|
Оказа се обаче, че в България често реалността не отговаря на логиката. Явно подателите на петте оферти са си направили добре сметката и са решили, че има смисъл да си опитат късмета. Нещо повече. Първоначалните цени, които се предлагат, са в твърде широк диапазон.
Какво всъщност продава държавата?
Както самият диригент на продажбата - зам.-министърът на икономиката Левон Хампарцумян, образно разясни при срещата си с оферентите - "Не продаваме Руски паметник, който е едно парче камък, непроменено в последните 80 години, а продаваме живо дружество, в което се случват някакви неща". Че "Пампорово" не е Руски паметник е ясно за всички. Но едва ли някой от продавачи, купувачи, шефове на дружеството и собственици на земи, е наясно за какво точно ще си дадат парите петимата кандидати.
Просто е абсолютно неясно какво точно има и продава държавата в "Пампорово". Собственици водят многобройни дела, за да бъдат компенсирани за отнетото от предците им. Според тях този, който купи пакета акции, заедно с него ще получи и иск за минимум $ 3 млн.
Според първоначалната обява на Министерството на икономиката държавното участие в "Пампорово" е 76,49%. Основният капитал на фирмата към 31 декември 1999 г. е 359 000 лв. Недвижимите имоти, които се продават, са хотелите "Арфа" и Перелик". В активите на дружеството са битовите ресторанти "Чевермето", "Малина" и "Воденицата". Новият собственик трябва да получи административна сграда, чиито прилежащ терен не е собственост на фирмата, автостопанство със сграда, ремонтни работилници и складови помещения. В пакета е ски-гардеробът "Малина", чийто прилежащ терен също не е собственост на дружеството.
Купувачът ще получи още незастроен имот на връх "Снежанка", долните станции на стационарен ски-влек "Стената" и на ски-влек "Язовира", станциите на пътническите въжени линии "Помагалски" и "Студенец - 1, 2 и 3". В активите на фирмата са включени още чайните "Язовира" и "Разклона", два ски-гардероба в местността "Ардашлъ" и още два - в "Автогара".
Всичко това показва, че наистина има за какво да се наддава. Фирмата, която спечели битката, ще държи всички ключове за по-нататъшното развитие на най-големия ни планински курорт. От нея ще зависи и успешният бизнес на всички хотелиери, ресторантьори и т.н. Но дали този списък трябва да се приема като чиста монета? Оказва се, че нещата не стоят точно така.
Собственици на земи искат възмездие
От 9 години наследниците на създателите на курорта водят битки с държавата за бащинията си. Досега ефектът е нулев.
Всъщност малцина знаят, че курортът е възникнал по инициатива на собственици на земя. Историята разказва, че всички земи между върховете Светицата и Мургавец са принадлежали на Райчо Белев. Викали му Пампора. Той превозвал стоки с керван от около 20 мулета, който оприличавали на влак - пампор. По турско време земите били ничии. С парите от превозите Белев почнал да ги изкупува. След 1878 г. обаче търговията му закъсала. Пампора започнал да разпродава земите.
Хората, които придобиват парцели, се обединяват за стопанисването им. Създава се кооперация "Съгласие". През 1935 г. тя прераства в горовладелска кооперация "Пампорово". Импулсивно възниква идеята за създаване на планински курорт. Кооператорите заделят 90 дка от земите си за тази цел. През 1933 г. Никола Чичовски продава къщата си в Чепеларе и парцел в София и строи първия двуетажен хотел. Между 1933 и 1949 г. се построяват 23 частни вили, пансиони и др.
С постановление 135 от 6 февруари 1956 г. обаче, по опис, всички хотели се отчуждават. "Народната власт" обяснява, че в тях ще летуват трудещите се. През 1969 г. започва преустройството на "Пампорово" в национален курорт. Всички постройки са разрушени и на тяхно място са изградени хотелите, които са в комплекса днес. Те обаче са строени без актове за държавна собственост и без разрешения за строеж. Т.е. те са незаконно строителство, твърдят наследниците на собствениците и заплашват, че ако не се реши проблемът им, може да тръгнат да бутат хотелите.
В момента се водят 37 дела. Над 30 фамилии претендират за собствеността си - 121 декара под хотелите, 25 декара под въжените линии.
Практически земята в Пампорово е ничия, обясни Ваня Георгиева от името на собствениците. Държавата отчуждава вилите. Земята днес не е в активите на дружеството, но не е собственост и на истинските си притежатели.
60% от акциите са оценени на $ 5 млн. от Министерството на икономиката, твърдят хората от кооперация "Пампорово". Т. е. $ 9 млн. е стойността на 100% от акциите. Собствениците изчисляват, че пазарната цена на земята в курорта е между 15 и 25 долара на кв. м. Т. е. пазарната цена на техните земи излиза $ 3 млн. Чиновниците обаче са я изчислили на $ 138 000. Вицепремиерът Петър Жотев отговори на депутатско питане, че за собствениците са отделени 1,65% от акциите на дружеството.
"Това е гавра",
отговарят онеправданите хора. Веднъж "народната власт" е лишила предците им от собственост им и ги е изхвърлила от построените със собствените им ръце къщи. Сега "демократичното" управление втори път ги ограбва.
Тяхната идея била дружеството да се раздържави като цяло, а съсобственици в него да станат хората, които работят във фирмата, собствениците на земи, общината в Чепеларе. Всички заедно да запретнат ръкави и да развият курорта. Както стана в Албена, коментират потърпевшите. Те дори твърдят, че са намерили чужд инвеститор, готов да вложи пари в развитието на инфраструктурата. В противен случай регионът ще се обезлюди, смятат кооператорите. И обясняват, че тук освен картофи и туризъм, друг поминък няма. А новите собственици на хотели водят работници от други региони на страната.
"Какво ще направят, ако ние решим да засадим земите си с картофи например, какъв туризъм ще се развива тогава в хотелите", питат наследниците.
В министерството се правят, че такъв проблем не съществува. Ресторант "Чевермето" например хем се продава, хем има решение на съда, което позволява на собственичката на земята да си го купи по балансова стойност. "Дадохме го на хората, които от барака направиха ресторант", обясни зам.-министър Левон Хампарцумян.
Правните неуредици ще бъдат изчистени
Това обеща зам.-министърът на кандидат-купувачите. Дадени са две седмици, в които трябва да се отговори на всички въпроси, зададени от петте фирми. "Купувачите поемат риска от правното състояние на дружеството. Те купуват хотели, лифтове, ски-станции. Тежестите вървят с тях", обясни Хампарцумян при първата си среща с кандидатите.
"Гледам колко хора са дошли, значи все има нещо, въпреки че по вестниците пише, че няма какво да се продава", коментира шефът на комисията. Той съвсем откровено обясни на кандидат-купувачите, че "държавата рискува по-малко от тях, защото е държава". "Ще има толкова кръга в преговорите, колкото купувачите вдигат цената. Ако пада много бързо, ще приключим бързо, докато не е паднала съвсем. Мисля, вече сте чели във вестниците, че продавачът може да направи каквото си иска, за да вдигне цената максимално", обясни Хампарцумян как ще протекат преговорите. Според него, ако липсваха правните рискове, дружеството би могло да се продаде за 50-60-100 млн. "Ние не говорим за такива суми", отсече продавачът.
Кои са ентусиастите да вземат курорта?
Най-висока цена предлага регистрираната в Цюрих "Турист инвест". Офертата включва плащане на 50% от цената $ 6,7 млн. при подписване на договора, а другата половина - в 45-дневен срок. Запознати твърдят, че зад тази компания се крие "Мултигруп". Преки доказателства за това няма.
Втора по цена е офертата на "Петрол холдинг груп". Бившият приватизационен фонд "Петрол" дава $ 6,25 млн. Предлагат се същите условия на плащане, както и при първия кандидат.
На трето място в класацията на първоначалните ценови предложения е "Виктория инвестмънтс" с цена от $ 3,7 млн. Пловдивската компания е собственик на новопостроената перла на курорта - хотел "Пампорово", на хотел "Чайка" в Слънчев бряг и на "Марица тур"-Пловдив.
$ 3,510 млн. предлага "Ди енд Би"-София.
Най-ниска е цената на "Роял холидей", Чепеларе - $ 1 000 001. Тя обаче е част от огромна империя с марка "Роял". Самата фирма е собственик на хотел "Мургавец" в курорта. Най-популярната емблема на групировката са сладкишите с марка "Роял кейк", с които кандидатите почерпиха комисията при представянето си. В групировката има фирма за бутилиране на минерална вода "Девин-Роял", газова фирма "Роял газ", "Роял електрисити", "Роял инвестмънт", "Роял интерфрукт", "Роял патейтос", "Роял секюрити", "Роял транспорт", "Роял флора", "Роял фуудс", "Роял холдинг".
"Роял холидей" купи хотел "Мургавец" за $ 1 006 000. Стефан Шарлопов е лицето, което по един или друг начин управлява тези фирми.
Всички кандидати имат интереси в планинския курорт. Вероятно са наясно точно какви инвестиции в инфраструктурата трябва да се направят. Едва ли обаче всички те ще бъдат удовлетворени от начина, по който държавата им предлага стоката си за продан.
Оттук нататък всичко е въпрос на сметки и на майсторство да се водят преговори. Но истинската развръзка на проблема явно ще дойде след сключването на приватизационната сделка. Тогава новите собственици ще трябва да се споразумеят за сътрудничество с наследниците на някогашните основатели на курорта.
|
|
|