Отиди на страница:
| Точно затова ако започне да се повтаря, че цените на имотите ще падат то собствениците на парцели, които така и така не могат да направят нищо сами ще са под натиск. Така може да се навият и на по нисък процент обезпечение или на по-ниска цена. Защото ако спре да се строи то те ще останат с един безсмислен парцел, а ако го продадат или заменят сега то все ще вземат нещо. |
Твърде е възможно.  Варна, ул. Роза 124 кв. м (от които 29 кв.м общи части) 94000евро. Хановер, Натисни тук === Разбира се, примера с Варна е много "луксозен". Но пък ако пуснеш търсене в http://www.imot.bg ти излиза: "Резултат от Вашето търсене на: Вид имот: 3-СТАЕН, Местоположение: град Варна, Особености: Тухла Средна цена на имотите в извадката: 69982 euro, Средна цена на кв.м: 731 euro. " Ти кой имот би предпочел? Да не забравиш да сложиш 20 % по Ганев. Редактирано от - sasoss на 03/07/2006 г/ 16:03:49 |
| Ей, тази седмица много скучно започва, Много е топло и народа се е Размазал. И понеже ми е скучно се по интересувах колко са цените на м.к. в Дюселдорф около 1500 до 3000 еур.НО народо тук взима 50 000 до 80 000 еур на год. Кой за кво е учил. Та кво став у БГ-София горе доло 600-1500 дори на места и 2000 еур. за м.к.Значи заплатите в БГ са поне до 50 000 еур. Ама да взема да се върна тогиз до къде не сам забравил хептем да пиша, А?Аз ще по изчакам малко с трети Дом в БГ но Жената нещо се впряга по некога, щото си говори с приятелки колко скъпо ставало в БГ, та се шашка малко. Само едно знам, че требе доста да си шашав да изтеглиш кредит за 30 год. 60 000 еур. при сегашните правила!Некъде бех чел за БудаПеща ( много красив град който не е ходил да го посети), че има много голема стегнация на пазара.Щото народо неможе да си плаща кредита!!!А Унгар са много по напред от БГ!!! |
Ако бех Ганев и съдя по цените в пристанищната зона, то бих изкупил Шумен м очакване на незабавно 20%-во годишно поскъпване  Бургас обаче има накъде още да качва, Южното яко дърпа, особено ако се развие и инфраструктурата. Марбела, оле! |
| polar, за това говоря и аз - стремеж да бъде паникьосан дребния и неориентиран играч за да вземе това което му се предлага и да преостъпи част от това което можеше да спечели ако беше по-опитен в търговията с имоти (което той по обеквитни и разбираеми причини не е). п.п. пак ще спомена една много добра статия на хърсев, която има известно отношение по темата. казваше се нещо като "пазара на лалугера" и там хърсев много добре описваше особености на българския национален пазар за имоти. накратко, при възход всички тотално се изхвърлят и се целят в осъществяване на "сделката на живота", която ще им осигури ранно пенсиониране и частен остров с яхта на карибите (слуховете и медийни публикации яко захранват апетитите и фантазиите в тези периоди). а при спад всеки стиска това което има и отказва да го продаде, защото това би значело да направи окончателна реализиранта загуба. лалугера предпочита да не се признава за победен и да чака по-добри дни, кътайки актива. и така стиска ли стиска до самия миг в който актива вече не струва нищо или пак почне надуването на балона и дебненето за "сделката на живота" Редактирано от - Pavlik Morozov на 03/07/2006 г/ 16:16:17 |
не може ако ти е единствено жилище. ама може да ти пренасочи заплатата ти към себе си за покриване на борча  ш'та питам тогиз какъв ще ти е стимула да бачкаш - направо си готов емигрантин. и тогаз вече, кат' спреш да снасяш, идат и ти секвестират житцето. Редактирано от - Pavlik Morozov на 03/07/2006 г/ 16:19:04 |
Абе за черните каси на жабарите не знам, обаче си спомням за ценовите прогнози на Сорос, например. Преди време, неколко месеца след като спечели половин милиард от краха на лирата, Сорос "прогнозира", че цените на некои акции на борсите нема да растат много в обозримото бъдеще. И понеже беше както сигурен, така и лаком, вместо нормални, си купи т.н. "бариерни" опции върху тия акции, щото нормалните са по-скъпи. Обаче цените на въпросните акции минаха бариерата и Сорос гръмна. В резултат на своята ценова прогноза загуби повече, отколкото спечели от спекулацията с лирата.  |
| Е па той "прогнозира" , че и рублата ще се срине, пък тя зе, че стана почти "конвертируема" . В "отворените" общества гледай финансовото изражение на прогнозите по крайния баланс в банковите сметки на "прогнозиращия" |
| Маразкин, конфискацията е в полза на фиска, както личи от термина. Банките редко действат на ползу роду, а предимно на ползу трезору. А тоя дето искал да секвестира житцето, завършил авантаджийския си набег в блатцето, където му е местенцето! |
| Статията е в десятката. Казах го същото в двадесет реда постинг на това същото място преди около шест месеца. Защо? Ами направете една проста аритметика - как вървят заплатите, какво е съотношението на способните да си позволят покупка без кредит и тези които си биха купили някакъв имот с кредит, спрямо целокупното население. След това на другия лист направете проста сметка кой, как и докога от западна Европа ще купува селски къщи ( единствено няма да изгорят тези чужденци дето са си ги купили да живуркат в тях, щото при тях е пито платено. Пък и сумите за тази категория са смешни.) И всичко ще си дойде на мястото. Кога ще стане самоужилването ? Две-три години след като ни приемат в ЕС. Тоест чакайте сълзи и сополи през 2010. Ще разберат, че Европа няма да хукне насам - причини колкото искате. Глупаците които са работили като роби в чужбина ще си дадат парите за строителство или просто ще инвестират в тези пикови цени и ще изгорят. Разбирам воплите на протестиращите срещу г-н Хърсев - личи си че те имат интерес в бизнеса и искат глупаците, които "инвестират" на тези цени да не свършват, но не мога да им помогна. Малко остава .... Ще има и програма минимум за някои - тези които оцелеят в конкуренцията. По морето всичко ще бъде изкупено от едрите и спрямо малко останалите оцелели (ще оцелеят временно тези които имат свеж кеш настрана) а другите във вътрешността ще пият една студена вода и вного вероятно да имат някаква печалба чак внуците им, ако естетвено не го продадат на безценица. |
| а_така, добре де - няма да конфискуват, а ще reposess-нат. или ще продадат на търг с цел покриване на борча. не лежи на тая кълка |
| Не бой се, Павлик, за мене! Аз има откъде да взема евтин кредит ако ми потрябва... По принцип ако купувам нещо, го купувам за себе си без излишни рискове и пренапрягане и в дългосрочен план няма как да загубя... |
| Антибиотик. По принцип си прав. Само за робите нещо си се объркал, щото май глупаци в чужбина не ходят. Повечето хора са по принуда тан- финансова. А и никой от тях не се засилил да инвестира в България под каквато и да е форма. Хората са видели че пари в чужбина лесно не се изкарват и няма да ги хвърлят на бятъра. Истинските "донори" си изкарват парите в България. Много от тях по нечестен начин. Така, че ако се окажеш прав-лошо няма. Нека да ревът.  |
Тъй Павка, тъй... Щот на точността държахме, начи... И беше отперено към един ник дет виси със страшна сила - сто кинта, към един каруцарин, и у зелено, май...  |
| Като се абстрахираме от по-големите акули много ми хареса един тип краткосрочни инвеститори, дето изтеглиха заеми към средата на 2005, за да закупят жилище с цел да го препродадат веднага на двойна цена или в краен случай да избият от наема, ако случайно не стане номера. Хората, дето живееха под наем, и прецениха, че по-добре да изплащат ипотека отколкото наем, ги разбирам. Скърцат със зъби, ама когато теглеха кредитите им беше почти все тая наем или заем. Огромното предлагане на имоти в по-големите градове и намаляването на "средната класа" наематели обаче доведе до спад в цените на наемите. Краткосрочните спекуланти не само, че не се превърнаха в дългосрочни, ами и в момента правят циркаджийски номера, че да се освободят от имотите, които придобиха в миг на алчност. Обаче предприемачите продължават да бълват имоти (май във форума на инвестор.бг имаше справка за очакваните нови готови жилища през 2006-2007 и цифрата беше потресаваща - на секи пети софиянец например му се падаше тристаен едва ли не) , "средната класа" изплаща кредита и не й е до нови авантюри, а "краткосрочният спекулант" се юрна да избива загубата в играта с парцелите (земеделска-вкарване в регулация) . Дори и при повсеместната корупция насекъде няма как да огрее всички. Надирът се пада към началото на 2008 по мои сметки - тогава се събират всички по-значими фактори (огромно предлагане, неплатежоспособно търсене, лоши кредити, незаинтересовани европейци, окончателно бетонно освинване на Черноморието, ококорени прогледнали емигрета и т.н.) |
Aко мога да обобщя, схемите за прибиране на парите на "дребните инвеститори" ще стават все по-изтънчени. След пирамидите, хиперинфлацията, жилищният бум, потребителските кредити (често с лихви на нива над 20%), т.нар. софийска фондова борса, която отчита безумни растежи, да се опитаме да отгатнем кои са следващите. Взимните фондове, инвестиционни фондове и всякакви подобни, между които дребният юзър/инвеститор/мижитурка (подчертай вярното) дори не прави разлика, са следващият хит. Те, разбира се, са насочени към най-"advanced" инвеститорите, които ги чаткат нещата  Защото в БГ мнозина след закупуване на мобилен телефон за >600 лв., 5 годишна кола на лизинг от автокъща и почивка в братска Турция, вече са придобили необходимата (само)увереност и самочувствие и са узрели да вземат и по-значими "инвестиционни" решения Очакваме включване... |
БТтоп...  "от дет дошло там отишло", то затуй тръгнало за гурбетчийства, щот "чуждата кокошка патка се вижда..."Нейсе, как беше там за измамените камили... |
| Кво щяло да стане на пазара като се обърнела тенденцията? Малеии, къв ужас щяло да настъпи като мръднели лихвите. Хърсеви Апокалипсиси на търкалета. Строителството и имотите са само част от икономиката и дори и да колабира по Хърсевия сценарии, което е малко вероятно като цяло последствията в никакъв случай няма да са сравними с поразиите когато кредити и пари се раздаваха от БНБ само с едно телефонно обаждане. И ставаше въпрос за десетки милиони долари, без дори и грам покритие или гаранции от типа „чашата на Никифор”. Ние тогава оцеляхме без да се изтрепим, та някъв строителен балон ша на плаши. Тука горе едни се опитват да сравняват Варна с Хановер. При нормално развитие, без комунизми и пр. ексцесии, няма как Хановер да се дореди до Варна и е нормално цените във Варна да са с пъти по-високи. |