08 Септември 2006 00:10

Хе, то не е необходимо да си никакво Гуру, за да знаеш , че измисления пренадут "пазар" на имоти в България ценово ще се срине след по-малко от година. Само големите строителни компании продължават с фалшивата реклама..

08 Септември 2006 00:29

Много хубаво. Така поне по-малко чужденци ще купуват имто в България и цените ще се стабилизират. Те и без това са над възможностите на средния български купувач. Крайно време е да се сложи край на купуването на имоти, които се ползват само няколко седмици за ваканции. Във великобритания, такива имоти се благат с по-висок данък, защото те избутват от имотния пазар хората, които се нуждаят от тези имоти.
Като искаме да влезем в ЕС, трябва ли да си продаваме и долните гащи?

08 Септември 2006 00:50

Ле ле Антибиотика пак позна - помните ли какво ви казах преди около година?
И това е само началото.
Твъдя, че в момента, имоти в София се купуват от балами на цени превишени ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ПЪТИ на реалната цена. Същото е и по морето, почти същото е в големите градове, но там поне няма два пъти завишени цени...
Давам ви още година и половина и ще гледате цирк - единствено ще им пука на тези дето си имат пари (но на тях по принцип никога не им пука, въпреки че и те ще загубят естествено) всичко останало, дето си мисли че инвестира ще се хване за палците и ще се наведе с гръб към вратата на банката, от която е взел заема.
Сегашните цени за за глупаци с пари, които плащат не мислят. Тези върхове няма да бъдат достигнати и след тридесет години при нормални икономически обстоятелства и темп на развитие..

08 Септември 2006 01:13

Антибиотик,
Тези "прогнози" за срив и рязко спадане на цените ги чета повече от година, а през това време апартаментите поскъпнаха с 2-3 000 Е... Ако ни отложат от ЕС, може да има лек спад, но тъй като е по-вероятно да ни приемат, цените ще растат...
Тук преди няколко дена Хърсев ни убеждаваше, че всъщност държавният дълг бил малък, а големият бил частен, но ЕС ни предупреждава за опасното нарастване на външния дълг...
Някой все питаше икономиката наука ли е - сигурно е наука, но"...зелено е дървото на живота..."

08 Септември 2006 02:08

Горните изказвания са заклинания на хора не успели да се включат в така наречения "бълграски балон на недвижимите имоти". Според мен положението е леко по-различно и може да се опише като "чужденци оценяват по-достоинство силно подценения пазар на недвижими имоти в България". Понеже горе писалите са предимно в Америка ще бъде интересно да обърнат внимание къде всъшност е балона на недвижимите имоти случай разгледан от автора на стаията от Капитал преди седмица две. Да ме прощава автора, че го пействам так апрез просото

Редактирано от - bot на 08/09/2006 г/ 09:44:08

08 Септември 2006 02:18

редник,
Антибиотик е прав. София, черноморието и останалата територия на страната са си тук и ще си останат тук. От това, че България ще влезе в ЕС, те няма да се преместят.
*
Влизането в ЕС ще има точно обратния на рекламирания от агенциите ефект. В България ще останат само циганите, пенсионерите и министрите. Закупилите имоти ще притежават нещо, като луксозни апартаменти в пловския ромски квартал.
*
Влизането в ЕС, относно недвижимостите, е спекулация за наивници.
Със спукването от реалността на рекламния балон за шарани, ще се сгромолясат и цените на имотите.
Строителите обаче пак ще са на огромна печалба. При 150 лв. себестойност на квадрат и 300 евро е свръхпечалба. Да му мислят спекулантите.

08 Септември 2006 02:28

Този филм вече е прожежктиран. Цените на недвижимите имоти в новоприетите в ЕС страни са паднали след приемането. Понежеж у наас бяха надути прекомерно, ще паднат повече от там.

08 Септември 2006 03:24

Дремеми на хуя.Преди два месеца продадох и последния апартамент в Перник за $18, 200 75 кв.м.Сега в събота лета до БГ за една седмица да си прибера парите.От понеделник до петак ште гледам да се вида с кмета на София и в събота обратно.Преебах се грозно с тия апартаменти едвам си прибрах парите.

08 Септември 2006 03:45

el mojado,
Хубаво си цитирал горната статия и тя е смислено написана. Ама сега като я прочетеш отговори си и на въпросите:

1. Колко англичани познаваш, дето да си купят жилище край морето, в което да живеят през лятото 2-3 месеца и през останалото време да дават под наем ))))
2. Колко е наема в подобни жилища през зимата в Слънчев бряг и Св.Влас ..!!
3. Каква е възвращаемостта на подобна инвестиция обитаване 3 месеца в годината.
4. Смени морето с Банско в горните три точки и пак смятай.
5. То хубаво да има скъпи къщи, ама като няма канализацияя и път до тях - те колко струват на един нормален пазар?
6. То хубаво да има големи блокове, ама като няма паркинги около тях и колата си я паркираш през 4 улици на шосето - колко бизнесмени от UK, Spain, или Швейцария ще си купят такъв имот.

7. А колко българи завърнали се от САЩ или Европа ще си купят панелно апартаментче за да живеят целодневно в синхрон с чалгата от 3 отсрещни блока, циганите на партера, вмирисания , олющен асансьор и боклуците заливащи от терасите цялата околност..

Айте като сложиш в горните уравнения, българските параметри - ще видиш каква е реалната цена.

08 Септември 2006 06:25

Основната причина за този спад на цените е ширещата се престъпност и то най-вече тази извършвана от циганите. Не само ще спаднат цените, но хората ще престанат да купуват имоти в България и да съживяват умрели селца. Таман се похвалихме с някакви чужди инвестиции и всичко е на път да отиде на кино. Хубавите места ги приватизираха мутрите, за тях няма какво да мислим. Но тези скромни, селски имотчета ги копуваха предимно англичани и ирландци. Никой друг. Ще бъде жалко, ако ги загубим като кленти. Ще загубят най-много затънтените селца. Ще загубят заради безгрижието на държавата.

08 Септември 2006 06:29

Ала бала , както винаги, пазара на недвижимости си е като всеки пазар и той има моменти на насищане и сривове, така че основното е диферсификацията в инвестирането, тия които се надяват да печелят от "един кон"обикновенно губят. А тоя гЮру от Англия трЕбе да продава и там...Ха Ха.

08 Септември 2006 07:56

Дойдохме си у дома и на приказката отпреди два месеца близо-че балонът за имоти в България не може да се надува безкрай..нормално беше да се спука, даже навреме стана-преди доклада на 26 септември, и всички са доволни-кой изпра парици, кой изгърмя с надеждата за бърза или изобщо някаква печалба..каквато е и целта на такъв тип задачи по цял свят- от Калифорния та до Банско..

08 Септември 2006 08:30

За да има пазар трябва да има две страни: купувач и продавач.
Българинът не е вече купувач с мизерните си доходи.
А като няма купувач... няма да има и реален пазар!

08 Септември 2006 09:24

След влизането ни в евросъюза цените на имотите ще паднат, т.е след няколко месеца:

1. митът (по - скоро чуството че се слагаме правим отстъпки пред запада за повече пари) че заплатите ще се вдигнат с пъти и сега купуват на кредит, но заплатите ще си останат същите поне 4 ще се наложи да продават 2-рото жилище закупено на принципа-всички го правят.

2. данъците ще се вдигат и ще стане неизгодно да поддържаш апартаменти, къщи и вили които никой не ползва защото няма време или не може да си позволи да отиде до тях или защото соц идеята вила кола и апартамент се е трансформирала в "защо не всяка година на почивкав чубина"

3. инерцията на пазара диктува в момента да се почват строежи които никой не знае как и дали ще се продадат след 2 години като станат готови. най вероятно 40 кв. м реална площ, които сега се продават като 86 кв.м ще бъдат предложени за 75 квадрата или защо не 50 м2.

4. липсата на регулация в строителството, беззаконието (всеки бай хуй може да построи 30 етажен панел с визочина 2, 30 на стята) и в кредитирането (именно за ипотечите кредити държавата остави банките да лъжат и мамят с уж нулеви лихви, с измислен от тях банков лихвен процент който може да стане и 200% защото се определя на непазарен принцип) на този пазар ми подсказва, че всичко в него става бързо, рязко и с висока амплитуда- за 2 години жилищата поскъпнаха 3 пъти - какво следва? според мен отрезвяване

5. Англичаните и французите които купуваха селски имоти за една заплата сега трабва да го правят за две и се замислят дали.

08 Септември 2006 09:30

Г-н Антибиотик е сринал печалбата от имоти. В макроикономически план това обаче няма да се отрази на България, тъй като сривът на печалбата от имоти се прекомпенсира от рекордния растеж на печалбите от митниците.
Btw, какво значи възвръщаемост 104% ? С годишния наем си връщаш парите и си 4% отгоре? Че то и 44% си е число - само БТК имаше по-висока възвръщаемост. Инвестирай, народе - днес му е времето!

08 Септември 2006 09:31

Британският "гуру" по недвижима собственост Андрю Уинтър с неговият съвет към ИНВЕСТИТОРИТЕ , каква яка простотия , ги поучавал , да бъдат изключително предпазливи при покупката на имоти на нововъзникващи пазари , като този в България. "Мислете и кой ще го купи след това от вас".

В това изречение не се крие съвет , а клишета за ламариненото мисленеа дрънкащо на тенеке.

НО се крие и цялата философият на прехода и разграбването на България-защото имот не се купува с мисълта да се продава.Така обаче е за нормални хора и нормални страни.
За ненормалните е друго?За ламарините дрънкащи като тенекета е друго.
За страни в режим на разграбване , имот се купува или заради паразитни печалби или заради вторична препродажба , заради спекулацията , заради криминалното поведение и мислене , на тези дето я поделиха България като баница.
Каква низост и какво извращаване на реалността.Операцията с имотите беше корпоративна.По един начин стой с новото строителство , по друг по черномутрието , по трети в селата.Но плоското криминално мислене разлика не прави.Важно е дали може да апашлува и е притеснило , че свършва плячката.Толкова е тъпо.А всеки що годе имащ малко акъл , знае , че българите вече са ограбени и настъпва края на това явление.Сега предстой БУМЕРАНГА да се върне и да счупи празните манерки на дребните човечета , с ламаринени манерки.След това идва ред и на по обемните , по закръглените и с изпъчени коремчета-като плондири.
Манерките и плондирите ще се спукат-друг изход няма?

Редактирано от - хунвейбин на 08/09/2006 г/ 09:40:27

08 Септември 2006 09:33

Стройтелната стойност е около 200 Евро за м.2 , а вижте на каква цена се продава?

08 Септември 2006 09:42

Хуне, ама колко си прав, и кво от това, като оня със салата Сик тразит пари...слава...власт..., а ние с гайдите...Ех, нейсе, то ще се умира, ама поне да е живот и здраве...Ха Ха.

08 Септември 2006 09:56

Е, аман от познавачи...
От близо година следя апартаментите в София и твърдя, че цените постепенно растат. Основна причина е постоянно прииждащите от провинцията - очаквало се до няколко години София да надхвърли 2 000 000 души и повече... Тези провинциалисти успявят да си намерят работа и скоро разбират, че вместо 200-300 Е наем, е по-добре същите пари за кредит и ново собствено жилище, а банките продължават да отпускат лесно кредити... Така прииждащите разпродават земя и имоти извън София, теглят кредит и - ето ги вече софиянци - новодомци...
Проблемът е, че в недвижими имоти в последните години се вложиха милиарди, а такива пари са затворени - те не се"въртят", не произвеждат, т.е. така печелят само предприемачите и банките (повечето чужди)... Разбира се, в една нормална държава хората не си влагат парите в жилища, а в ценни книжа и печелят добре и се осигуряват за стари години. Българите няма какво да правят със свободните си пари, защото малцина разбират от акции и финансови операции, а и след краха на пирамидите и банките най-сигурно си остават жилищата... Всъщност кредитирането е основният проблем - у нас не се създадоха реални конкурентни условия - отпускат се кредити с по-висока лихва, отколкото в ЕС и САЩ и банките печелят - преливат пари от чужбина тук и поради това капиталите им не свършват, кредитите продължават, лихвите леко спадат, но има печалба и то добра ( "Райфайзен" за миналата година обяви (по памет) 24 000 000 лв - на практика това са парите (трудът)на българите, но те няма да останат в България, а ще подмомогнат бедна Австрия, както подпомагаме енергетиката на Чехия и Германия с приватизираните енергоснабдителни дружества, а вече и на "малка" Индия с "Кремиковци"...
Да добавя - парите, които пращат емигрантите и за които постоянно ни натякват, че едва ли не ни дават милостиня, а всъщност подпомагат само близките си, та тези пари също надуват цените, защото те се влагат в апартаменти, а не в производство... В последните години в новопостроените кооперации виждам вечер да светят по-малко от половината апартаменти, а от съседи знам, че всичко е изкупено и заключено - даже и под наем не се дава...
Не казвам, че това е нормално, нито ми харесва , но това е положението и който мисли да купува - да купува, а не да чака някакъв срив - и да има, то ще е малък спад и е по-вероятно да не се случи...
Получи се "малко" дълго и моля за извинение, но мисля, че съм прав...

08 Септември 2006 10:09

Както го пише и по дебелите книги, пазарът си казва думата. Поради нарасналото търсене на жилища и офис сгради, и куцо и сакато се втурна да строи и купува. В един момент предлагането като стане по-голямо от търсенето е нормално и цените да започната да падат. Доколкото знам и в другите държави от Източна европа цените на имотите преди приемането им в ЕС са били високи, след което е имало спад от порядъка на 20-30%.

08 Септември 2006 10:09

Цените на недвижимите имоти винаги растат. Може да има ценови спад, но той е всякога малък и краткотраен!!!

08 Септември 2006 10:22

Редник ,

Чужденците купуват ваканционните имоти(Слънчев бряг, Банско) и там поради презастрояването ще има спад в цените.
Но мечтата да имаш собствена кутийка без паркомясто в панелно гето или в бетонен лабиринт(Лозенец) си е чисто българска.
И емиграните имат голяма роля в ценообразуването.
Познавам хора, които поради невъзможност да си легализират доходите(живеят на социални и работят на черно), инвестират в апартаменти в София.
Имат вече три, а не са се връщали дори да ги видят.

08 Септември 2006 10:23

Цените на недвижимите имущества в България са силно завищени. Това е факт. Все пак се съмнявам пазара буквално да се срине, както някои по -горе предричат. Голяма част от "тарикатите", които дръпнаха яки кредити няма да могат да ги изплатят. Това е калкулирано от банките. Техния монопол върху пазара с недвижимите имущества ще се увеличава все повече. Дефакто цените ще ги определят те.
Така, че по скъпо едва ли ще става, ама и по евтино в близките години няма да е.

08 Септември 2006 10:23

Редник, а случайно да ти минава през главата мисълта, че не малка част от "селяните" вместо за София, ще се запътят по-на запад? Ами ако и част от "софиянци" отидат да бачкат извън България? Защо да получават в София българска заплата, а да плащат евопейски цени за всичко? Какво ще стане тогава с цените на наемите и от там цените на имотите? Случайно да знаеш какво е съотношението наем/цени на недвижими имоти в нормалните държави? А случайно да знаеш какво е то в България? А случайно да знаеш колко е важно това съотношение?

08 Септември 2006 10:26

Редник, не съм много съгласен с тезата ти, че основната причина (както пишеш) е в прииждащите от провинцията хора, които ВИ вдигат цените на имотите. Аз, като провинциалист мога да ти кажа, че бум в строителството има в почти цяла Бълагрия и цените са много високи. Нещо повече, за нашият град смело мога да ти кажа, че на глава от населението може и да ВИ изпреварим по строителство на жилищни сгради. Да не говрим за строителството по курортите. Иначе съм съгласен за кредитирането от банките. Наистина по-добре да изплащаш заем, от колкото да плащаш наем с тези пари. А банките в момента кредитират на поразия.

08 Септември 2006 10:57

Не че съм от разбиращите, но това за заема и наема не е съвсем така. Поне сега и поне в София. Един двустаен в средна ръка район (не в идеален център или Лозенец) може да се наеме за 200-250 евро включително и обзаведен. В тези райони нов апартамент набеден за двустаен (дневна с кухненска част и спалня 3х3+ баня-тоалетна 2х1.5) се обявява за продан за примерно 40000 евро. При 25% кеш и 75% заем следващите 20 години ще трябва да се вадят по около 300 евро месечно, отделно данъци, довършителни работи, ремонти и без да броим закрепостяващата ипотека. Сумарно платени примерно 70к евро накрая. Ако наемът нараства колкото инфлацията а лихвите по кредита са 4-5% над инфлацията при покупка срямо наем при сегашните цени към 20тата година минуса от избор на варинат покупка е 15-20к евро и то без данъците, ремонтите, обзавеждане, застраховки, пропуснати възможности поради закрепостяване ...

08 Септември 2006 11:08

Като чета разни мнения на колеги форумци , излиза че в БГ наемите са много високи в сравнение от страни в ЕС. И че там едва ли не имотите се дават е тана джабе, т.е без пари.

08 Септември 2006 11:15

1. Цените са реални!
2. Цените може да падат в кратки интервали и замалко
3. Като цяло ще скочат още
4. Митовете за ценовия балон от няколко години ги слушам. До сега 1000 пъти вече се пука, ама другия път
5. В момента средната пазарната цена е 600Е кв.м. След време ще е много повече

08 Септември 2006 11:48

Да, след време и годинките ти ще станат повече и още ще поумнееш и още по-мъдри неща ще пишеш... Така е живота, всичко тече от началото към края...и човек разбира, че всичко е суета...Ха Ха

08 Септември 2006 11:51

редник, повечето ми колеги получават 4-цифрени заплати и максималните наеми, които плащат са 150евра. Не знам къде ги просънува тези 200-300 евра наеми, но продължавай да мечтаеш...А пък и в скоро време тези, които търсят препитание, подгонени от глада в провинцията, може да предпочетат ЕС, там заплатите им може да са 700-800 евра...Та на въпроса с панелките, дето емигрантите си ги купували по 2-3....ми то в Европа апартаментите по еФтини бе хора, я сравнете цените...
http://realestate.escapeartist.com/P-2003 782/
Та много правилно ви го е казал човека, на кого ще ги продадете/по точно каква цена ще им търсите на тези кутийки/ след 5-10 години...

08 Септември 2006 12:13

Чудсена статия. Има я във всички вестници. Какво ли значи, когато магазинерът обяснява, че еди си коя стока е станала прекалено скъпа за качеството си. Може би, че други стоки са му залежали и че е станал прекалено завасим само от един производител? Или просто казва истината, за да си спечели някаква изгода?
Помните ли "дотком" - балона? А интернет бизнесът спря ли да се развива след спукването му? Не, просто влезе в по-спокойни граници.

08 Септември 2006 12:22

Единственият меродавен коментар тук е на Стария хуш, който е реален играч в балона наречен риъл истейт. Поне си плаща самолетните билети хуша, ама да беше инвестирал във Волуяк, например. Защото, при равни други условия, приоритета за успешна спекулация в имоти е местоположение, местоположение и не на последно място - местоположение.

08 Септември 2006 12:39

Принципния,
"Headlined, 'Ski's the limit in Bansko', it went on to strongly suggest that the ski resort of Bankso could be the next investment spot to take off.

Oh dear! We fear the same kind of hype all over again.

The fact that Bulgaria, which strongly fancied its chances of hosting the Winter Olympics in 2014, was recently eliminated from the list of bidders, says a lot, we believe.

Here's what Neil Lewis had to say about the Bulgarian ski potential:

'The time is not yet right for investing in Bulgarian ski resorts.

'They have a fundamental problem that I cannot see being overcome anytime soon.

'Today's skier typically wants a quick ski holiday - a weekend, perhaps, or a four day break. To be honest, if you're like me, that's quite enough!

'For that reason, skiers want to be able to hop on a plane and arrive at their resort within the shortest possible time.

'How does Bulgaria figure in this regard?

'Flight time from the UK: 3-plus hours, plus 2 to 3 hours transfer time to most resorts. It's too long!

'I think the demand in this sector will only be moderate until transfer times can be brought right down.

'And, as yet, Bulgarian ski resorts have a long way to go to compete with their more developed Alpine competitors."

08 Септември 2006 12:41

Цената на един имот трябва да е такава, че да се възвръща за 10 години. Тоест от наеми трябва да получаваш годишно около 10% възвращаемост - повече, отколкото лихвата по дългосрочни влогове в банката.
Сега ситуацията у нас е такава, че възвращаемостта е към 20 години. Цената на хотелче по морето, на апартамент в Слънчев бряг е такава, отнесена към наемите. Раздута цена.
В София е подобно - цените на имотите са раздути, наемите се взимат целогодишно, а не по 3 месеца, като на морето, но са по-ниски. Апартамент за 50 000 евро може да се даде под наем за 200-250 евро, тоест 2500-3000 евро годишно. Изплаща се за 20 години. Нереално висока цена. Наемите няма как да се увеличат, защото са свързани с доходите.

08 Септември 2006 12:52

Сами изберете и преценете - това:
http://realestate.escapeartist.com/P-2000 726/
или това:
http://imoti.net/ads/ad_show.php?id=42472 4
Не правя реклама или анти-реклама на този или онзи имот, но просто човек трябва да е наистина "бетонна глава", за да помпи печалби на строителните компании и посредниците-търговци при този нереален и силно спекулиран пазар...И на каква инвестиционна прогноза и база? А пък тези, дето взимат заеми по 50 000 евра и след 20г. трябва да върнат 90 000 евра???

08 Септември 2006 13:09

1. Цените са реални!!! Останалото е дрънкане!
2. Цените може да падат в кратки интервали и замалко.
3. Като цяло ще скочат още!
4. Митовете за ценовия балон от няколко години ги слушаме. До сега 1000 пъти вече се пука, ама другия път.
5. В момента средната пазарната цена е 600Е кв.м. След време ще е много повече

08 Септември 2006 13:20

Някога на това му викаха "Надай се к... на пияни жени!!"" При толкова много и не дотам качествено строителство едва ли цените ще останат "завинаги" високи!! Да не мислите, че след 01, 01, 2007 всички европейци ще се юрнат по България? Едва ли!!!

08 Септември 2006 13:21

Да се смее ли човек, да плаче ли. Да видим как са били цените в Париж преди няколко години (2000 година) Натиснете тук
"In the suburban areas of the capital city of Paris the residential properties can cost up to $2500* per sq.meter (1 sq.meter=10 sq.feet). In other suburban locations beyond the capital beltway the prices can go as low as $800-$1000 per sq.meter. In less prestigious locations within the central city areas the prices can reach $3500/sq.meter."
Само дето тамошният квадратен метър е чиста площ и е равен на два квадрата (а може и повече) продавани в София (с общи части). Та накратко излиза, че сега цените в Младост и Люлин са колкото в предградията на Париж преди 5 години. И ще растат нагоре, няма как.

08 Септември 2006 13:28

Ще растат ако дойдат мющерии за Люлин или за Младост, ако не дойдат няма да растат!! Не ги виждам откъде ще дойдат?

08 Септември 2006 13:49

Мющерии колкото искаш. Те англичаните не са глупаци да купуват в Париж или Виена. Само София! И германците като дойдат работата съвсем готова. Париж ке падне. Да се готви Ню Йорк

08 Септември 2006 14:12

В сия статия не е taken into consideration че от догодина всеки следва да осигури по 1 гарсонера за 2-те женски, които ни изпраща Европа, така че цените ще растат още.

08 Септември 2006 14:49

"Надай се к... на пияни жени!!"
Виждам че сте задълбали вече в Европейски, а защо не и световни конспирации дето ви дигали цените.. Хаха смех. Та англичани ли, та германци ли не упоменавате... Малиий
А цените ще си ръстат защото това си е пазар. Цените са си реални. Сега се движат средно 600Е кв.м. Па вие чекайте джеимс Бонд, или Папата да разконспирита митовете ви за ценовия балон дето от няколко години всеки месец се пука, пука пука, ... ама другия път
Хахахааа кервана/пазара си върви а "умниците" си лаят по форумите

08 Септември 2006 15:46

От 4-5 години банките отпускат кредити все по-лесно.
Тези пари се харчат за закупуване на машини за производсво, автомобили/леки и товарни/, бяла и черна техника и разбира се жилища и офиси.
Ако нямаше кой да купува щяха ли да никнат като гъби тези вериги хипермаркети из цялата страна?
Просто строителния бранш в момента е локомотива, а банките наливат горивото... Покупките от чужденци са добре дошли, но не смятам , че точно те теглят цените нагоре.
Пазар. Голямо търсене - високи цени...и т.н.

08 Септември 2006 16:07

А бе що се занимавате със строителни стойности и други глупости.
Простото правило при търговията е че стоката струва толкова колкото ти дават за нея и изобщо не зависи от това колко ти е струвало за да стане твоя.
Т.Е. има куповачи - цените растат, няма куповачи - падат.
Просто.

08 Септември 2006 16:11

Имотите растат и ще продължават да растат до окончателната победа на европеизма!

08 Септември 2006 17:00

Тия от агенциите за незвижими имоти ме кефят - за 1-2 години спечелиха маса пари от сводници и тъпи "бизнесмини", като им продават имоти на 10-торна цена.

08 Септември 2006 17:45

Правилно чуждестранните консултанти ще съветват клиентите си да внимават при избора си на недвижим имот в България. Опитът учи все пак, защото преди две-три години множество англичани, белгийци и ирландци, съветвани от разни пост-консултатни се юрнаха да купуват у нас чрез т.нар estate-founds, с обещания за бързоликвидни печалби чрез спекулация и отдаване под наем на построените площи. И в последствие, след като изградиха грамадни вилни селища в подножието на Витоша и по морето, със средствата на същите тези англичани, белгийци и ирландци, се оказа че инвестицията им не е бързоликвидна, както са си представяли. Разблуждението идва главно от предпоставката за приемане на България за член на ЕС и развитие на свободни пазари на хора, стоки и капитали, както и нереалистичната прогноза за подобряване платежоспособността на местното население. Към това трябва да се прибади и прогнозите за едни доста надути и бих казала космически проценти за ръст на цените на имотите и логично този балон се спука във времето.
Що се касае за цените под наем, то те са един вторичен белег, който зависи изключително от сезонността. По презумция, през пролетта и есента се наблюдава бум при тези цени, за сметка на зимата и лятото, когато ситуацията се диктува главно от продажбите. Вторичността на наемните цени се определя от продажбите на имотите, като между двете понятия има тясна връзка. Когато има налице ръст в продажбите, се забелязва обратнопропорционална зависимост с наемните цени /т.е. при ръст на продажбите има спад на наемните цени/ и обратното. Т.е. наблюдава се един характерен лост на пазарната икономика. В тази връзка се носят прогнози, че с приемането на България в ЕС ще последва намаляване ръста на продажбите, поради високите цени, което от своя страна ще обуслови високи рентови цени и повишаване търсенето на имоти под наем. А това търсене веднага ще бъде удовлетворено от обемът новостроящ се в момента сграден фонд от жилища и особено от офис площи. Или казано с думи прости - идва времето на рентиерството и раят на наемните цени. Ще поживеем, ще видим.

Редактирано от - gtch на 08/09/2006 г/ 17:51:52

08 Септември 2006 18:00

Ако и да има някакво надуване на цените по Слънчев бряг то във София, Варна и Бургас няма никакъв балон. Сметката дето някои я прави по-горе че наема 200 евро а ипотеката е 250 е нормалното положение по света. Плащаш 50 премия за факта че някои ден ще си собственик. Балон има когато ипотеката стане вместо 200 , 400 евро. Това е пойнта на статията дето пейстнах от капитал. В Лос Анжелос на прилично място 2-стаен апартамент струва $400 000 долара за което се плаща 30 годишна ипотека около $2100 плюс НАО около $300 . Общао $2400. Същия апартамент поне като функционалност - 2-стаен в същата махала се наема за $1200 чисто и никакви разходи за подръжки. Тоест наполовина. Защо го пиша това ли ? За да го познаете балона когато дойде. Още не е.
Това лято ходих по Париж. Там е по зле 50 м2 апартаментче е 400 000 евро при положението че на франсета заплатата не е като моята?! Пък някои като скочи да ми сравнява София със някое село във Тюрингия и спирам сериозната дискусия за балона.

08 Септември 2006 18:15

Забравих нещо. Плаща се $2100 ипотека ако си се ангажирал със $80 000 (20%) първоначална вноска. Пропуснатите ползи от $80 000 (два едностаини в София) са около 300 евро или около $400 които иначе ги мяташ отгоре на ипотеката. Някои схвана ли защо всички карат Мерцедеси и БМВ в Лос Анжелос. Какво значение има още един дълг от само $50 000, когато къщите (друга тема) на същото място където е хипотетичния апартамент са по $1 000 000 за тях съответно се иска ипотека $3000 плюс застраховки и подръжки. Когато пристигнеш в банката да ревеш за такава ипотека ти искат доход около $120 000 на година. Такъв доход в САЩ имат 10% от домакинствата а не говорим за Бевърли Хилс или 5-то Авеню все пак. Такива работи. Сигурен съм че ще го познаете балона когато дойде.

08 Септември 2006 19:07

То този балон колко хора искат да го пукнат - какви хубави почивни домове за пенсионери и деца зад околовръстното и по Черноморието става от тези балони. Мизерстващите каскети още от сега имат бръм в ушите от камбаните, известяващи смяната на обществения модел.До следващия исторически цикъл, както казва другаря Хегел.... Времето до него е право пропорционално на растящия процент мизерстващи.