В близките няколко години не са изключени фалити на домакинства, които са участвали агресивно на кредитния ипотечен пазар. За това алармират авторите на икономическия доклад "Конвергенция и европейски фондове", поръчан от Георги Първанов. Вчера той бе качен на сайта на президентството, а ще бъде представен официално на 21 януари.
Фалитите ще бъдат предизвикани от бума на вложения в жилищни имоти на фона на намаляващите спестявания на домакинствата, част от които се използват именно за погасяване на заемите.
Икономистите смятат, че заложеното за тази година покачване на инфлацията най-вероятно ще увеличи лихвите. В резултат ще се затрудни обслужването на вече получени кредити. Това ще принуди банките да отнемат заложените срещу заемите жилища и да ги препродадат на трети лица.
По данни на БНБ вече са натрупани близо 250 млн. лв. лоши кредити при общо 800 млн. лв. просрочия и нередовни заеми в края на второто тримесечие на 2005 г., се посочва в доклада. Задлъжнялостта на домакинствата расте с доста високи темпове - 60-70%. Тя надхвърля с 16-18% и без това високия темп на ръст на жилищните кредити, коментират анализаторите. Противоположна е тенденцията при спестяванията - повече от пет години те намаляват и са около 15% от брутния вътрешен продукт (БВП).
Част от покупките на жилище на кредит са свързани с очакванията за печалба от препродажба или отдаването под наем. Само че според анализаторите доходността от покупко-продажбата на жилища е достигнала тавана си.
За тази и следващата година финансовото състояние на гражданите изглежда опасно, пише още в документа. Рискове крият и изоставащата производителност на труда (която не позволява достатъчно бързо нарастване на реалните доходи), както и постоянното увеличаване на разходите за здравеопазване и образование. За времето между август 2004 г. и август 2005 г. тези разходи са се увеличавали средно с над 2 лв. месечно за домакинство.
В изготвянето на доклада са участвали експерти от БНБ, УНСС, МФ, Икономическия институт на БАН и неправителствени организации.
