18 Септември 2008 23:23

Охооо.. Вчера започнаха да говорят, че ще има задържане на кредитите и цените, днес вече че спадът ще е 20-30%... утре да не се събудим с цени 10к$/ двустаен?

18 Септември 2008 23:40

Надейте се другари хем заплатите да растат с 20-30% хем цените на имотите да паднат с 20-30%! И такъв живот ще настане, че само си викам дано.

18 Септември 2008 23:47

Що бе? Ти нали ревеше за тристаини по 30000 евра. Мое ти се отвори сега парашута.

18 Септември 2008 23:48

Ти май имаше нещо за продан ?
А главъта у таблата

18 Септември 2008 23:58

Колко беше? по 2 или по 3 да се умножи
Сиреч, 60% намаление ли ще има, или 80%? Аз гласувам за 90%

19 Септември 2008 00:04

Не може да бъде! Нали има ИР 7% и заплатите растат с по 30% на година?!‌
За БГ‌ има само мед и масло, доктора на ик. н. каза, а Мухи потвърди!‌
Невъзможно!
Мухи, какъв ще е следващият ти ник, да не гадаеме?

19 Септември 2008 00:10

..скоро цени няма да падат.
Определено има затруднения с продажбите, но това не означава, че продавачите са притиснати по някакъв начин.
Финансовият ресурс на голяма част от инвеститорите и куповачите не се влияе особено от международната криза, щото не е съвсем легален.
Следователно, за собствениците му това е един вид изпиране и нямат кой знае каква отчайваща нужда от обратното му осребряване.
Недвижимата собственост не е бързо разваляща се стока..

19 Септември 2008 00:17

..защо пък при старото строителство?!
Определено най-големия му недъг е зле управляваната обща етажна собственост, но...само до там!
По останалите показатели съвсем не отстъпва на 'новото' - паркоместа, изложение, разпределение и качество на строителните работи..

19 Септември 2008 00:26

Нямам нищо за продаване. В 7.1% де.
Следващия ми ник е мечо американски слъмплорд. Това с промяната на ника не беше моя идея а на бота. И‌ ако си забелязал не се крия много щото няма много за срам в мойте начинания, каузи и предпрития.

19 Септември 2008 00:55

Mухи,
всичко е на майтап. Ти трудно понасяш, ма не се коси.

19 Септември 2008 01:44

Цената на 70-80 кв.м. в София = 120 заплати на среден работник (стават 240 с лихвите и папкането по време на изплащане на кредита за 20 год.). Сега ако вземем среден работник = 400 евро, реална цена = 48 000.- евра за двустайна панелка. Като сложиме обаче предвидимата инфлация в следващите 5-10 години по причина уравняване с европейските пазари, сметката излиза на горе-долу сегашните нива (60-70 хил. евро). Падане няма да има, защото инфлацията върши своята работа и задържане на цените за две години води до цитираното поевтиняване. Това е положението в София, Варна, Пловдив, евентуално Русе и Бургас. Останалите са на доизживяване и жил. фонда им е напълно достатъчен. В тези сметки не влизат "особените" и необикновни имоти - пампозни мезонети със странни скосявания, саморушащо се ново строителство, търговски и офис площи и т.н., въпреки че реалностие са подобни. Ще има и диференциране по квартали, но в следващите години няма да е много силно, поне докато не се наместят социалните слоеве и на пазара не излезе поколението ражбдано след 95г., т.е. около 2020-2025 (истинския край на прехода, кгато най-активните хора ще са родени след Виденов).

19 Септември 2008 03:17

А некои ще паднат и с повече. Гледам тук един имот, вече е паднал с 60%. А какво ще стане с повечето имоти?

19 Септември 2008 03:18

За Бг е невъзможно тъи като трябва да се изравнява с западна Европа по цени и заплати.А това означава разтеж на всичко.

19 Септември 2008 03:19

Мани, да не си и ти...от ония, ....платените
РЕАЛНАТА цена на един апартамент, средно, се определя от изключително простата формула: 12 заплати*3. Или казано по друг начин, моргиджа който един средно статистически чиляк може да дава е 30-40% от дохода му. ТОЧКА.,

19 Септември 2008 06:08

Цялото старо и ново строителство в БГ е SCHROTT. Построеното до сега отговаря само на някакви българо-цигански представи за качество, норми и строителна култура. Хората купуват защото никога не са видяли нещо по добро но и акъл с пари се купува.

19 Септември 2008 08:07

Някои апартменти ще паднат 30% другите повече...

19 Септември 2008 08:30

Мани: Такова нещо като реална цена няма. Всичко се определя от търсенето и предлагането. Може да си потроил къща за 100хил и след това да я продадеш за 1 млн. Обратното също е вярно - да построиш къща за 1 млн и след това да я продадеш за 100К, колкото и странно да изглежда.

19 Септември 2008 08:51

Докато София не стане 7 милионна цените на жилищата в градът-държава ще растат !

19 Септември 2008 08:58

Бая народ се набърка във веригата "инвестиция - строителство - посредничество" и сега сън не ги лови, че печалбите им няма да са 100 % , както досега, а ще паднат на 70 %. Но, като се има предвид, че се инвестираха предимно пари от контрабанда, наркотрафик, прокституция и червени капитали, то основните играчи едва ли са сериозно разтревожени. Даже след изпирането на милионите могат да се изкарат и жертви на кризата!!!

19 Септември 2008 09:41

Те продавачите не са притиснати да продават, освен ако нямат кредити, но и купувачите не са притиснати да купуват, освен ако нямат къде да живеят. От друга страна дори и под наем да живееш известно време, може да си на далавера - при тези цени на имотите и повишаващи се лихви.

19 Септември 2008 09:45

Каква е разликата между старо и ново строителство? като оставим настрана дребните хитрувания за квадратурата на апартаментите при новото строителство, има две големи разлики:
Първата е ясна - едното е ново, другото е старо, но веднага следва втората разлика, която противоречи на първата - вместо новото да е по-качествено, всъщност масовия случай е точно обратното. Даже панелките по комплексите в София са с много по-добро качество от чисто новите съседни сгради. И точно тук е проблемът - правят си сметката някои, как да одерат десет кожи от новодомците като построят следващата сградат между блоковете в София, но се оказва, че желаещите не са чак толкова много и при това дават на квадратен метър често по-малко, отколкото за жилище в съседния панелен блок построен през 70-те години на миналия век. Това удря печалбите най-вече на агенциите за недвижими имоти и те в един глас вият от доста време - "не е изгодно да купувате панелка, купувайте ново строителство", но хората не искат - защо ли?

Редактирано от - XYZxyz на 19/9/2008 г/ 09:47:00

19 Септември 2008 10:02

Еми да в никакъв случай повече от 30% за старото, новото може и до 79%, каквото е качествено с общите части и замазка...
Егати смехурковците...

19 Септември 2008 10:02

Дано да поспаднат цените, че този наем ме убива направо.

19 Септември 2008 10:55

Ново строителство?!
Ако има земетресение, искам да съм в СТАР панел или в СТАР ЕПК или ПК.
Съвсем сериозно говоря.
Новите норми са много икономични откъм материали.

19 Септември 2008 10:58

Ми минавай на ипотека бе човек!

19 Септември 2008 11:59

E-e-e-e де е оня мушморок Бай Иван - тъпото да ни обясни сега, както обясняваше преди няколко месеца, че панелката ще стане 2000 EUR квадрата.

19 Септември 2008 15:38

Този въпрос е крайно интересен и разнопосочен.
Спадане с 30%, но от коя цена? Всички знаем какво става в Бг в случай на масов шепот и масова психоза " Вдигат олиото, дай да се запасяваме; продължават да го вдигат, дай да се запасим още". И никой не ще да проумее, че колкото повече търсим да се презапасим, то толкова повече ще се вдига, докато истерията утихне и цената "се сгромоляса" според уж знаещите. Ама, че в началото на истерията цената е била единица, вдигнала се е до 3 пъти и после е спаднала 2 пъти...т.е. на изхода имаме 50% повишение спрямо старта...нищо, ние сме доволни, че се е "сгромолясала".
Същото е и с жилищата - истерия, надуване на цени, безразборни заеми. И цените хвръкнаха с ПЪТИ, напълно откъснати от общата финансово-икономическа картина у нас. И сега щели да се сринат с 30%...ами и със 100% да се сринат пак ще са по-високи, отколкото здравата икономическа логика сочи, че трябва да са. По-горе из мненията са дадени удачни примери за нея.
И който добре си е направил сметката е спечелил много, ама ужасно много...независимо дали е строител или потребител. И сега ще печели вече по-умерено.
Който се е поддал на истерията...строител или потребител...гори. Пазар, какво да се прави.
.
ПП:Само да разочаровам пишещия, дето се надява сега да паднат наемите - точно обратното ще стане. Тенденцията винаги е била такава "лесно придобиване на жилища --> ниски наеми; трудно придобиване --> високи наеми". А при "трудно придобиване" цените обикновено падат. Елементарна логика е, всеки може да се сети.
За пример, от личен опит - кризата удари Англия в началото на годината, а наемът на двустаен в центъра на Бирмингам беше 450 паунда; към лятото вече беше изключително трудно да се вземе жилище с ипотека и наемът вече беше с около 100 отгоре; в момента наемът е вече около 700 паунда. А в цените на жилищата в центъра на града има спад около 8-10%.

19 Септември 2008 16:53

Накратко : средностатистически апартамент в България преди 5-6 години струваше десетина хиляди Е. Сега е около 50 000. И да падне наполовина - таман ще си дойде на мястото.
Ама за тези дето са инвестирали и търсят печалба е важно КОГА и на каква цена са го купили. Ако са го купили на 30-40 бона И се замотаят с продажбата - може и да изгорят.

Редактирано от - Kar Lukovski на 19/9/2008 г/ 16:58:48

19 Септември 2008 17:10

За Бога бpатя не КУПувайте.......

19 Септември 2008 17:29

Като спрем да купуваме ще се получи свръхпредлагане и прогнозните 20-30% ще са мечта за продаващите.

19 Септември 2008 18:29

Морхапи, не се обърквай в механични аналогии между българския пазар на имоти и американския и не се опитвай да пренесеш "наученото" от американските бъбълистки сайтове на родна основа. Няма начин ситуацията в БГ да е по-различна от тая каша в Америка. И ‌ няма нищо в полза на Америка тук. Това за формулата 3х годишния доход е доста разлегливо. Начи в ЛА когато беше върха на балона беше 11х , когато ще паднем до дъното след 1-2 години ще е към 5х , никога не е било по-малко. От друга страна в Мемфис, Тенеси достъпноста се движи винаги в балони или дъна от 1.5х до 2.5х. В Европа от друга страна тоя показател е винаги завишен, 4-5х нагоре защото покрай социалната мрежа има повече "диспозъбъл инком" който се изсмукава от лихварите за ипотеки или наеми индиректно.
Пичове наемите няма да паднат защото наемите са функция на заплатите и то много близо корелирани. Същото е важно и за цените но там има кредитиране, психология на купувачите, очаквания, докато при наемите връзката е много яка - не искаш да си на улицата даваш определен процент от доходите за наем. Процента варира по света но малко.

19 Септември 2008 18:49

Когато цените растяха, брокерите уточняваха - главно при новите жилища, инак расте по-бавно или никак при старите жилища и панелките. Сега пък, като ще падат, казват - най-напред ще поевтинеят старите.
Статистиката обаче показваше друго: старите и даже панелките растяха със същото темпо. Малките стари даже изпреварваха новите.
Защо беше това изкривяване? Защото брокерите имаха задачата да пласират уродливите рожби на строителната треска. Всеки що-годе ориентиращ се човек се ужасява от подозрението, че бетонът на на тези билдинги ще се окаже не по-добър от геометрията им. Всеки вижда, колко рядко се случват в тях успоредни линии и прави ъгли. Строителният контрол, както знаем, беше поставена в ръцете на самите строители. И тъй като здравината на вече построена сграда е много трудно да се провери, хората търсеха старото.
Така че ми се струва, че тъкмо новото строителство ще почне да поевтинява по-напред.

19 Септември 2008 19:44

Беърман, не се навирам в механични сравнения между БГ и УСА. Чисто и просто, 2+2=4 и тук и там и на луната и на марс ако щеш
Хората са си направили труда, и са сметнали с таз проста сметка КОЛКО аджеба е РЕАЛНАТА цена на едно жилище, като се вземат впредвид единственото важно нещо. ДОХОДА. Това че в УСА има балон, който са пукна, и който ша са пука до 2012г, вече и баба и дядо от Каспичан го знаят. И че отношението е станало 1:11 е точното измерение на факта че има БАЛОН. Както много добре знаеш де
Единствената причина да давам тази проста формула, е за да може всеки един да си сметне аджеба, ако си купи апартамент с цел ЖИВЕЕНЕ, аджеба колко суха пара ще подари на лихваря. Както виждаш, сметката е проста Лошото е че хората не вярват на тази проста сметка, но пък като се замисля, с ръка на сърцето, и аз не вярвах.....така че глупавото и наивното ша продължи да купува в отношение....Я да сметнеме колко е
Средна заплата май-беше към 400лв?
400*12*3=14400лв средна цена на жилището За сам човек.
За семейство става 28800лв. Всичко НАД тази сума е чиста СПЕКУЛА.

19 Септември 2008 19:56

По съвсем случайно съвпадение, точно сега оглеждаме с жената и децата къщи и апартаменти. Преди да се върнем при портокалите, направихме подобно разузнаване и у нас. И гледаме, че цените са практически еднакви. Е да, ама тук средната заплата е около 1000 евро, а у нас май някъде към 200-250? А тук наистина новото строителство е супер. А архитектурно пък е на космическо разстояние от нашите недомислия дето нацвъкаха всички наши градове с псевдомодернизма си. Който на всичко отгоре е и нефункционален!

19 Септември 2008 20:00

Абе, не можеш да ме убедиш, че 30000 ще ти струва ново строителство, то само материалите са ти по-скъпи. Отделно, че цените се надуват, че да се изравнят със Западна Европа ( 3000 евро/квадрат). Скоро няма да ги стигнем, де. Панелките ще се саморазрушат до 10 години и ще се надявамена новото строителство, по възможност не итонг, нали?
Нормално е да се качват цените и то рязко само на луксозните изпълнения. Но, каот се има пред вид, че вече курортни и ваканционни селища няма да се финансират от банките, няма да се строи много-много такова чудо.
Може би ще се изчакат няколко години да се поизкупи това-онова, където може и пак да започнат строежите, но с това свръх предлагане, както е в момента, не могат брокерите да ми искат 200% печалба! Не става!

19 Септември 2008 20:09

Аве то никой не си и е помислял че WALL-STREET ще се пукне кат първомайски балон, ама на, вече всички броят дните до затварянето му
А‌ материалите че били по скъпи....че как така? Защо материалите в БГ са по скъпи от материалите в УСА? Всъщност, малко нагледна пазарна икономика:
У Ишраел строителството е много стабилно, с стомано-бетон и каменни плочки
У УСА пък обратното, предимно дървено, с дървесина от КВебек Щото камъка много скъп сигурно, ама тай никой не риве че много скъпи материалите.
У БГ пък се строи основно стоманобетон, при това некачествено, при това некадърно. Сиреч, нито големи разходи за материали, нито пък за майстори. И въпреки всичко, цените надути не 200%, а 400%. Едно жилище все пак в момента е 60х евро, докато сметките дават мах: 15х евро???????

19 Септември 2008 20:43

Море хапи, коя борса ще закриват бе я виж Натиснете тук изглежда тая седмица на чичо Сам Дау Джонса ще завърши в позитивна територия. Зомбите купуват на добра новина и на сваляне на лихвата.

19 Септември 2008 21:31

Морехапи, тия сметки за 3х дохода се правят за местния доход. Това е динствената мантра на тукашните риълтарди , която има доза истина. Location, location, location. Когато ти казвам че в Лос Анжелос сметката е била 11х имам предвид местния доход. Колко е средния доход в София? Поне към 1000 лева. От кога имаме жилищно кредитиране? То как влияе? Какви са очакванията за заплатите? На къде вървим Европа/Африка? Thinks about it!
Другари тия сметки кои имоти колко били некачествени нямат никакъв смисъл. Това е жилищния фонд на България и с това ще разполагаме в следващите 50-60 години. И‌ колко са грозни и некачествени не определя цената им а доходите. Във Бронкс да не би да има някаква хубава сграда където наемите са по $1000. Това има и в това се живее. Точка. А колко струват се определя от това колко населението може да плати за ипотека/наем на месец ако е $1000 цените са толкоз, ако $2000 цените са по 2.