансите си - 50 000. Вие можете да получите нов кредит, като ипотекирате къща вече за 50 000. Или имате право да теглите нови 100 000 срещу нарасналата стойност на къщата ви от 25 000. Повторете упражнението няколко пъти - печалбите на банките стават - поне временно - огромни. Както се вижда, горното няма нищо общо със "строителната продукция" и цената на стоката, следователно - пазара. Става въпрос за чиста спекулация, тип финансови и счетоводни игри. Трябва да се отбележи, че точно тази спекулация в огромен мащаб държи Английската икономуика на върха през последните години и поддържа високия курс на лирата. Другите държави схванаха номера и сега го ползват за създаване на "балонни" икономики от тоя тип. Да припомним, че съотношението "производство на стоки" към "производство на услуги" във всяка "развита" страна е приблизително 30:70. Горната спекулация е "финансова услуга" и се калкулира от икомистите като "работа"(който работи, няма да яде). Рано или късно - ще трябва да се плаща. Познайте обаче - КОЙ ЩЕ ПЛАТИ? Гарантирам ви, че няма да са Англия и САЩ. Но това е вечe друг въпрос и аз ще спра дотук. |
| Костадинке, може ли да ни осветиш с мнението на вожда по отношение на развихрилото се жилищно строителство в родния вилает Булгаристан. Сигурен съм, че и по този въпрос ни е предупреждавал ама не сме го послушали. |
| Orlin-чо, когато Атака стане управляваща, нейните специалисти още от сега имат готовност да отговорят на всичките ви въпроси .. ама тогава..... не сега Сега си гледкайте тройната комунистическо-крадливоцарско-мангалтурск а коалиця и и се наслаждавайте. Гледкайте си и Агенто Гоце, бащата на таз коалиця, когото подкрепихте срещу "веролома" Сидеров Би требвали сте щастливи, бе.... кво е тва униние.... нали НЕ Е Атака? Даже и ББ ви го каза - "Ако го нямаше ГЕРБ, днес щеше да ви управлява Атака" Радуй ся, Орлинчо  |
Даже и ББ ви го каза - "Ако го нямаше ГЕРБ, днес щеше да ви управлява Атака" Ех този лош, лош ГЕРБ.. Ма той не е ли вече Боко Тиквата ? |
| .. онемяхте ли бе? Нема ли некой да ни светне как строителните фирми искат вече по 300 и повече еуро за стр-во на кв.м.? При един незначителен растеж на стр. материали и ниски надници? Например един строителен бос, когото познавам, вече искал 330 еуро. Помня неотдавна ходи на две "специализации", където успяха да го научат да различава тухла от паве... чак на втория път Ако не знаете - поне напсувайте Атака и искарайте Сидеров виновен |
| Боко Тиквата е дълго за изписване... ББ е по-прагматично ..нооо, най-важното е, че знаеш за кого иде реч... мушморок такъф |
| ... друг начин за повишаване "цената" на стр. продукт са т.н. постоянни изменения и допълнения .... най-паче постоянните нови Наредби към ЗУТ, чрез които например проектантската услуга се увеличава с нови и нови "проекти", които би следвало да се изпълнят от строителя за да се получи Акта за въвеждане в експлоатация, а това е директно оскъпяване.../например на баба Пена от с. Весел долни Куровод, към основните проекти треба им дадете и Проект за озеленяване. Да посочите какви китки, храсти, дървета, лук, зеле и т.н. мое сади, къде и на каква кота?/ Тя ви пита "Туй за къф чеп ми е?" Вие се блещите и няма как да им обясните, че в стр. министерство е пълно с идиоти *** По забавни са обаче Наредбите, касаещи самите изпълнители на стр. процеси Например Наредбата за Здраве и безопасност, коя мое се коментира така: В БГ през последните 15 години се създаваха и създават закони и наредби с презумцията, че в БГ живеят престъпници, а при такава "философия" на законодателството нема как да е друго Ето например, като се прочете цялата тази Наредба за здраве и безопасност на социалната кака Христина и на другаря Церовски, с неустановения умствен статус - може да се направят следните изводи ЗАЩО е създадена тя /Наредбата/ - по дефлаут всеки обикновен строителен работник е един роден самоубиец, който скита по строежите, търсейки удобен начин да гушне босилека - неговият бригадир също е самоубиец, но по примера на некои секти търси начин за масово самоубийство - техническия ръководител е като капитан на потъващ кораб... той трябва последен да предаде богу дух, но требе да следи дали другите правилно се самоубиват - строителния бос също мечтае за самоубийство, но ако може преди това да му фалира фирмата - проектанта е злия демон, който тайно е поставил клопките, където всеки работещ по строежа или външен посетител да може да пукне колкото се може по-навреме. В свободното си време тича и гони по скелетата разколебаните самоубийци с разтворен пергел, та като ги окьорави, по-лесно да паднат от третия етаж връз фусовете на некоя колона Да ама не - на БГ министерство му се изчерпа търпението и на бял свят се появи таз Наредба човеколюбива, която требе да сложи край на това варварско незачитане на човешкия живот |
| Душица златна, винаги на поста... като Гюро Михайлов. Не се гняви толкоз на предприемачите Коцо. Себестойността преди 2 години беше 250 на кв.м., сега е 350-360. Усреднено и до шпакловка и замазка ъф кУрс. Ако ти ги иска само за груб строеж - значи е майцепродавец, турколюб и българомраз  |
То повечето едностайни и двустайни нови жилища, които се строят в момента, са практически неизползваеми...  |
| ... "груб строеж" звучи доста примамливо - би споделил капитан Грубер, любителя на жени от другия пол ..тва не е майцепродаФство, а си е чисто е-не, ко успеят та връжат стр. баш майстори аре, чао, че все некой треба увеличава БВП ... и кой друг, ако не симпатизантите на Атака |
| Костадинке, само да те информирам. Не подкрепих моят Гоце и даже два пъти покрепих любимия ви Лидеров на вота за президент (срещу юч агата). И нямах преблеми да го кажа в този форум. Смени плочата де. Все едно и също пускаш и то на всеки опонент. когато Атака стане управляваща, нейните специалисти ... - много сладки приказки от хиляда и една нощ. Нищо вярвай си |
| Проблемите в блоковете се дължат не на проектантите а на инвеститорите.Инвеститора иска от малка площ много апартаменти и затова са такива новите.Сега да ви светна как се краде.В България няма никакъв строителен контрол и ако инвеститора е неграмотен го крадат дори фирмите които строят.Краде се чрез: 1.Доставя се по евтина и съответно по калпава марка бетон на която е икономисан допълнително цимента. 2.Доставя се кален пясък. 3.Намаляват се размерите на шайбите и колоните. 4.Оставят се фуги между тухлите което води до намаляване на броя на тухлите необходими за един апартамент и влошава топлоизолацията. 5.Подменя се арматурата и се слага такава с по малък диаметър. 6.Подменят се сеченията на ел. кабелите с по малки. 7.Намалява се дебелината на топлоизолацията подпаркетното и др. Това са само малка част от репертоара на измамите на нашите мутри строители.Отделно от това бетон се излива в студено време което намалява якостта в пъти.Прави се некачествена хидроизолация и винаги с обратен на правилния наклон.Строителите са турци помаци и цигани от бившите строителни войски.Мутрите им обещават 1000лв заплати но после им плащат 500лв като им намират кусури а онези им слагат шапката.В София има мутри които продават строители от помашките села за по 60-70лв на ден и ги третират като роби.АЛЧНОСТТА е огромна и много хора ще се опарят.Чудя се като знаете всичко това защо теглите огромни заеми да си купувате тези боклуци и то в ливадите дето няма училища, детски градини, транспорт и никакви магазини.Докато има купувачи ще има и такива продавачи.Просто спрете да купувате а не ревете. |
| На Bacho Iliya - многократно съм подчертавал, че съм от отбора на тъпите гои. А ето какво правят умните и надарени евреи - инфо от днес: "Израелската строително-инвестиционна компания BSR Europe Ltd. е подписала споразумение със свои партньорски компании за покупката на терен в София на стойност 36, 3 млн. долара, съобщава израелското бизнес издание Globes. Върху терена компанията ще изгради мултифункционален комплекс на обща стойност 268 млн. долара. BSR Europe реализира проекта чрез своето холандско подразделение. Според изданието нейните партньори са европейски фонд и трета компания, за която не се предоставя информация. Компанията ще притежава 42, 5% от проекта, а фондът, за който се смята, че е NM Rothschild&Sons Ltd., ще притежава същия дял. Теренът, който компаниите възнамеряват да придобият, е с големина 33 400 кв. м и е предназначен за изграждането на комплекс от жилища, офиси и търговска част с обща застроена площ от 100 хил. кв. м. Стойността на строителството се очаква да възлезе на 127 млн. долара. BSR Europe участва също и в изграждането на проект със смесено предназначение с обща площ от 230 хил. кв. м във Варна. Проектът е на стойност 293 млн. долара, а приходите от продажбата се очаква да бъдат 433 млн. долара" |
| Цесекарче , аз не съм строител, а проектант. Каквото иска предприемача , това проектираме - това и ни плаща. Пък на теб ако ти трябва асансьор , ползвай този от съседния блок. |
| Нека само ви кажа, че в началото на 90-те тристайна панелка в Люлин вървеше по около 60 000 долара, към края на 90-те същата панелка вървеше по 13 000 долара, сега върви по 60 000 евро, а след година две както се казва - а бог знае... _________________________________ ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС - http://www.kaily.dir.bg |
| От имотния балон потърпевши не са само платилите безумни цени. Проблема е, че сектора произведе грешния модел капиталисти тухлоспекуланти. Произведе хитра и угоена общинска аристокрация. Произведе хаос и мътилка, в която раци мършояди са царе. Ха сетете се какво ще стане като гръмне. Веднага ще ни спретнат друг капан със друга стръв. Навремето българина сам си е строил семейна къща. Без папки с разрешителни и актове са строени Балабановата къща, Пловдив, Арбанаси, черквии, манастири, Царевец дори. Скоро научих се подготвя лицензиране на строителните изпълнители. Ако всеки можеше да струпа къща на парцела си цените щяха да са други, нали? Ама никой нема ни остави, туй да не е Америка. И чудя се какво ли още ще ни лицензират като секне далаверата с имотите? Децата си все още май ги правим без одобрен проект и виза... |
| Интересно къде е тоя терен, от който може да се вземе EUR 4300/sq.m. _________________________________ ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС - http://www.kaily.dir.bg |