22 Януари 2008 00:32

22 Януари 2008 02:21

юуухууу... татювата битонька трупа екюити...

22 Януари 2008 02:24

Незнам как са имототе в България, но на мен за тези пари(60 000 евро) ми предлагаха двустаен с гараж в ГрацАвстрия, Къщтата не беше много стара 20-25 години, добре санирана и поддържана, само на 3 етажа с по два апартамета и в приличен квартал.
И сега по-темата.Ако трябва да избирам между София и Грац за някаква панелка с течовете за 60 бона бих избрал Грац.Незнам на кои дебили продавате панел за 60 000 евро в Бг, като може за тези пари да си купи почти навсякъде в Европа същия апартамент в доста по-приличен блок или къща.Та както казваше един колега тук из форима.Докога ще се надува този балон, особено за паналното строителство.
Тази коледа, имах гости от Австрия, и ме беше срам да ги поканя в къщи(Пловдив, Тракия не много стар панел около 26 години)Всичко се разпада, но панела гордо отстоява 35-40 000 евро за двустаен.Да се чуди, нормален човек какво става.Аз лично не бих дал и 20 000 евро за двустаен панел, ама тва е друга тема.

Редактирано от - sorry на 22/1/2008 г/ 02:32:53

22 Януари 2008 02:37

упс... дигнА мизата...
тъкмо се канех да скажа... ченее вaжно сколко зимаш... асколко дават...

Редактирано от - Myxa на 22/1/2008 г/ 02:39:07

22 Януари 2008 02:47

Дигах я, щото един телевизор стана 3-4000 лева, та рекох да дигна 10 000 евро за двустаен.

Редактирано от - sorry на 22/1/2008 г/ 02:49:16

22 Януари 2008 02:57

аз си мисля, че не става дума тук за панелките.

22 Януари 2008 03:50

Експертите от бранша пак пророкуват ръст на цените. Ний будалите ще засилим келепиротърсенето и ето повишаването става факт. Това ми напомня как Барон Мюнхаузен се хваща за яката и се издига над блатото барабар с шапката и коня.
И родния пазар на акции се издигаше. Но напоследък бил като ударен от Нютонова ябълка. Дано най-сетне инвеститорите вдянат, че голото желание да полетиш не те прави птица или дирижабъл.
Виж за имотния пазар ще трябва по-сериозен плод. Като например диня. Каква ти диня, даже козирка или дувар е малко. Дюлгери, брокери и общинари уверено преборват гравитацията. Успехът е със тях, докато има будали отдолу да подпират...

22 Януари 2008 04:30

Paragraf 22. Бизнесът с яйца на Уайндърбайндър. Това е пазарът на недвижимост по принцип и българският в частност.

22 Януари 2008 05:05

"ново строителство" е доста силен израз и съвсем условен.

Аз не мога да приема нещо за "ново строителство" в което няма асансьор. Повечето сгради по на три, четири етажа "ново строителство" нямат асаньор. Кое му е "новото". Та това си е връщане сто години назад само и само да строителите да спечелят повечеко пари. Една майка с малко дете е длъжна всеки път да влачи по сттълбите детето си и багажа си. Да не говорим че повечето сгради тип " ново строителство" нямат към тях изграден съответен паркинг или инфраструктура.

22 Януари 2008 06:14

sorry

22 Януари 2008 07:52

нормално е стартото да е по-скъпо. Ако друсне един трус новото ще се срути като кула от карти за санатсе.

22 Януари 2008 08:28

sorry,
В момента цената на м2 жилищна площ в България е чувствително по-скъпо от САЩ. В Маями, , Форт Лодердейл / Флорида/ , в престжен и охраняем квартал и прекрасен изглед към океана те са от порядъка $1400 без включване на идеални части.И т.к.те имат проблеми с жилищните кредити при средно $3000 чисто на месец, то представи си какво ще стане тук. Въпрос на време.

22 Януари 2008 08:45

Преди време (и понеже някой спомена земетресение), когато се оглеждахме да купим нещо (вече не го правим понеже намерихме изгоден наем) и като гледахме строежите, на мъжа ми му направи впечатление, че строежите се състоят от плоча - колони - плоча - колони и така до покрива, като липсват противоземетресни шайби. Поинтересувах се какво е това и се оказа, че това са (трябва да са) масивни (стоманобетонни) стени, които придават хоризонтална устойчивост (монолитност) на цялата сграда. Т.е. представете си една плоча, която се крепи на няколко пръчки (колони). Ако има и диагонално укрепване, при движение на долната плоча спрямо горната, усилието се предава по диагоналното укрепване (наречено противоземетръсна шайба) и горната плоча се движи с долната, запазвайки целостта на конструкцията (и не! тухлите не могат да поемат тази функция). Та значи, оказа се, че при новото строителство (при старото не се вижда) масово липсват такива шайби. Направихме опит да попитаме агентите от агенциите, но и при двата опита те не бяха сигурни кое играе ролята на шайби. Сега, здравият разум казва, че не може да бъдат проектирани и одобрени сгради без противоземетръсна защита. Обаче пък здрав разум в България в последните 20-тина години липсва така че в края на краищата знам ли... Да се надяваме, че няма да има земетресение...

22 Януари 2008 09:01

И като стана въпрос за агенции и по-специално за Адрес, имахме една среща и с техен агент. По едно време стана въпрос и за цената. Узнахме я. Но понеже имахме гочив опит, попитахме това крайната цена ли е или има и комисионна. Оказа се, че има! Още 3%. Което беше ни обяснено, щяхме да узнаем (ако не бяхме попитали) някъде преди или при сключване на договора. Щото това било нормално и се подразбирало! Направих си труда да прегледам един закон и се оказа, че ако имаме желание, можем да осъдим 95% от агенциите за подвеждаща реклама (защото обявяват цени, на които не може да бъде закупено това, което се предлага (защото има и комисиона)). И между другото, още не сме се отказали от тази идея. Все пак, обаче, разправиите и евентуалните ползи са на кантар и не сме се решили. Но ако има още някой, който мисли така, можем да обединим усилия и да смъкнем некой и друг лев от арогантните агенции.

22 Януари 2008 09:05

Айде пак на пързалката....

22 Януари 2008 09:08

Сирена ,
това което говориш не го разбирам. Със съпругата се изхранваме с проектиране. Конструктивният проект се изчислява на земетръс /на съответната степен/ която за различните части на България е различна , и се подписва от двама конструктори. За по -големи обекти работят екипи от конструктори.Надзорните фирми които контролират изпълнението следят следят основно конструкцията. В 99 % тя се спазва . Може би някой инвеститор спестява , но това са предимно селски къщи на 1 , 2 етажа.

22 Януари 2008 09:10

Видимо пооредната поръчкова статия. Абе разберете, не може един балон да се надува вече 6 та година. Той се пука вече, в момента наблюдаваме така нар. "инерция на пазара", която ще продължи около година и половина - две. Мислете логично, как може апартамент в забутана София да струва повече от колкото в Атина, Берлин, Лондон, Пекин. Българчето е свикнало да има собствено жилище и сега го надупват с безбожни лихви, които ще стават и все по високи, а повечето от са се вързали на плаващи EURIBOR....Осъзнайте се не купувайте в близките 3 години, ако разбира се не ви се налага спешно. Казвам ви цените на новото строителство в ще паднат на половина. В момента ви пускат по пързалката, поредната парзалка в България. Ще ви наговарят куп глупости от рода на: ирландци изкупуват квартали, гърци купуват цели сгради, всичко се разпродава още на зелено... - Не вярвайте!!! Чиста манипулация. Нищо от горното не може да накара една панелка от 50 кв в жк. Дружба да струва 50 000 EUR!?! Трябва да се отбележи, че винаги ще има хора които ще са готови да купуват скъпо локсозно строителство, но вие не бива да се "сравнявате" с тях, ако не сте от тях. Запомнете ако сега цената 1250 EUR кв м - реалната ще се установи на 450-500 максимум. Факт!!
----------------------------------------- --------------------------------
, има обяснение, а то е толкова прозаично и обикновенно, че няма повече накъде.
1. Агресивното банково кредитиране
2. Скритите/недекларирани доходи
3. Народопсихологията на българина
4. Липса на елементарни финансови познания
5. Жилището е актив, който трябва да се разглежда в 20-30 год срок, а не към момента.
6. Многото пари, които наливат строителните/посредническите фирми в средствата за масова комуникация.
7. Тотално влиение върху пазара на малка група от влиятелни холдинги, консорциуми
Печеливши от схемата:
а) строителни фирми - 300% надценки, недеклариране на доходи, изпиране на пари, подкупи, търгове...некачествено строителство
б) посреднически фирми - най често притежание на същите хора от строителните фирми, подвеждащи и заблуждаващи реклама...
в) български и чуждестранни спекуланти на пазара на недвижими имоти - вливат определени финансови ресурси в недвижими имоти, надуват първоначално балона, и се отървават от тях в пика преди да се спука. Така е по цял свят.
Губещи от схемата:
а) единичният купувач, чиито доходи са далеч от възможността той да закупи жилище, но въпреки това това го направил. Обикновения човек си представя, че цената винаги ще расте (както в момента), той не мисли икономически. Разбира се този непрестанен растеж не е възможен и в един близък момент той ще се озове с безумно тежка ипотека, дългосрочна, а неговите доходи едва ще стигат да я покрива. За капак на всичко, жилището което купил скъпо и прескъпо ще поевтинее до 2 пъти. Той се озовава в положението на тройно губещ. Както винаги най-потъпевшите са обикновенните хора, които не са искали да спекулират, а просто да си осигурят дом.
Моят съвет е - ако сте купили наскоро имот ПРОДАВАЙТЕ СЕГА СПЕШНО. Този пик ще е сравнително кратък - това е основна характеристика на пиковете, когато става въпрос за пари. Ако не го направите сега, ще загубите пари и то много пари. Но нали някой все пак трябва да губи, а друг да печели. Такъв е живота.
----------------------------------------- -----
Бай Иване, не ги пускай по пързалката. Предполагам, че си лично заинтерисован или препитаниeто ти зависи от този пазар, затова тези глупости, които си писал са ти простени. Слава богу, че форумците тук са по-образовани икономически и не ти се връзват на легендите. Така както си написал поста си може да убеждаваш сервитьорки, таксиджии и фризьорки, но не и малко по начетени хора.
Задачка за домашно на Бай Иван:
а) колко сгради са влезнали в експлоатация миналата година?
б) колко предстои да бъдат завършени през следващите 2 год.
в) как се променя заплащането на труда в страната?
г) какви са вижданията на кредитните институции в дългосрочен план?
Това засега.
И само прочети що за глупост си сътворил:"...но апартаментите остават за по добри времена, НО...по време на рецесията лихвите ще скочат и трудно ще ги обслужвате." Браво! Пусни ги по пързалката пък после им говори, че лихвите ще скачат.
----------------------------------------- -----
Решетките на свободата - http://www.mybulgaria.dir.bg
----------------------------------------- -----------------
vs, и ти не четеш какво се пише или не мислиш. Квинт есенцията на моите писания се крие в твоите думи "за момента"!!! Нали за това говорим, в момента сме преди пукването на Балона, следователно няма как Бай Иван да не е прав, сега и в близката година. Но изключено Бай Иван да е прав да е прав след година или две, напротив ще много крив, крив, крив, че ще ти се иска да го ритнеш чак. Говорим за недвижим имот, както казах, такава инвестиция трябва да се разглежда в 20-30 годишен период. Аз никога не бих послушал някой да ме съветва по въпроси за недвижими имоти ако започне с думите "за момента...". Не ви се ядосвам на глуповатите опити за заблуда, защото предполагам, че имате финансови интереси свързани с този пазар, разбирам. Но не сте избрали правилната аудитория. Свободно, поправете се.

22 Януари 2008 09:17

Нормално явление в страната Абсурдистан....Никъде по света старото не е по скъпо от новото, ако разбира се не става дума за някой английски замък от 15 век например .Но тук в нашата татковина всичко е възможно, прогнил и ръждясал панел в Люлин 1 на цената на ново строителство...Думата е само една и тя е СПЕКУЛА...

22 Януари 2008 09:23

Тъй Бай Драгане, но е факт, че не видях (и не виждам) вертикалните стени, служещи (както ми обясни мъжа ми) за противоземетръсни шайби. Искаш ли да ти снимаме един строеж и да ми кажеш къде са? Мъжа ми ще ти е благодарен.

22 Януари 2008 09:30

Вчера се сринаха борсите по света с 20-тина %, днес - нова поръчкова статия. Ако някой си мисли, че ще ни подмине ипотечната криза, нещо се е объркал. Аз вече шитнах един апартамент във Варна, тази седмица наред е мезонет в Пловдив. Вече си купих нов индустриален имот - едно цехче в Малашевци, на 5 мин. от Сточна гара, за цена в пъти по-ниска от тази която приказват от Адрес. При това го купих уж от собственика, ама де факто от банката, - парите бяха преведени по специална "негова" сметка, откъдето банката му ги изтегли да му покрие задълженията. Човека поне си запази жилището и някакви ниви, които бяха ипотекирани заедно с цеха. Предполагам по този начин банката е отчела един лош кредит по-малко. Става въпрос за Райфайзен. Малко след това ме поканиха на парти по случай откриването на собствената им агенция за недвижими имоти, която ще продава баш такива, с просрочени вноски.

Вижте и това - един не лош анализ във вестника на Чорни - Стандарт

Покерът с имотите
Въпрос на време е да се спука балонът на брокерите

http://www.standartnews.com/bg/article.ph p?d=2007-12-10&article=214197

22 Януари 2008 09:39

Бай Драгане, като проектант може ли да ме светнеш защо нашите строителни умове не проектират асансьори в сгради които са на по три, четири, пет етажа, -така наречените кооперации.
И ако това се подразбира като "ново строителство"...в кое се изразява точно "новото"...култ към спорта и по специално изкачване на стълби с багаж ли?
Няма да се разсърдя и ако някой друг освен Бай Драган ме светне по този въпрос...

22 Януари 2008 09:41

майничка -

22 Януари 2008 09:42

Сирена , сигурно имате копие на проекта, и ако имате AutoCAD може да изпратите на мейла ми конструктивния проект.
Положително има шайби. Едноетажна къъща 100-150м2 има поне 4 .Две в едната и две в другана посока

22 Януари 2008 09:46

Сирена,
мисля, че не си права ти, а бай Драган. Аз също съм проектант и в поста на бай Драган е истината. Не е възможно строителната част на обект да мине през проверки на Община или надзорна фирма без изчисления за земетръс, да не говорим, че ако проектанта си ги е спестил - контролният му специалист никога няма да подпише такъв проект(знаеш - костюм на райета). Роля на противоземетръсни шайби играят и монолитни стълбища, асансьорни клетки, противоветрови връзки и т.н. Разбира се, аз не съм строителен инженер, но технологията на проектиране и изпълнение не позволява това да се случи. А това, че от агензията не могат да отговорят на елементарни въпроси не бива да ви учудва - толкова знаят.

22 Януари 2008 09:47

Не Бай Драгане, нито АутоКАД, нито копие на проекта имаме. Няколко обикновени снимки няма ли да свършат работа?

22 Януари 2008 09:48

Естествено е старото да е по-скъпо от новото по много причини:
1. Стабилност - по татово време се строеше под надзор.
2. Сигурност - заради горния надзор. Като ти го лъснат и напудрят, не знаеш отдолу какво ще се покаже в новото, а лошото е, че отдолното се показва много скоро.
3. В старото можеш да се нанесеш веднага, а в новото един бог знае кога. И дали.
4. Най-важното - старото се продава дори под чистата площ, има апартаменти, в които дори балконите не са включвани в площта. А в новото като включиш стени, балкони и 20% идеални части и един стар 100 кв.м. се продава като един нов от 150 кв.м. Скоро продаваха боксониера (стая с коридор, баня и тоалетна, без кухня или бокс) с квадратура 63! кв.м.
5. Разпределението - който е ходил по ново строителство се е нагледал на шестоъгълни петохуи.
В резултат на пазара почти няма панели, но е пълно с ново, най-често със срок на пускане след година и половина. Разбирай 2-3 години.

_________________________________
ДЪРЖАВАТА ТОВА Е ФАРС - http://www.kaily.dir.bg

22 Януари 2008 09:50

ОК, браун, дано ти и бай Драган да сте прави. Дано! И дано да няма земетресения все пак. Щото макар и под наем, не ща да се срутва блокчето, в което живея.

22 Януари 2008 09:50

Идва, идва, идва - Ипотечната криза Продавай българино - СЕГА!

Въпросът е кой ще е най губещ. Моля за отговор. Очаква ли си голям процент от банковите заеми да не могат да се обслужват, а? В моите прогнози ни чакат много трагедии по български и малко излезнали сухи и със сухо.

Редактирано от - Bacho Ilia на 22/1/2008 г/ 09:53:53

22 Януари 2008 09:56

Завинаги Цесекар, погледни положително. Ето в нашето ново блокче има асансьор (който верно, мое ти изкара нервите докато си затвори хармониката и тръгне, но го има), но ние почти не го ползваме. Мъжа ми даже качва пет етажа с 11 литрова бутилка минерална вода. В офиса също не използва асансьора. Фитнес казва. Защо да не поспортуваме малко.

22 Януари 2008 09:58

Сирена ,
блокчето в което живееш има проект. Няма проблем да си набавиш копие от строителя. Можеш да ми го сканираш и като картинка.
Но мисля , че няма смисъл. Без изчисление на земетръс проект не може да мине.

22 Януари 2008 10:02

А това за асансьора...абе друго си е да го има, пък ти ако искаш го ползвай. Само като си представя жена ми, малко дете и количка - нагоре-надолу по етажите...ужас. Трябва си асансьор, пък и ние остаряваме...ишиас, лумпаго, артрит...

22 Януари 2008 10:04

Това го вярвам. Но знам, че има изчисление и изчисление (едното по една методика, другото по друга). Вие например, коя методика използвате? Но, както и да е, не ми се занимава... Дано да няма земетресения!

22 Януари 2008 10:20

Това е добре за България! Растеж на имотите с 20% води до растеж на БВП с 4-5%
Имота е особен вид стока на която цената никога не пада, но и всяка година се качва с 20% Това може да го потвърди и Бай Иван, защото е успял да го научи от йодеите.

22 Януари 2008 10:24

няма ли някой роден проектант или въобще строителен ум да ми обясни защо не проектирате асансьори в "новото строителство" на сгради по на три, четири, пет етажа?

22 Януари 2008 10:28

Сирена, не е задължително сеизмичното натоварване да се поема с шайби. Възможно е хоризонталните усилия от земетръс да се поемат и със рамки. Разбирай колони и греди конструирани по определени изисквания които са регламентирани в нормите за проектиране. Друг е въпроса до колко се спазват тези норми и доколко строителите спазват класа на бетона и количеството армировка предписани от проектанта въпреки уж извършвания контрол на независимия строителен надзор.

Редактирано от - Feanor на 22/1/2008 г/ 10:30:18

22 Януари 2008 10:38

Опит за промотиране на бизнеса преди очаквания спад...

22 Януари 2008 10:40

Бай Иван явно има финансов интерес...хи-хи-хи по-горе съм го разпънал достатъчно. Той казва, че днес цените се покачват, но нищо не ти казва за утре!?! Сякаш апартамента е стока, като краставиците например!?! Бай Иван е смешен и най-вероятно ще се превърне в смешник загубил пари от спекула. Съдба.

22 Януари 2008 10:45

Колеги, скоро писахме по тази тема и отново пишете глупости...
------------------
kaily - много точно...
--------------------
Преди няколко години търсих по-голям апартамент и се допитах до близък роднина, дългогодишен строителен инженер и съветът бе да търся ЕПК до 1990 г. Харесах апартамент на висок етаж, помолих да го огледа, той го одобри и дори каза, че познава проектите и изпълнителите. Каза също да не се притеснявам, че е високо, защото е строено здраво и по всички правила... Нямах достатъчно пари и за да не изпусна жилището, той ми даде голяма сума, убеден, че купувам добър имот...
--------------------
Срив няма да има - може да има забавяне на поскъпването, намаляване на строителството, ограничаване на кредитите, но срив - не...
Сирена,
Дано с горното съм Ви бил полезен...

22 Януари 2008 10:47

Само ЦСКА в България по нормативен документ асансьор е задължиетелен от 5 етаж на горе ако имаш да строиш блок от 4 етажа асансьорната шахта я спестяваш и увеличаваш продаваемата жил. площ с 4 -5 кв. м. по 700 евро = 3500 евро отгоре отделно не се ръсиш за асансьор средно по около 15000-20000 евро и купуваш на любовницата си нова кола ти си се замислил за майките с колички.

22 Януари 2008 10:52

Разбира се че няма да има срив. Това е породено от самото особено естество на имота като вид стока. Поскъпването 2008 ще се забави до 19% , което ще доведе до растеж на БВП от едва 4, 3%

22 Януари 2008 11:12

смърф, благодаря за отговора. И аз така предполагах, че далавера за повече кинти е причината, но исках да го чуя от думите на някой роден строител или проектант. Но явно нямат очи да си признаят...шиба*ните родни строители...дето заради тяхната далавера половината народ върви пеша с малки деца, колички и багажи до последния етаж на "новата" кооперация...
После се чудят що старото строителство държи същите цени като "новото", че и по скъпи...талибанска история...

22 Януари 2008 11:14

@Кракатау
@Бай Драган и другите форумци от САЩ
Моля, кажете ми, имотите в САЩ, с колко % им се качи цената през 2007?
Някъде четох, че е паднала с ~5%

22 Януари 2008 11:15

Цесекарче ,
няма изисквание. Още повече , че проектиране на асансьорнашахта утежнява конструкцията , вдига цената , намаля реалната площ , и увеличава строителната стойност на апартамента. И нараства цената на м2 РЗП - а ти я плащаш.

22 Януари 2008 11:23

Бай Драгане, мерси че намери сили и ти да признаеш, че липсата на асансьор в "новото строителство" е за да се спестят пари. В такъв случай трябва да се съгласиш с мен, че това което строите и проектирате не трябва да се нарича "ново
строителство" а "евтино строителство" и че го правите за да могат бедняците да си го купуват от вас.
"Евтино строителство" за бедняци-това е което строите. Приканвам и журналистите да преминат към тази терминология за да не се подвеждат хората.

Редактирано от - Zavinagi CSKAR на 22/1/2008 г/ 11:24:07

22 Януари 2008 11:26

Раз , Два , Три ,
мислех да побачкам малко , но ще ти отговоря . 100% истина.
През м. септември купих апартамент 110м2/ реални кв.м/ в северно Маями . Обявен бе за $190 000 но го купихме за 175 000. Част от сумата е кредит с 6, 25 % постоянна лихва. 18 етаж с изглед към океана и яхтено пристанище.В квартала няма чернилки , и имаш парко место в подземен гараж.
Сега съм объркан и не зная дали съм на кяр или не. Но това е друг проблем. Искам да ти кажа , че цената на м2 е по ниска от тук , поне в Маями, Халанда бийч , Лодердейл.

22 Януари 2008 11:28

Разбира се, че се проектират 4-5 етжни сгради с асансьори. Омръзна ми да слушам врели-некипели. И за земетръсните шайби се пускат слухове всякакви как не знам си каква шайба била, ама не вършвело работата на нещо друго. България е в земетръсна зона 9 и всички проекти са съпбразвни с това. По-ворятно е жилища, строени през тъмното демократични десетилетие 1994-2004 и които вмоменат се предпродават с 50% отгоре, да имат подобни проблеми, защото тогава надзорът върху стротелите беше никакъв. Ако знаете какви недораумения съм виждал от онова време, ще ви паднат всички капи, ако и да сте сапо.

Айде, стига с този популизъм Като сте тръгнали сериозно да купувате имот. ми насtoявайте да говорите с архитекта, строителни(ят) техни(к)ци, имнвеститорския нарзор. Настоявайте да видите всички проектите на сградите, ососбено архитектурния, още. когато са минали одобрениятя в Общините. Не могат да Ви откажат да видите тези планове, друг е въпроса дали ше успееете да разчетете вертежите., затова се 'обадете нн приятел', който разбира и може да поногнес орофесионално мненив. Иначе, като не знаете за какво и как да питате, как очаквате да получите смислени отговори?


Плюс това има толкова кнжки по въпроса:Home buyer for dummiеs.Например Ми, подготвтете се предварително, попрочетте литераура как да си купуваме апартамент. Тогава няма да ви е необходима агениця - ето 3% комисионна спестени. И евентуални съдебни разноски за осъждане на агенциите, тоже.

Като отодете на обекта или в офиса на архитекта, Вземете апаратче, питахте колко тухли/гипсокартон сте се ползуват, дали ше има уплътненеиа мебжду вътршните стените и, най-вече между етажите, за да слушате катадневно как съсдката отгоер ви марширува по гранитогреса над глажите с 12 см токчета. Или пък как съседит еВи от долнив етаж ка са увчелени в интимни приказки и грачки в банята си, която има 20 отвор към нашата баня.

Оимнете че тва, коети определя цената на апартамента се определя единсвено и най-вече от местоположението. След 10 годии - това правило пак сте бъде в пълна сила. Поинтересувайте се колко са намемите в в този район. за съшия или подобен имот. Ценатат ма жилището трябв ада бъде 10 пъти годиншния наме,


Наскоро разледха с цел да купя стар апартамент, 70 кв. . тухла (строен преди 30 годони) отлично местополжение. Отвратително поддържан та, в случй на купуване от моя стряна, трябваше да започна в масивно и последователно почистваен и изнасяна на абсолютно всички вехтории и т.н. наречени мебели, вкл прозорците, за да мога да почна свестен ремонт. Следваше пълна пдмянн ана ел.инсталацията и ВиК.

В крайна сметка, от покупката ме спря стартият разндрънкан асансьор във входа. Ами като спре, шото е ясно, че не е въпрос дали това ще се случи, а кога точно ще се случи. 8 етаж. Какво, да сменям асаnсьор и на сградата ли? Благодаря.

Редактирано от - Svetlina на 22/1/2008 г/ 11:51:56

22 Януари 2008 11:40

Търсеното от г-н Рацдватри сравнение би било некоректно по няколко причини
- България е остров на стабилността, а не като в САЩ където ги тресат кризи и урагани
- левът е железен, докато долара е някаква постоянно обезценяваща се валута
- благосъстоянието и доходите на българските граждани непрекъснато нарастват, а на сащците падат
- къщите в САЩ са мукавяни, а в България - от бетон и тухли

22 Януари 2008 11:41

.... както биха казали летците от "Ало-Ало"
Хелоууу
- Гойлям майтап, Карстърс

22 Януари 2008 11:42

А кога по-старите имоти са били по-евтини от новите? Не говоря за панелките. Старото строителство , имам предвид това което е строено след1940 до 1992 максимум. То е с много качествен бетон а арматурата е с по-голямо ф от необходимото. Не говоря за тези които са гредоред. Когато се събаря стара сграда, техниката доста се измъчва. Пример - мавзолея. След 1992-4 г. започват надлъгванията и далаверите с органите които проверяват. Слага се нискокачествен бетон, не се спазва технологичното време а много често пропускат и арматурата. Тухлата почти не се използва. Може да чуеш кокво се говори през няколко етажа и т.н.

22 Януари 2008 11:45

крайно време е да се направи категоризация на това което се строи в момента и тази категоризация да се използва от журналистите когато се говори за новопостроени сгради. Както едно време е имало ЕПК, панел, тухла и това нещо ти говори, така и сега трябва да има някаква категоризация. Не може всичко да минава под знаменател "ново строителство". Например:

категория "евтино строителство" за сгради на няколко етажа без асансьор за бедняци

категория "ново строителство" за сгради с асансьор за средна класа

категория "лукс" за сгради с асансьор и паркоместа за живущите в сградата

и категория "супер-лукс" за сгради с ансансьор, паркоместа, басейн и други екстри.