Таванските ни помещения са с капандури и с много малък надзид. Как можем да разширим капандурите, да повдигнем тавана или надзида и да си направим балконче?

Е. Шолев





арх. Марин Бакалов, председател на Българската асоциация на архитектите и инженерите консултанти



Ако говорим за стари сгради, това би могло да се направи по-лесно. Причината е, че там, строейки, предприемачите не са изчерпали всички възможности за максимално уплътняване и застрояване на сградата. Проблемът е с новите сгради, при които всеки инвеститор е изчерпал всички възможности максимално, и то още на ниво проектиране. Там вероятността да бъде променен покривът, да се извърши повдигане нагоре, става по-трудно.

През 1992 г. например се правеха по три етажа покриви. Това се прилагаше, преди да бъдат въведени забраната и изискването покривното пространство да не е повече от 4,50 метра.

При старите сгради въпросът е по-лесно разрешим. Обикновено там има два случая, като и при двата става въпрос за надстрояване. При първия трябва да се докаже, че има възможност покривът да бъде изявен още малко, тоест неговата стръмност може да е по-висока, но ние да я направим по-ниска, ако това е допустимо. Когато сградата е стара, съществува вероятността по план за нея да се предвижда определено надстрояване. Тоест да има обективни и законови предпоставки да се повдигнат капандурите и да се направи тераска.

За нова сграда обаче вероятността е почти нищожна, тъй като квадратурата и разгънатата застроена площ са максимално оползотворени.

Въпросът, който се задава, би следвало да се решава конкретно, в зависимост от съответната сграда. Като начало е добре да се направи преценка от архитект, да се направи преглед на нормативната уредба и да се прецени възможно ли е подобно решение. В зависимост от това колко, как и къде ще се издига може да се наложи да се иска съгласието на съседите, защото все пак покривът е обща част на сградата. Това обаче са детайли, които трябва да се уточнят според конкретния случай.