Дали е подходящ моментът да продам апартамента си в центъра на София и да си купя два по-малки в друг квартал. Идеята ми е единият да давам под наем, а в другия да живеем със семейството ми. Този, който обитаваме в момента, е към 100 кв. м, но не ни устройва като разпределение. Въпросът е дали да продаваме сега, или да изчакаме година-две? Каква е вероятността цените на имотите в центъра на София да се покачат, след като влезем в Европейския съюз?

М. Николова





Орлин Владиков, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти"



Цените на имотите в София почти са достигнали своя апогей. Оттук насетне по-скоро ще продължи процесът на диференциация на цените на отделните типове собственост. Част от имотите, които са скъпи, луксозни или с уникално местоположение, ще запазят сегашните си стойности. Други обаче няма да запазят днешните си равнища заради активното строителство, на което сме свидетели през последните години. Затова ние смятаме, че сега е моментът да се продава един имот в центъра на София и да се закупят два малки, единият от които да се дава под наем. Още повече че в центъра тепърва предстои да се събарят съществуващи сгради и да се строят нови. И тъй като допускаме, че апартаментът, който ще се продава, по-скоро е старо строителство, най-добре е да бъде продаден сега.

Средствата от продажбата на голямото жилище биха могли да се инвестират в два по-малки апартамента. Напълно нови и завършени до ключ жилища могат да се купят от порядъка на 650-800 евро на кв. м. Много е важно обаче да се види къде точно се намира жилището, което ще се продава, защото центърът е едно доста широко понятие. И не трябва да се забравя, че има райони, които трудно могат да бъдат определени като атрактивни. Такава например е зоната между "Цар Самуил" и "Пиротска". Там цените са ниски, тъй като кварталът е много стар и се нуждае от тотална подмяна на инфраструктурата и комуникациите.

По отношение на покупката на жилище, което да се дава под наем, най-разумно би било да се ориентирате към райони като "Лозенец", "Иван Вазов", "Мотописта", "Борово", "Манастирски ливади", тъй като те са с добри комуникации към центъра и имат добра инфраструктура.