19 Март 2007 01:01

Споко, няма да има спад.Почнат ли леко да спадат, милата държава ще откупи от собствениците си дупетати и прочее измет празните апартаменти с европари и бюджетен излишък, за да могат да се настанят безспирно множащите се мангали там.Спете спокойно, деца!

19 Март 2007 01:06

Това сигурно е 1001 предсказание...
Добре е да се сбъдне, че да намалее строителството и притокът на "строители" от цялата страна в София, че вече не може да се шофира...

19 Март 2007 02:32

Ако падне цената на петрола е възможно да станат по ефтини жилиштата.Но па чак толкова.....

19 Март 2007 03:25

редник,
за да има глътка въздух за София трябва да има поне две в провинцията.
Хората там са принудени от липса на перспектива да бягат и се спасяват както намерят за добре.
Така, че помисли първо за прованса, а после за столицата, където хората живеят в пъти по-добре.

19 Март 2007 04:26

Енергоносителите няма да падат, поне до 2015!!
Оттук и цените на недвижимите имоти, цената на дървесината, металите , цимента и други основни строителни материали също!!
Може би ще настъпят някакви временни корекции но основно тренда е нагоре
!!

19 Март 2007 04:29

На пазара на недвижими имоти в Европа и САЩ има гигантски балони и тая новина е вчерашна за всеки със здрав разум , икономическо образование не е нужно. Ще бъде хем весело хем малко страшно

19 Март 2007 04:34

А щях да забравя. Когато балона спихне политиката на Алан Гринспан на лесен кредит ще бъде заклеймена като периода на най-безотговорния федерален резерв. Tова тогава няма да има голямо значение защото китайската централна банка ще in charge

19 Март 2007 07:58

Прогресивните сили разбираемо се облизват, очаквайки срив на пазара на недвижимите имоти, обаче пустия му балон все не се пука.

Верно е че ще има изгорели, особено от тия които изплащат по няколко имота, с надеждата цените им да растат още и още, та един ден да се събудят богаташи. На кой пазар няма неразумни инвестиции и загуби? Да, ама това не е непременно вредно за пазара като цяло.

Дори и при днешните цени на недвижими имоти е по-изгодно да живееш в собствено жилище, отколкото под наем. Затуй прогресивните сили могат да продължат да се облизват, обаче няма да е зле да се въоръжат с повече търпение.

19 Март 2007 08:33

Я ЖДУ!!! Цените на имотите в Банско да падНАТ за да си купя някоя къща за десетина хиляди лева.

19 Март 2007 09:03

Претоплена новина от миналата седмица (тогава фалираха едни от т. нар. леснодаващи заеми за недвижима собственост в САЩ).

А че пророци на спукването на балона се редят с такива изказвания от година поне, не знам този с какво е по различен.

И‌ на мене може да ми се струват скъпи жилищата, ама не стават сривове когато всички сулювци ги очакват. Иначе нямаше да са сривове. Виж, когато започнат да приказват за растеж и зелени поляни, е тогава е притеснително...

19 Март 2007 09:05

този въпрос вече сме го предъвквали от миналото лято насам.камара постинги пуснахме за това как балона наречен недвижима собственост срещу луда възвращаемост ще се спука.тази сутрин Каролев счита, че няма да има спад, ама така му се иска само-както стана в Идспания, Португалия и пр. бедни държави в Европа-първо бум на строителството и сега "бум" на наивници.После София е толкова претъпкана, толкова мръсен и неугледен град е, че освен да си переш парите като си купуваш жилище там, нищо друго не можеш да правиш! оттук и е бума на строителството в милата ни столица, че и родина!

19 Март 2007 09:34

Невярвам да паднат цените на жилищата в София. Докато има търсене ще има и предлагане и това търсене ще се засилва докато куцо и сакато се пренася в столицата. Друг е въпроса, че в момента цените в провинцията са нереално високи и ако се вземе средната цена за страната може и да има някакъв спад.

19 Март 2007 09:41

Тоя бум в строителството у нас е заради голямата далавера.Един квадрат ново строителство има себестойност 200 евро.Ако строителните предприемачи намалят печалбите си на 100% цените ще паднат наполовина.При нас квадрата около центъра мина 1000 евро, кварталите 700-800.Така, че направете си сметката за какво става дума.Та тия прогнози изобщо не важат за БГ докато няколко хиляди управници крадат та се късат, и разбира се влагат краденото в недвижими.

19 Март 2007 09:59

mary1001,
Не забелязвам да живея в пъти по-добре от провинцията, дори се замислям да напусна София, че то мръсотия, скъпотия, задръствания...
Ако не се въведат ограничения за прииждащите, скоро столицата ще блокира - дори и проблемът с боклука е следствие от приходящите...

Редактирано от - редник на 19/3/2007 г/ 10:00:00

19 Март 2007 09:59

Ако става въпрос за София нещата не са съвсем така. Много пъти е предъвквано, но двустаен, обзаведен, на съвсем прилични места, може да се наеме за около 200-250 евро. За същото нещо, на същите места и то не само необзаведено но и недовършено (на шпакловка и замазка) му се иска поне около 50 000 евро а и повече. Ако не смятаме данъци, такси, довършителни работи и ремонти изплащането е за 15-25 години. При включване на тези неща изплащането отива към и над 30 години. При сравнение на алтернативни инвестиции нещата стават още по-весели.

19 Март 2007 10:02

Не е нужно да си Сорос за да направиш токова гениално откритие.
У нас поне 60% от жилищата са празни и чакат своят звезден миг , да дойде нЬкой глупак и да даде 5 пъти повече от реалното. Ако се позаинтересова и за качество на материал и строителство, шум и замърсеност, ще разбере, че цената е 10 пъти над реалната.
Дори една ТАПА го казва това от поне 3 години.

19 Март 2007 10:10

Пак, лобизъм, с американски привкус, ама дайте да продаваме на безценица панелките и старите сгради, че да правим бизнес центрове...Както ми казваше един горски по Троян, на въпроса ми има ли още дърва за сеч: Дърва и шашкъни се не свършват...

19 Март 2007 10:15

Heat, така е сметката, но има една подробност - като теглиш кредит, вноската се определя отсега и не се коригира (изключваме екзотики с плаващи лихви и т.н.) А наемите за 15-20-30г би трябвало да скочат и то чувствително.

_______________________
Можеш ли да докажеш на човек, видял розови слонове, че те не съществуват?

19 Март 2007 10:23

19 Март 2007 10:24

интересно ми е само колко хора живеят в собствено жилище? Говоря за белите страни. При тази голяма динамика на капитали и работни места дадено жилище и кола са временна необходимост. Ама на балкание се гордеехме че Тато направи 90% от хората с собствена панелка и сега същата работа. Продадоха си и гащите на банките ще им робуват до кат остареят и мобилност = 0

19 Март 2007 10:30

Сметките са при 5% реален лихвен процент от около 10 % номинални лихви вкл. такси, комисионни и пр. 5% разлика са евентуалните повишения на наемите покриващи инфлацията. А наемите може да се повишават, но може и да паднат, не дай Боже някоя продължителна рецесия, промяна на начина на живот поради нови технологии etc.
Е ако се наложи да търсим жилища за двете женски на калпак от ЕС (които още ги няма нещо) ще има сериозно повишаване на търсенето.

19 Март 2007 10:38

ТАПА,

Не се засягай, ама ако го твърдиш още 2 години, то вземе че стане, цените се върнат на текущата си цена, ти пак ли ще твърдиш че си бил прав още преди 5 години?

И пак да кажа, спадовете на цените на недвижимите имоти са циклични и са свързани с пазара като цяло. Колко бяха тия, които предсказаха срива на ИТ?

19 Март 2007 10:48

Добре де, в крайна сметка кой би могъл и какво да загуби от флуктуациите на пазара? Ако си купуваш жилище за себе си, вече си си направил сметката дали може да го изплащаш. Може да се окаже, че си се минал и че след една година ще го купиш по-евтино, но то и за доматите е така - днес си купил по 2лв, утре изведнъж може да са по левче. Не е приятно да се минеш, но не ти излиза от джоба нищо повече, отколкото си предвидил. А пък който купува имот с цел препродажба и печалба - да му мисли - това е спекулативна игра на пазара, риск винаги има, като си тръгнал да спекулираш, поемаш и риска - независимо дали ще е с валута, акции или имоти.

_______________________
Можеш ли да докажеш на човек, видял розови слонове, че те не съществуват?

19 Март 2007 10:50

В някой брой от миналата седмица , един другар писа, че земята в БГ е , като нефта за други страни. Май се казваше Белов. Какво да се прави?!?!

19 Март 2007 11:11

pistons,
до този извод стигам защото повече от 50% от жилищата са необитаеми. Колко са грозни, некачествени и на неподходящи места също. Безработица, мизерни заплати и емиграция...
Кой ще купува?

19 Март 2007 11:28

Ако си решил да живееш в собствено жилище и си си направил сметката - ОК всичко е наред, трудно е да се говори за загуби или печалби. Ставаше въпрос само за финансовата изгода между два варианта - наем и покупка. При сегашните нива наемът изглежда финансово по-оправдан. Има си разбира се и добри страни в покупката за собствени нужди - по нашите ширини човек има самочувствие, удовлетворение, може би някакъв престиж когато е в собствено жилище....

19 Март 2007 11:49

Heat!
Не съм съгласен.
Сега можеш да купиш жилище на зелено за около 1000 лв. на кв. което в момента на придобиване на акт 16 вече ще струва същата цифра, но в евро.
Направи сметка, че ако теглиш кредит, за един апартамент около 80 кв. м. ще плащаш между 15 и 20 г. по около 400-500 лв. на месец Същите пари ще ги даваш и за наем на подобно жилище.

19 Март 2007 11:59

Когато Сорос (или някой негов човек) каже нещо е ясно, че има интерес (ярко изразен финансов) към него. Щом казва, че цените ще се сринат, значи иска така да стане. Но тоя не разбра, че BG не е останалия свят. Тук действат други закони и най-важния от тях е, че "BG не вярва на авторитети".

19 Март 2007 12:19

Преди да се пукне "балонът" жилища ще трябва преди това да се пукнат много други "балони". Цените на жилищата падат при икономическа криза или задаването на такава, при безпереспективност на дадена икономика или гетозация (циганизация, негрозация, арабизация) на регион, град, квартал, блок, вход, етаж.
Цените на жилищата в София, Варна и Бургас (най–переспективните градове в България) не са високи за настоящия статут и переспектива. Не са високи и по отношение качеството (не в буквалния смисъл) на жилищата там.
Цените са високи по отношение инфраструктура, комунално обслужване и нисък икономически статус на по голямата от живеещите, но тия неща постепенно ще се изместят, като икономически по слабите ще се изтикат в по евтини квартали. Имено в тези по евтини квартали, цените на новопостроени жилища може да паднат.
Често се казва, че цените в София били по скъпи от тези в Париж, Берлин, Виена и т.н. Това са глупости – защото се сравняват цените в переспективен квартал в София с тези на западащ квартал или гето в метрополиите. Най–скъпите жилища в София са с пъти по евтини от най–скъпите жилища във европейските метрополии. Не трябва да се сравняват и случайни оферти опипващи или мъчещи се да настройват пазара. Валидни са не офертите, а сключените сделки – но там цената не винаги е явна.
Ръстът на София ще продължи бурно до 3.5 – 4 милиона души. Считаните за крайни квартали сега ще се озоват в големия център. Жалко е, че не се работи в тази переспектива, а се правят опити да се натика София в стара смачкана и мръсна обувка.

19 Март 2007 12:21

и ще даваш 15 20г. същите пари каквито и за наем. Прочети горния ми постинг. Какво означава това. Мобилност = 0

19 Март 2007 13:13

Е точно тук е гвоздеят де, защо едно жилище струва (по точно искат му) два пъти повече ако е с акт 16
15-20 г кредит от 80 000 лв заедно с всички такси удръжки, комисиони и пр. означава номинални плащания 770-900 лв месечно (а задължителните застраховки и данък сгради отделно).
А за готово жилище казваш било два пъти повече...

19 Март 2007 13:20

Heat!
Няма банка (поне в България) която да ти отпусне ипотечен кредит повече от 75-80 % от общата стойност. Така, че при цена на имота от 80 000 ще получиш не повече от 65 000 левчета които ако ги изплащаш за 20 г. се падат по 500 -530 лв на месец.

19 Март 2007 13:22

Бай Иване, за жилищните имоти може и да си прав, макар че имам резерви. Но за другите определено има надуване и то доста голямо.
Само като пример: не може гола поляна пълна с купища боклуци, без нищо подведено: ток, вода, канализация, та даже и нормален път, да се продава за 80-100 евро/кв.м щото била близо до летище София, и подобен имот с абсолютно всичко готово на входа, на разклон на магистрала, в подобна близост до летище "Шарл Дьо Гол" да струва 60 евро!?
Как да обясня на моите шефове, че в България има огромни очаквания и това надува цените? Гледат ме умно и питат как да дадат такива пари за България, след като в Париж е доста по-евтино? И от какъв зор да инвестират в България, ако инвестицията им не се оправдава?
Какво да им кажа?

19 Март 2007 13:24

.... bla-bla ... докато в Бг пари се правят предимно с мошеничества - никакви цени няма да паднат ... купувачите просто не знаят цената на парите ... останалото са дрънканици ...

19 Март 2007 13:31

Старши!
Цените ще паднат когато спре търсенето! Толкова е просто. В момента обект на скица се продава за норматив и то още преди багера да е направил първа копка! Търсенето е огромно.

19 Март 2007 13:34

И какво пречи на мобилността собствеността върху жилището?Примерно, ако работя в София и имам собствено жилище там и ми се наложи да се преместя да живея и работя във Варна да речем, жилището в София ще го дам под наем, а във Варна също ще живея под наем, така че според мен е едно и също.Собствеността върху мястото за живеене е основен източник на свободата на индивида или поне един от основните източници.Виждали сме много пъти особено в САЩ какъв психичиски товар е човек да не загуби доходите си защото дълговете му особено ипотеката на жилището ще го смачкат на всяко едно ниво.И този психически товар се използва много умело от управляващите в уж "белите държави".В България за сега е малко по-друго, но в близките години и тук ще стане като на Запад.Защото каквото и да ти се случи друго е да знаеш, че има къде да се подслониш-твоя дом- оттам нататък за единия хляб все ще намериш начин да го изкараш, но я само за момент да си представим, че за един ден цялото ти семейство е изхвърлено буквално на улицата, тогава какво...?И след като е толкова уреден и хубав живота в САЩ да речем, защо населението им е на първо място в света по употреба на лекарства на "щастието" като прозак и други антидепресанти и психостимулатори, защото не издържат на психическото напрежение в което живеят.Дори ги дават на учениците от средния курс.Представете си под какво напрежение живеят хората там въпреки добрите заплати и условия за живот-поне на пръв поглед.И само чуваме от време навреме как някой в Америка влязъл някъде и изпозастрелял маса невинни хора ей така щото превъртял.И никой не си задава въпроса аджеба какво ги кара да превъртат така тези хора.Дежурното обяснение е че гледали много екшъни и играели шутъри на компютъра, че то ако е от това досега целия бял свят да се е изпозастрелял.

19 Март 2007 13:54

Paparol, естествено, че няма да ти дадат 100% от сумата на кредит, но въпросът е да сравняваме ябълки с ябълки и круши с круши. За имот на зелено нищо няма да ти дадат ако трябва да сме конкретни, за етап груб строеж може и да дадат 50% от сумата но не при най-ниските лихви. Ако 20-30-50% от цената на имота има кой да ги подари е чудесно, ако трябва да ги вадиш кеш то сметката е различна. Ако наемеш апартамент никой не ти иска предварително в брой 20-30 хил. лв.
Обектите които се продавали за норматив за 1000 евро на квадрат на зелено в последно време на мен лично ми напомнят рекламите и опашките от "инвеститори" в едни конични образувания преди десетина години, но всеки си има глава на раменете, да си я ползва по предназначение.

19 Март 2007 14:06

Heat!
Не си прав! Дават се кредити дори и на етап скица, естествено след като банката провери всички документи, строителни книжа и самата фирма строител. Неудобството в случая е, че ще плащаш две или три години за нещо което неползваш.

Така е, но и никой не ти дава собственост върху апартамент на който си плащал 20 г. по 500 лв. наем! Тук е тънката разлика

19 Март 2007 14:31

Никого не се опитвам да убеждавам. Аз съм собственик на недвижими имоти и покачването на цените на тези неща налива вода в моята мелница. Просто инвестирането в този бранш сега на мен лично ми изглежда меко казано недобре обосновано. Става въпрос за дребните инвеститори с един-два-три апартамента разбира се, а не за големите акули, но и от големите ще има ближещи дълбоки рани.
P.S. Да не говорим какви чудесии има, примерно спалня с кухня, коридорът изглежда ще е дневната с трапезарията, 2 квадрата обща баня и тоалетна с балкон. Давай бързо 50 хиляди евро, че догодина ще е 100.

Редактирано от - Heat на 19/3/2007 г/ 14:33:41

19 Март 2007 14:47

Е все някога тия цени трябва да паднат, поради споменатата вече във форума цикличност. Едно време Доналд Тръмп почти фалира заради подобен спад в недвижимите имоти, мисля че беше по време на рецесията при Храстов-старши. Нормално е да се очаква понижение, защото от тогавамай цените не са спряли да растат. Мен ми е интересно друго - според вестника това изявление на дружката на Сорос предшествало негова атака срещу този пазар. Интересно как смята да го направи?? Технологията ме интересува - някой има ли идея?

19 Март 2007 14:51

... папарол, ти дори не си ипотетичен - хипотетичен си, брато ...

19 Март 2007 15:40

Търговията с недвижимости е приемливия бушон-буфер пред по-широките аспекти на една универсална криза ... Вероятно , светът ни почва да губи точки срещу наркотрафика в себе си... Нерде ? И сащците и талибаните говорят на един език ...

19 Март 2007 15:42

Браво бе, gigg[b] !!!!

19 Март 2007 15:54

Маузерче ,
Технология не бих описал ... Предписвам ти кротка , но многопластова асоциация за връзката "Косовски процес - европейски наркоплацдарм - ценови нива на пазара на недвижимости в Европа - превенции срещу конкретно възможната глобална финансова криза "...

19 Март 2007 17:22

65 бона с лихвите за 20 години става тройно или се пада месечна вноска по 812 и пеесе.
Има доста по-евтини варианти - един по телевизията даваще жилища за по 11 лева на месец.

19 Март 2007 19:05

Уф, като чета повечето от "недвижимите бизнесмени", си мисля, ако наистина имат пари кво ли ще направят с тях, вероятно ще ги издухат през комина на панелката за някой "европейски проект", но нейсе, то панелките и комини нямат, щото трябваше да имат централно отопление, ама пък Вальо топлото издуха джобовете на собствениците, а във Варна изобщо не им прекараха топло...Давайте и душата в рая и оная работа отзад...капиталистическо пазарно щастие...Ха Ха.

19 Март 2007 21:40

Уф, Неат освен от парно и от жилища зе да разбира.
Пази боже слепо да прогледа.

20 Март 2007 00:27

поздрави на апартаментоинвеститорите, ама не мисля, че човека говори за това, за което вие говорите

24 Март 2007 19:57

Когато става въпрос за извършването на една от най-големите покупки в живота - тази на жилище, подбирането на подходящ момент, както и предварителното набелязване и следване на някаква стратегия и правила, са от изключително значение.

Пролетта и лятото са традиционно най-активното време за покупка на недвижими имоти, като това обикновенно са и сезоните за най-засилено строителството, в сравнение с по-слабия зимен сезон.

http://www.profit.bg/index.php?cid=1&sid= &aid=2066&sec_name=